Коментари о закону о стамбеним кумулативним задругама. Принципи стварања задруге, систем доприноса, права и обавезе чланова ЛНА.
Савезни закон бр. 215 од 30. децембра 2004. "На стамбеној акумулативном задругу" ступило је на снагу 1Апрал2005г. То ствара грађане наше земље још један механизам за стицање становања у ратама.
Међутим, прво морате схватити које разлике између стамбених акумулативних задруга (ЛНГ) од њихових суграђана и стамбених задруга и ХССЦ су доследни.
Чланови последње две организације стичу / изграђују једну стамбену зграду, смештену у одређеном насељу на одређеној адреси. Важећи снови од њих-акционари ЛНА у почетку тврди да је смештено, што испуњава захтеве сваког од њих (будући власници некретнина формулишу своје жеље у изјави да уђу у улазак у улазак у улазак у улазак у улазак у улазак у улазак у улазак у улазак у задругу) и било где у Русији. Због тога ови људи не ризикују да су комшије око куће и улаза.
Сви припадници једне кућне задруге или ЈСЦ истовремено улазе у своје станове. Бори за себе бирају такозване облике учешћа у активностима задруге (од предложеног). Ове финансијске шеме пружају различите датуме, учесталост доприноса, њихове величине ит.д. Коначно, у акумулативним задругама постоји концепт као "приоритет".
Уносом накнада у ЛНГ-у можете купити не само стан у ратама, већ и појединачна стамбена зграда (викендица). Док је у случају стамбене задруге и ЕЦЦ-а, то је само о апартманима.
Лнг, за разлику од остале две "браће", улаже сопствена средства у набавку / изградњу становања за чланове задруге. Када ће паковање сакупити износ који је предвиђен обликом учешћа у активностима ЛНА (30 или 50% трошкова кућишта), задруга ће је додати исти износ (максимално).
Број америчких акционара може расти и на крају достићи 5000 људи, док је број чланова ЕЦЦ-а и стамбених задруга ограничен бројем станова у одређеној кући.
ЛНГ има право да се укључи у предузетништво, а остале задруге не могу зарадити новац. Изузеци су приходи добијени стамбеним задругом или ЕЦЦ-ом као резултат испоруке ослобођених стамбених просторија (члан 128 стамбеног кодекса).
Чланови стамбених задруга и ХССЦ су нужно укључени у обнову и накнадни садржај своје стамбене зграде (члан 1010 Стамбеног кода). ЛНГ се креира само "како би се задовољиле потребе припадника задруге у стамбеним просторијама комбиновањем ... међусобних доприноса" (члан 1. Закона бр. 215). Након плаћања удела у потпуности и дизајн становања у имовини, особа престаје да буде члан задруге, постаје пуни власник стана или код куће и може се придружити било каквим удружењима власника.
У ХОРСХП-овом новцу морате да зарадите прилично брзо: цео износ за једну до две године, док је изграђена вишенамјеште зграде. ВЛХНП процес је очигледно спорији, а темпо доприноса за депозит бира будућег власника становања.
ЦЕРАГЕР, док је стамбена акумулативна задруга је прилично мала. На пример, од којих су успјели да пронађу спомињање на Интернету (и свака ЛНА мора имати своју веб страницу!), Далеко су од престоница, у Иркутску, Перм и другим градовима. Често су ове организације регистроване на 1АПРЕЛ 2005, односно њихове конститутивне документе и поступак спровођења активности не може у потпуности да испуњава захтеве закона бр. 215. Смјештени задруге имају времена до одговарајућег датума 2006. (то јест, отприлике шест месеци) да се покрене (у складу са чланом 57. новог закона).
Између осталог, амандмани за Закон о ЛНА су сада припремљени, који се планирају размотрити на јесењи сесији државе Дума. Њихова судбина још није дефинисана.
Основни појмови који се користе у закону (члан 2)
Стамбено акумулативне задруге - Потрошачки задруга створен као добровољно удружење грађана заснованих на чланству у циљу задовољења потреба за стамбеним просторијама комбиновањем чланова обостраних доприноса.
Кооперативне активности привући и користити средства грађана за стицање стамбених просторија - да привуку и користе кооператива средстава грађана задруге и друге привучене фондове за стицање или изградњу стамбених просторија (укључујући стамбене стамбене просторе (укључујући стамбене зграде) да би их пренели Укупни допринос у потпуности у имовини чланова задруге.
Стамбени простори - стан или стамбена кућа која задовољавају захтеве утврђене стамбеним законодавством Руске Федерације (члан 15 Стамбеног кодекса).
Туп накнада - Готовина нанесена чланом задруге у редоследу и у то време, која је предвиђена формом свог учешћа у активностима задруге да би привукла и користила средства грађана за куповину стамбених просторија. Износ се утврђује у складу са овим савезним законом. Укупни допринос Феуда укључује приход који је задруга примила од свог предузетништва и дистрибуира између својих чланова сразмерно њиховој нијанси.
Члан улазнице - Готовина истовремено направљена од стране грађанина да покрије трошкове образовања задруге и пријем грађана у припадницима задруге.
Чланарина - готовина, периодично уведен од стране члана задруге. Они се шаљу на покриће трошкове који су повезани са спровођењем задруга активности предвиђених њеним повељом, осим активности које ће привући и користити средства грађана за куповину стамбених просторија.
Допунска уплата - Новац који доприноси члану задруге да покрије губитке задруге.
Пенцопле - Део заједничког доприноса који је члан задруге унео одређени датум.
Објави - удео паренакоплације сваког члана задруге у заједничком фонду овог ЛНГ-а.
Проћи задруга за оснивање - Ово је збир пароњих свих чланова задруге.
Стварна вредност ПАЈ-а - Део трошкова нето имовине задруге, пропорционалан величини удела. (Чисте имовине је вредност добијена као резултат одузимања износа обавеза из износа имовине организације.)
Облик учешћа Члан задруге у активностима задруге да привуче и употреба средстава грађана за стицање стамбених просторија - то је поступак за доношење чланова задруге заједничког доприноса (њихове величине, фреквенције итд.) САД-у Прослеђивање фондације у задрузи утврђен у складу са захтевима овог савезног закона, опције за избор је припадници задруге.
Стварање задруге
Али и Повеља такође треба написати (за који је адвокат позван специјализовани у овај облик активности), а затим одржати скупштину чланова ЛНА, на који ће, у складу са чланом 11. Законом, требати да одобри. Овај састанак је највиша кооперативно тело (члан 34): Треба се одржати годишње, а сваки члан организације има један глас на њему.
Распршена компетентност општег састанка чланова ЛНА, осим за одобрење Повеље, укључује промене и додатке; одобрење интерних докумената који регулишу активности задруге; доношење одлуке о реорганизацији или ликвидацији задруге; Избор и рани престанак овлашћења чланова Комисије за одбор и ревизију (ревизор). Напади, избори или именовање извршних органа задруге (директор или дирекција; управљање или управљање организацијом); Рани престанак својих овлашћења (ако је Повеља о овом ЛНФ-у, решење ових питања не приписује се надлежности Одбора задруге). На општем састанку су одобрени облици учешћа у активностима задруге; Одређује се максимални трошкови становања, који може купити или изградити задруга за једног члана; Поступак за формирање и употребу кооперативних средстава је забиљежен, осим страшног фонда. Поред тога, на састанку утврђује ограничење величине од трошења средстава како би се осигурало активности ЛНА, годишњи извештај и рачуноводство извештавање су одобрени, извештај ревизије о тачности извештавања рачуноводства, примање одузима процене, процене Трошкови одржавања задруге и извештаје о њиховом извршењу.
Задруга је створена без ограничавања мандата рада и започиње свој рад од датума давања одговарајућег уписа у јединствени државни регистар правних лица (члан 3). ЛНА је власник имовине, може стећи и применити имовинско и не-имовинско право у своје име, како би испунила обавезе, да буду тужитељ и окривљени на суду, да отворе рачуне у банкама на територији Руске Федерације. Мора да има округлу заптивање са именом организације и може имати и маркице, празнине, сопствени амблем и друга средства за индивидуализацију.
Радни механизам
Какву сврху може користити Фонд за страсти ЛСНА? Пре свега, стицање и изградња становања за чланове задруге (члан 26). Напад на отплату трошкова наведених у чл. 24. Тренутно је на спровођењу активности на привлачењу и коришћењу средстава грађана за стицање и осигурање становања; Побољшање потрошачких квалитета (поправке, завршне) стечене или изграђене просторије на ниво који одговара захтевима који су наведени у пријави за пријем у чланове ЛНА; садржај, поправак становања; Плаћање комуналних услуга (пре преноса просторија за коришћење члана задруге); Услуга и отплата прикупиних кредита и зајма привучених; Плаћање пореза, накнада и других обавезних плаћања.
Процедура за доношење акција утврђује се у складу са одабраним чланом кооперативног облика учешћа у активностима ЛНК-Финансијске шеме, у складу са којим ћете допринети. Ови облици дефинишу минимални и максимални периоди примене, као и минималну величину дела удела, након чега се члан ЛНА појављује право на куповину или изградњу њему задруга стамбених просторија, Период доношења преосталог дела доприноса у акцији, величине и учесталости плаћања у доприносу резултата. Ацре оф Того, услови за привлачење позајмљених средстава (члан 27), чија величина не може прећи 70% међусобног доприноса члана задруге (члан 47). Овај чланак садржи низ ограничења за време. Дакле, минимално време током којег морате направити обострани допринос док се не може квалификовати за куповину / изградњу за собом задруга, ограничена је на две године (почев од друге године задруге). Асроце је остатак доприноса акције не може више од једног и по пута веће од првог мандата.
Ево најлакше и најзузебљеног примера. Намеравате да накупљате половину трошкова будућег стана (код куће) две године (немогуће је израчунати за краћим; према члану 47, може бити само више). Плаћате део овог износа, на пример, месечно, након чега ћете добити право на примање становања за употребу. Онда идете улазе у стан (или задруга почиње да га гради за вас). АТО тренутак за сада већ три године зарађујете преостали новац. Али у овој дивној шеми постоје три уска грла. Први је трошак становања, који се у две године могу повећати, а ви ћете морати да надокнадите разлику са додатним доприносима за акције да бисте добили некретнине у употреби. Колико ће се повећати износ? Питање остаје отворено. Друго уско место је време током које вам је задруга требало да вам пружи потребна кућишта. Вероватно је ред од истих чланова ЛНА, који желе да спроведу сличну намеру. Становање отоде биће обезбеђено по редоследу приоритета (члан 28). Треће - ако се пријављујете за нови стан, онда од тренутка када ће задруга почети да га изгради, све док датум пуштања у рад не може да прође неколико година пре него што у некретнину поставите стан.
Од вас као члана задруге може захтевати исплату додатних доприноса (поред чланства и обостраности). Али овај новац треба да се користи само на покривању губитака ЛНА, ако, не дај Боже, они ће се појавити (члан 2).
Шта би требало да буде поправљено у повељи о задругу (члан 11):
Име задруге и место њене локације;
Објект и циљеви активности ове задруге;
Поступак уношења члановима ЛНА и престанка чланства у њему;
Поступак утврђивања величине, састава и поступка за израду међусобног и другог доприноса;
Одговорност припадника задруге за кршење обавеза за израду међусобних и других доприноса;
Поступак плаћања члана фигн за стварну вредност удела са престанком чланства у задрузи;
права и обавезе чланова ове задруге;
Права и обавезе задруге према њиховим члановима;
структура и компетентност органа ЛНА, поступак њиховог креирања и доношења одлука о различитим питањима;
Извори формирања и поступка употребе имовине задруге;
Средства коју је створио ЛНА;
Поступак премаза од стране чланова задруге настали су задруга губитака;
поступак пружања информација од стране кооперативних информација својим члановима и одговорности за његов неуспех;
Поступак за одржавање следећих и ванредних екстерних провјера финансијских активности задруге;
Информације о гранама и репрезентативним канцеларијама задруге;
поступак реорганизације и ликвидације задруге;
Остали статус предвиђен овим савезним законом.
Повеља задруге такође може да садржи и друге одредбе које нису у супротности са законодавством Руске Федерације којим се регулише креација и активности задруге и њене органе, укључујући ограничење учешћа блиских рођака у активностима кооперативних тела. Повељу је одобрен од стране генералног састанка припадника задруге. Промјене Повеље доносе се одлуком Генералне скупштине.
Чланство у задругу
Члан задруге дужан је да у складу са повељом и спроводи одлуке које су доносили кооперативна тела, благовремено да направе међусобне и друге доприносе, а не да ометају права и извршење одговорности од стране других чланица задруге и његова тела (чланак), а правовремено да изврше заједничке и друге доприносе да праве заједничке и друге прилоге. 8). Одговорна је за своје обавезе на ЛНА, на пример, ако одлаже депозит и друге доприносе (члан 6). Количина казне за ове прекршаје је учвршћена у повељи о задругу, али не може бити већа од 1/300 стопе рефинансирања Централне банке Руске Федерације (сада 13%) за сваки дан кашњења.
Чланство у задрузи је укинут у случају добровољног изласка из ЛНГ-а, изузеци припадника задруге од задруге, преношење учешћа у другу особу, смрт члана ЛНГ-а, апелира на то ПАИ, давање доприноса акције пуном износу и преносу становања у власништво над кооперативним чланом и, наравно, ликвидацију задруге, између осталог, због свог стечаја (члан 9). Након што је престало да буде члан задруге, особа и припадници његове породице треба да ослободе становање заузето својим правима, два месеца (члан 32). Адригавно их исели, према новом стамбеном кодексу, то је могуће само одлуком суда (и без пружања осталих становања).
Они искључују од задруге због неуспеха и да се придржавају дужности, само на суду (!), На основу одлуке Генералне скупштине или Одбора задруге (члан 10). Али пре уласка у одлуку суда да приморава особу која је већ добила од ЛНА да користи становање, има право да преостали део свог обостраног доприноса и, дакле, договори стан или имовину.
ЛНГ не би требало да постане финансијске пирамиде нове Русије. Држава ће строго контролисати усклађеност са стандардима који су посебно измишљени да процене финансијску одрживост таквих задруга, као и спровођење Закона о ЛНА.
Контрола
Чланови Одбора и ревизорске комисије, супротно је утврђеном мишљењу, плате за њихове активности обично нису примљене (ако то није предвиђено Повељом ЛНА или одлука Генералне скупштине). Али они могу надокнадити трошкове, "настали у вези са спровођењем активности" у органима задруге. Заузврат су ангажовани Дирекција и менаџери, запослени за рад у ЛНА, као у било којој другој организацији или фирми. Чланови Одбора бирани су на општим састанку чланова задруге, који се сећамо, врши се годишње. Просуђивао једном дневно, када се догодио овај састанак, овлашћења одбора истичу.
Чланови општег састанка - Највиши орган задруге (члан 34) - предузима све главне одлуке које се односе на виталну активност ЛНА. Одлука о том питању представља гласање доноси већина гласова (сваки члан је један глас). Две трећине гласова је неопходно за одобравање Повеље у ЛНА, што га чини промјенама и допунама, одобрење интерних докумената који регулишу активности задруге, одредбе о поступку формирања узајамног фонда и његова , као и да донесу одлуку о реорганизацији или ликвидацији ЛНГ-а и именовања Комисије за ликвидацију.
Облик општег састанка може бити пуни рад и преписка (члан 36). АЕСЛИ Број припадника задруге премашује 500 људи, општи састанак се може извести у облику колекције овлашћеног. Они се бирају између чланова ЛНГ-а, који нису део одбора или извршних органа задруге (члан 41). Чланови задруге (најмање 10% укупног броја) и, наравно, Одбор, Комисија за ревизију и извршна органа ЛНА могу покренути изванредну Генералну скупштину (члан 35). Успут, мора се сазвати у случају откривања губитака који прелазе 25% Фонда страсти. Уосталом, они ће морати да буду отплаћени додатним доприносима свих чланова задруге!
Управљачко тело "Обавља активности задруге током периода између општих састанака чланова задруге" (члан 42). Чланови одбора треба да буду најмање три, од којих је један председник. Трећина броја чланова Одбора (на пример, један од три) има право да комбинује своје активности са радом у ЛНА у уговору о раду.
Допринос кооперативног одбора обично припада:
Пријем у члановима задруге и престанак чланства у њему;
сазив и одржавање општих састанака чланова задруге;
избори или именовање извршних органа задруге, контролише своје активности, рано престанак својих овлашћења;
Одобрење поступка преноса становања у коришћење члана ЛНА;
одобрење ревизора и оцењивача задруге и услове уговора са њима;
Прелиминарно одобравање облика учешћа у активностима задруге, годишњег извештаја и извештаја о рачуноводству, ревизији;
доношење одлука о успостављању филијала и отварање репрезентативних канцеларија овог ЛНГ;
одобрење закључених уговора о зајму и зајма;
Друга питања која су предвиђена законом.
Све одлуке се узимају на састанцима Одбора и издају се у облику протокола, који су потписали председник Одбора и секретар састанка. Забавно, чланови задруге шест мјесеци имају право да жали на судску одлуку коју је одузела одбор прекршај захтеве законодавства, повеље или других интерних докумената задруге.
Одбор за ревизију (Ревизор) Лнг у име општег састанка чланова задруге врши контролу финансијских и економских активности организације. Ревизори не могу комбиновати своје активности са радом у задрузи за уговор о раду (члан 43).
Редитељ (Дирекција) - извршно тело ЛНК - управља тренутним активностима задруге (члан 44). Ако у организацији постоји више од 500 знакова, Дирекција, неопходно је колегијално тело. Задруга може одбити ангажовати постојеће извођаче и пренијети ове овласти у друго правно лице или појединачни предузетник. Они ће деловати као организација за управљање или менаџер. Мандат извршног органа ЕДС регистрован је у повељи о задругу и не може бити већи од пет година. Продужено је ако је потребно, само на основу одлуке општег састанка чланова задруге.
Законом окупљају прилично строге захтеве за званичнике задруге (члан 45). Члан Комисије за одбор и ревизију, директор или члан колегијалног извршног тела ЛНА не може бити особа која је већ заузела једну од следећих постова у било којој другој задрузи, ако у времену суд има одлуке Ликвидација ове организације или апликација за Стечајне процедуре ИТ су пренели мање од три године. Немогуће је водити ЛНГ и особе које имају кривичну пријаву за злочин у области економије.
Сви који стоје на челу организације треба да делују у интересу задруге, да изврше своја права и испуне дужности "у доброј вери и разумном" (члан 46). Званичници Елна су одговорни (административни, и у неким случајевима кривично) за штету узрокују задругу њиховом акцијом или неактивношћу. Без кривице не морају се доказати. Одговорност не носи само оне чланове колегијалних тијела задруге, који су гласали против одлуке која је проузроковала штету.
На карактеристикама намештаја
Желео бих да обратим посебну пажњу на чињеницу да један од супружника може гурнути чланица ЛНГ-а, али дистрибуира се режим заједничког власништва над супружницима. На захтев једног од њих, приликом регистрације права власништва над стеченим кућиштем може се утврдити, а сваки од супружника ће добити потврду о државној регистрацији права на некретнине. Сваки члан задруге има право на свој дискректиција да га одложи да је припадала њему, укључујући да то учини и пренесе другом члану задруге или треће странке која се не може одбити пријем у пријем у чланове ЛНА-а. Слушање смрти члана наследника кооперативног наследника према закону или ће добити своје обостране доприносе и имати претежно право да се придружи члановима ЛНА.
Државна контрола и гаранције
Шема стицања становања кроз ЛНГ делује врло атрактивно. Али не могу бити да ће такве задруге постати следеће финансијске пирамиде нове Русије? Не, не би требало. ИБ Закон бр. 215 Читаво поглавље посвећено је осигуравању финансијске одрживости ЛНА и контроли њихових активности.
Суживот финансијске одрживости задруге представљен је веома строгим захтевима (члан.47). Прво, величина дела заједничког доприноса, након чега члан ЛНА се појављује право на куповину или изградњу њему кооперативно становање, не може бити мање од 30% износа целокупне процењене вредности Међусобни допринос. (Јасно је да ће особа која је уложила озбиљан новац и који је примио стан за употребу, да би се брзо дао дужност и договорио становање у некретнину.) Друго, ЛНГ може додати такво лице на максимум исти новац док је направио себе. (Дакле, у случају 30% међусобног акумулације, још 40% трошкова становања неће бити довољно.) С недостатком средстава за куповину или изградњу становања за члана задруге, који је направио део Удео, може, наравно, укључено и позајмљено средства, али већ под процентом чврсте банке. Дакле, исплативије је да се накупљају 50% трошкова становања. Тада ће задруга додати другу половину, ако је то обезбедила њена повеља. Треће, минимални мандат да се чланицама усавршавања усавршавају, након чега има жељу да прими од задруге за коришћење становања, не може бити мање од две године. Асроце је остатак дељеног доприноса не би требало да пређе термин да се први део њеног дела више и по пута. (Дакле, ако сте погодили прву половину лемљења, реците, већ три године, мораћете да платите другу већ три године.) Четврти, сама задруга, спроводећи право његових чланова да би примио становање да би примио становање Уложите у стицање права на становање у изградњи и директно у својој изградњи је више од 20% трошкова имовине ЛНА. Мора дозволити главни новац на куповину становања на секундарном тржишту, да ризикује на минимум, одједном се кућа неће бити завршена?
Ограничења описана у закону бр. 215 односе се на задругу трансакција (члан 48). На пример, ЛНА нема право да изда зајмове, да дају стамбене просторије, преношење становања на бесплатну употребу, да делују као гарант, да допринесе овлашћеном капиталу одређених организација. Награде, стечене или изграђене од стране задруге, могу се пренијети на депозит (хипотека), али само да пруже захтеве за обавезу да поврате кредит (зајам) о њеној куповини или изградњи.
Посебни прописи измишљају да процене финансијску одрживост активности ЛНА, чије методе дефиниције и величину успостављају Влада Руске Федерације (члан 49). Ово су стандарди тренутне сигурности кооперативних обавеза, укупна сигурност посвећености ЛНА, тренутни салдо активности задруге, средњорочни баланс активности ЛНА, максимални дуг припадника Задруга, дужничко оптерећење ЛНА, дуг припадника задруге, као и други, који је утврдио законима и регулаторним актима Владе АРФ-а. Федерално извршно тело ће се поштовати поштовањем, што врши функције за контролу и надзор у области финансијских тржишта и њених територијалних тела. То се односи на савезни сервис финансијских тржишта (ФСФР). Механизам за контролу важи: ако задруга не поштује најмање један од седам прописаних стандарда, он нема право да спроведе активности за привлачење нових чланова.
Надамо се да ће се у Русији врло брзо појавити много руња. Други начини у које се уједини у саморегулаторно организације - добровољна удружења су иста у суштини задруга. Ове организације ће развијати и успоставити правила и стандарде који осигуравају поштовање интереса чланова ЛНА и спровођење ефикасних активности на привлачењу и коришћењу средстава за стицање стамбеног стамбеног права, надгледати услове за услове захтјев. Све - то је случај најближе будућности.
Уредници захваљују адвокату Лиубов Данилов за помоћ у припреми материјала.