Кажемо шта да обратимо пажњу када бира стана у новој згради и на секундарном тржишту.
Куповина некретнина је одговоран корак. Пре него што то учините, желим да будем сигуран да не следи непријатна изненађења. Пријавите се за помоћ некретнинама, али то не гарантује непостојање проблема. По закону, он је само посредник који пружа одређене услуге. Стога је боље схватити како да изаберете стан приликом куповине.
Све о одабиру новог стана
Куповина на примарном или секундарном тржиштуОсновни критеријуми за избор
- округ
- Тип куће
- Спрат
- фаза завршне обраде
Проверите пре куповине
Нова зграда или секундарна
Ово је прво што је прво утврдити. Смештај са примарног и секундарног тржишта може се значајно разликовати у квалитету, ниво комфора и цене. Потребно је разумети добру разлику и разумети предности и недостатке обе опције.
Нова зграда
Ова категорија комбинује становање које се купује у кући у изградњи. Фаза спремности може бити различита: од јаме до готовог објекта или спремна за испоруку. Предност нових зграда је атрактивна цена. Знатно ће се разликовати у зависности од степена доступности зграде. На почетку продаје цена квадратног метра је минимална.Да би се смањили ризици купца, од јула 2019. године постоји шема за стицање некретнина помоћу Есцров рачуна, где су физичка лица концентрисана. Према новим правилима, програмер има право да користи само сопствена средства или кредит. Стога је закључен тространи споразум о отварању есцров рачуна између Банке, купца и програмера.
Новац на њему је замрзнут све док предмет не постави предмет. До овог тренутка банка финансира изградњу кредитних средстава. Након што уђе у зграду у рад, новац иде на рачун програмера. Употреба нове шеме продужава процес пројектовања трансакције у просеку две недеље, али гарантује сигурност физичког лица. Као и пре, могуће је закључити споразум у било којој фази изградње.
Наводемо главне критеријуме за избор стана у новој згради. Они посвећују посебну пажњу.
Шта да обратите пажњу када бирате
- Програмер. Услови и квалитет грађевине зависе од његове савесности. Пре закључивања уговора потребне су информације о компанији. Па, ако можете да посетите већ саграђену или изнајмљујете код куће да бисте видели колико је у току ефикасан рад.
- Дозволе. Програмер поставља документациони пакет. Укључује дозволу за обављање градње, пројективне декларације, осталих уговора. Ако то одбије да то уради, то је разлог да сумњате у чистоћу будућег договора.
- Фаза изградње. Ако не пожурите нигде, можете одабрати почетне фазе. Ово је исплативије. Истовремено, потребно је израчунати све ризике и максимизирати договор за себе.
Сецондер
Средње становање купује власник лично или преко Агенције. То је можда другачије као држава, врста куће и других карактеристика. Ово такође укључује апартмане у зградама које су већ неко време изнесене. Они продају програмере. За разлику од примарног, на тржишту секундарног трансакције врши се закључивањем споразума о куповини стандардног типа.
Предност секундарне је могућност његовог инспекције и процене. Стога морате да знате како да одаберете стан на секундарном тржишту. Важно је компетентно ценити њено стање, утврдити која ће требати обнова, колико ће новца морати да уложи у њега или неће бити потребан поправак. На основу тога израчунава се цео трошак.
Најчешће је стара стамбена фондација у областима са развијеном инфраструктуром, добру приступачност превоза. Ово су професионалци. Али могуће је да ће ниво комфора живота бити нижи. Често се нађе да је неугодан распоред, мали дневни боравак, степеништа и улази нису увек добро одржавани. Много тога зависи од куће и локације. Стога ова опција мора бити веома пажљиво бира.
Важни критеријуми за избор станова
Ми наводимо главне тачке које одређују избор становања.1. Смештај на подручју
Када бирате округ, морате размотрити неколико фактора.
- Ниво развоја инфраструктуре. Доступност у пешчаној удаљености продавница, клинике, школа, игралишта је веома важна, посебно за породице са децом. Нова подручја се често смањује свеобухватно, у овом случају све што вам је потребно је истовремено са стамбеним зградама.
- Приступачност превоза. Присуство транспортних спојева, квалитета путева и њихово радно оптерећење је још једна важна тачка. Власници возила препоручују се да дођу до места планираног смештаја и да досегну одатле да раде или Центар града. Ово ће помоћи у процени стварног стања у вези с тим. Али у овом случају је важна доступност јавног превоза. Па, ако иде редовно и постоји довољан број рута. У централним областима нема проблема са овим. Можда постоје потешкоће у изградњи.
- Еколошка ситуација. Близу куће не би требало да постоје индустријски објекти, велике котларнице, полигоне подземне воде. Ово је неприхватљив кварт. Боље је да је у близини била зелена зона, а кретање саобраћаја није најактивније.
2. Врста изградње
Удобност живота у великој мери зависи од врсте дизајна: цигла, панел, монолитк. Анализираћемо предности и недостатке сваког.
- Цигла. Такве куће су добро очуване топлоте, издржљива и издржљива. Имају добру звучну изолацију, али могу бити потешкоћа са прерадом, јер су велики број зидова превозници. Изградња изградње цигле је скупа, забрањена за високе пројекте, тако да се сада наноси мање често.
- Монолитски. Савремена бешавна грађевинарска технологија. Постоје монолитни циглене зграде. Њихове заједничке користи су брзе грађевине, висока енергетска ефикасност, велики избор изгледа. У монолитама, високим плафонима, двослојне собе, терасе су чешће. Звучно изолација није довољно добра.
- Панел куће. Модерни "панели" се разликују од совјетских претходника. Много су топлије, јер се подигну из изолованих блокова. Старе зграде су чешће хладне, јер су њихове шавове блокиране. То зависи од стања куће, присуство поправке. У свим грађевинама панела, лоша звучна изолација, не постоје и не освежавајуће способности. Али цена је ниска.
3. спрат
Удобност становања у високим зградама зависи од избора пода. Условно додељује три групе спратова.
- Доњи, подови до 3-4. Овде становници раде звукове са улице, посебно оне који живе у првим спратовима. Њихови прозори се лако гледају са улице, што је такође непријатно. Стога је трошак "квадрата" овде 5-10%. Једина предност је независност од лифта.
- Просечно, подови од 4 до 10. Одсуство уличне буке, више светлости, добар поглед са прозора, јер рецензија ништа не осветљава. Цена "квадрата" је највиша. Недостатак се сматра зависношћу функционалности лифта.
- Врх, подови изнад 10. Желећи да живе у високим спратовима привлаче прелепе погледе из прозора, без прозора улице, чистоће ваздуха, јер се све токсичне супстанце спуштају ближе земљи. Од минуса је потребно приметити високе ризике у случају пожара и комплетну зависност од рада лифта.
Испод је цена обично на смештају на првом и последњем поду. Главни проблем прве влаге и прехладе подрума, који захтева додатна улагања у изолацију и изолацију. Смештај испод крова потенцијално је опасан цурење, љети се може вруће од грејаног крова.
Без обзира на под, постоје карактеристике локације која утиче на удобност живота. Наводимо који су апартмани бољи да не купују.
- Близу степеница и лифтова. Овде гарантована бука и вибрација из селење лифта.
- Опције угаоних улога. Собе ће бити хладније него у остатку високе зграде.
- Са прозорима који долазе на стајање веома помно изградње. У просторијама ће бити мрак.
4. Фаза завршне обраде
У новим зградама се нуде различите врсте финиша као у секундарном. Присуство или одсуство поправка утиче на трошкове становања. Истовремено, потребно је израчунати износ за наредне завршне радове унапред ако је потребно и додати је у цену. Ми ћемо се бавити могућим опцијама.
- Без завршне обраде. Ово је "кутија" са инсталираним улазним вратима и блоковима прозора. Немогуће је живети у њему за поправак, али цена је минимална.
- Цртеж. Строп, под и зидови су поравнати, изведени су инжењерска комуникација, седећа места под водоводом. Инсталиране водомер.
- Правилно. Поред претходне опције положена је електрично ожичење, постоје прекидачи и утичнице. Водовод је у потпуности инсталиран. Формат Вхитебок укључује лепљење позадина за сликање и постављање свих унутрашњих врата.
- Јасно. Завршите завршетак свих површина. Програмер нуди опције за дизајн. Чешће је најтише јефтине решења, али можда иначе.
Понекад се нуди некретнина са дизајнером. У овом случају, купац бира фаворитни пројекат дизајна који је отеловљен. Ово је најскупље решење.
Како проверити смештај пре куповине
Свеобухватни чек пре закључка трансакције је обавезан. Извршено је у фазама. Прво проучите документацију, а затим пажљиво прегледајте објект за куповину. Најбоље је позвати стручњаке: адвокат, градитељ, некретнина, који ће добро провјерити својство. Анализираћемо карактеристике чека.Нова зграда
Најприротиво је проучавао потребну документацију. У електронском облику се поставља на веб локацији програмера. Морају бити документа о закупу или на власништву над земљиштем, дозволајући документацију за изградњу, грађевинску декларацију.
Вриједно је упознати са комплетним развојним пројектом, где су назначени инфраструктурни објекти, њихове карактеристике, улазне вријеме. Оригиналс докумената треба да се обезбеде на захтев купца у продајној канцеларији. Визуелна инспекција стана на позорници куповине најчешће је немогућа. Стога би пажљиво бирали савесно предузеће.
Сецондер
Најважнија ствар је да се уверите да је супсуност власника. То није лако то учинити, тако да је пожељно ангажовати искусног адвоката, он ће анализирати све документе који су обезбеђени, компетентно издавање куповине и продаје. Обавезно се упознајте са оригиналном документацијом. Власници могу бити помало, затим са сваком сертификованом сагласношћу. Наведите непостојање могуће појаве права на насљедним правима, они добијају одобрење социјалне услуге ако је дете прописано.
Научите књигу кућне куће или потрошаче тако да нико није регистрован у време куповине. Вреди да види недостатак дугова на комуналном и било којој оптерећењу. Можете додатно осигурати случај губитка имовинских права. Ако се настане осигурани догађај, компанија ће самостално решити све проблеме.
Следећа фаза је визуелна инспекција. Покрените га са фасаде куће и суседне територије. Обратите пажњу на чистоћу и добро одржавање улаза и лифта. Ово последње треба да буде у радном стању. Унутар стана, морате да проверите прави распоред и онај који је представљен у сузапорт. Ако се не подударају, мора постојати дозволу за преусмеравање. Иначе, не избегавајући проблеме.
Провјерава се стање свих површина. Не би требало бити плијесни, пукотина, водене флутери. Студиће се стање инжењерске комуникације, водоводне, систем вентилације. Препоручљиво је да се затражи да се искључи за време "звук" електричних уређаја за процену пропуштености партиције и нивоа уличне буке. Вреди проверити рад свих утичница и прекидача.
Закључно, препоручљиво је разговарати са комшијама. Не занимају их продаје, тако да ће помоћи да објективно процени практичност живота у околини и дворишту. Могу се наћи много занимљивих ствари о кући и о акумулираном кућишту. Потребно је донети коначну одлуку тек након анализе свих примљених информација.
