Управо ће ускоро познати породице са две или више деце које желе да користе мајчинство за побољшање стамбених услова, говори стручњак за некретнине.
Поред федералног породичног капитала породилишта (МСЦ), породице са децом у регионима Русије ослањају се плаћања на локалном нивоу. Један од њих је регионални МСК регулисано регионалним законодавством. Величина савезног МСЦ-а је 453 026 рубаља. Пензиони фонд Русије (ФИУ) се бави питањима свог дизајна и издавање сертификата. Регионална МСК - од 50.000 до 150.000 рубаља. У зависности од региона.
Морате да се обратите овом погледу у менаџменту / одељењу за социјалну заштиту становништва (СЗН) или у МФЦ-у на месту пребивалишта.
Средства савезног МСЦ-а могу се одлагати у целости или делове. Различити делови МСЦ могу се користити за различите породичне потребе у складу са савезним и регионалним прописима. Маткапитал је најчешће да се побољша стамбени услови породице или деце.
Од 1. јануара 2007. године, државни федерални програм додатне подршке породицама са децом ступио је на снагу у Русији. У ФЗ №256 од 29. децембра 2006. године, појам "материна (породична) капитал" (МСЦ) за породице, у којима се појавио (рођен или је усвојен) другог, трећег или накнадног детета са руским држављанством (рођено или је било) усвојен). Истовремено, држављанство родитеља не игра у улогу.
Куповина кућишта помоћу матхаипал-а
Размотрите опцију: Породица са децом има довољно слободних средстава (заједно са МСК) да купи стан.
- Када купујете продавца, морате да обавестите продавца на коришћење маткапалија. Нису сви слаже да ће добити дио новца за продат стан 30-50 дана након регистрације преноса власништва над купцем. Ако се споразум између продавца и купца привуче МСК када се постигне у куповину објекта (фиксно у унапред уговору), потребно је пажљиво припремити главни уговор о куповини и продаји (ДЦП).
- Стан мора бити уоквирен у власништву капитала свих чланова породице, укључујући децу.
- У ДЦЦ-у, фраза употребе маткапалија приликом куповине и детаља свих детаља о МСЦ сертификата и количина средстава на њиховим рачунима наводи се у складу са сертификатима из ФИУ и СЗН-а.
- Маткапали значи да се не може издавати у готовини. Стога је потребно врло пажљиво тражити да су детаљи банковног рачуна продавца правилно назначени у ДЦТ-у. Написаће га Фондови МСК.
- Увек је прописан ДКП-у након регистрације власништва над купцем, специфичног и компримованог рока за подношење купца свих потребних докумената ФИУ и Одељење за социјалну заштиту, да започне поступак разматрања и преноса средстава. Овај догађај можете везати на датум потписивања Закона о трансферу и физичко ослобођење стана.
- Рок разматрања примене власника сертификата у ФИУ је 21 радних дана од дана подношења пуног пакета докумената. Потребна ће још 10 радних дана за пренос новца на банковни рачун продавца ако се предузме позитивна одлука.
- До сада се међусобно прорачуни између страна трансакције нису у потпуности произведене, апартман се налази у залогу продавца - ово такође пише у ДЦП-у. Након пријема средстава МСК на банковном рачуну продавца, он мора поднијети изјаву са купцем ИФЦ-у на уклањању депозита из стана, напиши примање целог износа за продат стан. Термин ових радњи је такође прописан у ДЦЦ-у.
Проблем би имао једноставнију одлуку да је механизам повратка Маткапало до буџета, прилагођен за курсу рубље и акумулативан интерес у све време употребе. И способности да њихова права доносе на МСЦ без парничног парнице и објашњења у Тужилаштву. Многи су спремни да врате МСК алате да искористе хипотеку да побољшају стамбене услове породице.
Хипотека
Према општим правилима, МСК можете тражити у три године од рођења или усвајања другог (следећег) детета. Али постоје изузеци. Једна од њих је хипотека помоћу капитала мајке када се МСК може користити одмах чим се то догоди право.
Већина банака омогућава вам да привучете МСК и за први допринос и очистите главни дуг и / или проценат на претходно уређену куповину хипотеке. У оба случаја родитељи (и други су-тренери, ако их има) написати нејарнаст обавезу оснаживања власништва у стану који се купује након хипотекарне дијелове. Трошкови дечијег удела не могу бити мањи од удела МСК (Федерал + Регионал) по глави становника.
Сбербанк омогућава својим зајмопримцима да одмах укључе децу међу власницима хипотекарног стана. Није чак ни неопходно за сагласност старатељства да банка са малолетним власницима буде заложена Банка.
Ако се Маттхапитал, према условима банке, може користити као почетни допринос (или део ИТ), на дан закључења куповине и продаје стана за банковни рачун / у банкарској ћелији Продавац долази / положен из банке, пуни трошак стана, укључујући МСК.
Продавац не мора да чека одлуку ФИУ / СЗН-а и преноса МСК из буџета. Такав списак ће се извршити у корист Банке приликом подношења свих хипотекарних докумената и ДЦП-а од стране купца у ФИУ / СЗН.
Ако је главни дуг или део хипотеке или дијелом хипотеке, тада је Банка једноставно обавештена пријавом зајмопримца која указује на износе и детаље о сертификатима да се релевантни документи достављају потребним случајевима.
Рок разматрања примене власника сертификата у ФИУ је 21 радних дана од дана подношења пуног пакета докумената. Потребна ће још 10 радних дана за пренос новца на банковни рачун продавца ако се предузме позитивна одлука.
Ембродни удео у кућишту за децу - будите сигурни
Често родитељи, користећи Маткапитал у куповини хипотеке, не боли или не желе да испуњавају своје обавезе да би дјеца обдале имовином. Понекад након неколико година заборавите на то. Непријатност је очигледна. Уговор о донацији акција деце је обавезно Нотаријат. Заједно са државном дућом током самоподржавања за регистрацију - најмање 27.000 рубаља. Даљња продаја таквог стана је обавезна дозвола органа старатељства. Ако желите да побољшате услове становања са хипотеком - проблем. Пример: Није било могуће добити дозволе старатељства за продају двосопе собе, где је 1/5 удела две н / с деца. Родитељи су имали одобрену хипотеку СБЕРБанк на истодобном куповини већег трособног стана. Банка је указала на уговор о зајму да ће деца бити власници поред родитеља забринутости. Пројект ДЦП-а прописан је удео деце, а не мање од подручја и трошкове њихових акција у продатом стану. Трансакција је преузела три врсте осигурања, укључујући осигурање наслова. Ништа није помогло. Морао сам да узмем потрошачки зајам на много мањем мандату и са драконским процентима.
Трошкови удела детета не би требали бити мањи од удела материјске (савезне + регионалне) по глави становника.
Не додељујете децу деце када користите МСЦ. Купите стан у којем се не ради, опасно. Након доношења 18 година, "лишено" дете или раније његов чувар може поднијети тужбу, а трансакција у стану са неетиципатичном децом укинути суд. Ако је стан планиран за куповину хипотеке и власника имају дјецу погодне старости, траже да пружи сертификат од ФИУ о остатку МСК-а.
Текст: Л. Старсхинова стручњак за некретнине.
Чланак је објављен у часопису "Кућа" бр. 2 (2019). Можете се претплатити на штампану верзију публикације.
