Ако је стан у приватном власништву, то не значи да се то може вратити као и ви по свом нахођењу. Кажемо вам шта се може учинити законом.
Како легализовати неовлашћено преуређење стана:
За шта је то
Писмо закона
Шта да урадите ако се пројекат не може координирати
Где и како легитизирати прераду стана
Фаза 1
2 фаза
3 фазе
4 фазе
Колико је да легализује прераду у стану
Закључак
У постојећим декретима постоји листа активности које захтевају одобрење у државним организацијама, али шта да радим ако су ови догађаји одржани илегално? Објасните како да легитимишете прерасподелу стана у 2019. години. Упутство испод је погодно за све врсте кућа - цигла, панел и монолитни.
За шта је то
Обнови свој дом и најрадикалнији начин, одувек се сматрао добром тоном, посебно у условима универзалне стандардизације. На крају деведесетих почео је прави бум. Пре почетка две хиљаде информација о томе које акције су способне да наштете на штету згради, практично је одсутна. Поправка и технички радови су изведени неконтролирано. Промјене у пратећим структурама и инжењерским комуникацијама нигде нису приказане.
Онда многи нису били потпуно јасни како и зашто то урадите. Није било упутстава за праву корак по корак, што вам омогућава да брзо водиш свој животни простор по реду. Морамо признати да сада, када су информације довољно, многи бескрупулозни власници делују по сопственом ризику, знајући да се закон прекрши. Али пре или касније поставља се питање - како легитизирати поновно планирано у стану?
Дешава се по правилу у следећим ситуацијама.
- Када продајете некретнине. Илегално уплитање, не одражава се у погледу БТИ, доводи до значајног смањења цена, као одговорност за то прелази на нови власник. Они који желе да стекну проблематични животни простор, корист од купца увек има прилику да потврди БТИ план са оним што је заиста.
- Са другим операцијама некретнина, када је потребно успоставити поштовање података у изјави ЕГРН-а и БТИ плану, на пример, када дизајнирају уговор о донацији продаје, преношење на наследство.
- Ако је смештај уређен у хипотеци. Уређај у зиду или још једна неовлашћена акција може бити разлог за неуспех у банци;
- Приликом провере спроведених урбанистичких услуга. Сврха таквих чекова је усклађивање података у документима са чињеницом да заправо постоји.
Поред тога, недоследне промене често проузрокују слабљење пратећих структура, водећи кућу у стање у близини хитности. Поента овде више није толико у легализацији као у обезбеђивању безбедности. Појављују се увек да је увек могуће утврдити да су зидови и преклапање рада на граници, али са додатним повећањем оптерећења, може почети уништавање материјала. Густина вентилационог канала, проширење купатила на штету ходника или дневног боравка и других активности забрањених законом, значајно погоршавају услове живота не само власника становања, већ и његове суседе. Ови проблеми захтевају хитно решење.
Писмо закона
Све главне одредбе дате су у Поглављу 4 Стамбеног кодекса Руске Федерације. Ево дефиниција реорганизације. Члан 26. Поглавља 4 каже да је током реорганизације потребно координирати пројекат. То није изузетак и рушење уграђене гардеробе ако се примети на БТИ плану. Али када је срушене партиције, то неће бити потребно, већ је под условом да ће се нова партиција бити подигнута на истом месту, чак и ако ће се подићи други материјали.
Да бисте све сами разумели, морате да погледате тренутне кодове, уредбе и санитарне стандарде и правила
У уредби Владе Руске Федерације бр. 47 "о одобрењу прописа о признавању стамбених просторија ..." наводи захтеве за које стамбени простори морају бити одговорни. Са ове листе можете сазнати које промене се не могу извршити. Све то би требало да буде свесно да ли је неовлашћени прерада стана неће моћи да легитимише, такође се налази у малим брзинама, ГТалес и локалним законима. Дакле, за Москву постоји резолуција бр. 508 ПП.
Типична кршења су:
- ширење купатила на штету подручја стамбене собе;
- уградња радијатора на балкон или лођа;
- пуно или делимично рушење носача;
- комбиновање кухиње и собе у случају да је плоча повезана на гас ракери;
- Повезивање централног грејања до топлог под.
Шта да урадите ако се пројекат не може координирати
Ако су документи наведени горе постаје јасно да се координација не може применити на пројекат који је укључен у дизајн. Стручњаци ће развити план за обнављање оштећених дизајна и комуникација и, ако је могуће, биће им враћене почетне врсте.
Оне отежава неовлашћено преуређење него да се договорите пре почетка рада када су све идеје у фази пројекта
Нису сви оштећени елементи подложни потпуном опоравку. На пример, широко отварање на панелу за лежајеве мораће да се побољша гломазни метални оквир који надилази њене границе. Било је случајева када је такав оквир морао бити дозвољен кроз ниже спратове како би могао да настави своју основу у темељ зграде. У таквим ситуацијама је потребна припрема техничке документације и његова изјава у државним органима.
Како и где можете легализовати прераду стана
Ако промене у могућностима распореда и инжењерске комуникације не супротстављају се законодавству и техничким прописима, постоји шанса да се сложимо. Треба напоменути да је отежано направити овај постфакт него пре почетка рада када су све идеје у фази пројекта.Поступак се одвија у неколико фаза. Њихова количина зависи од тога колико су биле озбиљне неовлашћене интервенције у распореду и комуникацији.
Фаза 1
Требали бисте почети са изјавом у БТИ о раду неовлашћене реорганизације без претходног одобрења. Узорак је лако пронаћи на Интернету или директно у организацији која се бави овим питањем. Поред апликације, биће потребно обезбедити технички пасош и екстракт из ЕГРН-а. Овај документ доказује власништво над смештајем. Можете га добити у најближој МФЦ филијали.
Почните подударање произлази из изјаве у БТИ о неовлашћеној реорганизацији или прерасподјели
У договореном са станарима, БТИ запослени одлази за кућу. Мора да реши све промене и издаје нови технички систем са печатом кршења. Након анкете, запослени издаје власника стамбеног списка организација и докумената, који ће у будућности бити потребни, као и технички закључак о интегритету лежајског зидова, ако у њима није било отворених и дубоких Постављене су фазе.
Следећи корак је да позовете кућу представника РОСПОТРЕБНАДЗОР-а. Након инспекције, он ће дати мишљење о усклађености санитарних стандарда.
2 фаза
У овој фази је сачињена скица ако ВехоЦорт не мора да готово да не прилагођавачи или пројекат ако је прилагођавања неопходна. Скица се може извршити независно на план БТИ-а. На пример, биће довољно, при имену додатне партиције. Дизајн пројекта се бави организацијама са одговарајућом лиценцом.3 фазе
Када су израчуни и цртежи спремни, у стамбеном инспекцији или архитектонском одељењу у Окружној администрацији, морате да предате следећи пакет докумената:
- Екстракт из ЕГРН-а, потврђујући власништво;
- нови вехозпорт који је издао запослени у БТИ;
- Закључак из РОСПОТРЕБНАДЗОР-а о усклађености санитарних стандарда;
- пројекат или скица која приказује промене као резултат реорганизације;
- Пријава за одобрење.
Према члану 7.21. Административног кодекса Руске Федерације, биће потребно да се казна у количини од 2000 - 2500 рубаља. Плаћање рачуна треба приложити за заједнички пакет.
У случају да Комисија прихвати позитивну одлуку, БТИ ће морати да наручи нови катастарски пасош и да о свим потребним прилагођавању ЕГРН-у.
За израду катастарског пасоша потражиће око месец дана. То је екстракт из државног кадестара и укључује информације о становању и плану од поплаве. Да бисте га добили, мораћете да вам будете пружени Росестр-у:
- пројектна документација;
- екстракт из ЕГРН-а;
- Нови технички превоз;
- Помоћ из РОСПОТРЕБНАДЗОР и других организација ако је потребно.
Ако се подручје променило, она ће се у регистрацији у регистрацији у росерестре новог сертификата о власништву.
4 фазе
Ако инспекција становања или архитектонски одсек реагује на одбијање, мораћете да идете на суд на месту пребивалишта. У овом случају, власник подноси захтев. Оптужени дјелује инспекцију станова или други државни споразум.
Ако инспекција становања или архитектонски одсек реагује на одбијање, да легализује поновно планирање мораће да иду на суд на месту пребивалишта
Пакет докумената може се разликовати у различитим регионима. У Москви ће суд требати да буде обезбеђен:
- екстракт из ЕГРН-а;
- Закључак дизајнера са пријем усаглашености сро са изменама техничких прописа. Сро је сертификат који омогућава организацијама да производе рад поправке;
- Закључак РОСПОТРЕБНАДЗОР;
- Техничка подршка;
- Сагласност свих власника становања, компанија за управљање, као и суседи, ако је потребно;
- дјелују на скривеном раду ако су погођени лежајни зидови и плоче преклапања;
- Сагласност банке ако је имовина у хипотеци.
Суд ће именовати грађевинску и техничку стручност за процену усклађености стана са санитарним стандардима. Према резултатима испитивања, Комисија ће закључити о присуству кршења или њиховог одсуства. Ако нема кршења, Комисија ће потписати чин извршеног преуређења, у супротном, иначе ће навести разлоге одбијања и обавеза да у одговарајуће стање доносе животног простора. Закон треба да буде назначен како решити проблем и који ће се догађаји бити потребни за то.
Суд доноси одлуку о координацији у року од месец дана након подношења пријаве. Ова одлука ступа на снагу за 10 дана
Обично се одлука доноси у року од месец дана и ступа на снагу за 10 дана. Истовремено, узимати у обзир интересе суседа. Наравно, када се власник придружи својој територији јавне имовине на своју територију без њиховог пристанка или заборавља да лежи хидроизолацију када се подне у купатилу, негативно раствор је направљен.
Разлози за одбијање у координацији дате су у члану 27. Стамбеног кодекса. (СТ27). Обично се своде на следеће.
- Власник имовине нема потребне документе. Њихова збирка је дата 15 дана. У супротном, власник прети неуспехом.
- Промјене које су се догодиле у процесу реорганизације крше санитарне стандарде и правила.
- Пројект не изврши радове.
- Стање зграде или његов дизајн није дизајниран за додатна оптерећења преко норме.
Ако је кућа споменик архитектуре и под заштитом државе је забрана промена под којима се појављују зграда и важни елементи унутрашњости, намеће Одељење за културу.
Да би се елиминисали илегалне "измене", боље је претворити професионалце које компетентно компилира пројектну документацију и чине чин скривеног рада. Поред тога, старији запослени је дужан да одржава часопис за производњу поправки и техничких мера.
Колико је да легализује прераду у стану
Трошкови одређених услуга варирају у великим границама и зависи од многих фактора. Државне хаљине утврђене законодавством и количина фине казне наведене у стамбеном коду свуда су исти. Важно је колико је радних радова потребно да би се ухватила и, у складу с тим, колико одлучно платити. У просеку, потрошња на дизајн није тако сјајна. Ево њихове листе и просечне трошкове:
- Казна за илегалну реорганизацију 2000-2500 рубаља;
- Државна дужност за преглед тужбе 300 рубаља;
- Нови технички пасош 900 рубаља;
- Нови катастарски пасош 200 рубаља;
Није искључено да ће се појавити и други правни трошкови.
Једна од главних ставки потрошње је услуге пројектовања и грађевинске организације. Они зависе не само ценовником компаније, већ и на обиму рада, степен њихове сложености. Скица се може извршити сам. За пројекат ће морати да плати износ од 10.000 рубаља. Горња граница може бити шестоцифрени број. У великим градовима цена је већа, у малом - испод.
Са координацијом илегалне реорганизације, боље је да не одложите
Количина може бити огромна ако су лежајни зидови и преклапајући се у новој згради или фасади у старој кући коју је чувао држава озбиљно оштећена. Ако је део партиције срушен, случај ће коштати трошкове металних оквира и сухозилних плоча.
Закључак
Превише фактора мора се размотрити у сваком специфичном случају. Да бисте сами решили странке, морате да погледате тренутне кодексе, одлуке и санитарне стандарде и правила. У овом чланку смо водили само неколико њих. О томе како ће коначна пресуда инспекције стамбеног стања моћи да тачно предвиђа дизајнер након испитивања оштећених структура. Са потпуном сигурношћу можете рећи само једну ствар - са координацијом илегалне реорганизације, боље је да не одложите.