Приликом прихватања стана увек постоји шанса да се пронађе озбиљних недостатака. Кажемо како одржати процес и шта да урадите ако се открију оштећења.
Аквизиција становања у новој згради - Компанија је прилично ризична. Немогуће је проценити квалитет становања унапред, а недостаци се откривају већ када се посматрају. Наравно, ризици су огроман. По закону, градитељи су дужни да елиминишу све своје недостатке, а последња инстанца су купци. Као водич, када прихватите стан, можете да користите сноп и ГОСТ, као и наш чланак.
Упутство за корак по корак за пријем стана
Растављамо цео процес на предметима
Рок
Које ће вам документа требати
Како спровести инспекцију
Регистрација имовинских права
Постоје технички стандарди дизајнирани посебно за стамбене зграде. Садрже захтеве за зидове и преклапање, грејање, водоснабдевање, вентилацију, канализацију. Нема ничега што се не би описало у стандардима и техничким условима. Биће тешко разумјети независно у свим нијансама, тако да је боље да се подршка организацијама укључених у инспекцију просторија у новоизграђеним зградама. Приликом анализе структура и комуникација, они издају званични закључак који може бити основа за решавање владиних инстанца.
Прихватање стана у новоградњи
Разумијемо предмете. Када купујете становање, власник мора проћи неколико фаза који су још саградили кућу:
- Одабир компаније бављене у згради. Треба да одаберете организацију која има времена да се добро докаже. Треба обратити пажњу на њено искуство и рекорд за праћење. Цене у овом случају не би требало да буду дефинисани фактор. Овај предмет је можда најважнији од свих. Уосталом, то зависи од тога да ли ће се изградити зграда и неће морати да проводи време да исправи грешке након инспекције. Боље је да не журите са избором и тражите савете адвокату.
- Састављање учешћа уговора у грађевинарству у акцији (ДД), у којем ће се навести све услове трансакције, укључујући време преноса времена. Такође би требало да садржи информације о објекту. На пример, планирано је да се заврши, ако је планирано, шта. Узорак уговора може се наћи на Интернету. Саставља се према утврђеном облику, али неке разлике су дозвољене.
- Закључак уговора и количини плаћања трансакције.
- Улазак у кућу у раду. Објекат преузме државну комисију.
- Програмер мора да обавести купца о крају рада. Ако нови власници све договоре све, у овој фази се може потписати чин прихватања и преноса стана. У случају оштећења, израђен је неисправан акт.
- Добијање нових тастера и регистрација привилегованих докумената.
Ако скалар одбије да узме смештај, без посебних жалби, компанија има право да је једнострано пребаци предмет. Да се то не догоди, сви недостаци требају бити донети документима.
Када прво инспекција треба да оде
ДТУ има рок којем се градитељи обавезују да ће предочити кључеве новим власницима. Обично је четвртина назначена, а не специфичан датум. Нови власник се мора пријавити за инспекцију у року од једне недеље. Овог пута је регулисано законом и назначено је у ФЗ бр. 214. Ако је зграда још увек наручена, акционар добија обавештење да се састанак преноси. Ова ситуација се појављује када државна комисија одбије уградити уграђену зграду. У овом случају ће се затражити акционар да поново информише уговор, што указује у њему још једном испоруке.
Тражени документи
Пре прегледавања, акционар треба да вози Уред грађевинске компаније. Потребно је показати пасош или пуномоћ ако власник не може лично бити присутан, као и оригинални рачун ДДА и плаћања. Програмер даје дозволу да уђе у кућу и документ из Росестра да је адреса додељена адреси. Да би се осигурало да је квалитет договорен државној комисији, купац у праву да захтева закључак о усклађености санитарних стандарда и пројектне документације (ЗОС).Приликом израде ДДУ-а потребно је посветити одвојени предмет казна за кршење рокова. Ако касните више од пола године, то је разлог да се окренете адвокату. Власник становања је захтев у две копије и преноси једног од њих градитеља. Други он одлази. Законодавство обавезује компанију да одговори у року од десет дана.
Како примити стан од програмера
Да би се испунио, овај догађај ће морати да се пажљиво припрема. Биће потребно снимити лампу, рулету, бележницу, оловку или оловку. Потребан вам је лист формата А4. С њом се гужва проверава у вентилационом каналу. Током инспекцијског поступка, биће потребно да маркери указују на откривене недостатке. За то је прикладно маркер или комад креде. Погодније је користити фото и видео камеру, али сочиво не успева увек да поправи недостатке.
За састанак би требало да одаберете ведар дан дана тако да су све недостатке јасно видљиве. Пре него што започнете независно испитивање, морате да пређете на форум где се преносе преостала решења. У будућности ће то олакшати решавање проблема. Ако нема таквог форума, треба га створити. Кохезија акционара је најбоље оружје против бескрупулозних програмера.
Цхецк-лист прихвата стан у новој згради
Инспекција почиње улазом и целом спратом. Јавни сајтови нису предмети власништва у акцији, али не значи да су овде дозвољени недостаци. Када се нађе брак, од свих станара је састављена колективна жалба. Неће бити сувишно да поправи сведочење метра на води и струји. Предмети капиталне имовине не укључују:
- степениште, укључујући лифтове, степенице, прозоре, калем за смеће, улазни врата;
- Подрум - овде постоје цеви загревања и водоснабдевање;
- Кровни и технички под.
Све откривене недостатке су фиксиране у неисправном делу.
Шта да обратите посебну пажњу
- Улазна врата морају бити исправно постављена, без да се тихо и лако и лако затварају. Није дозвољено да има механичка оштећења - огреботине, удубљења, чипс. Важно је да не заборавите да проверите браву.
- Слични захтеви су представљени пакетима за стакло. Затезање је провјерено са горућим мечом или папирним листом. Ако је пламен или тканина са затвореним крилама, то значи да постоји нацрт.
- Завршетак мора да се придржава нацрта. Зидови, под и плафон без завршетка завршетка не могу бити савршено глатке, али након малтерисања и кита, Цхиетер је у праву да инсистира на њиховом усклађености са опште прихваћеним стандардима. Дефекти укључују пукотине, избочене фитинге, калуп и кондензат. Уз помоћ рулете, потребно је проверити величину просторија и присуство изобличења.
- Гријање, вентилација и гасовод треба да раде правилно. Присуство сублисх-а, удубљења, рђе, дестила је дозвољено. Требало би да се провери све вентиле у свим собама. Важно је да не заборавите на уређаје за причвршћивање. Ако радијатор хода, то би требало да се унесе у неисправан акт.
- Продавнице се могу проверити са малим електричним уређајем који ће бити лако ухватити са вама.
- Ако водовод не одговара уговору који је проглашен у уговору, или ако има оштећења, то је такође потребно донети листу недостатака.
Купац је у праву да одабере боју, позадине и друге материјале, ако је одређено са грађевинском компанијом. Такође се узимају у обзир и друге жеље акционара.
Како узимати стан без украса у новој згради
У овом случају зидови, под и плафон немају коначни премаз. Завршетак је направио купац за своја средства. Подручје је верификовано за поштовање тренутних техничких стандарда.- Када прегледати просторије, пажња треба посветити присуству неправилности. Ако је њихова вредност неколико центиметара, то је озбиљан квар, који захтева велики број малтера.
- Цеви морају бити без закривљености. Максимална могућа закривљеност по метру је 2 мм.
- Уређај није дозвољен без хидроизолације који га одваја од зидова.
- Такође је потребно проверити здравље вентила, прозора, врата, електричара и свих комуникација.
Да ли је потребна помоћ професионалаца
Приликом продаје кућишта, наведене су многе нијансе, али нека правила морају бити поштована подразумевано. Они су детаљно написани у ГОСТ-у и снајзи. Можете их сама провјерити само делом. Да будемо сигурни да не постоје одступања од санитарних и техничких стандарда, она ће помоћи професионалцима са посебном опремом. Такве компаније ће вам помоћи да се држе:
- контрола скривеног рада;
- Мерење зидних одступања, пола и плафона, као и измерено подручје;
- Проверите поштовање стандарда заштите од пожара, као и санитарним захтевима. Такве студије су неопходне да би се избегла појава калупа када се пећ заради, грејни уређаји и влажност у просторијама ће се повећати;
- преглед крова, технички под и подрум;
Са термичким прегледом спољних зидова и двостепених прозора, може се открити празнина изазвана узроком нацрта. Уз помоћ уређаја, можете сазнати да ли су лежајни зидови и преклапање скривених оштећења који могу довести до губитка снаге и колапса током рада нису.
Услуге су релативно јефтине. Дакле, на пример, топлотни престор је у просеку око 3.000 рубаља, подручја подручја и компилације плана у рачунарском програму је 45 рубаља по квадратном метру.
Шта да урадите ако се открију оштећења
Када се открију оштећења, морају се приказати у одговарајућем делу. Једна инстанца се шаље програмеру. Ако рокови нису наведени у ДДУ-у, треба их означити неисправним актом. Ако су недостаци незнатни и забрињавајуће, на пример, само завршени, нови власник може да пошаље своје захтеве грађевинском друштву, док је усвојио животни простор.
Шта да радим након прихватања
У недостатку потраживања потписан је акт преноса. Означава датум преноса и главне стамбене параметре. Тада бисте требали контактирати Рострестре да региструјете власништво.Паковање докумената за Росестра
- Закон о преносу;
- дозволу за комисију зграде;
- БТИ план;
- ДТД;
- Катастарски документи о додељивању адресе и регистрације.