Проблеми и перспективе за изградњу смештаја Москве. Услови за куповину и ниво цена за нове апартмане, као и неколико речи о стамбеним зградама Куркино-а - Нова Московска област.
Москва је можда једна од ретких градова Русије у којима постоји интензивна стамбена конструкција. Прошле године у главном граду појавило се више од 3,5 милиона квадратних метара новог становања. Истовремено, за разлику од претходних година, 70% кућа изграђено је у већ успостављеним областима града. Таква прилика појавила се захваљујући имплементацији програма за обнову петократних зграда и постепеног закључка индустријских предузећа из Москве. Задатак финансирања и изградња стамбених зграда у окрузима већ је успостављен и њихов јединствени изглед (посебно тежак у центру града) поверен је Одељењем капитала екстрабуџетне грађевинске политике (ДВПС).
Одељење за екстрабуџетну политику изградње Москве појавило се 1996. године. Већ је тада постало јасно да град неће моћи да одржи неопходни темпо изградње на одговарајућем нивоу квалитета само на штету сопствених средстава. Било је потребно реорганизовати систем финансијске подршке за грађевинске програме. Стога Институт урбаних инвеститора, финансирајући и координира различите компоненте инвестиционог програма, укључујући канцеларију екстрабуџетног планирања развоја града. Није ни један рубље буџетских средстава утрошено на све ове организационе акције.
Стамбени фонд Русије има 2,76 милијарди квадратних метара укупне површине. Више од 290 милиона (11%) је потребно хитно главне поправке и репродукцију комуналних апартмана и 250 милиона (9%) у обнови. Око 20% градског стамбеног фондације није уређено. У малим градовима сваки други дом нема пуни инжењеринг. Генерално, око 40 милиона људи (више од 27% становништва) живи у апартманима са непотпуним побољшањем. Број пропадајуће и хитне стамбене зграде са продужењем више од 70% расте. Током 8 година, обим таквог становања порастао је за 60%, а број живота у њему је 32%. Сада у кућама које ће се срушити око 2% становништва Русије живи.
Речено нам је о проблемима и изгледима за стамбени изградњу Москве, заменик шефа одељења за вањске политике грађевинске политике грађевине Владимировича Тхахор.- Сергеј Владимирович, како бисте окарактерисали ситуацију са стамбеном конструкцијом у Москви?
- Унос кућишта је углавном уједначено, иако је често стварни рокови за испоруку нових кућа иза планиране током 3-6 месеци. Најчешће се испорука нових зграда врши на крају године. Постоје проблеми са квалитетом изградње. Главне тврдње Новоселова се тичу украса просторија, државе инжењерске мреже, улаза и приступа њима.
Сада у московским стамбеним зградама, углавном две врсте. То су већ познати панел и не тако познато, али примање све више дистрибуираног монолитног. У њима је оквир бачен из бетона, а зидови су постављени са циглама тако да кућа "дише". Између осталог, опека од украса је прелепа и не поквари изглед града. Нећу се зауставити на карактеристикама изградње, примећујем само да технологија изградње монолитних зграда омогућава да креирате апартмане са бесплатним изгледам изгледом. Важно је да су домови топли и у потпуности у складу са захтевима СНИПА "ГРАЂЕВИНСКЕ топлотне инжењеринг". Ове зграде нису баш скупе од панела, али живе у њима угодније. Очекујемо да ће се до краја 2002. године размак између монолитних и панелних кућа бити смањен на 10-15%. Монолитска зграда кућа је следећи корак после панела, па изградити широм света.
- Колико је истина информација да типичне плоче не испуњавају прописе о врућини и на мортификацији?
- Да, проблем заиста постоји. И како то одлучити, није јасно. Чињеница је да су плоче произведене од три комбинације кућних кућа које се производе три москове "хладно" сматрају "хладним" према овим стандардима. И за репродукцију производних постројења за производњу "топлих" панела на ДСЦ-у нема новца. Као резултат тога, ова стопа још увек не ради тако да изградња становања не устаје. Боље је па смештај него нико. Од 2001. године, Одељење је скоро ангажовано у изградњи кућанских кућа. Исте компаније које граде ове зграде сада се прелазе на нову технологију. Говоримо о такозваним тим-монолитским зградама: оквир је монолитан, а изоловани панели су изолирани на врху.
- Који су проблеми сада одељење?
- Пре свега, ово је повећање трошкова изградње. За другу половину прошле године повећао се за 35-40%. И то је доспева за првенствено уз пораст цена за грађевински материјал, који су достигли скоро 50%. Цемент је порастао за готово 2 пута, метал - за 20% и постао је скупљи него на иностраном тржишту, цене дрвећа достигле су светски ниво. И потребан песак и шљунак у Москви у Москви уопште. Растући цене грађевинске опреме и њеног рада, упркос порасту цене бензина за око 20%, није било посебно значајно и износило је 3-4%. Отприлике толико је порасло радној снази.
Треба напоменути да је уопште у Москви, цена грађевинских радова веома висока. Разлог у ниској конкуренцији међу грађевинским и уградњом фирми. Да бисмо решили проблем, прво ћемо почети да идемо са процењеним обликом плаћања у уговор. Овај систем плус смањење трошкова рада омогућиће употребу таквог корисног алата за купца као осигурање ризика у изградњи. Друго, привлачимо грађевинаре из Југославије стамбене зграде из Југославије, Македоније, Бугарске, Украјине, Молдавије, који функционишу квалитативно и поштовање рокова. Недавно су грађевински и инсталациони фирми из Московске регије успешно све успешно московским градитељима. За рад на елитним становању у центру планирамо да привучемо финске извођаче. Али то не значи да одбијамо мисковити. Неки извођачи радова, на пример, Валентина ЛЛЦ или АСТРОМ-7 ЛЛЦ, граде не горе од странаца. И здрава конкуренција само чини да метрополитске фирме раде са већом одговорношћу.
Почев од 2001. године, основна делатност нашег одељења била је изградња становања за богатог народа. Говоримо о монолитским и опекама кућама побољшаног квалитета у престижним областима престонице. Поинтни зграде са таквим зградама биће спроведене у центру и у областима са развијеном инфраструктуром северно-југоисточних, јужних и западних административних округа. Поред тога, Одељење за ванбрачну грађевинску политику планира три године да прође 900 хиљада м2 становања у подручју Куркино. Ниво цене за нове апартмане биће прилично висок. Трошкови од 1 м2 у центру главног града највероватније је премашио 1000 УСД. У другим околностима, креће се од 700 до 1000 долара на 1 м2. Тренутно се у Куркину кућиште продаје по цени од 500 УСД по 1 м2, али постоји разлог да верује да ће се са развојем округа повећати на 600-700 УСД.
Нови апартман се може купити директно од владе Москве.
Недавно продати станова у кућама које је изградила Влада Москве била су права од 15 овлашћених компанија за некретнине. Али у децембру прошле године, започео је свој рад јединствени продајни центар за становање, креирао Одељење за ванбрачну грађевинску политику. Задатак Центра је стварање грађана као практичних и повољних услова за грађане. Сваки купац Метрополитанске некретнине сада може да купи стан у новим домовима, које је подигао одељење, а не путем овлашћених компанија за некретнине и путем јединственог продајног центра директно у влади Московског, што поступак чини много лакшим и сигурним поступком За клијента. Сада Центар продаје станове у више од шездесет домова, што је већ наручено или наручено ове године. Укупна површина предложеног становања је више од 700 хиљада м2.Према Влади Москве, 2000. године, грађевински радници су изграђени и наручени 3530,9 хиљада м2 укупне површине стамбених зграда, а директно у Москви - 3342,3 хиљаде м2. Од њих 414,6 хиљада м2 - општинско становање; 1460.8 хиљада м2 донијело је програм за реконструкцију региона петокспратних зграда, а 670,2 хиљаде м2 овог броја дато је пресељењу млековитима из срушених пропадајуће зграде (169 пет-прича зграда је срушено укупном површином 492,1 хиљаде м2).
Још 628,3 хиљаде м2 је комерцијални смештај за урбани поредак. У центру Москве, саграђено је 336 хиљада м2 стамбених зграда (општина - 49,8 хиљада м2), што је постало могуће захваљујући закључку са ове територије, 79 предузећа одржано за 8,4 хектара.
Значајан допринос програму изградње капитала је поднео Одељење за екстрабуџетну политику изградње Москве. Његова улагања у ново становање у 2000. години износила је 11,4 милијарде рубаља, чиме се појавила 919,2 хиљаде м2 укупне површине. Истовремено, на територији центра града изграђено је 21 стамбене зграде са укупном површином 143,7 хиљада м2 (65% више него прошле године). Више од 234 хиљаде кућишта м2 било је бесплатно за град.
Јефтини апартмани могу се купити у областима масовне развојне површине: на северу и Јужном Буткову (Унусао) - 11-13 хиљада рубаља. За 1 м2, у парку Мариан (Иувао) - 12-13 хиљада рубаља, у Братиеви (Иуао) - 12-12.5 хиљада на југу, приближно 400 долара на 1 м2 у серији "Призми".Смештај се углавном продаје без завршне обраде. Постоје апартмани са слободним изгледом, то јест без унутрашњих партиција захваљујући којима се дивизија на собама може извести у њихов укус.
Посетом једног продајног центра можете се упознати са распоредима и фотографијама свих објеката. По жељи, купци напуштају место да виде готову кућу или изградњу гледања у изградњи. Одабиром опције, клијент директно у јединственом продајном центру пита уговор, затим плаћа трансакцију у Банци и регистра у Москомрегистрацији - сви ти случајеви се налазе у згради Одељења за ванбрачну грађевинску политику, смештено у Вери центар Москве (Воздвизхенка, 8/1). Поред веома значајних уштеда, купац добија прилику да смањи своје финансијске трошкове - постоји споразум између ДВП-а и Москомрегерације на оригиналном дизајну станова за продају и куповину станова. Подсети се да је државна дужност са нотарским дизајном 1,5% износа трансакције. Међутим, на захтев клијента могућа је нејарни дизајн уговора о продаји. Осјећате уштеду купца на Комисији, коју би дао компанији за некретнине (данас је 2,5-3%).
Московски регион Швајцарска
Владимиров смоли: "Стварно желим да кажем о Куркину. Ово је први нови московски округ, који је изграђен у складу са најсавременијим стандардима КСКСИ века, садашње Московске регије Швајцарска! Тамо неће бити куће панела. "
Један од најзанимљивијих објеката, од којих је генерални инвеститор одјелник за ванбрачну политику зграде, је експериментално стамбено подручје Куркино. Поставља се у складу са уредбом Владе Москве бр. 1063 од 16. новембра 1999. Ово еколошки прихватљиво подручје налази се у северозападном управном округу. На северу, уграђени простор је поред машничког аутопута, на југу до московског прстена, на истоку - до града Химкија, а западна граница пролази дуж обала ријеке Скходниа. Подручје је тридесет минута вожње од Центра аутомобилом или педесет и јавним превозом.
Према развијеном и имплементираном пројекту, на територији 790 хектара биће изграђено 936,5 хиљада м2 угодног станова, што ће постати 40-45 хиљада људи. Прва фаза кућа већ је предата почетком 2001. године. Ове године биће изграђено 400 хиљада м2. Још 300 хиљада м2 појавиће се 2002. године. Комплетна конструкција се претпоставља 2003. године. Стамбену зграду ће представљати инепар зграде високог комфора:
- 2-3 спратна викендице са стамбеним подручјима са површином од 4,5-5,5 хектара (викендица на површини од 167,6 хиљада м2);
- 3-4-спратна слана кућа са домаћинствима са домаћинствима са површином не више од 3 хектара (подручје развоја 155,4 хиљаде м2);
- Куће у 7-12 спратова (грађевинска површина 580 хиљада м2).
Кућа типичних серија у Куркину неће бити изграђена. Све зграде су изграђене на појединачним пројектима и разликују се не само у облику, већ и у боји (због употребе цигле различитих нијанси - од светлосних ружичастих до тамно смеђе боје). Али најважнија је да је у овим кућама, поред елегантног изгледа и поуздане изолације топлоте и звука, обезбеђена је побољшано планирање станова: кухињски део површине 12-15 м2; Дворане и дневне собе најмање 20 м2; У три и четворособни апартмани - две купатила. Сви балкони и ложићи ће бити остајали, а модерне двостепене прозоре биће инсталиране у прозоре.
Зграде и викендице доле би требало да буду опремљене појединачним системима грејања, који ће становницима омогућити да забораве на проблеме сезонског одсуства топле воде и топлоте. Снабдевање топлотом подручја биће спроведено не на основу једног извора, већ користећи многе аутономне. Такво решење је подржала Комплетност Москве, јер ће очувати чистоћу природе и пејзажа Куркино. У будућности је планирано проширење реке и изградити брану, што ће вам омогућити да отворите станицу за бројање и базу података за водене спортове.
И на крају, све згране ниске зграде биће опремљене уграђеним гаражама. За аутомобиле се становницима високих зграда, било уграђених или одвојених паркинг гаража и чак и паркиралишта гостију.
Куркино је у потпуности јединствен у лепоти: долини намотавајуће реке Скходни, утапајући се са земље пролеће, прерастао дрвећем брда ... дакле, да се спаси пејзаж подручја, одлучено је више спратни зграда да се приближе ближе Мајор магистрали и близу реке или шуме за изградњу викендица.