Kami nyaritakeun kumaha carana nyasang kontrak pikeun nyéwa hiji apartemen sareng angkat skéma pelanggaran anu cocog pikeun ngembangkeun biaya, nyingkahan konflik sareng korban hukum.
Sanggeus ngadéngé carita ngeunaan lapak perkara jahat, homeowners wijaksana sooner atanapi engké datang ka putusan pikeun nyéwa perumahan jum'atan. Kalayan kontrak anu diwangun ku kompetisi atanapi ngajakan, peneluh henteu tiasa nyingkahan tanggung jawab pikeun patok di apartemen sareng hutang luar biasa, sareng usaha ku jalan disora.
Poto: Instagram omega_group_spb
Ngumpulkeun dokumen pikeun nyéwa apartemen
Pikeun pangiriman hukum apartemen, imah atanapi kamar pikeun nyéwa butuh dokumen formal - perjanjian tinulis antara tuan tanah sareng nyewa. Upami perumahan ditipu ka individu, hiji kontrak parantos ditarik upami ngajakan nyaéta organisasi - perjanjian ngaja. Bédana téh nu teu perlu ngadaptar hiji perjangjian Ngiring, jeung perjangjian ngajakan pikeun leuwih ti sataun ieu dikintunkeun ka Rosreestr di wajib.
Poto: Instagram andom_1991
Prakték nunjukkeun yén kontrak pameran ngindimpulkeun pikeun sataun sareng langkung, ngadaptar langkung saé. Sisi séjén, kacindekan tina kontrak padamelan jangka panjang ngalaksanakeun hak dunungan. Upami anjeun teu tiasa percanten kaén, konsultasi ka pengacara cara kumaha pikeun ngarobih kontrak supaya henteu diinterpretasi janten jangka panjang.
Nalika nyimpulkeun kontrak jangka panjang nyewa, kulawarga sareng barudak tiasa ngaku hak majikan. Poto: Instagram Kompromiss9402
Nyiapkeun dokumén keur kacindekan tina kontrak of nyewa atawa ngajakan of real estate teh Cara panggampangna pikeun boga budi.
Upami teu aya anu kadaptar di apartemen éta, anjeun ngan ukur peryogi paspor sareng dokumon mastikeun kamampuan perumahan. Upami anjeun ngabagi rohangan hirup sareng batur, anjeun ogé bakal meryogikeun ékstrak tina akun pribadi.
Poto: Instagram omega_group_spb
Pikeun nyéwa hiji apartemen nu boga sababaraha boga, anu diijinkeun ukur jeung idin ti ko-boga, sarta petikan perumahan kota perlu ngagabung kalayan sumputkeun éta. Iditi anu dicatet, sareng dina kacindekan kana kontrak, sadaya juragan perumahan kedah aya. Handap dina tabel dibahas di jéntré prosedur pikeun harmonizing nu sewa apartemen jeung kamar di publikasi.
Poto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Idin idin | Idin ti halaman | Idin ti warga anu kadaptar di apartemen | Idin tatangga | |
|---|---|---|---|---|
| Perumahan privatisasi | +. | - | - | - |
| Akomodasi kotamadya | - | +. | +. | - |
| Bagikeun di apartemen privatisasi | +. | - | - | - |
| Kamar dina apartemen kotamadya | - | +. | +. | - |
| Kamar privatisasi di komunal | +. | - | - | +. |
| Kamar diropéa di komunal | - | +. | +. | +. |
Kumaha carana ngadamel kontrak anu bakal dianggo pikeun anjeun?
Prosedur pikeun nyieun kontrak pikeun numing sareng kutip sipat dijaga ku tulisan 34 sareng 35 kode jaminan Sipat. Dokumén anu dikompléks dina tulisan anu sederhana; Hal utama nyaeta jelas tur henteu bersyeprocally ngalereskeun hak sareng kawajiban pihak pikeun kasus pasrah. Kontrak kedah ngandung:
- wincikan tuan tanah sareng nyewa;
- inpormasi ngeunaan pamilik rohangan hirup sanés;
- data dina privatisasi perumahan;
- waktos kontrak;
- jumlah penjajong anjeun;
- Bayaran sewa bulanan;
- Waktos pamayaran pamayaran sareng biaya transfer;
- Usaha pikeun mayar utilitas (anu sareng jumlah naon anu dilakukeun pamayaran);
- Sarat Pamakéan Perumahan Sahmat sareng barang pribadi;
- kaayaan pikeun ngabalikeun duit artos kanggo henteu mayar sareng jumlah santunan pikeun nyababkeun ruksakna barang-barang anu aya;
- resolusi atanapi larangan dina eusi sato di apartemen;
- Prosedur pikeun ngalaksanakeun cek nagara susun;
- Perjanjian tambahan.
Sebaran anu jelas pembayaran utiliti bakal ngahemat nu gaduh apartemen ti kejutan anu pikaresepeun. Poto: Instagram Ogranovskii
Ngahias waktos kunjungan pikeun mariksa kaayaan susun, sanés, anjeun tiasa nyalahkeun anjeun. Poto: Instagram Nadezhtionyis
Kontrak padamelan anu dipasang kana polah nampi harta anu gaduh detil ngeunaan kaayaan éta. Dumasar dokumén ieu, upami perlu, anjeun tiasa ngabuktikeun yén karusakan diterapkeun ku nyewa.
Tumpo di apartemen moal turun ka lapak ti tangan, upami aya kontrak anu ngambah ku polah nampi milik sipat. Poto: Instagram Silana.dance
Hukum na henteu merujukeun dunungan anu bakal nampilkeun bukti solvér na, kumaha ogé, tuan tanah ngagaduhan hak pangasilan atanapi ekstrak tina akun bank anu ditepuhan dina sateuacanna. Tapi anu henteu wajib pikeun nungkulan hutang jalma, janten disiapkeun pikeun nampilkeun masihan yén apartemen henteu ditetepkeun sareng anjeun henteu didaptarkeun tagihan utiliti.
Kami nungkulan pajak: Kumaha mayar kirang?
Kode Pajak Ruser Rusia nyayogikeun henteu ngan ukur administrasi, tapi ogé tanggung jawab kriminal pikeun ngémutan balikeun pelapuhan perumahan. Paling sering, tatanggana sugema anu dina peran informan ti FTS, jadi éta gampang sakali sataun ka leungeun ngaliwatan deklarasi ka pamariksaan pajeg di lokasi nu susun ti keur hirup di sieun langgeng di den teh.
Poto: Instagram Ogranovskii
Upami tuan tanah kalakuan salaku individu, jumlah pangmayaran pajak diitung dina bentuk 3 NDFF. The pendaptaran ti IP ngamungkinkeun pikeun milih antara tilu schemes perpajakan: umum, patén atawa disederhanakeun. Jumlah pangmayaran diitung dumasar kana ukuran nu nyewa bulanan, prescribed di kontrak. Dina kalolobaan kasus, sistem anu saderhana sahiji pangaruh - jumlah pembayaran henteu langkung ti 6% tina kauntungan anu ditampi ti apartemen éta.
Poto: Instagram Ocinkua
pajeg real estate keur individu, salaku aturan, is 13% tina penghasilan nampi ti apartemen salila sataun. Upami jumlah panghasilan ti sewa sewa salami bulan kamari 10 kali langkung ti gaji minimal, suku naék kana 17% jumlah anu langkung.
Sakumaha anjeun tiasa tingali, pajak Sewa Perumah teu dahsyat, sapertos sigana dina mimiti. Hukuman sareng biaya mahal!
Gaduh patarosan anu tinggaleun pikeun apartemen? Pariksa pituduh pidéo ieu.