Apartemen ti pamekar: Kumaha mésér perumahan di pasar primér

Kami nyarioskeun ka kumaha milih pemekarna, naon dokina anjeun peryogi, ogé bagikeun subtleti anu sanés anu ngagaleuh apartemen di pasar prodisa.

Poto: VSEVOLOD Chuvan / Fotolia.com

Perlindungan ngalawan kasalahan pamekar, tina ngareureuh konstruksi ngiringan kontrak equity equitygity ponsol dina DDU. Anjeunna ogé nyayogikeun kualitas konstruksi.

Kumaha milih pamekar

Mimitian milarian pamekar anu cocog dina Internét. Nguji situs pamekar (atanapi situs-situs wangunan anyar). Nengetan poin ieu:

• Dokumén konstituén;
• Ulasan pamekar;
• inpormasi ngeunaan imah handapeun konstruksi;
• Foto tina konstruksi atanapi webcast.

Masing-masing pamekar kedah ngagaduhan bentang dokumén komporitas anu, anu kalebet sahenteuna kapal ongkos, sertipikat pendaptaran sareng bukti pendaptaran pajak. Anjeun tiasa mariksa dokumen pamekar ngeunaan wéb jasa AS.

Bacaan ulasan ngeunaan damel pamekar, émut yén seueur di antarana ditulis ku urutan. Kusabab ieu, urang nganggap inpormasi anu diampah kritik.

Hiji perpetuitas tiasa aya perhatoskeun yén pamekar éta dibere ka sarat kabangkran, anu hartosna anjeunna henteu ngagaduhan artos cekap pikeun anu imbort.

Pastikeun pikeun ngajalajah laporan poto (atanapi wéb) tina situs konstruksi. Upami promosi salami konstruksi nyaéta, hartosna yén pamekar ngontrol kontraktor, konstruksi téh teu patut.

Anjeun tiasa nganjang ka obyék pamekar anu parantos lengkep sareng ningali jinis apartemen anu ditransferas ka pelanggan.

Tingali panjajokeun anu nampi pembiayaan proyék bank anu tiasa dipercaya, anu anthitis diantalkeun résiko anu tiasa waé résiko sareng dialulasi sadayana pamayaran pikeun dikontrian.

Kumaha milih bumi

Hal salajengna sasih terangkeun perhatian ka, ieu inpormasi ngeunaan perkebu pangsaéna, nyaéta, ijin ijin konstruksi sareng deklarasi proyékah.

Permuan konstruksi dikaluarkeun ku otoritas wilayah, mastikeun yén pamekar ngiringan pamariksaan dina tingkat nagara.

Pangembang mangrupikeun penungtutan desain téa, éta ditugaskeun pikeun citak sareng pidéo tambalan. Déklarasi proyék kedah nunjukkeun:

deadlines pikeun ngamimitian sareng tungtung konstruksi;

• katerangan rinci ngeunaan imah;
• Sumber pembiayaan;
• Mungkin résiko finansial.

Sukuangan Harita tiasa dilaksanakeun ku pembeli sorangan, atanapi pamekar tiasa mangpaatkeun modasional anu diinjut. Punten dicatet yén pangembangan diperyogikeun kumargi diitung kalayan kontraktor sareng pikeun suplai bahan, sareng unggal panggung damel. Kukituna, vanfer musna pikeun ngajual apah perétah mimiti sateuacan siklus-siklus parantos réngsé, nyaéta, di Tahung liang.

Sababaraha pamekar anu parantos dipencét nyaéta perjanjian pembiayaan proyék kalayan bank, luyu sareng organisasi kiridit (Egan) masihan pinjaman bumi, diitung pikeun pembelaran kiridit anu disatujuan artos sareng pembekaran ti pembeli.

Poto: SGR / Fotolia.com

Perjangjian Partisipasi

Proyék kontrak pembelasan kontrak pikeun konstruksi (DDU) kedah dieusi sateuacan anjeun mutuskeun dina pilihan pamekar.

DTU mangrupikeun bilateral, tempatna antara pamekar sareng anu mésér. Dina eusina, éta konsisten sareng ditaliti. Ieu ngandung harti yén hak sareng kawah wajah pihakahan permanén diancana dina cara sapertos anu pas kanggo salah sahiji bagian anu dikonfirmasi ku tugas sanés.

Buyer parantos rada pas tibatan pamekar. Tapi, anjeunna gaduh tugas sorangan. Anu mésér wajib mayar jumlah anu disayogikeun pikeun kontrak, ogé pikeun narima objék konstruksi equity dina ayana ijin pikeun ngalaksanakeun wangunan apartemen.

Kontrak partisipasi equity dina konstruksi kedah kedah ngandung barang-barang di handap ieu:

1. Inpormasi ngeunaan objék kontrak anu ngamungkinkeun anjeun sacara akuntu ngenalkeun barang (nami tina objék, alamat wangunan, ruang damar tina susun, anu dugaan.;
2. Polah biaya perumahan (anu terjaan Samanker tiasa robih salami konstrukina, jumlahna pasti dina pamekar, bakal ukur ukur bilin, bakal ukur aya kontren, bakal ukur kontren, bakal ukur hubungan, bakal ukur aya itungan, bakal ukur aya kontrenna, bakal ukur aya itungan, bakal ukur aya itungan, bakal ukur aya kontren, bakal ukur kontren, bakal ukur hubungan, bakal ukur aya itungan, bakal ukur aya kontren, bakal ukur kontrenus, bakal ukur ukur padahal));
3. Witchline pikeun Kompol sareng istilah ngirimkeun obyék mangrupikeun perumahan (kontrak dimana periode teu diangkat henteu tiasa didaptarkeun di Nagara, éta moal dianggap, moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap); moal dianggap);
4. Mangsa garansi pikeun obyék (sahenteuna 5 taun, kalebet 3 taun kana alat tékan atanapi dina kerangka anu dukahan bakal ngaleungitkeun kakurangan pikeun gratis atanapi mayar santunan;
5. Cara pikeun mastikeun palaksanaan ku Pommer Keluaran dina kaayaan tanggung jawab perungkuran Pengawa atanapi prasusna ngeunaan proyék / pras ieu.

Pendaptaran kontrak

Dina raraga ngamekarkeun henteu ngajual apartemen anu sami pikeun sababaraha pamotongan saham, teras angkat artos sareng nyumput, hukum Federal diluncurkeun 30 taun effess's 214-Fz "Itap" Istire "Masihan pikeun pendaptaran wajib tina partisipasi perjanjian dina ngawangun pangtrék ladénan Pendaptaran Nagara Federal, Cadastry sareng kartografi (rosreestr).

Dina pembagian wilayah Rosreestra, kaayaan kacindekan tina transaksi bakal dipariksa, sareng inpormasi ngeunaan ayeuna bakal diasupkeun kana Nasional ngadaptar real estate (EGN).

Pikeun pendaptaran DDU, éta bakal kedah mayar tugas alam sareng pembeli, sareng pamekar. Anjeun tiasa ngadamel biaya dina cabang bank atanapi nganggo portal jasa umum.

Anjeun tiasa ngadaptar dokumen diri anjeun atanapi gratis pikeun mindahkeun otoritas pikeun pamekar ku proksi. Upami anjeun hoyong ngiringan prosedur pendaptaran sorangan, anjeun tiasa nyandak pernyataan anu ka rosreesttra anu anjeun bakal milu dina sadaya hal sacara pribadi.

Pikeun ngadaptarkeun perjanjian shares munggaran, pamekar kedah ngalebetkeun ka otoritas anu kadaptar:

• pernyataan pendaptaran kaayaan;
• Dokumén dina pamayaran tugas nagara;
• Dokumén Ngonfirmasi kakuatan wawakil tina wadahlik hak c c c cilem sareng pamilon tina transaksi, kalebet otoritas wawakil tina révitas hukum pikeun ngalaksanakeun pakan asana pikeun asing;
• dokumén netepkeun kasadiaan hukum;
• Dokumén idéntifikasi;
• Dokumén konstituén sah atanapi salinan unjabated salira dokumén ieu;
• Dokumén ngajelaskeun Séka Objék Kompénitas Equity sareng lokasina dina rencana obyék obyék anu diciptakeun ku obyék perumahan sareng daérah direncanakeun;
• idin konstruksi;
• Déklarasi proyék;
• Rencana obyék anu diciptakeun ku perumahan anu nunjukkeun lokasina sareng jumlah padumukan non-padumukan dina komposisi sareng daérah anu direncanakeun unggal aranjeunna.

Upami anjeun parantos siap pikeun muatan pendaptaran DTD ka Perwakilan pamekar, ieu kedah nyiapkeun dokumén anu cocog. Power pengacara kedah dikaluarkeun pikeun ngadaptar hiji Perjangjian di Rusia, janten anjeun ngajagi diri tina hiji artikinya ti pamekar atanapi wawakatif na. Pikeun pendaptaran kontrak biasana peryogi sakitar sapuluh dinten damel.

Poto: Nyyna / Fotolia.com

Pamayaran apartemen

Saatos DDD anu didaptarkeun, anjeun tiasa mayar damel pamekar. Biasana, pembayaran asup akun akripsi khusus di bank saatos nyakakeun kontrak sareng pamekar. Dina hal ieu, dina waktos pendaptaran perjangjak di Rosreestrem, bank rengse jumlah anu dijantenkeun pikeun pamekar dugi ka pamungkas parantos siap dilakukeun.

Saatos DDU anu kadaptar, bank mandiri pikeun ngabantosan artos dina akun padumukan pamekar. Upami kontrak henteu ngadaptar, anjeun tiasa langkung milih kas artos ka hurup kiridit.

Sakapeung pamekar nolak prakték nganggo hurup kiridit. Dina hal ieu, artos bakal dialihkeun ka akun paket pikeun dirina, tapi ngan saatos ngadaptar kontrak dina Rosreestre.

Aya jalan sanés pikeun tetep, anu kedah ogé disebatkeun. Anjeun tiasa mayar artos dina kasir. Dina hal ieu, anjeun kedah masihan panampi artos anu datang, anu ngonfirmasi kanyataan pamayaran.

Anjeun tiasa mayar pamekar pikeun perumahan anjeun dina waktos atanapi ngalangkungan sababaraha pangmayaran anu frékuénsi ditetepkeun ku Perjangjian; Hargana tiasa dirobih, tapi ngan ukur dina kasus sareng dina kaayaan anu ditetepkeun dina kontrak.

Perjangjian Tambihan

Dina kajadian reureuh dina konstruksi atanapi henteu mampuh ngenalkeun obyék kana operasi, pamekar kedah, saluyu sareng bagian 3 seni. 6 tina hukum federal No. 214-Фt, henteu langkung ti 2 bulan sateuacan kadaluwina ngalaksanakeun sarat masalah tambahan sareng ngajukeun perjanjian tambahan.

Prakték nunjukkeun yén pikeun ngadaptarkeun perjanjian tambahan nyaéta dina kasus ieu:

• Dina konsitasi anu panjang, panjangna konstruksi konstruksi sacara khusus nunjukkeun pikeun ningkatkeun daya tarik investasi (sareng pamekar peringatan perkawis éta);
• Reureuh dina pangiriman bahan wangunan;
• bencana alam;
• Ganti kontraktor.

Henteu kedah ngadaptar perjanjian tambahan dina kasus dimana, contona, mindahkeun hak ti hiji pamekar ka anu sanés, aya panolakan dana pikeun mindahkeun barang, atanapi upami pamundut dina mintonkeun waktos pangiriman pikeun sataun sareng langkung tanpa alesan tujuan. Perjangjian tambahan, ogé dd, tunduk kana pendaptaran statisasi kaayaan di administrasi atosital tina rosreestra.

Dina hal naon waé, pikeun ngirafiéntasikeun situasi, éta shattrasi konsultasi pangatur obatan kaayaan, bakal tiasa mamatahan kamungkinan kamungkinan mungkin dina rékiko kamungkinan dina résiko kamungkinan.

Polah pendiri

Saatos bumi ditugigitasikeun, pamekar ngirim ulem ka pamariksaan apartemen. Numutkeun kana syarat hukum, undangan dikirim ku surat anu kadaptar. Pamekar anu ditetepkeun di DDU kedah sumping ka kantor pamekar. Anjeun tiasa nyandak kakawasaan pengacara pikeun salah sahiji pembeli, maka éta bakal lumangsung kanggo sadaya prosedur salajengna. Saatos wawakil pamekar cek dokumén tina Badawat Perusahaan (kartu idéntitas, kakuatan pengacara, asli DDU), anjeun bakal resep dina waktos pamariksaan. Anjeun bakal resep dina waktos-inspéksi. Persécon sareng katampi tina apartemen - Kantenan pisan tanggung jawab pisan. Anjeun kedah taliti mariksa perumahan anyar pikeun kakurangan.

Sadaya kakurangan tiasa dibagi jadi dua kelompok:

• signifikan, Dina ayana anu teu mungkin pikeun hirup di apartemen;
• Henteu perlu, anu langkung cosminik, tapi henteu ngalibatkeun kamungkinan hirup di apartemen (contona, henteu teratur dina moyok).

Bagi sacara oge, kumargi henteu dirésis dina lolah regulation. Kolektor suséan, anu ngajadikeun apartemen sorangan anu nangtukeun naha tiasa diidentifikasi pikeun anjeunna kalayan signifikan atanapi henteu. Upami cacti henteu pati penting, tapi prolon percanten ogé, budebara kedah ngabuktikeun sabalikna (sabab kitu biasana ieu bilasikeun bantuan Awéwé bebas).

Sadaya litcits anu anjeun parantos dipanggihan kudu dilakukeun ka pakan anu rusak, anu kompak ku dua salinan. Pikeun polah ieu, pamekar ieu wajib ngaleungitkeun kakurangan di apartemen atanapi ngimbangan biaya koréksi na.

Upami anjeun parantos ngadaptarkeun tindakan nampi sareng pangiriman, tapi teras milari lajah, maka dina jaman jadatan anjeun masih tiasa ngahubungi pamekar pikeun ngabenerkeun aranjeunna. Upami anjeun nyebarkeun tandatangan kalakuan sareng ngirimkeun, sanaos kakurangan anu pasti henteu signifikan, maka pamekar gaduh pas saatosna 2 bulan kanggo ngadamel kalakuan hiji arah.

Upami pamekar teu lulus akstitina dina waktos anu ditetepkeun di DDU, teras kanggo unggal dinten reureuh, distribusi henteu santunan dina jumlah restoran tina artos 1/150./150.50/150.50/150.50/150.

Sertipikasi kapimilik

Saatos Anjeun parantos ngadaptarkeun tindakan ditampi sareng pangiriman, nalika nyayogikeun anjeun waos, masih aya sababaraha urusan anu teu réngsé.

Pamekar kalibaran pikeun kontak pamaréntah lokal pikeun mastikeun alamat pos anu ditugaskeun, ogé pikeun ngaluarkeun passas Camustral sareng téh téknis, pikeun nempatkeun éta aktor anyar sareng ngadamel pendaptaran baras sareng ngadamel pendaptaran anu anyar sareng ngadamel pendaptaran baras sareng ngadamel pendaptaran anu anyar sareng ngadamel pendaptaran baras sareng ngadamel pendaptaran anu di pendaptahan anu anyar sareng ngadamel pendaptaran anu di pendiri. Biasana peryogi kirang langkung 4 bulan.

Saatos dokumen ieu dicandak, perlu pikeun ngadaptar kostusénan nagara anu dipefenerkeun (EGN). Ti Januari 2017, Penduduk ieu dina bentuk éléktronik dina hiji nagara, contona, kanggo, nerapkeun pelanggaran barang sareng cadass of bitahana.

Oancang anu didaptarkeun kedah ngahubungi dokumén identitas, pernyataan sareng DDU. Pendaptaran bakal langkung ti tujuh dinten. Itent Téta sorangan henteu dikaluarkeun - inpormasi anu akumulasi dina kasubaran pendaptaran, sareng upami upami diperyogikeun, pastikeun kanyataan yén perumahan ieu, nampi saring ti Egrn.

Dédis pajeg

Karelekan pajeg nyaéta 13% pendapatan anjeun yén nagara mulihkeun anjeun saatos mésér apartemen, sabab pajak panghasilan dina jumlah panghasilan dina jumlah ieu parantos dibayar. Teu tiasa kéngingkeun deduksi anu henteu nolak pajeg panghasilan.

Kirim dokumen kanggo deduksi iraha waé saatos mésér apartemen. Jumlah pangurangan pajeg nyaéta 260 rébu rubles. Dina hasil yén susun langkung mirah ti 2 juta pembukut, dina jumlah dahan, anjeun tiasa tiasa didamel sareng biaya hiasan.

Pangurangan pajak nampi hiji anu dilakukeun pamayaran. Dunéng anjeun henteu nganggit pajeg panghasilan tina jalan lem anjeun dugi ka anjeun kénging jumlah lengkep potongan, atanapi anjeun tiasa ningalikeun waé sareng mayar pamariksaan pajeg. Dina hal ieu, anjeun bakal mayar sakali sataun.

Sateuacan ngontak kirang, perlu pikeun ngumpulkeun dokumén ieu:

1. Deklarasi pajeg dina bentuk 3-NDFF;
2. sertipikat panghasilan dina bentuk 2-ndff;
3. aplikasi pikeun deduk;
4. Salin koran, kontrak partisipisangan equity, katampi kadali pamayaran, hiji kalakuan narima, pangaturan pangual kapamilikan atanapi ekstrak tina pendaptaran.

Pasangan anu mésér apartemen di harta gabungan bakal peryogi pernyataan ngeunaan nangtukeun bagikeun saham sareng salinan sertipikat perkawinan.

•