Шта је хипотека на хипотекарном стану и како то направити

Кажемо шта укључује хипотеку, где и како договорити и где ће се чувати.

Хипотека у стану на хипотеци - шта је то? Документ је гаранција за банку (хипотека) у случају да особа која је узела стамбени кредит неће испунити своје обавезе и плаћати доприносе у складу са закључком. Ово се односи не само на злонамерне неплате. Високи захтеви су представљени зајмопримцу (смртни), али може изгубити посао, његов приход ће се смањити и непредвиђена потрошња ће прекршити све своје планове. Беспрекорни кандидати не постоје. Стога, организације су потребне разлоге за издату имовину која се враћају. Услови споразума су различити.

Све о хипотеци хипотеке

Садржај докумената

Права и обавезе странака

• Ресеигн
• Делимична продаја
• Мирисни папир

Регистрација

Процена

Подаци о референци и реорганизацији

Отплата

Рестаурација

Такво "осигурање" такође се издаје и другим врстама некретнина, као што су приватне куће, земљиште, индустријске зграде. Пракса се односи на објекте основног и секундарног тржишта, на новим зградама и старим кућама. Објекат је можда као да је далеко - удаљеност улоге не игра.

Садржај докумената

У савезном закону постоји низ услова за садржај. Следеће информације морају бити присуствовале.

• Име документа и број за то је идентификација. Обично се ставља у заглавље на врху лима.
• Детаљи организације која издаје кредит.
• Лични подаци - ФИО обвезника, датум рођења, серије и пасоша, датум и место издавања.
• Информације о уговору је њен број, датум потписивања, услови. Они укључују издату износ, услове плаћања, њихову величину и каматну стопу.
• Подаци о некретнинама је његова процена, адреса, број катастарског пасоша, информације из екстракта ЕГРН-а или потврда и регистрација имовинских права.
• Потписи представника кредитне организације и зајмопримца.

Изглед није регулисан. Овај рад изгледа другачије чак и у истој институцији. Како изгледа хипотека на стану, банка одлучује. Упркос дефинитивној слободи у његовом дизајну, то је хипотека која је склоност дата ако су информације наведене у њеним у супротности са другим радовима.

Права и обавезе странке под уговором

Стране морају да испуне све захтеве под уговором. Својим закључком договарају се посебни услови ако њихово извршење не супротставља законодавству.

Права обећања

Права хипотека је много шире. У ствари, он је власник непокретности до плаћања последњег доприноса. Ако услове крше зајмопримац, он има право да поврати предмет. Чак и ако не постоји кршење, финансијска организација то може препродати или донети још једну акцију. То је могуће спречити само на основу споразума ако садржи услове који не дозвољавају такав маневар. Према закону, особа која је узела зајам мора бити обавештена о таквим решењима писањем, путем е-маила или на друге начине.

ЗАКОН ОБЛАГЕ ПЛЕДГЕ

Предлог залога има право да спроведе следеће имовинске операције.

Ресеигн права

За платачу, такво решење нема последице - само се детаљи мењају за следећу уплату. Понекад постоје потешкоће са спровођењем неких операција, јер одбије нови власник ауторских права да их обавља. Основа је да није закључио договор, а није задовољан свим условима. Према тренутном законодавству, нови власник нема право да промени ове услове. Ако се такви проблеми појаве - то је разлог да одете на суд.

Такође је могуће разменити, у којима банке размењују колатерала. Обично се операција израђује са доплатом ако су трошкови објеката различити. Циљ у овом случају је добијање доплате.

Делимична продаја

Организација спроводи ову операцију за једнократну генерацију. То је део зајма другој банци и преводи му неке од плаћања која прима хипотеку. Такав договор је направљен без учешћа зајмопримца. Реквизити се не мењају увек, већ само узајамним одобрењем странака. Промјене се појављују у одређеном периоду или на потпуну отплату.

Регистрација хартија од вредности емисије

То су хартије од вредности које омогућавају да подели износ уговора за неколико делова за продају, дељење или почињење других операција. Купац може постати не само правни, већ и приватна особа.

Како хипотеку на хипотекарном стану

Регистрација се појављује приликом потписивања споразума. Требаће да плати државну дужност у регистрацију имовинских права. За појединца износ ће износити 2.000 рубаља, за организацију - 220.000 рубаља. Папир испуњава менаџера, клијент поставља потпис.

Стандардни пакет докумената

• Пасош грађанина Руске Федерације са регистрацијом
• Примање плаћања државне дужности
• Проширивање докумената - екстракт из ЕГРН-а или потврде о власништву
• Чин прихватања и преноса за нове зграде
• Катастарски пасош
• Копије плана БТИ-овог пода
• Уговор о продаји и осигурању имовине
• Процена некретнина коју спроводи стручњак са просечном тржишном ценом
• Сведочење брака (за брак).

Паковање се послужује у Росестр у одељењима на месту пребивалишта или било које друге. Росестр даће банци у уграђеној хипотеци, а клијент је екстракт из регистра у којем ће бити назначена врста оптерећења. Чекање ће имати од једног до пет радних дана. Банка је дужна да изда дупликат свом клијенту. Оригинал треба да води држач ауторских права. Услуга је бесплатна.

Такође можете да се обратите МФЦ-у. У овом случају, период чекања ће бити од седам до десет радних дана.

Од лета 2018. године могуће је издавати папир на веб локацији Ростреестра испуњавањем посебног обрасца. Користи електронске потписе странака.

Како проценити стан за хипотеку

Ово је један од докумената потребних за регистрацију. Издаје га стручњак након испитивања објекта. Како оцењивачи, организације или стручњаци који имају одговарајућу дозволу. Они поступају под уговором.

Тражени документи

• Пасов зајмопримца
• Сврха документа
• Врста привржености, катастарски пасош, као и подни план БТИ-а.

На основу ове листе и објекта, извештај је остављен.

Извештај о процени

• Општа метода, као и параметри стамбене и нерезидентне зоне. Забележена је висина плафона.
• Информације о балконима и логгиамс - означава њихов број, метар, техничко стање, присуство застакљености.
• Информације о прозорима - њихове величине, услов, као и могућност промене њиховог подручја током преуређења. Ни мање важно је поглед који се отвара из прозора.
• Стање и локација комуникационих и инжењерских мрежа. Извештај треба да буде информација о томе када је извршен главни ремонт да ли постоји потреба за сада.
• Разлике са планом БТИ-овог пода. Подаци о реорганизацији и преуређивању су направљени.

Извештај указује на податке о згради у којој се налази стан: Година изградње, подова, број упада, материјал из које је изграђена зграда, стање зидова, преклапајући се, фасада и улазе, Потреба за ремоњом.

Када је инспекција и анализа, на техничком стању изградње која садржи податке о неприхватљивим оштећењима која би требало хитно елиминисати. Наведено је и потреба за ремонтом. Ако се кућа односи на категорију пропадања и ванредне ситуације, такође је фиксна.

Извештај приказује информације о области и територији на којој се налази кућа:

• Удаљеност од метроа, јавни превоз се зауставља.
• Локација малих улица и главних аутопута, њихово оптерећење. У присуству саобраћајних гужва, цена може пасти.
• Могућност улаза у власника сопственог аутомобила.
• Просечна цена за некретнине у околини.
• Инфраструктура - доступност и даљинства продавница, институција, школе, вртићи, паркови итд.
• Општи подаци суседне територије - посебна пажња посвећена је дворишту, прилазу, игралишта.

Снимке у боји приложене су извештају.

Резултат узима од једног до три дана. Вреди просечна услуга од 2.000 до 5.000 рубаља. Цена зависи од сложености рада и локације зграде.

Да ли је могуће преношење и реорганизацију

Да ли може да спречи прераду стана да дизајнира хипотеку? Пре свега, то зависи од тога да ли је правно спроведено. Нелегална реорганизација може да спречи, осим тога, врло озбиљно. Штавише, у овом случају смештај се може изгубити. Ако се преуређење само треба задржати, сагласност банке је неопходна. Да бисте сазнали да ли постоји таква прилика, морате да проучите уговор. Могуће је да укључује ставку која забрањује такве догађаје. Немогуће је то отказати у већини случајева. У недостатку такве ставке постоји шанса за добијање сагласности. Обично се даје ако је прошло више од пола године од потписивања споразума и зајмопримца нема заостале исплате и друге повреде.

Организација, даје сагласност, преузима одређени ризик. Приликом обављања поправка и техничких радова, било шта се може догодити. То зависи не само о стању структура и комуникација, већ и на квалификацијама особља. Људски фактор игра велику улогу. Чак је и искусан специјалиста могао да дозволи озбиљну грешку која ће довести до озбиљне потрошње рестаурације. Да би надокнадили могуће губитке, банке узимају комисију приликом позитивног решења. Износ је око 5000 рубаља.

Да бисте сагласни, прво морате да се обратите кампањи осигурања. Након њеног позитивног одговора, то би требало да се пошаље на заложну улогу заједно са проглашењем преуређења или реорганизације.

Да бисте добили дозволу, мораћете да пружите пројектну документацију неопходну да бисте одобрили у стамбеном инспекцији или другим органима који се баве овим питањем.

Сматра се да је референца промена у конфигурацији просторија које су одређене на БТИ плану. Ако план означава зидни ормар, његово рушење је подложно координацији. Реорганизација укључује инсталацију, пренос или замену инжењерских мрежа, комуникација и опреме која је потребно додати стамбеном предлогу. Пројекат је потребан само у ова два случаја. Са мањим променама, саставља се скица руку. Није потребно тврдити у случајевима.

Постоји низ промена које неће успети. На пример, немогуће је поставити фазе на плочама и интерпанелским шавовима, проширити купатило на штету стамбених просторија, пребаците радијатор на балкон или лођа. Листа је прилично велика. Ограничења утврђује локално законодавство. На пример, у главном граду постоји уредба Владе Москве бр. 508-ПП.

Само инжењерске фирме са пријем СРО могу да проучавају пројекат. Теже дело, теже ће бити сагласно. Највјероватније, Банка ће инсистирати на изласку стручњака за процену вредности објекта након свих планираних радова.

Шта да радим са хипотеком након отплате хипотеке

Након што зајмопримац у потпуности постоји дуг према банци, где је хипотека стана са хипотеком, њене обавезе се сматрају испуњеним. Издаје се потврда о недостатку дуга. Од тог тренутка хипотека престаје да делује и прелази у дужник обележена је потпуном отплатом кредита. Треба да поднесе организацију организације и потпису пуномоћника. Повратак се јавља у року од месец дана. Затим би папир заједно са сертификатом требало да се припису росестр, регистровање имовинских права. Можете претворити тамо кроз МФЦ. Росестр ће издати екстракт за одсуство терета.

Како вратити документ у губитку

Као и свака ствар, драгоцени папир се може изгубити. У овом случају, биће потребно да се врати или независно, издаје дупликат у државном инстанцу или уз помоћ Банке. У другом случају, ризик од добијања документа са неовлашћеним корекцијама. Да би се осигурао од преваре, боље је упутити адвокате.