Основно и секундарно тржиште, реалтори и посредници, сертификати о порезу на доходак, рефинансирање - како се бавити бескрајним документима и компетентно спроводе договор? Дајемо упутства по корак по корак.
Како купити стан у хипотеци:
Како пронаћи собу
Како одабрати банку
Како добити прелиминарно одобрење
Како одабрати брокер
Како закључити чин пријема
Коме дају хипотеку
Услови давања кредита
Ако сте уморни од живих са родитељима, планирате рођење детета или прелазак у други град - Нова имовина је потреба. Пронађите праву капитал "овде и сада" ће помоћи дугорочном зајму за куповину становања. Како купити стан у хипотеци и не полудети? Ми разумемо.
1. корак: Пронађите стан
Ако вам је потребно некретнине - одаберете одговарајућу опцију, основну. У случају зајма, морате да почнете са избором стамбеног тржишта, што је више могуће - примарно или секундарно.Примарно тржиште становања
Најпрофитабилна куповна цена овде је некретнина у згради у изградњи, такозване учешће акција. Ови објекти имају најнижу цену по метру, чак и уз услов да ће зајмодавац повећати стопу неколико процената. Најважнији минус, због чега је већина купаца просијала - непознато. Јасно је да постоје прави услови испоруке прописани у плану и у уговору. Али програмер може да банкротира, а пројекат ће се замрзнути већ неколико година док се нова компанија неће купити.
Можете се заштитити од таквих инцидената ако купујете кућиште у свеже изграђеној згради. Закон о грађевинским грађевинама правилно и ризикује да данас није купио нечије кућиште. Минус такав договор је да опције у готовој кући остану мало - највише искориштавање у фази изградње. По правилу, у време испоруке куће, и даље остају први и последњи подови и неколико о одброја. Још једна нијанса - чим се кућа испоручи, цена бројила се повећава за 20-30%.
Објекат на првој књизи примарне тржишта и тек након што се примењује. А то је могуће само у оним организацијама које сарађују са компанијом програмера и надгледају кућу коју сте изабрали.
Секундарно тржиште становања
Како преузети хипотеку на стану на секундарном тржишту? Ево њихових закона. Прво морате добити новац, након чега већ почиње да бира. Чим се то направи, морате поново да се обратите банци да бисте одобрили предмет. Поништини плус и главна предност - можете ући и живети одмах након куповине. Бонус ћете добити готову инфраструктуру подручја са продавницама, школама, дечијим баштама и клиникама.
Али на секундарном тржишту има више шанси да се суочите са преварама. Некретнина је већ имала власника и можда ће бити нека оптерећења, о којима ће срећни власник сазнати само растављањем новцем. Упркос тесту стручњака, потребно је питати продавца о правном благостању објекта, да ли постоји комунална дуг, да ли је становање није ухапшено, а ујак ујака се дисциплиједи, служећи закључак. На савјестичком продавцу сваки одговор ће дефинитивно имати потврду, ојачати речи.
Корак 2: Изаберите банку
Тешко је најтежа фаза. Важно је темељно испитивати најмање неколико реченица, упоредите параметре, а затим дајте избор.Каматна стопа
Један од првих показатеља да обратите пажњу на. Очигледно је да је нижа каматна стопа, исплативије услове и мање месечна уплата. Данас скоро све организације издају дугорочне кредите, стопа је приближно иста. Поднијенија сарадња може да обезбеди посебне преференцијалне тарифе за власнике или штедише од зарада.
Посебне понуде
Пристојно је уштедети и профитабилно закључити уговор користећи посебне програме који су у свакој банци - за младе породице, војне, наставнике и тако даље. Пре извлачења папира и обратите се стручњацима, научите ову листу и сазнајте да ли можете да узмете стан у хипотеку на преференцијалном програму.
Додатни троскови
У оптерећењу на тражени кредит, по правилу, одједном долази неколико додатних трошкова: Осигурање, Комисија за папирологију, плаћање рачуна, као и процена. Ако желите да сачувате, можете одбити услуге осигурања и оцењивања.Деферре и рефинансирање
Околности могу да реагују на такав начин да ће накнада дуга постати примљено. Потребно је тражити запослене у Банци о могућем одлагању или преносу средстава у организацију у којој пружају нижу каматну стопу.
Користите мајчин капитал
Прилог капитала мајке често је добра помоћ приликом куповине. Ако желите да користите ову опцију, вриједи да неки зајмодавци прелазе на такав договор, други повећавају стопе, а треће и уопште забрањују употребу преференцијалних средстава све док дете не буде стара 3 године.Шпорет и заложник
Негде је дозвољено да на пример укаже не само супружника у тренерима, већ и друге најближе рођаке, родитељима. Поред тога, потребно је разјаснити у фази трансакције која ће се сматрати колатералом ако не можете да вратите дуг.
Корак 3: Набавите прелиминарно одобрење
Искусни зајмопримци препоручују поднесак изјаве у неколико банака како не би губили време док чекају одговор, а такође моћи да упореде услове на којима је зајмодавац спреман да обезбеди износ.Основна листа докумената
Дакле, оно што је потребно за хипотеку стану у већини руских банака? Главна листа оригинала, употпуњена фотокопијом, прилично је опсежна, али обично су сви при руци.
- Пасоши свих учесника у трансакцији.
- ПЕНЗИЈСКИ ВЕЛИКОСТИ.
- Гостионица.
- Мушкарци су војна карта.
- Породични парови - сертификат о браку.
- Дечији документ о рођењу.
Помоћ од посла
- Копија евиденције о запошљавању, са отиском који је сертификовао послодавац. Треба навести да подносилац представке још увек ради у организацији. Порода важи 30 дана, па узмите то чим поднесете изјаву;
- Помоћ 2ДФЛ или у облику банке, понекад је дозвољено и сертификат о приходима појединца у слободном облику. Такође релевантни само месец.
Додатна документа
- Референца на регистрацији на наведеној адреси (важи 30 дана).
- Цертификати који потврђују доступност вредности или некретнине.
- Екстракти који потврђују доступност новца за почетну накнаду.
- Сродни уговори или потврду о непостојању дугова.
- Примања која потврђују одсуство дуга за услуге комуналних услуга.
- Сертификати из лекова и психонеуролошких диспензера.
Корак 4: Изаберите Брокер
До папирологије можете започети на различите начине. Неко преферира да плати реалисте и буде готов корак по корак упутства за закључивање трансакције, неко се претвара у одговарајућу подружњу у банци, док други радије самостално састављају потребне референце самостално и примењују се.
Ако желите да добијете помоћ у договору, сазнајте колико је процена стана за хипотеку, упису подршку у дизајну уговора - за вас на брокер. Међутим, пре потписивања уговора с њим, пажљиво испитујте листу услуга које организација пружа. Треба да укључује:
- Потражите одговарајућу опцију;
- Процена лота;
- Регистрација осигурања;
- Одржавање трансакције.
По правилу, брокерске услуге се плаћају или у фиксној количини или у проценту издате зајма (око 1-5% и само у случају одобрења пријаве).
Да ли је могуће направити документе без реалтора?
Обично менаџери пажљиво провере опцију да се издају. Поред чистоће саме имовине, прикупљају се подаци о идентитету продавца, утврђују се да ће се утврдити оптерећења. Стога, помоћ агената овде уопште није неопходна. Ако имате времена и способност да самостално састављате неопходни пакет докумената - можете да уштедите пристојну количину новца.
Корак 5: Потпишите чин пријема и преноса
Чим је предмет спреман и добије одговарајући рад, такозване неисправне изјаве издају се свим власницима. Овај образац у којем морате учинити све детекторе који би требало да елиминише извођач радова. Програмер мора да се обрише коначне изразе који су такође уписани у акт.Шта требате да проверите пре потписивања радова
Боље је ако, приликом провјера некретнина и потписивање акта прихватања и преношења, биће присутан или неки други стручњак, суочен са таквим поступком. Помоћи ће пажљиво проверити све нијансе.
Најчешћи захтеви за захтеве позива Виндовс. Ретко када програмер стави висококвалитетне моделе. У идеалном случају, не би требало да буду кроз, кондензат не треба формирати, а оквири се треба отворити и затворити правилно и без шкрипања.
Поред Виндовс-а, предности се саветује да провери:
- присуство хидроизолације у купатилу;
- висина на којима се налазе цеви и његова случајност са опште прихваћеним стандардима;
- Заједничка прерада и шавови са посебним решењем;
- Преклопке и утичнице за напајање;
- затегнутост цеви;
- Присуство печата на бројилама.
Обавезно измерите подручје своје будућности код куће - у случају да се не подудара са наведеним, програмер ће морати да плати казну. Сви недостаци су уписани у изјави, а затим је потписан од стране прихватању - и у овом случају ће се елиминација недостатака бити у савјести извођача или остаје без потписа - по правилу, додаје ентузијазам Програмер.
Одбијање примити предмет
Генерално, све оштећења могу се поделити на два дела: озбиљна или мала. Да би се лако утврдило - озбиљне недостатке чине кућу неприкладну за постојање, а други други се може завршити - то су мале огреботине, пукотине које се могу лако елиминирати по себи.
У првом случају потпишите чин и имовина то не вреди. Неопходно је сачекати док се градитељи не репродукују и заврше. У чину пријема и преноса, назначени су сви разлози, након чега се преноси у извођача. Ако сте пронашли неке мале оштећења, можете да поставите потпис у изјаву, обавезно укажите на време извођења рада.
Коме дају хипотеку стану
Па, ко је он - савршени кандидат за повериоце?Старост
Савршено ако сте стари од 21 до 45 година. То је, у време отплате дуга, особа не би требала бити старија од 65 година. То је оно што је вођено израчунавањем издате и трајања износа - зајма 10 година ће одобрити грађанин не старији од 50 година, а већ 20 година - само 45-годишњи подносилац захтева и млађи.
Плата
Набавите кредит у смањеној опклади и по повољним условима помоћи ће високој беле плаће. Међутим, потребно је одредити стварне бројке, јер Банка провјерава статистику прихода у земљи у сфери у којој је подносилац захтева заузет. Преоброствена цифра може бити основа за неуспех.Почетна накнада
Минимални износ почетног доприноса је око 10% укупног износа. Нажалост, ова уплата је данас обавезна, стан у хипотеци без иницијалног доприноса није издато. Ако сте спремни да платите 30% и више, можете пружити повољнију опкладу.
Услови давања кредита
Проценат по стопи
Сада Банке пружају кредите са понуде од 9 до 17% годишње. Количина интересовања зависи од нивоа плата и из кредитне историје и о висини почетног доприноса и укупног времена на који је зајам обезбеђен.Трајање плаћања
Распон временског оквира - од 5 до 30 година. По правилу, одобравање апликације, зајмодавци омогућавају да је рано отплати. Затим, избор зајмопримца може да скрати месечну уплату или укупан број година на које се издаје износ.
Брак
Најдражи клијент кредитних институција је брачни парови. Један од супружника делује као главни дужник, други - као подударан или гарант. Ако други супружник не жели да учествује у трансакцији, тада је особље у праву да захтева регистрацију брачног уговора са облицима плаћања у случају развода. Други супружник у овом случају нема право на некретнине, чак и ако планира да додели средства за отплату дуга или да се поправи у стеченом некретнину.Осигурање
Без осигурања такође ризикујете да добијете одбијање. По правилу, повериоци се нужно траже да организују осигурање за живот или некретнине, додатак, зајмодавац има право да препоручи компанију у којој је потребно да се осигура.
Кредит је реч која боли хорор многим породицама. Али вреди разумети ово питање и куповина стана у хипотеци више се не чини тако застрашујући боотх - зар не?
