Хипотекарни модели и програми. Који је модел бољи, који су документи потребни за добијање зајма, како да правилно дате уговор.
Добијте свој стан или повећати подручје већ постојећег, побољшати свој квалитет, да бисте се прешли на другу област или град у нашој земљи сада да буде готово искључиво путем трансакције и куповине трансакције. Снекни, у изградњи ретких изузетака, користе се домаћи материјали и компоненте, цене становања не само да остају само високе, већ и даље расту. У раном времену нови смештај је у великој потражњи и популарности. Али купите стан у новој згради, чак и продали, а не сви приступачни. Да бисте решили овај проблем, можете узети новац у дуговима међу пријатељима (ако постоје такве), покушајте да добијете кредит на послу (ако дају) или траже хипотекарни кредит, што је и даље прилично необично за Русе, али потпуно природно запад.
Белешка. 594. године пре нове ере. Древни грчки Арцхронт Солон одржао је своје познате реформе: отказао је ломалне дугове и увео слободу воље, као резултат којих је прерадило немогуће да чује ров. То јест, сви су добили право да одложи "имовину" по својој нахођењу: да се праве и дају дуг. Пред Атином, дужник који није могао да плати дуг пао је у ропство. Да би се претворила лична одговорност на имовину, Солон је понудио да дужника стави на земљу (обично на граничном локацији) стуб са натписом да ова некретнина служи као одређени износ. Такав стуб је звао хипотека. Грчки хипотетека - постоље, резервна копија.
Механизми хипотека
Главни модели хипотекарног кредитирања су само две, мада варијанте и шеме могу бити сјајан сет. Једноставан модел је троугао: Купац је трговац - поверилац. Зајмопримац је, он је купац, узима кредит на Банци коју је осигурао Стечени стан. Банка отвара рачун за насеља са продавачима становања и обезбеђивање гаранција прорачуна приликом куповине стана на кредит. Купац преко Банке израчунава се са продавцем за купљени стан и прима право власништва, након чега је за њега кредит и интересовање на њега током уговора. Аеслеи не успева у зајмопримцу, а затим је на отплату зајма ускраћен стан. Једноставност организације таквог модела омогућила је раширену у развоју у развоју, а у прилично развијеним земљама, на пример, у Великој Британији, Француска, Шпанија. Огромна популарност таквог хипотекарног механизма (ВВИДЕ грађевинске уштеде готовине) је победила у Немачкој.Много је компликованији моделом хипотеке на два нивоа. Главни прилив кредитних средстава долази посебно за ово организовано на тржиште секундарних хартија од вредности које је дала хипотека на некретнинама. Такав обрадив такав модел постаје само са продуженом и добро утврђеном хипостручном инфраструктуром. Није потребно без помоћи државе и, на минимум, њеној делимичној контроли због издавања хартија од вредности које привлачи на секундарно тржиште. Овај модел хипотеке је сада највећа дистрибуција у Сједињеним Државама, тако да се често назива Американац. Његова главна карактеристика је да стопе хипотеке нису повезане са никаквим ценама на осталим банкарским кредитима, нити трошковима депозита.
Занимљиво је да је од краја КСИКСВЕК-а и пре револуције организован сличан хипотекарни систем и савршено је поступао широм Русије. Након револуције о хипотеци, наравно, морао сам да заборавим, разговарам о томе да је настављен само 1991. године. Први пакет закона о хипотеци усвојен је 1996. године, али тек недавно, крајем августа 2001. године, премијер Михаил Касианов је потписао правила за пружање државних гаранција на хипотекарним обвезницама. Авиони значи да ће се појавити на тржишту хартија од вредности, а стварна формација хипотеке ће почети у Русији дуж свог модела у два нивоа. Стопе на аготу на хипотекарним кредитима ће се смањити, а много већи број Руса моћи ће да искористи овај смештај кућишта.
Банковни хипотекарни програм
Једно од раширених рекламираних стамбених хипотекарних кредитирања је "Делтацредит", који је развио Инвестициони фонд САД. Према овом програму, Фонд пружа дугорочно финансирање руским партнерским банкама за накнадно издавање стамбених хипотекарних кредита појединцима до 10 година. Ево критеријума који производи за хипотекарне зајма морају бити доследни тако да се могу понудити кроз програм Фонда:
- Максимални период хипотекарног кредита је 10 година;
- Кредит (у САД-у) је 70% трошкова становања и ако је почетни допринос изнад 15.000 долара, може бити 80%; Каматна стопа се бележи ради целокупне валидности уговора;
- Каматна стопа на кредит - тржиште (уметност закључка уговора); Сада је једнако 13-15%;
- За сваки зајам, живот зајмопримца, апартмани из ризика губитка, власништво над станом;
- Мораторијум на раном плаћању (примећујемо да ће се такви Моорес ускоро увести у другим програмима).
Програм нема обавезне услове за регистрацију у Москви или држављанству Руске Федерације, није потребна гаранција других особа, не постоје ограничења на избору стана (осим кућа за рушење и дрвеним подовима) или некретнине компанија. Интерфон са програмом "Делтацредит", када купујете стан на секундарном тржишту, потребно је проценити у специјализованој компанији за оцењивање. Приликом прављења хипотекарног кредита, осим службене плате (одлагање од главног места рада), на пример, остале легитимне шеме прихода могу се узети у обзир, на пример, на банковне депозите, исплате осигурања, хартијама од вредности, од изнајмљивања постојећег становања и других потврђени типови прихода.
Програм хипотеке осигурања
ПСК заједно са ЦЕМИ РАС и уз подршку државног система развио је национални програм хипотекарног позајмљивања "будућности данас". Овај програм се састоји од дугорочног уговора о животној осигурању за период од 10 година. Када количина плаћених премија осигурања достигне трећину трошкова будућег стана, клијент добија зајам од осигуравајуће компаније неопходне за куповину стана. Ове године од тренутка апелације на кредит, осигуравајуће друштво инвестира у учешће становања, након чега је зајмопримац већ примио нови стан у његовом имовини, у корист осигуравајућег друштва до краја свих насеља са оним свим насељима Осигуравач. Намирење (делегација и регистрација) у новом стану, зајмопримац и даље плаћа премије осигурања према уговору. Истовремено, трошкови сервисирања зајма који му је издат, у складу са условима програма, неће прелазити 8% годишње у валути. Стога је имовина осигурана. Ако зајмопримац није у могућности да плати, то је деложиран, а стан се продаје. Клијент враћа почетни допринос и накнадне исплате минус трошкове компаније, вредност амортизације итд. (у процентима).Предност програма у довољној ниској каматној стопи на кредит (у моделу хипотеке ВБанков скоро је искривљена горе). Постоји дужника и одређене социјалне гаранције. Чак и ако је из било којег разлога обустави плаћања, а његов стан постаје власништво над осигуравајућим друштвом, у складу са тренутним законодавством, обезбеђује се животном области из општинског средњег боравка.
По појави осигураног догађаја (смрт, инвалидности, инвалидитет, оштећења или уништавање хипотека на хипотеку), само осигуравајућа компанија враћа дуг дужником зајмопримца испред зајмодавке са одређеним уплатама. Озбиљна кочница у имплементацији и развоју овог програма у Москви - ограничавајући зајмопримца у избору становања, односно у избору подручја и одређеној врсти зграде. Али у регионалним градовима овај проблем не постоји.
Хипотекарни програми "Ефекат" и "Становање на кредит"
Програм хипотекарног кредитирања "Ефекат" развио је Специјалишта за нуклеарне центре Саров. Две године, тестирана је у четири града: СРОВ (Низхни Новгород регион), Риазан, Пенза и Зарецхни (Пенза.). Након ових градова, ови градови се значајно разликују и од стране броја становника (више од 600 хиљада становника у Пенцији и 64 хиљада. Поновно ученику), а на просечном породичном дохотку, предложена шема стицања станова у свима њих испоставило се бити атрактиван и приступачан. Сада се систем "ефекат" уведе у више од 20 рубала Руске Федерације, укључујући Москву, Волгоград, Вологда, Пенза, Калињинград, Калуга, Смоленскаиа, Нижњи Новгород, Тиумен, Иркутск. Резултат успешне примене овог система била је стварање савезног програма "Становање на кредит".
"Становање на кредит" има низ карактеристичних карактеристика. Први од њих је да се апартмани продају по цени, јер је Фонд, који је некомерцијална организација, чије активности нису усмерене на управљање и спровођење програма. Ратеница плаћања за купљени стан обезбеђена је под ниским процентом (5-10% годишње), а њен рок отплате је 7-15 година. Максимална величина зајма утврђује се кумулативним месечним дохотком купца. Друга функција је ниска, али најмање 10% трошкова купљеног стана, обавезне почетне накнаде. Програм има социјално оријентисану природу и дизајниран је за грађане који имају величину укупне површине по члану породице који не прелазе друштвене норме, као и оне којима је потребно побољшање стамбених услова и састојало се у том погледу.
Плаћања на рате су дате месечне, једнаке акције и у роковима утврђеним Правилником о продаји становања на кредит. Величина обавезне месечне исплате за отплату рата не би требало да пређе 20% кумулативне породичне приходе. Промјена каматне стопе односи се на изузетну надлежност Одбора повереника Фондације. Испуњавање обавеза према уговору обезбеђује кључ грађанина у власништву грађанина покретне и непокретне имовине, гаранција других лица, осигурање живота и имовине, као и на друге начине.
Програм нуди 4-рангирање стамбених аквизиција: куповина са ратама и предају сопствени стан на плаћање стечено; Куповина са ратама без стављања сопственог стана; Куповина без рата са изнајмљивањем сопственог стана на плаћање купљеног кућишта и купују кућишта без рата и без предаје сопственог стана. Критеријуми који дефинишу редослед подносилаца представки, следеће: Превентивно право купопродаја у ратама ужива подносилац захтева коме је потребна мања количина средстава на кредиту; Под једнаким условима, онај који продаје своје становање је предност у првом критеријуму, користи се предност. Под једнаким условима, на првом и другом критеријумима, преференција се даје ранији датум регистрације на листима потребитима побољшања стамбених услова.
Московска градња и уштеда
ОЈСЦ "Благајна грађевинских уштеда" (ССЦ) основана је 1998. године. Уредба Владе Москве Н896. Њен оснивач је одељење државне општинске имовине Москве. ССЦ ради у оквиру експеримента који је спроведен у западном округу на свеобухватној обнови стамбених средстава старо-спратног стамбеног темеља са укључивањем грађана који желе да набаве становање под предложеним моделом хипотеке. Према стручњацима је модел ССЦ-а, то је можда најперспективнија опција за кредитирање изградње и стицања становања током формирања Москве, па чак и руске хипотеке.Особе које имају сталну регистрацију у Москви и Московском региону, плаћајући почетни допринос од 5% укупних трошкова становања, могу да резервишу одређени стан у једној од земаља Универзитета у Куће и током њене изградње (14-16 месеци) ) да једнаке акције постане још 45% трошкова. Након тога, стан као робни хипотекарни кредит доноси се власници депозитора својим обавезним кључем за потпуну отплату од педесет процената кредита за три године млађи од 8% годишње. Примена програма се израчунава на пет година и састоји се од пет фаза. Грађевински део првог од њих почео је почетком 1989. године, када се догодила званична церемонија постављања првог камена на Лобачевски улици, поседовање99. За само 5 година до 73Га, 530 хиљада. М2 Кућиште треба изградити, 37титери су срушене, а њихови становници су пресељени у новим домовима. Сада завршава изградњу осам модерних високих стамбених зграда. Апартмани у седам од њих Мусцовити могу купити у складу са СЦЦ шемом. Ово су монолитне куће од опеке са побољшаним распоредом, високим плафонима и великим подручјем станова. На последњем, осми корпус преместиће становнике у оближњим петократним зградама које ће се срушити.
На основу искуства двије године рада, ССЦ у западном округу ствара концепт модела града, који предвиђа одвајање функција града и територијалних структура СЦЦ-а.
Да би се таква шема успешно радила, потребна нам је једна база података о информацијама, крути систем контроле, флексибилна политика цена и финансирање изградње различитих објеката. Све то подразумева стварање централизоване структуре СЦЦ-а, који се састоји од седишта и територијалних канцеларија у окрузима, што ће значајно проширити базу хипотеке клијента и привући додатни број ко-инвеститора. Као резултат тога, посјетити ССЦ грану која долази у његов дом, потенцијални клијент ће му моћи да одабере стан било где у Москви, да би се добио потребни савет и да се издају све потребне документе.
Командна партнерства о вери
Ови концепти су и даље слабо упознати са чак и становницима престонице. Дакле, кренимо са законодавним оквиром. Концепт, поступак формирања, активности и ликвидације Партнерства о вери (ЦОМДинти) је регулисан Грађанским законом (чл. 82-86). Партнерство се креира и делује на основу конститутивне уговора. Управљање активностима врши се пуним дружењима. Депонитори (команданти) немају право не само да учествују у управљању и спровођењу случајева, већ и изазивају радње комплетних другова за управљање и спровођење партнерства у вези са вером. Допринос партнерству у вери доприноси дијели капитала, који је сертификован потврдом о учешћу (сертификат о депозитору). Права депоновања одређују се од стране конститутивног споразума (уговор о депозиту) и важећим законом.
Прво партнерство у Москви у вери "ДСЦ-1 и компанија" створен је у мају 1997. године. На иницијативу ЈСЦ ДСЦ Н1 као учесник пилот пројекта хипотекарног кредитирања владе Москве. 13. септембра 2001., Други комитет је био други одбор, СУ-155 и ЦО. Пре свега, да приписују да се пуни друг (оснивач) или другови (ако постоји неколико оснивача) на неуспех у испуњавању својих обавеза, одговоран је акционарима са свим њиховим имовином, а не овлашћеним капиталом. "ДСЦ-1 и Компанија ", на пример, ово је четврти ГБЦ, 5-источљива и техничка канцеларија. Трошкови ове имовине је знатно више од максималне дозвољене величине истодобног капитала. Дакле, верзија финансијске пирамиде у случају заједничког партнерства не пролази. Акроме о томе, приликом доприноса заједничком партнерству, већ дуго можете да уштедите новац на рачун. На крају крајева, клијент верује сопственом партнерству, означава ову намеру једног дана (за годину или 5-10 година) да купи нови стан.
Цомданско партнерство не ставља никаква ограничења учесника у износу депозита, поступка и износу плаћања. Учињем почетног износа, клијент може повремено додати нови новац, акумулирати их на рачун док се износ не прикупи да купи стан. Поред тога, учествовање у новцу у изградњи кућа, депозитор прима део добити од продаје станова. Ако је клијент размишљао о куповини стана, његов ПИ и профит који се обрачунавају на њему биће наведен на његов рачун током 20 банк дана.
Од 1. јануара 2001. године. Други део пореског кодекса, који је (Члан 2220. Дестопозиција пореза на имовину ") (Члан 2220. Декопозиција пореза на имовину") који су купили стан са хипотекарним кредитирањем корисно да плаћају порез на доходак у количини количина количине у износу од количина намењене кућом не прелази 600 хиљада рубаља. (Отприлике 20 хиљада $). Асами значи да је усмјерена на отплату интересовања на хипотекарне кредите изведене су из опорезивања. Порески одбитци за ову корист могу се спровести до потпуне употребе.
Грађани који су се пријавили на заједничко партнерство да би накупљали средства и примали дивиденде на основу финансијских и економских активности организације, израчунали споразум о доприносу, који прописује поступак депозитора депозитора из ЦОМДАНТ-а депозит у готовини (дрво), добијање дивиденде о резултатима резултата Фискална година (дрво), рок уговора и поступка за његово продужење, као и споразум о поступку накупљања доприноса Даљња куповина стана. Споразум о поступку акумулације доприноса наводи намере странака о времену и величини уштеде и могућности попуста приликом куповине стана. Пример примера ће дати главне услове за куповину стана на кредит (потрага за уплатом и залогом некретнина) у горе поменутом командантом партнерству "ДСЦ-1 и компанија". Величина почетног доприноса од 30% укупног трошка стана; ПЛАЋАЊЕ ПЛАЋАЊА - ДО 10ЛЕТ; Износ плаћања камата зависи од радног века и износа почетног доприноса; Каматне стопе нису више од 10% годишње; Апартмани се пружају само становницима Москве и Московске регије из стамбеног фонда партнерства; Солвентност купца потврђује се одредба релевантних докумената. Приликом провјеравања апартмана на кредит са платном рате је одговарајући уговор о продаји станова на кредит и залог некретнина, док се стан састави до имовине купца и заложено је партнерством до испуњења купца у потпуности се испуњава уговором.
Па, ако имате висок "незванични" приход, можда ћете бити понуђени избор неколико шема "квази". По правилу се разликују у нијансама, али основна идеја је: клијент бира стан, плаћа 50% својих трошкова и популатура. Даље, он плаћа за запошљавање, односно неплаћени део трошкова стана је подељен на 24 месеца у једнаким акцијама. Каматна стопа 10-13% годишње у валути. Након отплате зајма, стан је састављен на клијенту.
Шта је модерне хипотеке боље?
То се може чинити сумњивим, али за купца, америчка шема је и даље преферирана. Барем из три разлога. Пре свега, могуће је добити зајам за готовину да набавите било који стан, док, на пример, према опцији ССЦ, избор је ограничен понудама грађевинске и уштеђевине. Реална средства омогућавају учешће у хипотеци да стичу становање на тржишту, а не на утврђене ССЦ и често прецењене цене. Али, можда, најважнија предност америчке верзије хипотекарног периода кредитирања. Вмосков, као што је већ поменуто, зајмови се издају до 10 година, а према СЦЦ шеми, зајмопримац мора да плати 3, највише 5 година. Није и последња улога одиграна и чињеницом да у америчкој шеми, дужник има право да располаже свој дуг: заљубљен у тренутак да прода стан (прецизније, хипотеку на њој) или је утемељен зајам полагањем дуга. (УНас, Тачно, такве операције још увек нису уобичајене.) Не постоји ССК таквих могућности: купио сам стан, немогуће је продати док се не плати св дужни. Међутим, упркос свим недостацима, једноставна шема хипотекарних кредита за већину хипотекова и даље је разумљива, приступачна и јефтина.Скривене мисли гласно
Одлучивање о добијању хипотекарног зајма, боље је правилно ценити своје способности унапред. Да бисте то учинили, предлажемо да одговорите на десет питања.
једно. Имате ли довољно новца да платите први допринос (то је обично 30% трошкова купљеног стана)?
2. Имате ли новца да покријете трошкове повезане са куповином трансакције за продају станова? Ово је 1,5% трошкова стана за нејарни сертификат о уговору, накнаду за регистрацију уговора у ГБД-у, могуће накнаде Банке на закључивању кредитног уговора и исплати премија осигурања на закључку Уговора о осигурању (зајмопримац на сопствени трошак треба да осигура сопствени живот и инвалидитет, стечену имовину, ризик од губитка власништва (назив) за стечени стан. Сумма Ова плаћања могу бити од 1,5 до 5% годишње.
3. Имате ли довољно новца за одржавање потребног нивоа породичног живота након месечних плаћања да бисте вратили кредит и платили интересовање на њега? Уосталом, ове исплате могу достићи 35% збире кумулативне породичне приходе.
Четири. Имате ли континуирано радно искуство у последње 2 године? Аеслеи је био отпуштен и паузе на послу, како да их објашњавате?
Пет. Како оцењујете стабилност вашег положаја и прихода у наредних 5-10 година?
6. Да ли ћете у случају губитка посла брзо пронаћи другог са уплатом не нижим од првог, односно да бисте вратили своју солвентност?
7. Да ли сте користили зајмове или зајмове и да ли су их вратили правовремено? Да ли користите кредитне картице? Другим речима, да ли имате позитивну кредитну историју?
Осам. Да ли плаћате услужне услуге, телефон, струју итд.?
Девет. Да ли имате покретну или непокретну имовину (други стан, сеоска кућа итд.), Што може бити додатна потврда ваше кредитне способности?
10. Можете ли да наведете као додатну гаранцију правног лица, као што је послодавац, банкарска гаранција или нешто слично?
Размислите ако ћете у неком тренутку пронаћи своје могућности да испуните своје обавезе да бисте вратили зајам добијени за куповину стана који вам је пружио Банку може да вратите зајам и уплатите отежени интерес за вас, да бисте добили обрачун за вас. Да вас је стан који вас је уградио у складу са тренутним законодавством као резултат, биће продат, а ви и сви који живе са вама деложирани су на овом кућишту. Па, чак и након продаје стана за реверзибилна средства за отплату обавеза према Уговору о зајму неће бити довољна, зајмодавац може да прими казну и друго ваше имовине. Дакле, узмите новац у дуг, не да будете сигурни у способност да га вратите на време и у потпуности, прилично неозбиљно.
Ако сте позитивно одговорили на сва ова питања, тада ћете моћи да процените максималну величину кредита на којој можете рачунати. На огромној већини Интернет локација које пружају зајмове, постоји интернетски калкулатор хипотеке, што доноси податке о његовом приходу, може се одредити врло максимални износ зајма доступног вама и износу месечне исплате на њему.
Који су документи потребни
Поступак добијања хипотекарног зајма је сложен и дуг. Пре свега, позивајући се на било коју организацију која пружа такву услугу, морат ћете попунити пријаву изјаве за стамбену хипотеку и приложити значајну количину радова на основу којих ће бити унапред разматрање могућности укључивања могућности укључивања На листи подносилаца захтева за овај зајам. Листа докумената је одлична, а не баш иста у различитим фирмама. Такође се може наћи на Интернету.Прво ће бити потребно копије пасоша (све странице), не само само зајмопримац, већ и од свих особа које живе заједно са њим, као и онима који не живе ако су супружник (супружник), написани Негде другде. Биће потребно: Копија сертификата о додељивању гостионице за борбор, копију документа која је основа за регистрацију сталног пребивалишта зајма, копију формација образовања и бројне друге. Поред тога, биће потребни документи који потврђују ваш брачни статус, здравство и информације о запослености и приходима. Биће потребно пружити информације и другу имовину ако постоје доступни. Могу се затражити и други документи. Израз разматрање упитника за пријаву обично је од 2 недеље до 1 месеца. Ако се донесе позитивна одлука, биће вам понуђено да прикупите додатне документе за улазак у уговор о хипотеци. Њихов списак ће се дати компанији која пружа зајам.
Средином фебруара ове године у Русији је усвојен савезни закон, што је извршило измене и допуне Законом о већм оперативном закону "Оприпотек". Сада се препоручује да се "стамбена кућа или стан стечена или изграђена коришћењем кредита банке или друге кредитне институције заложено од дана регистрације државе у власништву зајмопримца". Појашњења су дата члану 54, штитећи зајмодавца не-сарадника или неправедног дужника који редовно кашњење у плаћању. Кредитна институција је могла да захтева потпуно испуњење обавеза, а не отплате једног стручног дуга. Жалба за смештај за смештај, стечена или изграђена под хипотеком да би се осигурала повраћај банковне зајма, основа је за престанку права на коришћење плаге и чланова његове породице са овим стамбеним просторијама. Опоравак на хипотеку на хипотеку је могуће и у судски и вањски начин. " Стамбена зграда или стан који се поставља под хипотекарним уговором и који је привучен у опоравак спроводе се продајом од трговине који се одржавају у облику отворене аукције или конкуренције. " Ново издање из става 2. члана 78 штити кредитне организације из бескрупулозних зајмопримаца који су улазили у припаднике својих породица након уноса хипотеке без регистрације оверене посвећености изузећу положене куће или стана у случају опоравка. Текст члана 78 није дозволио да реши питање њиховог деложације.
А власти старатељства и старатељства сада имају право да пристану на представнике малолетника или ограниченим способним члановима породице на отуђење или преношење на хипотеку стамбених просторија које су заузели ако њихова права не прекрше и интереси заштићене законом. Таква дозвола мора се подносиоцу пријаве поднети писмено у периоду од тридесет дана, а одбијање у земљи сагласности мора бити мотивисан. Подносилац пријаве "има право да оспори одлуку органа старатељства и старатељства на суду".
Како направити уговор о хипотеци
Имајте на уму да је уговор о хипотеци, у складу са чл. 339 Грађанског законика Руске Федерације подлеже обавезној новинској потврди и државној регистрацији. Непоштовање барем једног од ових захтева чини га неважећим. Разумљива ситуација са закључком прелиминарног споразума о хипотеци. Тренутно постоје одређене одступања на захтев њене обавезне државне регистрације. Сода Парти, прелиминарни уговор мора се закључити у облику утврђеном за главни уговор (чл. 429 грађанског законика Руске Федерације), а на другом прелиминарном споразуму не доводи до преласка имовинских права и, Сходно томе, није трансакција некретнине, а самим тим и обавезна државна регистрација не захтева. Али без икакве сумње, прелиминарни уговор о хипотеци подложан је обавезном новинском сертификату (члан 18, 163.165, 339, 429 ГКРФ). Приликом закључивања уговора о хипотеци, питање могућности њиховог закључка је релевантно у случају да предмет залога још увек не може да га купи хипотекар. Сада је савезни закон "Обијотек" дозволио залог објекта недовршене конструкције.
Према члану 339 ГКРФ и чланак 9-Федрално законодавца "Оприпотек", у уговору о хипотеци треба да нужно указује:
- Странке у уговору; Истовремено, није посебно утврђено да уговор није дозвољено да закључи хипотеку стамбених просторија у власништву грађанина проки (став 6 члана 74. закона "Оприпотек");
- обавеза коју је дала хипотека, што указује на његову суму, основу појаве и периода извршења; Ако се обавеза заснива на уговору, потребно је одредити своје странке, датум и место закључка;
- Хипотекарни објекат: Опис објекта некретнина, довољан је да га идентификује (име, локација, сврху, карактеристике);
- Право хипотеченог на лосинском објекту некретнине и име регистрације правде, односно, хипотекарни уговор је тек након што је државна регистрација права наследника (имовина, економско управљање, закуп) на имовину истрага;
- Ако су хипотекарна права сертификована хипотеком, мора се навести;
- процена (вредност) хипотекарног објекта у монетарним условима (по тржишним ценама);
- поступак опоравка залога (одлуком суда или овјерени споразум страна);
- У уговору о депоновању куће, зграде, структуре морају бити означене десношћу наследности на земљишној земљи заузето земљишта, као и одредба о залогу ове странице (права закупа) или његов део потребан објект, јер ће иначе уговор о хипотеци бити неважећи (чл. 340 грађанског законика Руске Федерације);
- Ако уговор не успостави другачији положај, обећаљка има право да располаже залогу, укључујући да отуђе и пребаци на накнадни депозит, само уз сагласност заплете.
Ако је непокретно власништво у општем заједничком власништву, она захтева писмену сагласност свом обезбеђењу и ако је у укупном власништву у акцији, овај сагласност није потребна (члан 7 закона "Оприпотек". Сагласност на хипотеку имовине која се налази у заједничком власништву супружника, од другог супружника, требало би да се обележава (став 3 члана.35 породичног кодекарског кодек-а). Ако је хипотекарни објекат стамбени простори у власништву малих грађана, ограничене способне или неспособне особе, тада је потребна писмена сагласност за спровођење рада органа старатељства и старатељства (стр5 члана 74. закона "Оприпотек") .
Осигурање све ризике и мирно спавајте
Упркос чињеници да стандарди осигурања за хипотекарни осигурање предлажу јединство и сложеност, у пракси, приносиоци и осигуравајућа друштва саме одређују сет ризика, од којих се дужник мора осигурати. По правилу, хипотекарно кредитирање има општи договор о сарадњи са осигуравајућим друштвом, које пружа потпуни спектар услуга осигурања за хипотекарне активности. Од прилично опсежне листе могућих ризика, изабрано је 3-4 најпотребније. Истовремено, стопе осигурања се смањују, а услуге осигураватеља су задузајни зајмопримца не више од 3-5% годишње на износу кредита.
Једино што треба осигурати је обавезно је некретнине дужника (на пример, стан). Осигурано је од скупа стандардних ризика. Након појаве осигураног догађаја, одговорност осигураватеља укључује финансирање радова на рестаурацији. Уговор о осигурању важи током целог периода зајма. Корисник у уговору је кредитор банка. Износ осигурања је једнак зајму добијен са каматама, а премија осигурања је око 0,6-3% хипотекарног зајма.
Ако се стан купује на секундарном тржишту, питање правне чистоће купљене имовине суочава се са посебном оштрином. Слушање погрешне приватизације или кршења у процесу препродаје, све наредне трансакције аутоматски се отказују и кредитор са неповољним ризицима развоја остаје без имовинских колатерала. Насловно осигурање повећава трошкове хипотекарног зајма у просеку 1%, мада то заправо може бити и нижи (0,5%) и више (до 3-3,5%). Када купујете "основно" становање, ризик од погрешног дизајна трансакције је много нижи, али и вероватно. Најмање заједничка врста осигурања на закључку хипотекарне уговорне одговорности зајмопримца. Клијент је, као и власник стана и грађанина, одговоран другим грађанима (њиховим суседима) за штету коју може изазвати њихову имовину (пожар, поплава итд.).
Ово је сада руска хипотека. Хипотекарни кредити су и даље доступни мало. Али нове опције се постепено појављују, прихватљивије за наше грађане.