Да ли је сагласност Банке у одељак? Како бити ако се стан купује пре закључења службеног брака и којих се наметну услови ако у породици постоје деца? Ми одговарамо на ова и друга питања.
Како се стан у хипотеци поделио током развода и постоји ли такву могућност? У овом случају, некретнине је заједничка имовина супружника. Они је могу одлагати по њиховом нахођењу ако њихове поступке не супротстављају законодавству. Изузеци су породице које су ушле у брачни уговор који успоставља ограничења у одељку за имовину. Ситуација је компликована чињеницом да постоји и трећа страна - Банка. Становање је у његовом залогу. То омогућава кредитној институцији да наметне забрану продаје, размене и донацију. Поред тога, власници немају право да објекат користе као колатерал. Такође је забрањено да спроведе прераду и реорганизацију, као и региструју нове станаре, чак и ако падне најближе родбине.
Оно што требате знати о апартманима од секције у хипотеци
- Да ли морам да примим сагласност банке
- Шта ако су документи украшени пре брака
- Како бити ако је хипотека у венчању
- Шта да ради ако се брак уопште не издаје
- Како поделити ако има деце
- Шта да радим са брачним уговором
- Како да делује у случају војне хипотеке
- Како делити имовину на суду
1 Да ли банка пристаје на имовину?
Финансијске институције у таквим ситуацијама различито реагују. Они могу покушати да присиљавају своје купце да отплате дуг пре распореда или понуде да поново информишу уговор о новим условима. Појави се вероватноћа престанка споразума. Растеринг брак може изазвати непредвиђене потрошње, тако да комерцијалне организације покушавају да се заштите од несолвентних купаца. Све промене су повезане са ризицима за обе стране.
Да бисте одбранили њихове интересе у сукобу, мораћете да идете на суд. Упаће помоћ искусном адвокату. Делује боље у следећем редоследу.
Како се исправно понашати
- Прво, подноси се захтев за поделу имовине. Овај документ није повезан са обавезама дуга.
- Са позитивном одлуком Суда, дискреционо право о ЕГРН-у која утврђује право власништва. То уводи информације о акцијама сваког од власника. Да бисте то урадили, обратите се Росестр-у.
- Тек након поновног преузимања екстракта можете се обратити банци. Представник ове институције подноси се за поновни регистран кредит, подржан по папиру са Суда. Ако се пријавите на одељак, комерцијална организација ће покушати да прекине уговор или да се заштити на други начин. Сврха ових радњи је покушај да се све остави непромењеним, притиском на купце. Када се одељак већ догодило, и све најсавременије "банке је већ иза, такве мере можда нису потребне.
- Следећи корак је дизајн два одвојена уговора уместо једног.
Када је немогуће добити једнаке акције у стану
- Присуство детета је без обзира на своје године.
- Услови уговора о браку.
- Купци су направили различите износе.
- Кредитне обавезе претпостављене су током периода када веза још није украшена.
2 Шта да радим ако је хипотека издата пре брака?
Законодавство наводи да је било која имовина стечена пре почетка породичног живота сматра се личним и не може се поделити након разбијања односа. Истовремено, један од супружника има своје улоге, чак и ако не ради. Чињеница је да се сваки приход другог члана породице у складу са законом сматра уобичајеним. Да бисте променили ова правила, морате да региструјете своје услове у брачном уговору. Када се закључи, обично не размишљају да разводите или размени кућиште, али још увек треба да се покаже и решава сва питања унапред.
Ако је споразум о хипотеци закључен пре дизајнирања односа, одговорност је на особи која је починила договор.
Ако је становање у новој згради, још није наручен, немогуће је донети власништво над њим. У случају када се разводе одвија до издавања екстракта ЕГРН-а на руке, један од супружника може се пријавити за новчану накнаду за паузу. Под условом да је екстракт на рукама и власника, једнаке акције се ослањају на сваки од њих. Можете да делите само сараднички део.
3. Како се понашати ако је уговор донесен у браку?
По правилу супружници су тренери. Њихове дужности се дистрибуирају подједнако. Након развода, може се појавити сукоб - на крају крајева, сад сви за себе. Мало је вероватно да ће неко желети да преузме обавезе, поготово јер се то не може учинити.Боље је унапред израчунати који и шта треба да урадите приликом поделе. Због тога није потребно израдити брак уговор, али многа питања ће се олакшати са њим. Ако све ставите на самонецк, последице могу бити катастрофално. Постоје ситуације када један тренерскамор одбије да планира доприносе, верујући да је то одговорност другог. Он је заузврат придржавао истог мишљења о првом. Као резултат, доспели плаћања, казне и прекинути уговор са банком.
Дешава се да један од учесника делује као гарант, други - зајмопримац. Гартрат је дужан да плати дуг ако други учесник трансакције неће моћи да испуни своје дужности и планира давање доприноса.
Како решити питања у миру
- Дистрибуција одговорности остаје иста - свака је обнављала свој део. Да бисмо то учинили, морамо поново да информишемо уговор са банком, што је закључено о две особе. Сви би сада требали имати своје. Можда ће купци морати да докажу своју солвентност на суду да проширују споразум.
- Један бивши супружници одбија свој део у корист другог.
- Са сагласношћу свих страна, имовина се продаје. Након отплате дуга равнотеже, новац се дистрибуира између корисника кредита.
- Најлакше и најпоузданије решење у потпуности ће отплатити кредит, продати предмет некретнина и поделити новац међу собом. У прва три случаја Банка може да одговори одбијањем. Потоњи план вероватно неће изазвати приговоре.
4 Како делити некретнине ако се брак није регистрован?
Споразум се састоји само са једним зајмопримцам. Приликом разбијања односа, друго има право да захтева свој део или на новчану накнаду. Да би то учинио, мораће да иде на суд са доказима о плаћању из укупног буџета. Поред тога, мораће да докаже да је према другом учеснику превио. Ово је лакше ако у новинама постоји графикон, где је назначено, у којем су односи купци - званични или незванични.Са такозваним грађанским (незваничним) брачним обавезом које је потребно од кога су папири украшени. Ако је ово двоје особа, са прекидом односа, они ће морати да доносе једнаке доприносе.
5 Како поделити стан у хипотеку, ако постоји деца?
У овом случају, делови ће бити неједнаки. Веће ће добити оног који ће живети дете. Тек након што ово питање одлучи, можете се обратити банци за прерачунку.
Ако наследник има свој удео, додаје се дијелу родитеља са којим ће живети. Ако остане код оца или мајке који немају свој део, а он нема другог станова, његови квадратни метри су испуштени. На пример, ако се мајка апели на комерцијалну организацију пре брака, а њен син остаје са оцем, онда би син требало да буде део становања. По закону, ово подручје се преноси оцу.
За отплату дуга, родитељи често користе мајчинство. По правилу, суд препознаје имовину свог супружника. Може да одложи подручје плаћено из ових средстава. Уз губитак родитељског права, имање има имовину његовом оцу.
6. Како се понашати ако се закључи уговор о браку?
Уговор о браку садржи посебне услове. Претпоставимо да је учесник трансакције ослобођен плаћања, док више не може да захтева кућиште. Споразум је суштински фактор када се обратите суду. То је одговор на питање - како разводити стан у хипотеку када се разведе.7 Шта да радим ако се погуби војна хипотека?
Главна разлика између војног кредитирања је да је одговорност за плаћање доприноса није на појединцима, већ у Министарству одбране.
Споразум се састоји само код члана породице, што је војним особљем. Не може поново да понови имовину добијену на осталим особама. Његова породица не учествује у делу.
Уз неплаћање доприноса према уговору циљног стамбеног кредита (било са другачијим кршењем), накнада мора платити војника. Одељак стана у хипотеци током развода је у овом случају немогућ.
8 Како поделити имовину на суду?
Ако није могуће пристати на миран начин, потребно је поднети захтев за поделу имовине.Шта би требало да буде у тужби
- Датум куповине.
- Информације о томе ко је забиљежио уговор.
- Износ плаћеног доприноса.
- Подносилац захтева.
Пакет докумената за давање
- Екстракт из ЕГРН-а, који утврђује власништво над напоменом да је становање у хипотеци.
- Уговор о зајму, где су наведене акције и доприноси сваког супружника.
- Помоћ на остатку дуга. Издаје га банка.
- Потврда о развоју.
- Копије пасоша.
- Рад који потврђује чињеницу плаћања за доприносе, врсту брака, друге информације. Можда ће вам требати информације о сведоцима ако требате да учествујете.
- Примање плаћања државне дужности. Износ зависи од трошкова захтева, који, заузврат, зависи од удела супружника који се претворио на суд. По цени од 20-100 хиљада рубаља, величина државне дужности биће 800 рубаља. Плус 3% износа изнад 20 хиљада рубаља.
Тужитељ може захтевати да папир потврђује изворе плаћања.
Паковање докумената за тужитеља
- Екстракти са рачунима који се користе за плаћање.
- Документи за наслеђивање, ако су средства за плаћање наслеђена или преокренута од продаје имовине која је пребачена наслеђивањем.
- Поштовани договор, ако је представљен новац укључен у отплату дуга или су били укључени имовински објекти.
Када доносе одлуку о случају који се разматра, захтеви Банке играју важну улогу. Институција је власник некретнина до отплате дуга, тако да је потребно сагласно на све операције. Дакле, на пример, купци понекад имају потребу за додатним приходима. Властити смештај може се изнајмити, али шта да радим ако се стан у хипотеци разведе? Да бисте то учинили, морате добити дозволу Банке.
Разлог за апел на пример често постаје одбијање једног од супружника за испуњавање кредитних дужности. Са категоричким одбијањем папира, поново се преносе на растварачу, а несолвентна страна губи свој део. Ако бескрупулозни зајмопримац не плаћа износ новца три месеца, а не жели да одбије удео, банка може да прода некретнине, а резервисана средства за плаћање формираног достављеног дуга формиран. Када се продаје, смањује цену како би добила средства што је брже могуће.
Дешава се да оба супружника одбијају да плате. У овом случају институција има потпуно право да покупи предмет непокретности натраг.