Kumaha mésér apartemen tanpa realtor

Layanan realy kapaké nalika mésér susun, tapi éta moal kacasik. Kami nyarioskeun kumaha ngadamel deal anu leres tanpa bantosan na.

Poto: Kiteps nilvals / Fotolia.com

Upami ngagaleuh perumahan anjeun tiasa lanyi sacara mandiri, atanapi resort kana bantosan neularis atanapi pengacara, atanapi kanggo nyewa panengah - lembaga real padumkeun atanapi calip subyé. Mimitian, kami bakal ngartikeun naon anu anjeunna butuhkeun.

• 

Naon realtor aktipitas

Biasana ukuran komisi lembaga perumahan nyaéta 3-5% tina jumlah transaksi, dina sababaraha kasus dina papan nambahan dina 7-10%. Kami ngolah tanggung jawab realy pikeun nangtoskeun tempatna dina transaksi perumahan.

Realtor ngalaksanakeun tanggung jawab padamelan ieu:

1. mawa pagawéan dina mésér, ngajual atanapi nyéwa real estate atas nama sareng paréntah konsumén;
2. nampi sareng prosés inpormasi ngeunaan ngajual atanapi nyéwa harta sareng syarat poténsial atanapi panyewa;
3. nguji paménta sareng nawiskeun di pasar perumahan;
4. Bonbatan usul asupan pikeun dijual atanapi transfer kana nyéwa perumahan, ngalaksanakeun pamariksaan teleng biasa;
5. Dina sababaraha kasus, kontrak eksplemation nyanyakeun antara juragan sareng lembaga;
6. Milarian pembeli poténsi sareng kadang, ngadegkeun kontak bisnis sareng aranjeunna;
7. Ngatur familiasi pembeli atanapi panyewa kalayan jual terbanik atanapi diperkirakeun; dipeungpeuk.
8. Ngagambar aplikasi pembeli, pilih atanapi nawiskeun pilihan penjualan atanapi lulus;
9. Tooo kaayaan kontrak, narik operasi kalayan perumahan;
10. ngabantosan para nasabah dina ngumpulkeun dokumén sareng transaksi desain;
11. Nginoskeun nasabah ngeunaan bintuk anu luys, mamatahan kana masalah anu aya hubunganana sareng ciri-ciri anu dianggap bawang barang anu dianggap bidori khususna;
12. Ngatur tanda kontraksi kanggo dijual atanapi mindahkeun ka sewa kana perumahan objék perumahan;
13. ngamajukeun desain passian tina konsumén anu diperyogikeun pikeun nyimpulkeun transaksi dokumén, mastikeun kasalametanna;
14. Nuatkeun kapentingan konsumén nalika asup kana transaksi, mastikeun kasalahan dokumén, ngabantosan gawé babarengan sareng ahli ieu lembaga sareng lembaga-lembaga sanés-incusi sareng lembaga sanés-lembaga.

Komo, realtor (atawa asisten na) ngahasilkeun assessment primér sahiji obyek real estate jeung ngajadikeun hiji presentasi nalika ngajual atawa jenis ciri pilarian lamun meuli perumahan. Spésialisasi pasar atah kedah mendakan tawaran anu paling nguntungkeun pikeun klien. Propti mantuan dina nyiapkeun dokumen, mangkresi sareng ngiringan klizo dugi ka akhir transaksi, koordinat lampah sadaya pamilon dina transaksi.

Usaha disiplin sareng tanggung jawab kauangan realtor pikeun prestasi anu teu leres (atanapi non-minuhan) tugasna sareng nyababkeun karusakan bahan mangrupikeun.

• 

Kumaha mésér apartemen diri anjeun

1. Milarian pilihan anu cocog.

Upami anjeun hoyong mésér susun, maka, pangintenial, anjeun tos bayangkeun. Nyaho kepasaan kisaran Keui sareng kabutuhan hirup, anjeun tiasa langkung gampang ngahubungan iklan ieu anu disimpen dina sumber anu muka. Di internét aya sajumlah cekap situs anu nempatkeun iklan kanggo dijual perumahan. Sanaos, upami urang ngobrolkeun ngeunaan ngabeuli hiji elit (atanapi sacara spesial), Bodaséngsor bakal ngahasilkeun agénsi sorangan, henteu mendakan agénsi anu nyalira, henteu nampi aksésana.

Nyatana, kaamanan padasina nganalisa usulan pasar, fokus dina pilihan anjeun anu anjeunve anjeunna. Najan kitu, anjeun tiasa dianggo sakumaha filter jeung anjeun diri, sabab saolah-olah di realtor berorientasi dina pasar real estate, naon basa klien sorangan anjeunna behaved, anjeunna teu pinuh nyaho naon kahayang nu Anjeun keur pilari. Ménta dimungkinkeun yén anjeun bakal milih henteu pilihan anu sampurna, tapi tepat pikeun anjeun sareng kulawarga.

Ku jalan kitu, anjeun tiasa nganggo baksasi sareng tutupkeun bitah sareng tutup, mayar aksés ka aranjeunna, contona, pikeun sabulan.

Nalika ngajual perumahan, anjeun ogé tiasa nyiapkeun sareng nempatkeun tawaran anjeun dina sumber kabuka anu sami. Di dieu pertanyaan anu rada di ngolah nelepon - naha anjeun tiasa nampi tur prosés nelepon ti pembeli poténsi, Mayar unggal aranjeunna waktu diperlukeun.

2. Telepon sareng tingali

Saatos Anjeun dipilih sagala Iklan anjeun resep, anjeun kedah nyauran nu boga apartemen, netelakeun informasi sarta ngatur rapat pikeun nempo obyek real estate.

Disiapkeun yén dina iklanna salah, henteu lengkep atanapi henteu cocog sareng inpormasi kanyataan. Salaku conto, anjeun tiasa nyebar yén apartemen teu aya di lantai pamungkas di bumi, saprak aya latic atanapi lanté téknis.

Poto: Pedangan / Fotolia.com

Nyiapkeun notebook nganggo daptar patarosan. Salajengna rékaman waleran YEZAVI anjeun, éta bakal ngabantosan salajengna ngabandingkeun nawaran anu sayogi. Salaku conto, anjeun henteu jelas pikeun harga mérek apartemen ieu dijag dijual, sareng naroskeun naha nada mungkin; Tanya patarosan ngeunaan pilihan pikeun parameter perumahan anu henteu ditangtukeun dina iklan; Hapus kaayaan ngeunaan dokumén anu sanés sareng sajarah perumahan.

Pikeun ningali apartemen, éta pantes kalayan sareng buku catetan, bahkan langkung saé nganggo kaméra video telepon (dina hal ieu diperyogikeun pikeun moto tina apdon. Parantos nyandak patarosan - jalma anu hoyong ngajual perumahan hay-haman bakal ngajaluk sareng anjeun, sareng upami aranjeunna henteu hoyong nyarioskeun, sigana waé ngan ukur gaduh masalah sareng obyék.

Catet yén nalika ningali ampir unggal apartemen anjeun bakal nyapu sareng jawaban. Realtior biasana nyobian pikahoyong, acara acara éta téh di apartemen ieu aya paménta ageung. Nanging, éta henteu matak janiosan, sanaos prosés milarian apartemen tiasa lami énggal.

Sanaos anjeun leres-leres resep apartemen, ulah hilap ka tahap pang penting anu sanés kedah parobihan kasucian hukum.

3. Mindture anjeun ti tukang scammers

Upami anjeun mésér apment dina gedong anyar, teras pariksa kasucian hukum tina transaksi ngaleungitkeun moal nyandak waktos. Ogé bakal aya dina kasus kasebut nalika henteu ngeunaan ranté akanal.

Mimiti, pariksa upami apartemen ngajual gaduh gaduh atanapi anjeun komunikasi sareng kaamanna. Tanya paspor anu ngajual sareng dokumen anu pas dina susun.

Upami apartemen méré perantara, sareng juragan anjeun kedah ngobrol dina telepon, sareng malah langkung saé - dina skoth pikeun ningali jalma.

Ngawitan kainditan pengacara, dikaluarkeun bari (anu nyaéta, istilah-istilah ieu terbatas) sareng nganggap yén anu amanah tiasa ngalaksanakeun daptar lampah anu ditetepkeun. Upami henteu gaduh kecap ngeunaan dijual panti perumahan, henteu satuju kana transaksi.

Bréh, diajar dokumen anu pas dina apartemen (contona, persamaan sareng pamekar dina transfer of apartemen ka harta, sertipikat anu diicaluasi, sumbangan, Eusi Longelong nganggo gumantungitas, sertipikat pendaptaran UU);

Katilu, kamungkinan (sareng diperyogikeun) pikeun kéngingkeun ekstrak ti ngadaptar Nagara anu uniked tina hartain (EGN) dina ngabagi wilayah dina Rosreestra. Ti ékstrak ieu bakal janten jelas sabaraha pamilik anu ngarobah apartemen, sareng saha anu gaduh ayeuna. Salaku tambahan, upami aya olahan dina apartemen (jenekelna diwangun di diturunkeun, contona, éta ogé bakal dituduhkeun dina pernyataan .;

Tungtungna, perlu naroskeun yén pengalah nunjukkeun ka anjeun ngaleupaskeun seger tina buku imah (di parpatoskeun dina pusat manggéng, atanapi anjeun tiasa ningali inpormasi online upami kadaptar di jasa jasa umum). Janten anjeun bakal nampi inpormasi ngeunaan saha terus-terusan atanapi samentawis kadaptar di apartemen, henteu aya "hiji" (sapertos ngalayanan kalimat di tempat panjagaan dulur) atanapi masalah sanésna) .

Catetan anu kadang pamuter nyobian ngajual méter pasagi anu sami ka sababaraha palanggan, nunjukkeun salinan kualiter anu ngahasilkeun salinan anu dilakukeun ku artos dugi ka transaksi disimpulkeun. Poto: Vitalyy Hrabar / Fotolia.com

Salawasna nengetan tanggal ngaluarkeun sadaya dokumén: aranjeunna kedah diala lima dugi ka tujuh dinten ka pengker.

Di panggung cara pariksa apartemen éta langkung hadé pikeun nganggo bantuan profesonal. Seringna, realsor sareng pengacara spésambarkeun gaduh pamiluan hukum anu dikuburi pikeun ngonfironkeun purtiian anu disangka.

Kumaha carana kéngingkeun ekstrak ti Egn

Ékstrak ti Egnn - Dokumén SUMBER SUMBANG UNTUK PERKUP PRODRATION AKU. dokumen ieu confirms yén dina tanggal dieusian di dinya salaku tanggal masalah, pikeun jalma tangtu di dinya didaptarkeun bener ka dinya dina dasar dokumén ngaranna di dinya dina obyek sipat digambarkeun, kawas dina EGRN, catetan pendaptaran dijieun kaayaan jumlah dinten luyu.

Lamun meuli atawa ngajual hiji apartemen, nya meureun perlu atanapi hiji ekstrak ngeunaan hak milik real estate (karakteristik utama jeung didaptarkeun ka dinya), atawa hiji sari kana hak-hak transisi ka harta.

Kéngingkeun ekstrak, éta kedah ngahubungi sacara pribadi atanapi liwat anu amanah ka pembahan welorial tina Rosreesttra atanapi Chanebral, sareng anjeun nganggo wéb Dinas online. Dina aplikasi, anjeun kedah nangtoskeun barang (atanapi objék) tina perumahan, inpormasi ngeunaan kapentingan anjeun.

Sajaba ti éta, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngahasilkeun hiji sari di puseur multifunctional (MFCs) "MODIES", sakumaha ogé ku mail ku ngirim paménta luyu atawa ku susunan jasa outdoor (pikeun hiji fee tambahan). Kanggo inpo, anjeun ngan ukur peryogi paspor sareng nampi pamayaran kanggo jasa. Biaya furfinistrasi Kanggo jalma-individu aya dina kertas 300 rubak, dina bentuk éléktronik - 150 rubles.

4. Perdagangan

Kalayan kaahlian référikeun realTors, bawa harga kanggo pamanggih klien henteu satuju. Di sisi hiji, Hewak saeutik resep matak nawar waé, anu kahasilkeun - Imbabilitasna gumantung kana jumlah transaksi. Di sisi séjén, harga wareg customer urang bakal nyarankeun realtor ka babaturan na kenalan, bakal nulis eupan balik alus dina kerjasama dina Internet. Ieu ngandung harti yén haktor bakal mastikeun sorangan kalayan konsumén sareng pangasilan anyar.

Dina hal naon waé, Emedtor éta nada, tapi henteuna sorangan. Lamun meuli hiji apartemen on pasar sekundér, anjeun tiasa nawar ngeunaan kaayaan di perumahan ( "" Kuring teu hayang nyieun perbaikan langsung saatos pindah, tapi di dieu Anjeun kudu "), sarta ngeunaan remoteness ti subway, sarta ngeunaan lantai, jsb.

Upami ngagaleuh perumahan dina gedong énggal, penjual anu ngalaman ngajukeun ngajukeun pikeun nengetan poin ieu.

1. Tanya ngeunaan sistem diskon, sering patarosan basajan ieu cukup ieu pikeun mastikeun yén anu ngajual (atanapi wakilna) angkat ka sababaraha konsesi. Nalika ngagaleuh perumahan di gedong énggal kasempetan pikeun kéngingkeun diskon langkung luhur dina ahir suku atanapi taun atanapi taun), nalika anu ngajual kedah ngalakukeun rencana.
2. Ngabandingkeun harga apartemen anu sami dina lantai béda (upami anjeun mésér perumahan dina wangunan anyar). Sering pisan, puluhan rukik teu stabileun méter, tapi pandangan ti jandela atanapi karekutan tina lift. Laju Naon anu langkung penting pikeun anjeun - pangabisa ningali pasagi tina jandela atanapi pameseran anu penting, sapertos alat rumah tangga kanggo apartemen anyar.
3. Tanya diskon pikeun hipotik atanapi s akhirapan, sabab dina hal ieu anu ngajual artos bakal nampi artos na langsung, anjeunna henteu kedah ngantosan. Langkung gancang pamekar nampi artos tina anu ngagaleuh (sareng langkung ti jumlahna), beuki nguntungkeun. Ieu tiasa dianggo dina hungkul sareng anu ngajual.
4. Upami anjeun mésér apartemen dina The Consments, pariksa, naon maksimum na. Perman mah kedah terang, sabab upami anjeun ngagaduhan kasempetan pikeun mayar yén biaya susun, anjeun tiasa gancang ménu disko.
5. Tungtungna, salaku alesan pikeun lelang, anjeun tiasa nganggo purchases tambahan (mesin-tempat), tapi anjeun teu perlu ngobrol ngeunaan eta langsung.

Nalika anjeun masihan artos

Henteu buru-buru kalayan transfer deposit. Dina téori, jumlah ieu kedah dilayanan salaku bukti kacindekan transaksi di hareup. Dina prakték, aya sering kasus lamun meuli téh puguh, maranéhna ménta konfirmasi tina karsa maranéhna pikeun nepikeun hiji "Grance" jumlah nu tangtu. Malah resi tiasa masihan duanana dokumén di susun anu dikirimkeun pikeun ngamimitian prosedur kanggo ngarancang deal. Henteu nami panalisan, tapi salinan. Sareng henteu aya anu méré pembeli, tapi sababaraha.

Nengetan kumaha sekuen pembayaran diatur kaluar: nungguan pikeun henteu mung bijil tina pasatujuan, tapi oge waktos nu ngabebaskeun tina urut boga spasi hirup; Sadaya pembayaran dibayar kedah didokumentasikeun. Poto: Rido / Fotolia.com

Caket ahir anu paling hadé dilakukeun ngaliwatan sél bank. Dina waktos anu sami, perlu ngadamel inventaris gantungan kana sél, tanpa salah jumlahna. Upami teu kitu, nalika ngaladarkeun kontrak anu anjeun moal meunang artos anjeun. Penjualna ngan bakal tiasa kéngingkeun artos saatos dikintunkeun ka Perjangjian Beuli anu kadaptar.

5. Hubungi pengacara atanapi notaris

Pikeun ditolak nolak ngabantosan perumahan anu henteu patut. Upami anjeun teu badé ngontak jasa nyata, aya kecanggihan khusus khusus sareng kalepan.

Henteu ragu yén sertipikat notaris tina kontrak mangrupikeun salah sahiji cara anu paling aman pikeun nyimpulkeun transaksi. Alatan kanyataan yén unggal notaris merta draws up asuransi tanggung jawab profésional sarta tanggung (kaasup sipat), kontrak jualan anjeun bakal sahandapeun kaamanan dipercaya. Bahkan dina kasus anu uji éta henteu nyingkahan, notaris bakal di sisi anjeun sareng bakal dirékam ka pengadilan salaku pihak katilu. Bentuk dipaké ku notaris anu poko keur akuntansi di chamber notaris wewengkon, sarta kieu hartosna yén éta téh pisan hésé palsu aranjeunna (jeung, nu sasuai, éta rada gampang mariksa auténtikasi).

Malah lamun mandiri ngandung téks ti kontrak, anu notaris (atawa asisten na) pasti bakal parios deui, tapi paling sering anjeun bakal ditawarkeun ngagunakeun téks nu geus nyieun professional.

Numutkeun hukum, nu notaries mamatahan jalma anu daya tarik pikeun aranjeunna pikeun sertipikat lampah signifikan jum'atan, hartosna ieu nu bakal ngajelaskeun ka anjeun teh éntitas légal tina lampah anjeun lakukeun na warned ti mungkin kasalahan.

Inpormasi ngeunaan transaksi anu sampurna bakal didaptarkeun dina ngadaptar tindakan notaris. Salah sahiji tambahan dokina ngusapan resolusi tetep dina kasus notaris anu, sareng salinan tina dokumén anu leres sareng dokumén anu sanés. Bisi rugi atanapi ngaruksak dina dokumén aslina, notaris dina pamundut anjeun bakal dipasihan duplikat.

Putusan ngeunaan asistén butuh realTor atanapi pengacara - pikeun nyimpulkeun deal, pembeli butuh dirina; Bank parantos leres pikeun paménta ti pembeli pikeun narik realtor hungkul upami mésér perumahan dina gedong anyar nganggo dana injeuman (pinjaman hipotik). Poto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Kontra rujukan kanggo neular yén anjeun kedah ngumpulkeun dumasar kana sadayana dokumén sorangan, sabab sanés henteu aya sorangan atanapi asistén ngagaduhan fungsi ieu. Leres, kapasitas pihak-pihakana tiasa ngijinkeun ngan jelas, sahingga nalika nyimpulkeun transaksi, éta moal pantes ngolah prosés neurik sareng ubar, kitu pikeun masihan prosés ngadaptarkeun kontrak.

Pilihan séjén pikeun anu anu henteu daék kontak realTor nyaéta milarian pengacara anu ngahususkeun dina médan real perumahan. Udi sapertos kitu tiasa dipanggihan dina naséhat hukum.

Dukungan hukum tina transaksi bakal sapertos kieu:

• Verifikasi shutdown sareng dokumen sanés di apartemen (idin ti salaki, legalitas redevelopment;
• Henteu aya tunggakan;
• Kéngingkeun ekstrak anu diperyogikeun tina kaayaan Nagara ngadaptar ngadaptar real realate negeskeun henteuna nuntut ka apartemen, Tina hiji apartemen, ti jaman waris anu mungkin, ogé sajumlah penasaran anu katingan ieu, sanaos sajumlah penerbangan ieu (sanaos nomer penjualan ngahubungi dokumen identitas sareng pernyataan di Rosreesr, nyayogikeun pamayaran tugas anu luyu);
• Bantuan pikeun kéngingkeun idin ti pangajen wali, upami anu ngajual perumahan gaduh budak lalaki;
• Toting kontrol anu dicutat kana batu seramas anu mungkin (hukuman pikeun non-ngahargaan sareng istilah pembelian para apartemen di tengah desain transaksi transaksi).

Hal leres pisan perlu ngamangpaatkeun naséhat pengecobaan upami anjeun nyababkeun perbendes nyéwa ku kontrak anu hirup.

Ahirna, perlu ngabantosan optéks eevaluator bebas anu tiasa netelakeun kana biaya apartemen anu anjeun rencanana pikeun mésér. Utamana relevan ieu bakal upami anjeun ngarencanakeun nganggo pinjaman hipotik kanggo mésér perumahan atanapi upami hargana ku penjual sacara penting tibatan pasar rata-rata. Leres, dina hal ieu, ahli ti Dinas Kredit Kredit Bank sigana keukeuh pikeun alamat "kanggo" nerapkeun kana pangajen, anu objektivitas henteu aya anu henteu ragu.