Вријеме је да потражите летњу кућу да проведе викенд и одлазите у свежем ваздуху. Заједно са адвокатом Иулијом Черновом, припремили смо савет за вас, како да направите уговор о закупу и не грешите са избором, а такође је дао преглед цена и препорука где да потражите кућу.
Шта да обратите пажњу када бирате кућу
1. Постоји ли топла вода
Проверите како се врши топла вода. Да ли је ово електрично грејач воде, гасни котао или неки други начин? Ако је у кући извршен гас, плаћања комуналних услуга неће бити превелика. Електрична енергија "Једите" много више буџета.2. Да ли је изглед и стабилност
Ако планирате да изнајмите кућу за лето за старије родитеље, или се померите, а ви имате мало дете у породици - можда двоспратна зграда није за вас. Деца се пењу сама степеницама могу бити опасна, а старији људи су тешки. Размислите о томе да је планирање погодно за вас засновано на преференцијама и породичним саставама.
3. Коју инфраструктуру поред
Можда када изаберемо привремену кућу, присуство развијене инфраструктуре и не игра велику улогу. Али бар продавница са трајним сетом производа на залихама треба да буде у пешачкој удаљености - вожња град, чак и на вашем аутомобилу, сваки дан је сваки дан.
4. У каквом је стању кућа
Зидови, прозори, кров - Погледајте све темељно да бисте били сигурни да не морате дисати калуп, ван прозора неће разнијети хладну летњу ноћ, а летње кише неће преплавити кућу кроз кров процури.5. Какав намештај
Ово се такође вреди фокусирати. Размислите ако можете да спавате на старом софи, који стоји у кући или ћете морати да носите кревет са удобним мадрац? Која је техника у кући, да ли постоји машина за прање веша и у ком стању ове технике. На крају, одмор мора бити угодно.
Где да потражите кућу за давање?
На таквим локацијама као Авито, цијан је једноставнији. Подесите жељене параметре у претрагу, можете да ограничите распон цена и жељену површину и размислите о свим опцијама.
На Интернету се налази и места на којима се огласи постављају искључиво власници, на пример, антиам. Ако не желите да комуницирате са некретнином, обратите пажњу на овај смер.
Што се тиче цена - опсег је веома различит. Мала кућа из 30 квадрата може се наћи за 20-25 хиљада рубаља. Цена зависи од стања куће и, наравно, његова удаљеност из града.
7 корисних савета од адвоката
Питали смо професионалног адвоката Јулиа Чернова, да обратите пажњу на састављање уговора и како успоставити комуникацију са станодавцу.1. Проверите документе
Пре одласка на поглед, питајте пасош власника земљишта, који ће изнајмити, као и документе за кућу и земљу. Имена и презимена, катастарски број, адреса парцеле у документима мора нужно да се подудара.
2. Питајте пуномоћ
У случају да не комуницирате са самим власником, онда проверите пуномоћ. То мора нужно да садржи податке пасоша поуздане особе, главницу, рок важења, као и овлашћења које повереник обавља. То се може догодити да се предаја закупа није укључена у власничке планове, а повереник само прикупља документе за део странице.
3. Обавезно се обратите власнику
Опет, у случају комуникације са повереном - замолите вас да комуницирате са власником. Кроз гласнике или Скипе лако је назвати другу земљу и на други крај града у погодно време свих времена. Важно је да се власник викендице заиста проћи, а не тражи, на пример, бригу о месту за време његовог одсуства.4. Приложите уговор о закупу
Без обзира да ли ћете упуцати викендицу преко некретнине, агенције или директно од власника, потребно је закључити уговор о закупу. Пажљиво прочитајте уговор пре потписивања.
5. Направите инвентар имовине
Испитајте имовину која ће бити изнајмљена. Морате да знате које ствари закупите заједно са кућом и шта се не може додирнути. Ако сајт има хосблер, погледајте тамо. Заједно са власником или његовим представником направите списак. Посебно избирљив, бити за миље, водене пумпе, гасне котлове, тако да не морате да плаћате власника у случају квара, што није било. Таква листа треба да буде пријава у споразуму о закупу.
6. Гурните дужности у уговору
Да ли вам је потребно да се бринете за травњак (грмови, дрвеће, рибњак) или је и сам власник или запослени ангажовали? Боље је ако ће се посебне захтеве за станодавцу такође уредити са апликацијом у споразуму о закупу.
7. Затражите да укључите у уговор упутства за понашање у ситуацији силе
На пример, добро цвета, септичка јама "СВАРДС", бојлер воде је сломио, комшија је захтијевала да је ограда пробила прошлогодишњу ограду. И такође одредити канале канала са власником веб локације или његовог повереника.