Садашња и будућност монолитне конструкције

Предности монолитних домаћинстава, карактеристика и врста монолитних кућа, технолошке перспективе.

Данас је монолитна конструкција једна од најперспективнијих технологија за изградњу стамбених зграда. Његова идеја је веома једноставна и вероватно је позната многим, на истом принципу преливих кућанских фондација. У целој згради изгледа као изградња структуралних елемената из мешавине која садржи бетон користећи посебан оплат директно на градилишту. Да бисмо разговарали о карактеристикама монолитног становања, тражили смо запосленог о одељењу за инвестиционе програме изградње, квалификованог аналитичара тржишта некретнина руског цеха Реалтора Андреи Викторовицх Куприианов

Мало историје

У нашој земљи, дуги низ година, предност је дата припремљеним кућама на плочи. Иако је током 1930-их током периода конструктивизма, већ је стечено одређено искуство монолитне конструкције. Али добио је широко распрострањено само у последњих 10 година. ИТО, упркос чињеници да је са монолитном конструкцијом, што је рационалније, изгледи за смањење потрошње материјала и побољшање поузданости зграда. Дакле, у касним 70-има, у Сочију је саграђена 15-спратна зграда хотела у монолитну технологију. Клизни оплат и бетон користе се у складу са шемом "КРАНЕ-Бадја". Бетонски радови су завршени за само 15 дана. Изградња таквог хотела са прелазног бетона захтевала би повећање конкретне потрошње за 30,7%, металула - за24,5%, а затим би се њени трошак повећао за 20%. Али неповољни временски услови и ниске технологије дуго су ограничили употребу монолитне конструкције у средњој траци Русије. Главни проблеми су били недостатак висококвалитетне оплате и сложене конкретне заштите зими, захтевајући пуно потрошње топлоте. То није била једна деценија, пре него што је технологија монолитне конструкције толико прошла да је могуће озбиљно разговарати о својим економским предностима.

Промоција монолитне изградње у средњем опсегу Русије постала је могућа због употребе посебних адитива који убрзавају очвршћавање бетона и смањење потрошње воде, као и цементу, током хидратације којег се разликује велика количина топлоте . Употреба ових модерних материјала (упркос чињеници да је њихов трошак релативно низак), омогућава заштиту бетона на температурама до -15 и и значајно проширује рокове за изградњу монолитних зграда.

Ширење монолитне изградње допринело је употреби оплате на инвентару, који се може преместити у нове одељке након неколико дана. То је омогућило значајно смањење материјалних трошкова, побољшање продуктивности рада и грађевинског темпа.

Предности монолитне зграде куће

Међутим, обим изградње монолитног стамбеног станова не би се у то у то у ствари повећао последњих година ако ова технологија није имала веома значајне предности у поређењу са изградњом панела. Међу њима, пре свега, треба приметити неодговорност корака структура. Конструкција животне средине, сви дизајни имају димензије, више у одређени модул. Технологије производних дизајна у фабрици не дозвољавају вам да брзо промените облик Снап. Због тога су архитекти и дизајнери били везани за одређене врсте величина и ограничени су на усвајање пројеката одлука.

Повећање корака дизајна у поређењу са великим путничким изградњом од 12 до 15-16 м, а често до 20 м изазвало је појаву потпуно нових раствора планирања станова. Поред тога, уз пораст ширине зграде, могуће је не само да сачувате материјале, већ и да смањи потрошњу топлоте за загревање монолитне куће за 20-30%. ИТО са истим топлотним инжењерским квалитетама приложних структура.

Монолитни зграда практично нема шавове, што такође повећава показатеље његове топлоте и звучно. Током употребе ефикасне изолације омогућава вам да побољшате начин рада куће зими, смањите масу и обим затварања структура (дебљина зидова и преклапања је значајно смањена). Као резултат тога, монолитни згране су 15-20% лакши од опеке. Истовремено, због ублажавања структура, интензитет материјала се смањује и њихов уређај се смањује.

Још једна важна предност монолитне конструкције је да се сви његов производни циклус врши директно на градилишту, за разлику од панелне конструкције, када се сви елементи производе у фабрици, а затим се поставе на локацију и постављају се помоћу дизалица и других тешких техника. . Изградња монолитне куће састоји се од неколико фаза: припрема и испоруке бетона (оцене 200-400), припрема оплате и самом бетоном. Случај је још поједностављен, ако можете да креирате бетонски чвор право на веб локацију. Уосталом, често када зграде зграде у местима развоја тачке, отпрема и складиштење плоча нису могући, постављајући железничке пруге за краневе. Адреса у производњи монтажних структура претпоставља се на толеранције у свим технолошким фазама, због чега се додатни трошкови рада појаве приликом завршетка спојева. Дакле, ако се монолитни изградња спроводи на јасно проведеном схеми, изградња зграда се врши у краћем времену. Важно је да квалитативно изведени рад у монолитној конструкцији елиминише потребу за "влажним" процесима и плафонима су готово спремни за завршну обраду.

Због својих технолошких карактеристика, монолитни су се отпорнији на ефекте начина мање и других штетних фактора животне средине, више сеизмичног отпоран на. И, што је потпуно природно, издржљивије. Ако је одређени дизајнерски век модерних кућа са плочама 50 година, а затим је изграђена монолитна технологија није мања од 200.

Карактеристике и врсте монолитних кућа

У монолитној конструкцији постоје своје карактеристике. До данас нема толико много фирми способних за висококвалитетне монолитне куће. Уосталом, ово је нова технологија која захтева знање о посебним техникама и методама изградње. Потребан је нови систем дизајна. Доста дуго је прошло пред домаћим компанијама које су укључене у монолитну конструкцију стекла довољно искуства.

Већа улога у монолитном грађевинској градњи игра оплат. Управо то одређује време и квалитет изградње грађевина. Употреба модерних оплативих система омогућила је значајно повећати производњу монолитне конструкције, како би га учинила конкурентним. Данас се системи оплате класификују обимом примене (за зидове, за преклапање, за ступце, итд.), Конструктивне карактеристике (оквир, сноп), начин инсталације (стационарно, само-подизање, подизање, подизање, подизање, подизање, подизање облоге), Користи се величине и материјали. Иако систем универзалног оплате још није створен у нашој земљи, тако да водећи произвођачи страних оплате боре се за руско грађевинско тржиште.

Тренутни грађевинари примењују двије главне технологије: са оплатом штита и са оплатом тунела. Прва већа брзина омогућава вам да примите целе блокове станова и градите истовремено унутрашње зидове и преклапање било које конфигурације. Уз помоћ друге технолошке оплате, можете да направите зграде оквира без зграда без греда. Како резултат постаје стварни било који планирање станова. Стога купац може или наручити неопходан распоред у фази изградње или планирати унутрашњост након завршетка изградње. Штавише, само величина стана може бити једино ограничење фантазије.

Према врсти конструкције се разликују чисто монолитни и колекционарно-монолитни куће. Започели монолите чине носећи елементе, а спољни зидови се изводе из познатих материјала, попут цигле или панела. Ако вам употреба цигле омогућава да повећате својства потрошачких објекта, предности плоча су врло сумњиве, исте шавове и друге проблеме великих панелних зграда.

У почетку су трошкови монолитне конструкције били много већи од панела. То је створило монолитни кућни кућни кућни љубимци за богате. Међутим, у протеклих година трошкови "монолита" значајно се смањили, сада је то само 20-40% веће од "панела". Резултати куће су се показали да би били приступачни много шири круг купаца, јер се преостала разлика у цени са интересовањем надокнађује квалитетом таквог становања. Смањене рокове за изградњу монолитних кућа.

Да би се постигло право да се сваке године угради све више и теже, ако само зато што се број слободних платформи у граду смањи. Оутроксерс жели да користе редоследе постављеног места са максималним повратком.

Московске стварности

Највећа дистрибуција монолитног домаћинства добијена је у Москви. Постоји неколико разлога за то. Пре свега, колосални пораст кућа изграђених у Москви. Изграђена је само прошле године у главном граду 3600 хиљада. М2 укупна површина стамбених зграда. Снага Москве ДСЦ је ограничена, немогуће је бескорисно повећати производњу плоча. Сходно томе, број панелних кућа не може расти. Овако је могуће објаснити промену процентног односа између нових монолитских и панелних зграда. Ако је пре 3-4 године било 10:90, а 1999. до 30:70 у корист "панела", а затим је 2001. године постало 50:50. Очекује се да је тоноупорт од 10-15% први пут у корист монолитне конструкције.

Други фактор који је подстакао монолитну конструкцију је био да у Москви није било практично никаквих опсежних територија погодних за масовни развој. Много је допринело томе и одлуци Градских власти о забрани изградње типичних кућанских кућа у историјском делу града. Уосталом, то је технологија монолитне конструкције која вам омогућава да користите најизбиљније и најчешће оригиналне архитектонске и планиране решења, успешно упишете постављене објекте у пејзажу и постојећој згради. Резултати изградње кућанских кућа решено су расељени на периферији Москве. Али овде, монолитни зграда чине комисију знатну конкуренцију, а не само у местима развоја тачке, већ и у областима масовне грађевине. Појединачни пројекти монолитних кућа успешно се спроводе у Митино, Северном Бутову, Мариино, Кузминаку, текстили. Поготово од монолитне конструкције, такозвани објекти за поновну употребу више нису неуобичајени. Има на уму код куће, у којем, према мартертерима, сет апартмана који су најпотријепљују тражили купци прилично успешно спроведени. Све је ред, омогућава вам да значајно смањите трошкове дизајна и изградње.

Раст популарности монолита међу грађевинарима и инвеститорима доприноси жељи да максимизира постојеће територије, повећају ликвидност новог становања и добиће максимални профит од продаје (након свега, купци се све више занимају квалитетни апартмани). Монолитх омогућава програмеру да "стисне" из нове куће максималне животне просторе због смањења социјалних просторија. Отуда традиционално велики апартмани у монолитским кућама, - КПРИМЕРУ, једнособан стан има укупну површину од 90м2. Резултат таквих решења за планирање је високи апсолутни трошкови становања.

Друга функција Москве је постепено смањење броја новог јефтиног становања. Ове године се очекује да ће ове године подручје "типовисхека" у главном граду смањити на 1.200 хиљада м2 (интерног броја 4000 хиљадаМ2). Али чак и ако ће подручје новог стамбеног станова остати непромијењено, против позадине континуираног раста стамбене изградње у Москви, њено удео ће се неминовно смањити. Штавише, цена квадратних метара монолитног и панел куће у главном граду постепено се ближе. Сада су трошкови од 1м2 типичне панел куће приближно 250 долара, а монолитни-330 долара, док је пре 2 године, та разлика је била 2 пута више. Штавише, управо у областима масовне развојне раскоре разлике у тржишној цени квадратног метра плоче и монолитне куће испособности да буду у оквиру разлике у њиховом трошку - 80-100 долара.

Монолитни кућиште постепено постаје познато. Неки од апартмана у таквим кућама продају се на 450-500 УСД за 1м2 (на пример, на југоистоку Московске, где се ломоличне куће, попут плоче, купују). Престижнији области, они уживају у великој потражњи и откупљени су већ на инвестиционој фази од 800 УСД по 1м2.

Међутим, да ли учесници тржишта некретнина могу да имплементирају монолитни смештај у таквим количинама? ИКАК ће утицати на раст количине грађевине по цени понуде? Ово је оно што је мишљење о овом налогу А. Куприинова: "Економија се тачно развија, без рецесије. Тржиште се понаша мирно, дестабилизовање његових фактора, као што је иновација, иновације Регулације још нису. Не очекујте, али потражња за квалитетном смештајем остаће доследно висока. "