Врсте радова спроведене у реорганизацији или преношењу станова који не подлежу званичној хармонизацији. Списак ограничења.
Без обзира колико је успешан за планирање наших апартмана, увек желимо да то нешто донесете. Али без дозволе, можете направити само козметичке поправке. Реконструкција или преуређење просторија мора бити координирано са локалним властима. Међутим, бројни догађаји су табу. Треба их знати да не остају безрезерви нереалисаним надама.
ФОТО Е.ЛИЦХИНА
Камин се може уградити само на горњи спрат стамбене зграде у уреднике уносе огроман број читалаца читалаца са могућношћу једног или другог преузимања просторија. Слични проблеми Посетиоци веб странице ввв.ивд.ру разговарају о нашем форуму часописа. У исто време, формулација је таква да нема сумње: људи апсолутно нису свесни о томе што је немогуће учинити ни под којим условима. Један од наших читалаца, на пример, праве следеће трансформације у само стеченом једнособан стан: Померите кухињу у дневној соби, на месту кухиње да бисте створили изоловану спаваћу собу на коју да причврсти логију. Авацхход до спаваће собе да се договори из кухиње у комбинацији са дневним боравком, јер ће се коридор придружити купатилу, који ће, заузврат, бити комбиновано са тоалетом ... уопште, у складу са својим речима, жели да користи могуће нефункционалне квадрате. Други посетилац сајта тражи од којом собом да то уради без прозора: спаваћа соба, дневни боравак или деца?
Дакле, очигледно је било време да ставимо бодове и схватим које трансформације могу добити и на било којем. Данас ћемо говорити о томе које законе и регулаторне документе регулишу редоследом преуређења у Москви и широм земље. Асуор је, главна ствар да је примена којих догађаја у стану немогуће да се званично слажемо.
Тренутно стање ствари
Атрактивна и необична унутрашњост. Али у дневнику задњег плана, претворило се у еркер прекршио је утврђене захтеве последњих година последњих година у свим регионима Русије, посебно у градовима, развио је депресивну ситуацију са преуређивањем просторија и реорганизације станова у Типичне куће. Отворених пет- и високих зграда видљиве су голим оку: скоро све ложе и балконе у истој згради изгледају другачије, а међу застакла два су иста да нису пронађени. Код куће, гледају нас са разноликом очима, од којих се жели одвратити ... потпуно другачији посао је нова зграда: Постоје уредно и симпатично - сви су скупи, чак и ако нису ремекционално, чак и ако нису ремектура.
Напољу је и шта унутра? Плодови "аматера" у поправку са реорганизацијом и преуређивањем, који нису приметни споља, али ипак опасно. Познато је да перфоратори, џекхамери, "Бугари" и аудини "у својим дивним алатима у својим рукама, кажу, становник суседних страних земаља, који ће бити поправљени, могу постати веома сјајно оружје, што ће изазвати непоправљиву штету на подршком структурама и буквално их окрећите у сито. Дакле, то ће бити штетно не само купцу, већ и бројним суседима, а понекад и сви становници зграде високог пораста. И даље је универзално да било где није одобрен рад на промени интерне конфигурације и репрезентације стамбених просторија, што је понекад опасно за интегритет зграда. Али у принципу, то је прилично објашњено.
Узми старе куће: "Сталинки" (у почетку само комунални апартмани са дугим ходником и мноштво врата са обе стране), "Хрусхцхевки" (са микроскопским собама и скоро слично у величини ходника и кухиње), "панели" Совјетски период (са мало људи је уредио несхватљив распоред) ит.д. Узгред, већина ових станова које смо добили или претходне генерације примили бесплатно, нису тврдили да задовољи некога софистицираног укуса. Само је држава подигла и обезбеђена смештај, а не баш "бомбардовање" о стварању комфора. Сасвим је било јасно дапер да су стамбене зграде средине друге половине КСКСВ-а. Не испуњавајте модерне захтеве.
Сада је ситуација другачија, а грађани у већини случајева купују становање за сопствени новац. Илогић је овде другачији: Ја сам власник, онда могу да учиним оно што желим и купио сам стан са такозваним слободним распоредом. Аго је показати да је слобода коју је ово замишљено и на плану именовања БТИ-а сваке собе јасно дефинисана. Такође се дешава да је особа купила стан у журби, покушавајући да се прикраде на брзо растуће цене и није обратила посебну пажњу на локацију функционалних зона у њему. Мислио сам да је потребно да зарадим новац, а онда бисте се већ могли бавити аранжманом становања. Након стављања стана у некретнину, постаје јасно да не одговара идејама новог власника комфора и није погодан за његову породицу. Прерађивање просторија доводи до "побољшања" и често погођених грађевинским структурама. Као резултат тога, може се чак и срушити, не давати Богу, барем лагано земљотрес или, на пример, експлозију гаса. Немогуће је дозволити.
Листа ограничења
У Анексу2 у уредбу Владе Москве бр. 73-ПП од 08.02.2005. са изменама и допунама Резолуције бр. 883-ПП од 15. новембра 2005. Даје се листа ограничења активности реорганизације и (или) преношења просторија у стамбеним зградама.
Просторије нису дозвољене, у којима:
Услови рада куће и пребивалишта грађана погоршавају се погоршању, укључујући приступ инжењерским комуникацијама и искључивању уређаја.
Обновљена соба или суседне собе могу се приписати начин на категорију неприкладних за живот.
Просторије у стамбеним зградама, регистровани у седишту цивилне заштите и ванредних ситуација, без одговарајућег одобрења седишта седишта.
Снага, стабилност подржаних структура зграде је поремећена или се може догодити њихово уништење.
Откривени или регулисани уређаји инсталирани су на опште (заварене) инжењерске мреже, ако употреба њих утиче на потрошњу ресурса у суседним собама.
Постоји ликвидација, смањење пресека природних вентилационих канала.
Оптерећења на пратећим структурама повећавају се преко пројекта који је дозвољен (израчунавање способности лежаја, деформацијама) када се уређај конзумира у подовима, замењујући партиције од лаких материјала на партицијама из тешких материјала, постављајући додатну опрему у апартмане.
Животне куће језичне серије нису дозвољене:
Уређај отвора, сече нише, пробија рупе у зидовима, зидове-дијафрагме и ступце (регали, стубови), као и на локацијама веза између монтажних елемената.
Уређај је стабилан у хоризонталним шавовима и под унутрашњим зидним плочама, као и у зидним плочама и плочама преклапања за постављање електричног ожичења, цевоводно ожичење.
Уређај додатних отвора у зидним плочама у близини висине просторија без координације са организацијом пројекта - Аутор пројекта стамбене зграде или њеног наследника, и у њиховом одсуству, а у њиховом одсуству, а у њиховом одсуству, без додатног испитивања.
По закону: у Русији
Такво приступање логији у стамбеној соби са уклањањем централног радијатора за грејање да би координирао готово немогуће у последњих 10-15 година, а посебно 90-их. Можете назвати хаос прелазног периода. Врло брзо претвориле идеје људи о лепоти и квалитету живота. Законодавство није имало времена за промену стварности; Тела је била слабо функционирана, што је требало да контролише исправност употребе кућишта. Услови гледања Настављени су становници високоградских зграда које су желели и често уопште нису сумњали да неко мора да тражи озбиљне трансформације у њиховим становима.
Пре само годину и по дана на савезном нивоу, рађен је стари стамбени кодекс РСФСР-а, који и велика питања преуређења нису регулисале. Постојао је само један мали чланак (члан 84), који је одредио целокупни поступак. Ови проблеми су решени на регионалном нивоу: Сваки ентитет је узео своје законе и прописе. 1Март 2005 Стамбени кодекс је ступио на снагу, у складу са којим се утврди општи услови и редослед реорганизације и преуређења односи се на надлежност државних органа, а не локалних власти. Потоњи се баве само координацијом реорганизације и преуређења, као и надгледањем употребе и очувања општинског стамбеног акција, усаглашености са стамбеним просторијама овог фонда утврђеног санитарним и техничким правилима и стандардима и другим захтевима законодавства ( Чланак.
Питања у вези са питањима посвећена су питањима која су постављена, али целокупно поглавље које се састоји од четири чланака. Тачност, овде (члан 25.) дају се дефиницијама терминала. "Реконструкција стамбених просторија је инсталација, замена или пренос инжењерских мрежа, санитарна, електрична, електрична или друга опрема која захтевају измене техничког пасоша стамбених просторија." Аперпласп се назива промена конфигурације стамбених просторија, што такође подразумева потребу за променом своје техничке подршке. Болница, до сада на савезном нивоу није одобрила облик последњег, али је већ утврђено да ће се у БТИ-у већ утврдити техничка сертификација становања, заједно са његовим инвентаром. Узгред, према члану 19ГК, техничка подршка је документ који садржи техничке и друге информације о стамбеним просторијама повезаним са обезбеђивањем смештаја стамбених утврђених захтева. Значи санитарне и техничке норме и правила и друге захтеве законодавства.
КСЛОВ, када се разматра примене власника и послодаваца, примењују се неједнаки приступи. Речено нам је о тим стручњацима муслиманских перспектива. На пример, послодавац током преуређења није дозвољено да смањи подручје стамбених просторија на штету нерезиденција, а власник је дозвољен. Генерално, прилично је логично, јер окупирани апартман не припада послодавцу, већ град. Изазов има право да своју имовину одлаже у будућности: ако ви, кажете, промените овај стан у други, овде ће ући следећег послодавца. Асдоре, дневни боравак не би требало да се смањи. Поред тога, у ГЛ5 Снип 31-01-2003. "Зграде стамбених сложених аутомобила" успоставља јасне захтеве за просторије станова који су се доставили грађанима у зградама државне и општинске стамбене залихе. За приватне куће изграђене на новцу ко-инвеститора, као и стамбене задруге и ЕЦЦ користе друге норме.
Према вашим писмима
Које врсте посла се не могу званично сложити? Потребно је знати пре него што наставите са креирањем пројекта или скице вашег будућег преношеног стана. Испод је листа недоследних мера за реорганизацију и (или) прераду. Помогнут му је да састави стручњаке Муслимани и консултантске компаније Центриерсвис, пружајући услуге да координирају реорганизацију и прераду.
једно. Није дозвољено да смешта купатило (тоалет, купатило или туш) директно изнад стамбених просторија и кухиња. Само једна опција је могуће купатило на горњем нивоу изнад кухиње у дуплекс апартманима (стр.9.22 Снип 31-01-2003 "Зграде стамбеног мулти-стана"). Ограничења на смештају других "мокрих зона" - кухиње и обожаване - бр.
Стога је могуће имати кухињу било где у стану, осим подручја под браћом и сестрама суседа на врху (подложно усклађености са нормама осветљења и вентилације). Проширење и пренос купаоница могући су само у суседним помоћним просторијама: Коридори, Холлс, Ходници, Сторагеоомс ИТ.Д. Није дозвољено да их договоре на веб локацији и кухињама.
2. Немогуће је затворити приступ опреми (вентили, кранови итд.) - П.10.6 Снип 31-01-2003, а такође и да инсталирате искључивање или регулисање уређаја на опште инжењерске мреже (клаузула 3,6 Анекса2 у декрет) Влада Москве бр. 73-ПП од 02/08/2005 у Ед. Бр. 883-ПП од 15.11.2005.).
3. Уређај топлих спратова са грејањем са опште водоводне и грејне системе (ПП.5 из става 1 "Анкети за реорганизацију" Анекса1 на резолуцију бр. 73-ПП од 08.02.2005 је у Црвени.№883-ПП од 15.11. 2005).
Четири. Није дозвољено да инсталира камини на чврстом гориву у апартманима на свим спратовима стамбене зграде, осим горњег спрата, као и било који ниво апартмана на више нивоа, поставили су последњу по висини у кући (стр.8.7 Снип 31-01-2003, стр.3.43 МГН 3.01-01 "Стамбене зграде").
Пет. Забрањено је преношење радијатора на застакљене ложиће и балконе (ПП.3 према 1, "Анекс1 на памет" Анекс1 до декрета бр. 73-ПП од 08.02.2005.. 883-ПП од 15.11.2005.
6. Уређај није дозвољен да уђе у спаваћу собу и кухињу у купатилу (купатило) у свим апартманима, осим елита. Изузетак друге собе опремљених тоалетом, са уласком у њега из ходника или ходника (клаузула 4,13 мгсн 3.01-01).
7. Немогуће је елиминисати партицију између собе и кухиње, ако је последња опрема опремљена пећом на гас, посебно у једнособним апартманима. Собе опремљене пећима на гас, стубовима гаса ит.д.Д., треба да буду одвојене од стамбених просторија (клаузула 3.25 Анекса2 у уредбу Владе Москве бр. 758-ПП од 02.11.2004. "Образовни резултати резултата рада Стамбеног фонда ").
Осам. Није дозвољено да дизајнирају стамбене собе и кухиње без директног природног осветљења (стр.1.1 Санпин 2.1.2.1002-00 "санитарни-епидемиолошки захтеви за стамбене зграде и просторије").
Девет. Немогуће су дозвољене демонстрације (пуне или делимичне) интерконпоилс и отвор за отварање у зидовима интервентирања. Ово је могуће само ако постоји комбинација два апартмана (ПП.3 П.2 "Догађаји о преуреди" Анекса1 на Резолуцију бр. 73-ПП од 08.02. 2005 у Ед. Бр. 883-ПП од 15.11.2005.) .
10. Забрањено је "снимити" поткровље, подрум, део интерспекторе тамбура ит.д., као у складу са стамбеним кодом (члан 36), они су заједничка имовина власника просторија у стамбеној згради.
По закону: у Москви
Кршење оштрице: Пре овог места је била кухиња. Сада је купатило које иде равно у ЕРКЕР, претворену из логотиве наше домовине, најприкладнија "региона и у погледу регулисања преуређења и реорганизације. Овде крајем 90-их. Почео да делује Закон бр. 37 од 29.09.1999. "Опозиција реорганизацији просторија у стамбеним зградама на територији града Москве", која је утврдила правила за дизајн и одржавање реорганизације, као и државне рачуноводство и контролу радова. Пет година касније објављен је закон бр. 2.2 од 07.04.2004., Који је увео промене и допуне Закона бр. 37 и донео питања реорганизације са округом на ниво града. Затим је објављен уредба Владе Москве бр. 73-ПП од 08.02.2005. "Супротно просторијама у стамбеним зградама у Москви". Увели су принцип "један прозор" за пријем и разматрање грађанских пријава и поставило ове функције на државном стамбеном инспекторату града Москве (мосзхилин спортови) и такође је одобрио Листе активности за реорганизацију и ограничења на њиховом газдинству.
Након ступања на снагу стамбеног кода, било је потребно донијети законодавство Московског законодавства у складу са савезним. Стога, 15. децембра 2005 Резолуција Владе Москве бр. 883-ПП "Иертализација одредби стамбеног кодекса Руске Федерације Руске Федерације и правни аката Града Москве, који регулишу реорганизацију, преуређење стамбених и нерезиденцијалних просторија у стамбеном положају Зграде ". Било је нових изазова за спречавање неовлашћеног рада и њихових последица. Поред тога, измењена је листа реорганизационих и преуређења активности које се могу извести у складу са пројектом или скицом. Успут, сви текстови одлука Владе Москве могу се наћи на њеној веб страници ввв.мос.ру.
Московски град Дума 7. децембра 2005 Усвојени Закон бр. 66, који је признао законе о законима бр. 22 и 37 који су пали на снагу. Ступио је на снагу десет дана након објављивања, а сада је законодавна регулација проблема са преношењем преношења и реорганизације у потпуности донијела савезном ниво. Сада је одговор на сва питања која требате тражити у стамбеном кодексу, као и одлуке владе РФ и Москва.
Шта прети "самоволети"?
Јацуззи је тачно у спаваћој соби, па то не може! Нико није санкционисано реорганизацијом и (или) преношење просторија не може довести до довољно озбиљних последица и за вас и за ваше најмилије, а за ваше најмилије, наследници или купци сада припадају Апартмани. Члан 29. ЛЦД одређује концепт неовлашћене реорганизације (или) прераде. Сматра се да су рад који се спроводе без координације са локалном управом (у главном граду, са мозхилилацијом) или имплементира се уз кршење кохерентног пројекта. Власник или послодавац, који организирају прераду простора треба да донесе стан у претходно стање у разумном року и на начин прописан овим телом. Интерфон из члана.7.21 ЦодеКарф о административним прекршајима (ЦАЦАП) штете за стамбене зграде и просторије, али једнак штети њиховој опреми, неовлашћеној репрезентацији просторија и употребе њих није намијењено да побољшају упозорење или наметање административног Казна у износу од 10-15 минималних плата (минимум), односно, 1000-1500 руб. За неовлашћено преуређење, у реду је још већи: 20-25мрот или 2000-2500руб. Зхиллисани су упозорења, намећу новчане казне и изричу рецепте за довођење станова у некадашњем изгледу. Инесл Ове административне мере не дају резултате, тело које координира прерађивање просторија је тужба на суду. Аон већ одлучује или је очување преуређења просторија или (у погледу власника) да се прода са јавне аукције ових стамбених просторија са власником власника средстава прешла је од продаје, мање трошкова за извршење а Одлука о суду и са наметањем власника дужности да донесе купљено кућиште за претходно стање. Трошкови послодавца у оквиру Споразума о друштвеном ангажману доносе се одлука о престанку овог уговора. ИОПЕИ-ТАКИ, Суд обавезује најпопуларнији (који је, локална власт) води смештај у оригиналном изгледу. Нови рок поменутих радова које је именован.
Просетни оквир за вентилацију је забрањено: неминовно ће довести до погоршања санитарних услова у апартманима суседа, све је то врло озбиљно. Треба мислити да мојим животом можете живети неимпресионирани прерађивање просторија, док сањате и сањате суседе. Чак и ако сами нећете "легитимирати" резултате трансформација, идите на случајеве ће имати вашу децу или унуке. Опет мачка у торби није најбољи поклон. Ако продајете стан у којем је неовлаштено преуређење просторија, цена за то морала бити именована најмање 20% нижи од сличне нерадње (таква пракса се развијала). Треба се имати на уму да је дужност да донесу становање у старом облику који пренесете новом власнику. Можете, наравно, покушати да га исклизнете застарели план без промене, али купац ће дефинитивно приметити недоследности, посебно озбиљне. Ипросто ће изазвати опрему из БТИ-а, што ће идентификовати неовлашћене промене, а затим привући на плану црвене кршења, што ће бити веома тешко елиминисати.
Према раније поменутом уметности. 29 Стамбени код, држи собу у поновном уједињеном облику на основу судске одлуке. Али, на пример, Московска влада у горе поменутој резолуцији бр. 883-ПП одлучила је да упозна људе који су већ направили реорганизацију или прераду без дозволе. Још један је додат у Кфунцтс: "Координација претходно извршених неовлаштених појачања и преуређења стамбених и нерезиденцијалних просторија у стамбеним зградама, ако не крше права и легитимне интересе грађана или не стварају претњу свом животу и здравље. " Дакле, сада се може добити постфактум дозволу за трансформисање у стан који не у супротности са законом. Ове новембар иновације је прилично дозвољено да назове амнестију.
Вода из следећих питања часописа, кажет ћемо о томе које врсте реорганизације и преуређења просторија се могу координирати, као што то требате да урадите и зашто је боље отворити врата Старпектору, који је дошао на вас да контролишете Наравно дело.
Уредници захваљују државном стамбеном инспекторату града Москве (Мосзхилоспектиа) и консултантске компаније "Центриерсвис" за помоћ у припреми материјала.