ОБАВЕШТЕЊЕ АПАРТМАНА У ПАНЕЛСКОЈ КУЋИ: Како заобићи лежајне зидове и друге корисне савете

Разумијемо које се промене могу пријавити након поправке, за које је потребно координирати и како легитимизирати прераду.

Желите да преузмете прераду у стану, али се плашите да повриједите лежајне зидове панел куће? Наш савет ће помоћи.

Све о преуређивању у панелијским кућама

Какав закон каже

Шта се тачно не може учинити у кућима на плочи

Зашто без дозволе

Када вам је потребан договор

Шта могу да објасним

Када да пријавите преуређивање

Илегално преуређење: Шта да радим

Какав закон каже

Од децембра 2011. године, редослед преуређења и реорганизације станова утврђује се уредбом Владе Москве од 25. октобра 2011. Н 508-ПП "о организацији реорганизације и (или) преношењу стамбених и нерезиденцијалних просторија у Апартманске зграде "(у даљем тексту Резолуција Н 508-ПП). Главне разлике из регулаторних захтева која делују раније су следеће.

Да би имплементирали многе идеје, више није потребно добијање прелиминарне резолуције, а претходно довршено преуређење у већини случајева (али не увек) може се издати постфактум. Ово се односи само на промене које не утичу на безбедност, као и на радне инжењерске системе, не повећавају оптерећење преклапања преклапања, не утичу на спољне прилоге (фасаде) и носећи зидове у панелској кући. Након завршетка таквог рада, можете једноставно да извештавате о преношењу мосзхилног система. Након тога, време ће се сложити с вама током којих ће бити састављен одговарајући акт. Он ће служити као основа за доношење промена у техничком пасошу стана и пода.

Поред тога, сада је могуће користити готове опције из каталога типичних дизајнерских решења за преуређивање станова у стамбеним зградама масовне серије. Припремио га је аутор пројеката већине кућа у Москви - ГУП МНЕИТП. Можете се упознати са каталогом на месту мосзхилоспектиона.

Коначно, координација пројеката са свим надзорним органима је отказана, осим стамбене инспекције. Власник или станар стана треба да се поднесе на минимални пакет докумената, а након 20 дана (овај се појам повећава на 35 дана, ако је кућа предмет културне баштине) издат ће дозволу за преуређење или мотивисани неуспех.

Промјене у вези са преуређењем могу се конвенционално поделити у четири групе у складу са потребом за пролазом сагореним стручним закључцима.

Шта тачно не може да уради

Ове промене током реорганизације и преуређења су потпуно неприхватљиве.

• Погоршање радних услова куће и пребивалишта грађана, укључујући потешкоће у приступу инжењерским комуникацијама, одвојеним уређајима итд. Забране и стамбене и стамбене просторије (на пример, подруми, степениште, степенице, степенице, стубине, степенице, заједничке тамбуре итд. ). Типични примери: Инсталација у цјелокупном ходнику партиције, преклапање приступа електричном кројачу или ватрогасном кабинету; Стан је уређај подова без звучног изолираног слоја или ниске изолације буке. Такође није дозвољено да се гасовод затвара на плоче, пењајте га у зидове и близу керамичких плочица. Гасовод би требао бити доступан за инспекцију и одржавање.

Таква кршење је распрострањена: део вентилационих кутија у кухињама типичних високих кућа је исечен да праве нише за кућне апарате. Они који то раде, у дословном смислу речи преклапају кисеоник становницима апартмана на доњим спратовима. Сада је стварање студија стана прилично популаран због рушења лежаја зидова (на пример, када комбинује кухињу са трпезаријом или другим собама), што представља значајну претњу комшијама. Али најопаснији станови на првом спрату у канцеларије и продавнице: да формирају свој простор и комбинују неколико соба у једну, демонтирају лежајне зидове или ступце које се заснивају на горе наведеним елементима.

• Реконструкција собе или суседних соба на којима су на прописаном начин могу се приписати категорији неприкладне за живот. Захтеви за које се морају испунити стамбени простори постављени су у уредби Владе Руске Федерације 28. јануара 2006. Н 47 "О одобравању Уредбе о признавању просторија стамбеним просторијама, стамбеним просторијама неподобним за живот и хитну помоћ апартмана и подложно рушењу."
• Кршење снаге и стабилности подржаних структура зграде која може довести до њиховог уништења. Приликом изградње нових плафона од ГЛЦ-а, морате да избушите пуно рупа на плафонске плоче, односно снага потоње у принципу треба да се смањи. Како бити? Разјашњавамо: Замена плафонске завршне обраде није реорганизација или прерада. Такве рупе не утичу на снагу преклапања (њихова плитка дубина обично не прелази дебљину заштитног слоја армираних бетонских плоча) и не уништава цео дизајн.
• Инсталирање прекидања или регулаторних уређаја у општем (опште заварене) инжењерске мреже, ако их употреба може утицати на потрошњу ресурса у суседним собама. На пример, немогуће је монтирати пумпу за бум да повећате главу хладне воде. Мрежа термостата термостата за грејање у одређеним случајевима могућа је (у зависности од круга повезивања грејног уређаја на раседери ЦО система).

• Елиминација, смањење пресека природних вентилационих канала. Поставља се питање: да ли могу да инсталирам вентилатор у ВЕТКААНАЛ? Да, и вентилатор је инсталиран у појединачном каналу исцрпљеног стана, а не у "пртљажнику" (дизајн вентилатора са чековним вентилом је врло користан).
• Повећање оптерећења на пратећим структурама које су прекривало дозвољено на пројекту (у складу са прорачуном способности лежаја, деформацијама) у уређају естриха у подовима, замењујући партиције од лаких материјала партицијама од тешких, прилагођавајући се Опрема у апартманима. На пример, немогуће је поравнати подове који се у висини разликују за 20 цм користећи бетонску естриху - претерано је. Да бисте то учинили, морате да изаберете другу опцију.
• Пренос радијатора грејања на логгиас, балконе и верандас (чак и ако су застакљени и изолирани).
• Уређај подова са загрејаним системима водовода и (или) загревања. У овом случају, разни проблеми су неизбежни: формира се мрежна страница са повећаним хидрауличким отпором, што је неприхватљиво; Такозвана реверзна топла вода (његова температура је око 20-25 с) спаја у овај систем и хлади воду која иде у комшије. Поред тога, ризикујете да се стан спушта испод стана, а да га чак ни приметите. Да бисте открили цурење, морате отворити цео под.
• Кршење захтева за конструкцијским, санитарним и хигијенским, оперативним нормама и правила о заштити од пожара за стамбене зграде. Ово је најпознаднија позиција. Толико правила и норми које у готово било којој независној промени можете открити њихове повреде. Излаз један - оловни рад на одобреном пројекту, писање уговора са градитељима.
• Уређај за отварање, исећи нише, пробија рупе у зидовима за стубове, зидове-дијафрагме и ступце (регали, стубови), као и на локацијама веза између монтажних елемената (у стамбеним зградама типичне серије) .

Разјаснимо о чему говоримо. При слабљењу веза између префаб структурних елемената на местима њихове коњугације (на пример, ако су прикључци вентила и хипотекарне делове зидова и плоче преклапања оштећени) чврст целокупне зграде се смањује. Иста ствар се дешава када уређај за пражњење у зидовима-дијафрагмима. Потоњи се користе у плочиним плочама и оквир-монолитним зградама. Они су равне вертикалне структуре које се разликују малим дебљинама, значајном висином и дужином. Зидне дијафрагме раде као конзоле, "укопани" у дизајнирању фондација. Њихова "суптилност" је варљива - о врсти зида треба да се нађе у пројектној организацији. Зидни стубови су разне ступце. Дизајнирани су да виде вертикално оптерећење, а у одељку су издужени правоугаоник. Слабљење пресека оптерећених елемената није дозвољено.

Снимљивање многих идеја о унутрашњем договору сада, без пријема прелиминарне дозволе, а ранији преради стана у већини случајева (али не увек) се издаје пост-пераје.

• Уређај је стабилан у хоризонталним шавовима и испод унутрашњих зидних плоча, као и у зидним плочама и плочама преклапања плоча за постављање електричног ожичења, цевоводно ожичење (у стамбене зграде типичне серије). То не значи да ће у свим кућама плоче морати да праве лажне и лажне напомене да би се прилагодили електрично ожичење. Према стандардима, можете да поставите ожичење у бразда у слоју малтера, у посебним кутијама и цевима, у слоју за припрему пода или у посебним каналима и празнинама грађевинских конструкција. Обавезно стање: мора бити направљен од кабла или бити изолована жица у заштитном омотачу.
• Уређај нових ложића и тераса на другом и изнад подова.
• Поткров за реконструкцију, технички под.
• Рад на реорганизацији и (или) преуређења домова признатих у прописани начин.

Имајте на уму да је репродукција поткровља поткровља под поткровљама односе се на обнову, а не да се преузме и да је регулисана потпуно другим регулаторним законским актима. Поред тога, за такву обнову потребно је решити све власнике просторија у кући, јер се поткровље односи на њихову заједничку имовину.

Ако сте купили стан без завршне обраде и у њему нема преграде и водоводне опреме, поправак с прерадом мора се извршити на пројекту и добити дозволу.

Зашто без дозволе

Ови догађаји се не сматра да су реорганизовани или пренорени и не захтевају документарни филм. У ствари, они укључују промене које утичу на стамбене елементе који се не приказују на плановима БТИ или нису назначене у пасошу стана.

• Козметичка поправка просторија (укључујући замену зидних премаза, подова, плафона, елемената спољне столарије, посебно, Виндовс). Стога, сада можете заменити старе блокове прозора са новим са двоструким застаклим прозорима и не брините да ће њихова боја и везивање бити различит од почетног.
• Уређај (демонтажа) уграђеног намештаја (ормарићи, антлесоле који не формирају независне просторије; њихово подручје не подлеже техничком рачуноводству).
• Замена инжењерске опреме сличне параметрима и техничким уређајем (на пример, грејни уређај замењује модерније, али исту моћ, али такав догађај мора бити координиран са компанијом за управљање).
• Инсталација техничких средстава на отвореном (антене, клима уређаји) на фасадама стамбених зграда.
• Застакљивање ложића и балкона (осим кућа везаних за објекте културне баштине).
• Пермутација домаћинстава електричних пећи у димензијама кухињске собе.
• Преуређивање грејања (грејања) и гасних уређаја (осим уградње и пермутације гасних уређаја са заптивачем додатних мрежа). На пример, шпорет на плин може се преуредити, скраћујући само гасну цев или га повећати флексибилним металним цревом које мора бити сертификовано. Ова дела имају право да спроведу само запослене у Московском државном универзитету "МОСГАЗ". Али пешкири у купатилу се може распоредити или преносити у други зид (апарати за грејање нису приказани на плану собе). Али пренос грејних уређаја мора бити координиран са компанијом за управљање како не би пореметила рад централног система грејања или ДХВ-а. Да бисте пребацили исту гасну колону из купатила само у кухињу или друге нерегидентне просторије и извршите овај догађај само на пројекту.

У којим случајевима треба да координира прераду

Ово је посао да испуни пројекат.

• Уређај и пренос тоалета и купатила.
• Остаје на снази забрану да их стави у стамбене собе и кухиње. Сходно томе, кухиња или чак део тога не може се сместити под купатило стана која се налази изнад.
• Преграде за растављање, уређај који није затворен на вратима у партицијама, затварање гасификованих соба.
• Као резултат тога, немогуће је комбиновати кухињу опремљену шпоретом на гас или другим гасним уређајима, са дневним боравком као део студијског простора.
• Уређај лежаја зидова. Такви радови се понекад изводе ако је потребно ојачати преклапање преко собе. Али истовремено, оптерећење на другим зидовима је прерасподељено, што може довести до неприхватљивих деформација. Стога је потребан пројекат.
• Стварање отвора у преклапању (када се комбинује вертикално) са уређајем унутрашњих степеница.
• Уређај или промена дизајна преклапања спроведених током поправке или замене постојећих.
• Стварање отворе у зидовима носача панел куће и интерцирцуларних партиција.
• Близиште комерцијално завршених отвора у лежајним зидовима и преклапа се. Није важно ко је отварао у пратећој структури - ви или бивши власник стана. Мораћете да замислите не само пројекат, већ и технички закључак о прихватљивости такве реорганизације. Отварање, који долази ваш претходник у лежајском зиду, неће моћи једноставно затворити листове гипсане плоче.
• Комбинујући логгије са унутрашњим собама.

• Потпуно или делимично растављање непослужених партиција које опажају додатни вишак оптерећења преклапајући се (истовар). Истовар дрвених партиција дизајнирано је да смање деформацију структура преклапања лежаја, дуж које су инсталиране. У каменим зградама са крутим структуралним кругом, дрвене партиције такође омогућавају смањење просторне усклађености и повећати стабилност конструкције у целини. Такве партиције се налазе у старим кућама са дрвеним и мешовитим преклапањем. Њихова демонтажа могућа је само ако су ојачани преклапање и потребно је да га извршите пројектом.
• Уређај партиција у кућама са дрвеним подовима (становници зграда изграђене до 60-их двадесетог века морају пре свега сазнати шта су им преклапали).
• Уређај у стамбеним зградама са армираним бетонским подовима партиција који стварају вишак оптерећења на њима (под условом да су партиције са дебљином више од 10 цм направљене од опеке, загонетка, керамзита бетона, пенасте бетон и гас-силикатни блокови или од гаса) Остали материјали који имају мноштво више од 150 кг / м2). То се односи на било које куће - и пуну крв и монолитну, јер су граничне вредности оптерећења и ефекти на елементе приликом израчунавања армирано-бетонских конструкција једна за све.
• Ради на уређају подова, као и промена у њиховом дизајну. У подовима ћемо зауставити више детаља, јер када су задовољни, често се суочавају са неозбиљним. Дизајн пода укључује неколико слојева: база, топлотна изолација, звучна изолација, естрих, горњи (завршни) премаз. Можда постоје додатни слојеви. Број подних слојева зависи од сврхе собе.

Ако се промени само завршни премаз или је на врху старе, слој новог, рад се може извести без преговора (у документима БТИ врсте премаза још увек не назначите још). Међутим, да замени премаз повезан са демонстрацијом старог дизајна (на пример, одлучили сте да ламинат ламинат уместо линолеума и истовремено лагано повећава висину плафона), мораћете да развијете пројекат најмање у поједностављеној верзији.

Пројект пројектног уређаја укључује подове подова, шеме њиховог уређаја и хидроизолације. Ако прикључни стан прође у поду, пројекат треба да пружи мере како би се осигурала његова сигурност и сигурност. Пројекат треба да се приложи на ауторски надзор. Током подова уређаја треба да се изврше актиме испитивања скривеног рада. Већина свих тврдњи комшија долази приликом полагања ламината, тако да ово покривање мора посебно бити опрезно за звучну изолацију.

Поред тога, рецимо на уградњи прања и машина за прање и судова, као и хидромасажне купатила (у свакодневном животу, добили смо име "Јацуззи"). Да ли је потребно дозволу? Перилице за прање и посуде, микроталасне пећи, попут пећи, кафе, фрижидери, припадају кућним апаратима, а не координирају своју инсталацију и веза није неопходна, већ само на дељење података о инструменту у наменској електричној енергији. Ово произлази из става 35 уредбе Владе Руске Федерације 23. маја 2006. Н 307 "о поступку пружања комуналних услуга грађанима." Врућа кабина и туш кабина су санитарни уређаји, а тренутно у кућама са армираним бетонским подовима, таква опрема се може монтирати у замену за старо без додатних подударања. Међутим, уградња тешких јацуззи купаоница на преклапање, која није дизајнирана за такве оптерећења (на пример, дрвена), препуна је озбиљним последицама за становнике апартмана испод. Стога је у овом случају потребан пројекат. Ако желите да организујете сауну електрично грејање у стану, потребан је пројекат који пружа посебне манифестације против пожара.

Ако се стан купује без завршне обраде и не постоје партиције, без санитарне опреме, поправке са преуређењем, пројекат мора да га доноси и добије дозволу.

Власник или послодавац стана потребно је само да поднесу минимални пакет докумената на услугу "Јединствени прозор". Након 20 дана (ако је кућа предмет културне баштине - након 35 дана), добиће дозволу за преусмеравање или мотивисано неуспех.

Које промене се могу пријавити после

Према одлуци Н 508-ПП, перформансе одређених радова могу се издати након њиховог завршетка - обавештавање, не добијају прелиминарно дозволу. Другим речима, казне за ове догађаје нису претиле вама.

• Преуређивање водоводних уређаја у постојећој величини тоалета, купатила, кухиње. Имајте на уму да је причвршћивање инструмената и цевоводи санитарних-хигијенских просторија у ЕД-војним зидовима који затварају стамбене собе и њиховом наставку изван собама само ако су наведени зидови направљени од опеке, дебљине од најмање 0,38 М и истовремено су испунили регулаторни захтеви за изолацију звучне и вибрације.
• Изблиза врата у прегради у недозвољењу.
• Уређај партиција без повећања оптерећења преклапања на дозвољеном нивоу (односи се на партиције из плућа брзе структуре - у овом случају, оптерећење не прелази израчунато).
• Комплетна или делимична демонстрација преграда за подневање (осим Интерсарара).
• Уређај за запошљавање у непослушним партицијама (осим Интерцоукуа). Могућност или немогућност обављања рада одређује се главним стањем: не би требало да проузрокују штету безбедносној или конструктивној поузданости зграде у целини или њеног посебног дела, односно не би требало да крши уставна права других грађана са заштитом њиховог живота и здравља.

Када да пријавите преуређивање

Они који су проучавали разне типичне одлуке о преношењу станова представљене у каталогу типичних дизајнерских решења за преуређење станова у стамбеним зградама масовних серија на веб локацији Мосхил-а и пронашли одговарајућу опцију, могу да пређу на два начина. Све зависи од тога да ли је потребан пројекат за спровођење одређеног решења.

• Ако није потребно, могуће је прво да испуните посао, а затим га пријавите на инспекцију станова.
• А ако вам се свиђа прерада, могуће је направити само пројекат, мораћете да добијете дозволу у "једном прозору" мосзхилоспективе. Међутим, не морате да се обратите организацији пројекта - у изјави за преуређење, морате једноставно да дате везу са одабраном опцијом из каталога. У последњем се не представљају сва серија кућа, али временом ће се надопунити новим решењима.

Можда ниједна опција укључена у каталог, нисте задовољни или је ваш дом не гради се по типичном, већ према поједином пројекту. У овом случају, мораћете да се обратите аутору пројекта ове зграде или другој организацији, која има дозволу за обављање дизајнерских радова (одговарајућа сро толеранција) како бисте испуњавали пројекат за преуређење.

Имате илегалну прераду: Шта да радите?

За оне који су већ променили планирање свог стана, али није учинио све правилно, питање је релевантно: потребно је то сада учинити, када више није потребно да се добије дозволу за обављање многих радова и уради казне претити?

План апартмана добијен у БТИ, на којем нема црвених линија, нужно ће требати у случајевима када је потребно да се било какво пословање учини са овим некретнинама, захтева сертификат о незнатишту. Поред тога, приликом прављења хипотекарног зајма за куповину стана на секундарном тржишту са измењеним планирањем, Банка доноси одлуку овисно о томе да ли је посао обављен легалан. Понекад банковна банка захтева такве информације у мосзхилоспективи. Трошкови стана са непросадним преуређивањем је значајно нижи, јер ће нови власник морати да га легализује и изда нове техничке записе. Према законодавству, нови власник, стиче право на стамбене просторије, почиње да поднесе одговорност повезана са његовом илегалном употребом.

Да би се регистровали власништво купљеног стана (није важно да ли се у њој неправило преуређење), потребан нам је само план некретнина. У овом случају, у тачки сертификата о регистрацији државне регистрације, који описује објект, направи ознаку: "Референца се врши, није договорена на прописани начин."

Сада неколико речи о новчаној казну за илегалну прераду. Иако уметност. 7.21 Кодекса Руске Федерације о административним прекршајима нико није отказао, мосзхилппецтион је лојално односи се онима који су се одлучили да се добровољно предају властима. " У односу на такве грађане, постоји врста "амнестије", односно коштају без новчаних казни, али анализа промена је и даље спроведена.

Ако носећи структуре и општа имовина не утичу, дизајн обављеног рада не представља никакве потешкоће и чисто је обавештење. Донекле је сложенији ако су измјене извршене у списак активности, за спровођење које је пројекат неопходан.

У овом случају, у циљу легализације преуређења, биће потребно доставити техничком закључку о прихватљивости и безбедности рада које обавља овлашћена пројектна организација, нарочито мосзхилниаипроект државно предузеће и типичне куће - ГУП Мнеитп.

Ако су промјене извршене прекршене тренутне стандарде и немогуће их је ускладити, необично обновљена соба мора бити враћена у првобитно стање у складу са БТИ планом. Па, ако власник или послодавац одбије да испуне правне захтеве инспекције стамбене стамбене инспекције, случај се преноси на суд. Детаљна бесплатна консултација о сваком специфичном случају преуређења мишића увек се могу добити у инспекцији на надзору реорганизације просторија у стамбеним зградама у свом управном округу.