Кажемо о свим нијансама које ћете се морати суочити током продаје и дате листу акција тако да се процес трансакције више не чини несхватљивим.
Питање станова је посебно важно за породице са децом. Држава помаже да је реши, пружајући различите мере подршке. Користећи их, понекад се то не догађа није јасно како се ради са даљим побољшањем њихових животних услова. Анализираћемо да ли је могуће продати стан са капиталом мајке и како то учинити исправно.
Све о продаји станова са канцером
Да ли је то могуће учинитиЛиста контролних акција
- Означите акције
- Пронађите нови стан
- Слажете се са пажњом
- имати договор
- Обавестите власти старатељства
Како продати некретнине узети у хипотеку
Карактеристике трансакције након развода
Да ли закон за продају стана купљено коришћењем капитала мајке
Маткапитал је породицама достављено као мерило социјалне подршке. Издвојено је из државног буџета, па се може конзумирати само. Наиме да побољшају услове живота. Примио је такву државну подршку дужан је да извештава о циљаном коришћењу средстава. Преко спровођења свих захтева за законодавство, прате се специјалисти из старатељства, тужилаштва и ФИУ-а и ФИУ-а.
Купљено са укључивањем некретнина на маткапиталној некретнинама може се продати по потреби. Али цео број ограничења и захтева нужно се поштује. Они се састају да штите интересе деце, спречавају пропадање услова за њихово пребивалиште и спречавају превару, на пример, уновчити готовину. Дакле, ако су испуњени сви захтеви закона, кућиште се може продати.
Продајемо према правилима: контролна листа потребних радњи
Да не би се сусрести са проблемима, потребно је тачно испунити све захтеве законодавства. Припремили смо креветић акције, како продати стан са капиталом мајке.1. Избор удела
ФИУ издаје Матратину услов да ће сви чланови породице доделити сарадњу у заједничком власништву за пола године након пријема. Услови су валидни ако се уносе већ изграђено кућиште. У случају када је у изградњи или је издат хипотекарни кредит, од тренутка пријема власника или отплате хипотеке се издаје полдирални кредит или је изградњу хипотекарног кредита.
Димензије удела нису регулисане законом. Али морају бити истакнути за сваког члана породице. У пракси се обично примењује једна од две могуће опције: могуће је истакнути једнаких делова или их поделити сразмерно резултирајућим количини машина. Ако се ово последње схвати, мора се имати на уму да под санитарним стандардима по особи не може имати мање од 6 квадратних метара. м.
2. Потражите нови стан
Све трансакције које утичу на интересе малолетничких власника доносе се само уз дозволу службе старатељства. Неће бити примљено ако су чланови млађих породица нису добили нови заузврат за продају продаје. Због тога је потребно пронаћи га. У савршеној верзији, продаја и куповина се изводе истовремено или се размењују. Када бирате ново кућиште, немогуће је нарушити интересе малолетника, па је потребно узети у обзир неколико важних бодова.- Деца ће добити једнаке или велике делове у вредности некретнина и на квадрату. Метар.
- Кадестарска вредност стечене имовине је већа од старог. Ако не, онда у квалитету компензације, величина дечијих фракција повећава се.
- Купљени стан мора бити удобан и угодни барем од продаје. Услови смештаја детета се не могу погоршати. Ово се односи на присуство посебне собе, ако је то било, њено подземље, удобност итд.
Па, ако би се требало приближити из периферије ближе центру или из угроженог подручја до оног где је инфраструктура боља развијена. Служба старатељства са опрезом односи се на трансакције потенцијално кршећи интересе детета. На пример, број власника ће се повећати или претпоставити да привуче хипотеку. Резолуција у овом случају је много сложенија или чак немогућа.
3. Координација са старатељством
Добијте такву дозволу мора бити потребно. Без њега, државна регистрација закључене трансакције је немогућа. Чак и ако ће обмана моћи да то учини, препознаје се као превара са свим наредним последицама, јер према закону, отуђење дечије имовине врши се само уз сагласност органа старатељства. Након што деца постану одрасли, таква дозвола није потребна.
Да бисте добили координацију из притвора, морате да напишете изјаву на коју се примењује пакет докумената. Својим листом, морате се упознати у одељењу. Специјалисти су објаснили који је папир потребан у сваком случају. Дозвољак за одлуке је 15 дана.
4. Договорити договор
Дизајн уговора је могућ само бележницима. По закону, само он може осигурати власништво над дељењем. Пре поступка, проверите да ли је будућа трансакција правно сигурна. Да бисте то учинили, проверите пакет документације за купљени стан. Информације о некретнинама морају бити у потпуности поуздане. То можете да проверите на различите начине.Поуздане информације су најлакше преузети из базе розестра. Овде морате да затражите екстракт из ЕГРН-а, то можете учинити на веб локацији или личном посетом. Екстракти могу да садрже различите информације: о историји продаје станова, његова тренутна припадност, терете и ограничења итд. Важно је добити пуне поуздане информације и правилно цените да је накнадно трансакција не признаје као неважећа.
5. Обавештење о испуњењу услова резолуције
Након завршетка државне регистрације, о томе морају бити обавештене органе старатељства. Због тога им чини документу који потврђује расподелу детињства. Ово је уговор о продаји и нови екстракт из ЕГРН-а, потврђујући регистрацију власништва.
Карактеристике продаје кућишта са маткапалоом у хипотеци
Неплаћена хипотека увелике усложњава продају стана. Банке изузетно невољко дозвољавају их да продају. Они захтевају да врате кредит, а затим уклоните терет са становањем. Након тога, можете је продати. Продавац најчешће очекује да купац исплати дуг према дугу и плаћа преостали износ. Ако је могуће, кашњење се не појављује.
Али то је ретко. Обично купац очекује да ће платити куповину хипотекарног кредита. Банке не дају средства за плаћање имовине стечене за Маткапитал. Разлог у повећаним ризицима за Банку за продају и купац. Ако су акције на деци издвојене погрешно или из неког разлога уопште се не истиче, трансакција је спорна на суду. Штавише, статут ограничења за такве случајеве је значајно продужен. То је три године од старости погођеног детета.
Дакле, захтев се може послужити чак и након 12-15 година. Признавање уговора неважећи враћа продавца и купца на изворни положај. То јест, последњи губи право на становање и требало би да прими потрошене фондове. Али истовремено, рокови њиховог повратка не успостављају закон. Банка губи залог и са клијентом носи губитке. Штавише, чак и у случају када је стан више пута презентовао након учешћа маткапитала, све постојеће трансакције су поништене.
Све ово у великој мери усложњава продају. Поред тога, ако су дечије акције истакнуте у некретнинама, а опоравак дуга на зајму је компликован ако се појави. Банка нема право да захтева деложацију бескрупулозних обвезника, тако да хипотека не производи хипотеку. Трансакција се може одвијати само ако купац има своје средство да плати некретнине.
Како продати некретнине када се разведете
Након развода, прогресивна имовина је обично подељена. Некретнине најчешће се продају. Требало би да се разуме да у овом случају удела имовина. Због тога је потребно добити сагласност од сваког од власника капитала за одрасле и осигурати је са бележником. За мање власнике ће требати дозволу од органа старатељства. Процедура за добијање и свих нијанси овог питања које смо горе описали. Највјероватније, старатељство ће дати сагласност на откуп удела једног од супружника другима ако деца остану са њим. Тада ће остати у претходним условима, њихови интереси неће патити. Продаја са накнадном партицијом средстава обично доводи до погоршања у условима дечијег пребивалишта, јер средства за куповину новог становања чине само део примљеног за старо. Власти старатељства не одговарају. До сада ће добити њихов пристанак, доделити дечије еквивалентне акције у становима или кућама најближе рођаке.
Открили смо да постоје легитимне опције, како продати стан купљен на мајчинству. Али мора се имати на уму да је употреба циљне подршке за циљ строго одабрала држава. Ако се испостави да се захтеви и правила не поштују, појављују се озбиљни проблеми у бескрупулозном примаоцу.