Дакле, постали сте власник земљиште. Проблеми са пројектом споразума о продаји остали су иза себе, а сада намеравате да испуните наш негојепљени сан, да се укључите у изградњу сеоске куће. Не журите да тражите тим радника и постављате темељ, јер прво морате добити грађевинску дозволу
Грађевинска дозвола за земљу је документ који потврђује право власника, власника, станара или корисник некретнине да би изградио земљиште: изградња, реконструкција зграде, зграде и структуре, уређење.
Пројекат изградње куће треба да садржи следећу документацију:
Копија лиценце организационог дизајнера;Објашњења (укључује информације о локацији објекта, архитектонског и грађевинског и конструктивног раствора зграде; опис електричне опреме, водоснабдевање, канализационе системе, грејање, вентилацију, пречишћасти (ако их има); листа мера ватре, мере заштите животне средине; технички и економски показатељи за пројекат);
Скице фасада зграда (стамбени, гостињска кућа);
Општи план за градилиште на 1: 500;
Подрумнини, темељи, подови, поткровље, подови;
Објашњење просторија;
Уздужне и попречне зграде.
Где да почнете?
Пре свега, саветујемо вам да будете стрпљиви јер је процес добијања потребних докумената довољно дуг и проблематичан. Напред ред Треба да осигурате следеће документе из бележника (у три копије сваки):Потврда о државној регистрацији власништва над земљиштем;
уговор о продаји (донацији) или резолуција шефа управе Дистрикта на расподелу места;
Планирани план земљишта.
Након тога, полагањем оверених примерака ових докумената и оригинала, морате да се обратите администрацији руралног округа са изјавом (у слободној форми) упућеној шефу администрације (приближан текст: "Молим вас да ми дозволите да направим Кућа на земљишту која ми припада у власништву). Гледајући 10-14 дана такве дозволе, али не журите се да се радујете. Још није документ који вам даје право да изградите сеоску кућу.
Кроз трње ...
Дозвола примљена од шефа администрације сеоског округа (заједно са горњим примеркама наведених докумената) биће део документације неопходне за подношење пријаве у администрацију Дистрикта Московског региона, на коју насеље припада где се налази ваша веб локација. Дилер Дистрицт Администратион се односи на исту изјаву као у администрацији руралног округа. (Будући да је у 99% регионалних администрација поглавља, управљање архитектуром и урбанистичким планирањем (веиг) дао ова овлашћења, у изјави ће можда требати да се напише на шефа округа Вхиг.) Након подношења пријаве, након подношења пријаве, Добивате смер да бисте спровели топографско снимање странице (без горњег сегмента - одлучна документација ће бити непотпуна).
Поред одласка топографа на веб локацију, они шаљу геодезоре од одељења Перике да би прегледали територију за одсуство неовлаштених зграда тамо. Пре прегледа странице, ваша пријава остаје без кретања.
Топографско снимањем развојног места спроводе стручњаци из окружног архитектонског и планирања (одељења) или организације која има уговор са окружном периком и одговарајућом лиценцом. Сврха топографије је графички приказ на скали од 1: 500 смештених на плацу зграда, вегетације дрвета, ограде, комуникације ит.д. Такође би требало да одражава део суседних територија. Границе сајта су натјечене на горњем покрови у складу са катастарским планом. Ово користи опис прекретница граница копнених граница. Период примене горњег сегмента је 1- 2 месеца. Ова услуга се плаћа и може у износу од 5 до 14 хиљада рубаља. У зависности од величине парцеле и подручја њене локације.
Следећи документ који је потребан за добијање дозволе је пројекат (архитектонски и планирати раствор) грађевинског објекта. Треба га припремити унапред, чак и пре подношења захтева за примену руралног округа. Можете да наручите производњу пројекта куће у било којој организацији која има дозволу за производњу ове врсте рада, укључујући у округу Перика. Детаљније о пројекту и његовим особинама, ми ћемо нам рећи у најближем посебном броју часописа, али ипак се враћате у процес добијања грађевинске дозволе.
Сада долази тренутак координације архитектонског дела пројекта. У рукама вас издаје лист координације са списком случајева у којима ће пројекат морати да одобри:
1. Архитектонско и планирање управљања тоом. Координација је плаћена - од 1500 рубаља. Време је једно. Приликом изградње стамбене зграде са укупном површином од више од 500м2, пројекат мора бити координиран у главном архитектонском и планираном одељењу Московске регије.
2. Државни надзор ватре. Координација се врши током једномесечне накнаде (од 1500 рубаља).
3. Територијално одељење Роспотребнадзор (Центар за државни санитарни и епидемиолошки надзор округа). Период одобрења је месец дана (ако је потребно, да се састави санитарни и епидемиолошки закључак на пројекту - до два месеца). Трошак - од 1500 рубаља.
4. Територијално одељење Росприроднадзор (ако је потребно). Ако грађевински објект може имати утицаја на животну средину (на пример, биће изграђена котловница за грејање зграде или топлотну пумпу са топлотном оградом од тла или воде, неће бити послан Опрема за лечење насеља, али морају да их чисте.Д.Д.) Потребно ће проћи државну стручност у области животне средине пројекта. Овај захтев заснован је на савезном закону "о испитивању животне средине" и резолуцији гувернера Московске регије од 30.04.97. Н 91- ГГ. Термин експертизе је од једног до шест месеци, у зависности од сложености пројекта. Трошкови - од 4 хиљаде рубаља.
5. Организације - власници комуникација прелазе на градилиште (телефонске линије, каблови за напајање, цевоводи ит.п.).
6. Председавајући баште (држава) партнерство током изградње у башти или локацији у земљи.
7. Комитет водене куће у Московској регији. Координација ће бити потребно ако је ваша веб локација у зони заштите воде. Термин координације је од једног до шест месеци. Трошкови - од 4 хиљаде рубаља.
Закони и прописи који регулишу дизајн дозвола за изградњу и реконструкцију
1. Градски кодекс планирања Руске Федерације од 29. децембра 2004. Н 190-ФЗ (чл. 51).2. Грађански законик Руске Федерације од 30.11.94. Н 51-ФЗ (чл. 263).
3. Савезни закон "о државној регистрацији права на некретнине и трансакције са њим" од 21.07.97. Н 122-ФЗ (члан 25).
4. Правилник Московске регије "Правила за изградњу градова, урбанистичка насеља, рурална насеља, друга насеља и рекреативни комплекси Московске регије" од 13.03.96. Н 7/85.
5. ТСН 12-310-2000 Московски регион "Прихватање ... Некретнине објекти у Московској регији."
6. Композиција ТСН ПМС-97 МО ", поступак развоја, координације и одобрења пројектне документације за појединачну конструкцију нискоистице у московској регији."
7. КАРТЕРИ ОПШТИНА ОПШТИНЕ МОСКВЕ РЕГИОН.
Добијамо грађевински пасош
Када је координација завршена, добијате грађевински пасош. Садржи:
Грађевинска дозвола, коју потписује главни архитекта Дистрикта (шеф управљања архитектуром и урбанистичким планирањем);
Грађевински уговор за локацију између шефа Окружне администрације у особи Главног архитектуричке перике и програмера (особа која се бави грађењем и припада правима употребе земљишта), то јест;
Општи план развоја земљишта;
топографско пуцање заплет;
Договорени пројекат изградње.
Припрема грађевинског пасоша, по правилу, на накнаду врши регионално управљање архитектонском планирањем. Трошкови документовања докумената - од 6 хиљада рубаља.
Грађевинска дозвола је састављена у две копије. Један од њих се издаје програмеру, други остаци у архиви локалне управе. Дозвола важи две године. Током овог времена треба започети грађевински радови, у супротном ћете морати да продужите валидност дозвола за још две године, а затим га поново примите. У супротном случају, изградња куће ће се сматрати неовлашћеним свим правним последицама које произилазе одавде (разговараћемо и у једном од наших најближих специјалних клубова).
Могу се одбити екстремни случајеви издавања грађевинске дозволе. На пример, у случају непоштовања пројектне документације, именовања и врсте дозвољене употребе земљишта или грађевинских стандарда и правила. Неуспјех се може жалити на суду.
Ко су они, ово среће?
Данас нису сви програмери морају да примају дозволу за изградњу куће. Додјела са ставом 17. чл. 51 Градски кодекс планирања Руске Федерације издавања дозволе није потребан у случајевима:1) изградња гараже на земљишту на земљи која је дата физичком лицу или изградњи стамбеног објекта на веб локацији која је предвиђена за баштованство, спроводећи сеоску фарму;
2) изградња, реконструкција објеката који нису предмети изградње капитала (киоски, КАНОПИЕС ИДР);
3) ерекција на земљишту зграда и објеката помоћне употребе; 4) промене у објектима изградње капитала и (или) својих делова, ако такве промене не утичу на конструктивне и друге карактеристике њихове поузданости и сигурности, не крше права трећих лица и не прелазе граничне параметре дозвољена конструкција, реконструкција утврђене урбанистичким прописима;
5) У осталим случајевима, ако, у складу са овим законом, законодавство предмета Руске Федерације о активностима урбанистичким планирању, не траје грађевинску дозволу.
Међутим, власници баште и земље се рано раде. Заиста, у складу са ставом 17. чл. 51 Градски кодекс планирања Руске Федерације ступио је на снагу од 1. јануара 2005. године, грађани, ангажовани код куће на локацијама са врстом дозвољене употребе баштенских градња, добијање грађевинске дозволе. Али данас УАИГ објекти нису спремни за такве иновације, јер поступак верификације објеката наметнути предмет у складу са својим урбанистичким стандардима и прописима није дефинисан. Док је следећи налог. Након што је кућа изграђена, врши се технички попис објекта некретнина. Апројект куће још увек треба договорити у округу Ваиг.
Коју цену?
Као што видите са листе докумената потребних за добијање грађевинске дозволе, процес је заиста прилично компликован. Сами документи из канцеларије не пролазе у канцеларију. Неопходно је пратити њихову спремност, пренети лист координације са инстанце на инстанцу. Пре него што коначно добијете легитимну прилику да започнете изградњу, одржат ће се од пет месеци до једне године (понекад више). Износ службених плаћања биће од 700 до 1000 УСД. Наглашавамо: само званично, јер су злоупотреби на терену и даље налазе и да убрзају или једноставно прихватају позитивну одлуку, можете наговестити одређени износ који је у стању да помогне у томе (види мишљење стручњака).
Ако желите сами да направите развојну дозволу, спремите се за губитак огромне количине времена (да не спомињете нерава). Окружни бикови у Московском региону раде, по правилу, два дана недељно (понедељак и четвртак). И у једном од ових дана, само пре ручка. Слажете се, време за добијање одговора који су вам потребни или решења нису толико. Поготово ако то сматрате исто као што сте желели да дођете пуно. Тако редови иду дуго. Ако не узмете ред од раног јутра, можете остати са било чим. Постоје ситуације када је особа провела цео дан испод врата ормара, али је истекло радно време званичника и није погодио рецепцију. Они који нису упознати са процедуром за одобравање докумената и њиховог састава, наићи ће више пута док не прикупе цео пакет докумената. Аруди са густим или тешким распоредом рада неће моћи да се самостално бави овим питањима.
Излаз је додељен да добије дозволу за изградњу стручњака надлежних архитектонских и грађевинарстава или адвокатске фирми које се баве питањима координације. Трошкови њихових услуга је од 1000 долара (окружне организације) на 2500 УСД и виши (Московске компаније). Услови обављања рада - 3-4 месеца (у непостојању потребе за координацијом на територијалном одељењу Росприроднадзор). Постоје, наравно, трећа опција, али категорично не саветујемо да га користимо. Говоримо о услугама приватних посредника. Њихове стопе су значајно ниже од оних који нуде фирме, али, како показује праксе, већина ових "асистената" су превара. Пошто не потписујете уговор са њима, онда не сносе правну одговорност и не дају гаранције да ће се дозвола на крају добити. Процес је на лицу места, нису објасњени узроци кашњења. Није само лоше да у исто време можете изгубити новац. Услови деловања неких докумената су ограничени, а ако ће примање дозвола бити одгођен, тада ће се бројни закључци морати координирати.
И то није све
Одмах пре изградње куће након што је примио грађевински пасош, потребно је добити дозволу за грађевински рад и инсталациони рад (регистрациона картица грађевинског објекта) у инспекцији државног архијера на подручју) и наредба за прелиминарне земљане радове . Ови документи се издају у периоду од две недеље и (уради!) Бесплатно. Сада можете сигурно да изградите кућу и одморите се од проблема са документима док зграда не буде спремна и неће је доћи у рад. Авот затим почиње поново ...
"Данас стицање грађевинских дозвола у великој мери комплицира злоупотребу званичника на терену, а самим тим и програмери који самостално баве координацијом докумената треба да буду спремни за то. Морате бити сигурни да ако говорите о потреби плаћања једног или другог, то је службено плаћање. Да бисте се заштитили од плаћања новца који од стране службеника илегално захтевају, требало би да затражите званични рачун и питате на основу онога што је владавина закона, овај износ покушава да добије.
Постоје ситуације у којима људи долазе у управу округа и кажу да: "Не можемо вам решити конструкцију, јер данас немамо мастер план за развој подручја." Пронаћи ће се како ће посетилац реаговати. Ако је разумео наговештај, проблем је решен за одређени износ. Регионални развој Дистрикта можда неће бити у ствари, град-плански кодекс Руске Федерације не садржи забрану издавања грађевинских дозвола на наведеној основи у присуству правила и развој земљишта, који, На пример, у региону Москве ступило на снагу закона о теми Руске Федерације Н 7/85 од 13.03,96.
Поред тога, такође је потребно узети у обзир чињеницу да у свакој области постоје сопствени прописи да одређене нијансе доприносе процесу добијања грађевинске дозволе. "