Ми нам кажемо једноставан језик о стварима које се не могу учинити током поправки или могуће, већ у складу са строгим правилима и координацијом.
Правила реорганизације и преуређења описана су у Поглављу 4 "Стамбеног кодекса Руске Федерације", као и регулисане СНИПМ-ом и прописима, које објављују регионалне власти. Наводемо важне тачке које бисте требали знати.
1 не могу утицати на системе који се односе на целу кућу
Све се односи на ову забрану не само вама, већ и осталим становницима стамбене зграде. На пример, немогуће је извршити промене у систему грејања. Према резолуцији ГОССРОИЕ Руске Федерације 27. септембра 2003. о правилима и нормама техничког рада стамбеног фонда, систем грејања је опште власништво. Промјене треба координирати и унети у пројекат куће.
Такође, на пример, инсталирајте гардеробу у укупни коридор или носач бицикла, који ће затворити или компликовати приступ електричном штиту или ватрогасном цреву.
2 Не можете обновити просторије, чинећи их неприкладним за живот
Према Санпину 2.1.2.2645-10, стамбене собе и кухиње морају имати најмање један прозор. Ово ограничење не укључује нише које раде у студијама да се зонификују спаваћу собу, јер је формално не простор.
Такође можете да користите резиденцијалне просторије за нешто што није предвиђено за пројекат. На пример, немогуће је створити малу радњу о прављењу накита у свом стану - за свако предузеће постоје његови технички захтеви.
3 не могу да мењају лежајне зидове
Носећи зидови се не могу срушити у целини у било којој стамбеној згради станова, чак и ако желите да комбинујете две собе у једној или отворите продавницу на првом спрату.Могуће је направити отвор у лежајском зиду, зависи од врсте куће и године изградње.
- Ако је зграда саграђена након 2007. године и аутор - Моспроект или МНИИТЕП, а затим додирују структуре за ношење не могу се додирнути. У овим домовима користи се специјална технологија заштите од уништења.
- У осталим случајевима, можете да позовете архитекта и консултујете где и које отварање може бити координирано. То је обично могуће најмање 1 метар од постојећег отварања. Ширина новог пролаза не би требало да буде шира од 900-1 200 мм.
Након што се пројекат састави, морате да следите званично решавање ње. Мусцовити треба да контактирају инспекцију станова, остало - администрацији свог града. Из докумената, према 26 члана стамбеног кодекса Руске Федерације, требат ће вам и следеће.
Потребна документа о преуређења
- Пријава за формални облик.
- Документи који потврђују да је стан ваш или имате пуномоћ од власника.
- Припремљен пројекат реорганизације.
- Технички пасошки стан.
- Сагласност свих живих у стану.
- Закључак да се кућа не односи на објекте историјске или културне вредности.
Али са нон-носалним партицијама све је много лакше ако нису између апартмана. Могу да затворе врата и направе нове, могу се раставити. Документација ће такве промене и даље морају бити, у складу са уредбом Владе Москве бр. 508-ПП.
4 се не могу погоршати или прекршити вентилацију
На пример, ако сте попили ваздушни канал у својој кухињи, не можете се решити када га поправите, поставите партицију на гипс картону и због ове промене подручја собе.
Било који рад са вентилацијом у стану требало би да се спроведе у складу са унапред одређеним и договореним пројектом. Ако прекршите или погоршајте систем вентилације код куће, остатак станара ће патити од овога. Све вредности које се односе на вентилацију прописане су у Снип-у 41-01-2003, а постоје и санитарне стандарде за квалитет ваздуха у кући.
5 не може бити повећано оптерећење на пратећим структурама
За то, "Правила и норме техничког рада стамбеног фонда МДЦ-а 2-03.2003". Став 1.7.2 указује да је немогуће пореметити снагу носилачких структура.
То је, на пример, у стамбеним зградама са армираним бетонским подовима, додатним зидовима од опеке, пенасте бетона или гас-силикатни блокови, који оптерећују под више од 150 кг / м2 немогуће су немогући. Такође је потребно бити опрезан приликом креирања естриха на поду, посебно бетонски - стварају додатно озбиљно оптерећење.
6 Не можете да направите батерију за логгију
Нажалост, неће бити могуће померити радијатор централног грејања из собе на балкон или на лођа. Ово правило је написано у пресуди Владе Москве бр. 508-ПП, а не може бити изузетака. Али с тим је сасвим могуће монтирати топли под или инсталирати електрични грејач. Главна ствар је да топли под није повезан са централним системом снабдевања топлом водом.
7 се не може пренијети на влажну зону
Често, станари апартмана желе проширити подручје купатила на штету других просторија, променити улаз у ову собу. То је оно што се може и не може учинити са влажном зоном у стану.
- Можете повећати подручје купатила на штету још неких нерезиденцијалних просторија, попут ходника.
- Али да смањи спаваћу собу или кухињу, дајући комад простора испод купатила, забрањује Санпин 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016.
- Свака промена партиција која припадају купатилу и тоалету морају бити координиране и стварање техничког пројекта.
- Санитарни и епидемиолошки стандарди бр. 2.1.2.2645-10 дозвољава улаз у купатило само од нерезиденцијалних просторија. Али ако имате две купатила у вашем стану, други може да излази, на пример, у спаваћу собу.
- Да бисте пребацили влажну зону из једног дела стана у други, јер не може бити на нечијој дневној соби.
