Оно што трошкове поправљања чини (на примеру типичног трособан стан у кућишту плоче).
Лето и на паду скоро са сваког улаза чули су куцање чекића, урлик перфоратора, вријеме електричних бушилица и електричне тестере. Па, сезона поправке је у пуном замаху. Агела ће донети пристојне трошкове поправке од наших суграђана на трећем месту након жеље за набавком аутомобила и новог становања.
Падне рекламне новине, видећете да је тржиште сервиса поправке прилично разнолико. Овде и фирме најизбуђиване калибра и бригаде Мастерса који обављају читав спектар поправног рада и приватних мајстора уже специјализације. Који од њих повери ваш стан? Како добити пристојан квалитет без плаћања целог стања за то? Коначно, колико је велика вероватноћа да ће положити чврсту количину, да ли ћете добити пристојан резултат?
Фирме нуде "највиши ниво квалитета", годишње гаранције (истовремено, готово све тврде да раде искључиво локални чаробњаци) и цене од 50 до 200 долара за 1км. Већина укупне површине (без укупне површине) трошкови материјала). Покушајмо да сазнамо, има пуно или мало. Повећани пример, узмимо прилично типичну опцију: трособан стан са укупном површином од око 75кВ. У кући серије П-44 (посебно од ове серије и њене модификације су најчешће у модерној згради).
Пре свега, проучаћемо стопе приватних мајстора. Успут, међу њима је прилично прилично квалификованих стручњака и то није изненађујуће. Судија за себе: Чак и долазак у главног града "Гостујући радници" обично започињу своју радну праксу у фирмама, а затим стиче неко искуство и квалификације иду у приватни посао. Приложен тренутак њихове зараде најмање два, па чак и три пута већина плате у средњем предузећу. Стопе "појединаца", према потреби стварним трошковима рада, можете да преузмете основу наших прорачуна. Они такође укључују плату за скромне рекламе и алате (и без њега је немогуће постићи висок квалитет). Посматрана варијација цена истог рада зависи од квалификације чаробњака и трошкове коришћених материјала. Размотрите, скупљи је важније да ради са њим: тако да господар осигурава ризик да упропасти вриједан производ.
Сада погледајмо постојеће стопе.
Водовод (Ново ожичење цеви, инсталација купатила, купалишта за купање и судопери, еиелинер до веш машине и, на самом крају поправке, уградња тоалета, судопер и дизалица) коштаће 150-300 долара. Замена батерија за грејање - 20-40 долара по комаду.
Инсталирање врата у удови - 30-50 долара за скупо увоз и 20-30 долара за домаће. Укупно за уградњу седам врата (још један додатни улаз је додат у шест већ постојећих) - 150-350 долара.
Радна плочица . По правилу, то би требало да обреже под плочицама и зидовима до плафона у купатилу и тоалету. Осим тога, то је екран за опеку (такође обложен плочицама). Подручје суочавања је 50кВ.М: у купатилу - отприлике 30кВ.М, у кухињи, 12кв.м и ходника, 8кв.м. На курсу од 8-10 долара за 1км. Поставићемо 400-500 долара (дате се цене висококвалитетних полагања, као резултат којих се унутрашњи обложени зидови врше строго вертикално, а шавови исте ширине између Плочице формирају затворене линије око обода собе). У правичности, треба напоменути да неки мајстори за такви рад заузимају до 15 долара за 1кв.м.
Паркет ради : На подну површини 55кВ.М- 500-600 $ (9-11 долара за 1кв.м). За ову цену, паркет се поставља на основу 10-милиметара шперплоче, који или пуца на естриху грађевинским пиштољем или штаповима за мастику. Затим круг паркета и прекривен је у неколико слојева лака.
Још увек постоје такви мали радови као уређај за суспендовани таласни плафон у купатилу и тоалету (приближно 30-50 долара), ормар у тоалету (30-50 УСД) и постоље (80-120 долара по стопи) 1-1,5 $ за 1 пог).
Након отварања трошкова главних корака поправке, добијамо потребну количину - од 2.200 до 3200 УСД. Међутим, као што показује наше искуство, стварни трошкови су увек већи од израчунате, јер су све нијансе процеса поправке немогући унапред. Боље је повећати процену за 15-20%. ВИТОГА Реал Трошкови за рад на поправљању наше "тресхке" биће 2800-3700 УСД.
Наравно, можете пронаћи "Мастерс" који раде за нижу накнаду. Али то неће бити чврста и квалитетан поправак, а још више "да нема" еврокарда "и обичне" козметике "са врло сумњивим резултатом, често не оправдавају трошкове чак ни на материјале. Као Франк мамац за купца. Тада се врло ниске цене за најављене радове надокнађују повећаним трошковима додатног рада, по правилу који се појављују током процеса поправке. Штавише, пражњење додатних је они који су обично укључени у главну.
Још један карактеристичан пример полагања плочица. Трошкови рада плочица не повећавају се да ли је потребно релативно мањи (до 1-2 ° Ц) Поравнање зида. Слушање њиховог уочљивијег одступања од вертикалне (око 3-5цм) поравнања се већ сматра додатним радом и врши се помоћу челичне малтерске мреже.
Опћенито, концепт "додатног рада" је прилично неспецифичан. Стога се сви детаљи морају разговарати пре почетка поправке, иначе је могуће неочекивано повећање трошкова. Дакле, трошкови паркета за полагање не укључује подложно усклађивање у целом стану. Уништавање нивоа пада на раскрсници суседних соба и постоји додатни (и скуп) рад. Напомена, принцип "каже да то значи" приликом израде процене не ради.
Квалитет и у складу с тим, цена поправки зависи од два фактора. Прво, то је искуство и професионалне вештине непосредних извођача (Мастерс). Друго, надлежни менаџмент, односно избор специјалиста и исправна организација њиховог ритмичког рада (без прекида и огреботина). Дакле, формирање цене поправке има низ функција. Готово да нема закона малих или великих велепродаја: повећање количине рада не смањује, већ, напротив, повећава трошкове целог процеса (јер се број организационих услуга повећава и, дакле, њихова цена ).
Као пример, узмите у обзир трошкове поправљања купаонице "кључ" у истом "Тристе" П-44 (одвојено купатило, величине купатила 170170цм, тоалетни- 13085цм). Обично бригаде мајстора или малих фирми узимају овај рад од 800 до 1.200 долара.
За нашу анализу користимо горе описане цене. Водовод и поплочан рад (приближно 30 квадратних метара м), уградња два врата, кабинет у тоалету и суспендовано плафон, као и мали електрични рад на крају коштат ће 550-800 долара. Разлика између овог износа и трошкове рада "Турнкеи" - и постоји плаћање за организационе услуге. То чини отприлике 50% укупне поправке цене.
Дакле, ако додате вредност добијеној изнад укупног комплекса поправке у стану, још 50% за организацију, тада ће то радити 4200-5500 УСД. Поделите овај износ на 75кВ. М., као резултат 50-70 долара за 1кв.м. Организациони трошкови могу бити већи од (до 100%). На први поглед ово је превише. Али овде укључује плату Проба за 1,5-2 месеца рада (500-600 долара) и трошкове алата, који, успут, буквално "опекотине", као радници, прилично природно, не гурају то је као своје. Коначно, не заборавите на порезе и чврсто рекламирање.
Да бисте заиста проценили колико је то оправдано да се ово повећање почетне цене може, ако сами покушате да преузмете организацију рада и контролу њиховог квалитета. Мораћете да обављате дужности дизајнера, про-папира, добављача, стражара, контролера Сти.д. итд. Одлучивање да прибегава услугама приватних трговаца, не мислите да подижући цев телефона, одмах сте на стручњаку. Успут, успешан избор фирме треба да се уради само једном. Далеко са приватним занатлијама, право решење ће бити потребно пет или шест пута.
Конкуренција између "појединаца" и фирми (углавном малих), наравно, постоји, али не тако акутна, као што се може чинити на први поглед. Процењује се да се међусобно допуњују и служе различитог тржишне сегменте, дајући потрошачима могућност да одаберу. Они купци за које штеде средства надмашују све остале аргументе, изаберите приватни трговац. Атхе, кога су његови живци важнији од новца, тражите чврсту, поуздану компанију. Важно је да ће то направити надлежни технички пројекат, преузети сва координација и одобрење у Интертарментал Комисији (МВК), на крају, обезбедиће своје магистере скупог алата, неприступачног приватним власницима.
Трошкови повезани са преуређењем стана нису баш високи, упркос начину изгледа и сложености проблема (посебно ако решава радне ниске квалификације). Користите у ту сврху, као и за учитавање и истовар, квалификована радна снага је, то је као да постигнете нокте са микроскопом. Рушење у купатилу релативно је нафтино око 60-100 долара. Учитавање и уклањање смећа - 30-40 долара, а то је намењено уклањању смећа помоћу возила, а не уклањање са улаза у најближе смеће или улаз. Трошкови је најтеже од ових рупа за радне радне отворе у бетонским зидовима - 35-50 УСД за 1кв.м (овде, а затим су наведене цене за зидове дебљине 18-25 цм). То се обично захтева када комбинујете апартмане и врши се коришћењем скупих алата (перфоратори). То је много скупља од 150-230 долара за 1к. М- ће бити релативно тихо сечење отварања помоћу дијамантских дискова. Немогуће је не приметити да ће много више проблема пружити дозволу за издавање ове врсте у МВК-у. Примјетно повећајте цену поправке свих врста "уживања" врсте горњих плафона, подијума ит.п.
Трошкови поправких промена током године. Овај чланак приказује процењене цене почетка лета, могу се сматрати просеком. Они ће постати највиши високи у августу и најнижи зими. Цене материјала о којима ћемо разговарати сљедећи пут подлежу истим сезонским флуктуацијама.
Консолидовани подаци о трошковима поправног рада у трособан стан серије П-44
| Врсте послова | Укупни трошкови рада и материјала, $ | Трошкови трошкова рада,% од укупних трошкова | |
|---|---|---|---|
| Приватни мајстори | Фирме | ||
| Сантехнички | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Електротехнички | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Плочица | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Инсталација врата | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Осликан | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Паркет | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Однос трошкова трошкова рада за вредност материјала *
| Врсте послова | Приватни мајстори | Фирме |
|---|---|---|
| Сантехнички | 20-30 | 40-80 |
| Електротехнички | 30-40 | 70-75 |
| Плочица | 30-80 | 70-160 |
| Инсталација врата | 15-20. | 30-40 |
| Осликан | 130-140. | 250-300 |
| Паркет | 40. | 100 |
* - За сваку врсту посла, трошкови материјала усвојених за 100%