Leungit byacan anu mail anu nyauran objék ngeunaan konstruksi anu teu réngsé, muncul pikeun sagala rupa alesan. Naon masalah anu timbul nalika ngadaptar, asuransi sareng mésér produk "anu réngsé"?
Leungit byacan anu mail anu nyauran objék ngeunaan konstruksi anu teu réngsé, muncul pikeun sagala rupa alesan. Naon masalah anu timbul nalika ngadaptar, asuransi sareng mésér produk "anu réngsé"?
Urang ngawangun sareng beres ...
Konstruksi - panjang pisan, mahal sareng sok aya hubunganana sareng prosés résiko. Sateuacan tungtung na, imah saleresna ngagambarkeun desainer, setélan bahan wangunan. Teu aya definisi hukum anu teu biasa ti objék anu henteu acan beres. Kanyataanna, ieu lokasina dina plot tangtu tanah anu real estate nu tangtu, pangwangunan anu geus ditunda (utamana alatan kurangna dana na bantuan logistik), sarta pikeun mindahkeun éta, tanpa ngabalukarkeun ruksakna janjian teh, geus mustahil. Sawaréh hiji obyék gaduh sajumlah fitur, khususna, moal janten poko kontrak anu ayeuna. Salami kontrak konstruksi téh masih valid (contona, éta teu kadaluwarsa), eta moal tiasa pikeun ngadaptar kapamilikan miboga real estate. Anu parantos mutuskeun pikeun ngajual bumi anu tos beres kedah ngeureunkeun kontrak. Mun kasempetan saperti teu disadiakeun tur diatur sateuacanna, kontraktor nu geus dijudulan panawaran hukuman tangtu.Éta alatan kateupastian légal yén kaayaan bisa timbul nalika imah kai teu payu jadi hiji objek real estate, tapi salaku set ngawangun bahan atawa sacara umum salaku firewood a, tanpa assignation of kapamilikan tanah. Ku kituna, dina konsep "ngadeukeutan" paling importantly, konéksi leupas jeung Bumi, di mana real estate sapertos nangtung. Upami situsna ngagaduhan gedong Van (rumah tangga) dina yayasan blok, anu tiasa ditransas ka wilayah anu sanés, éta henteu langkung caket.
Naha alesan pikeun nyetir konstruksi? Tangtosna, khususna nalika mésér teu réngsé. Éta hiji hal upami juragan henteu ngitung kakuatan atanapi ngarobih kaayaan. Salaku conto, urang parantos ngalangkungan ka kota sanés, ngagaleuh plot atanapi lumpat artos kanggo situs konstruksi (ieu kajadian sering). Imah anu handapeun konstruksi tiasa ditépa salaku hasil tina bencana alam (ucapkeun, banjir). Seringna, penjual, sareng mésér nyayogikeun pilihan sapertos anu pangwangunanna pakait sareng hawa tiis atanapi nganggo fitur téknologi perumahan perumahan). Tapi alesan dijual sanésna: contona, penjual henteu deui siga proyék dimana bumi diwangun. Upami éta ngan maranéhna kagungan budak anu lahir, sareng di bumi barudak henteu disayogikeun, éta sigana moal teuing penting pikeun poténsi anu pembeli. Tapi upami masalah éta yén imah anu teu parantos dipataliaan ka situs na moal tiasa ngan ukur langkung di pagarangan, kasusah tiasa waé distrlomeny sapertos ngaagajungan lengkep lengkep. Sumbik sapertos kitu lumangsung: imah ampir diwangun, tapi kakurangan tangtu parantos nampi, anu rada lumayan. Dina link, ngitung poténsial mésér, bijaksana diajar kusabab dijual pikeun dijual.
Upami obyek konstruksi lengkep nyaéta masihan status hukum, éta tiasa dijual atanapi nyéwa téh subjek nalika ngontak bank pikeun pangwangunanana). Éta ogé bisa jadi (sareng sanggiw) pikeun ngajagi ngalawan katampak alami sareng tina tindakan anu dihaja atanapi teu paduli.
Meuli, ngajual, insurat atanapi nganggo imah anu diluncurkeun sakedik obyék, anjeun kedah ngaliwat prosedur pendaptaran hak-hak hak captaran kagiatan pikeun éta.
Status anyar
Hamiler obyék konstruksi anu teu réngsé kedah kadaptar, lamun éta bakal teu mungkin pikeun nyieun transaksi sareng éta. Produk "semi-bérés" tiasa didaptarkeun dina ngadaptar nagara anu uninga kana objék ngarencanakeun kota.
Saluyu sareng hukum féderal "dina pendaptaran Hak Ka Nagara pikeun Perumahan sareng Transaksi sareng anjeunna" pikeun ngadaptar pangamat anu henteu acan aya: Dirian ieu diperyogikeun:
Janten, sadaya kertas anu dipik dialihkeun ka pendaptaran. Sanggeus éta, organisasi nu ngahasilkeun eta anu dijudulan dina dasar hiji dokumen anu ngandung pedaran ngeunaan objek real estate, sarta dokuméntasi catetan design keur assess minuhan sahiji fasilitas erected tina konstruksi tacan beres dokumentasi hasil ieu. Dita ieu dilakukeun pikeun Ngalaksanakeun pendaptaran gedong Strana, ogé ogé ngidentipikasi situs-situs konstruksi sapertosan Perencanaan standar kota sareng diskal sareng diskel. Salian struktur pendaptaran, sadaya Bakarna ogé poko pikeun ngasuh Rugi (contona, sapertos ngaladalkeun, Hipas, Nepi, padéwa, Narjakeun, Narjakeun, Narjakeun, Nepi, paduli barangna. tina janji.
Cukup sering, juragan teu acan teu katampi didaptarkeun pikeun ngadaptarkeun éta. Proses ieu, sakumaha aturan, mangrupikeun kahayang pikeun nyimpen sareng henteu mayar pajak perumahan. Tangtosna, teu aya anu tiasa ngadamel anjeun ngadaptar dina cara anu ditunjuk sanés sanés siap. Nanging, éta henteu mungkin pikeun ngatur pendaptaran pananggukan dina "produk semtiat anu réngsé".
Mun konstruksi anu dihanca sanggeus pendaptaran primér tina katuhu kapamilikan, dina dasar dokuméntasi téknis anyar fasilitas nu aya di pamundut ti wadah hak cipta jeung Éntri luyu ngeunaan kaayaan hiji ngadaptar hak keur real estate jeung transaksi kalayan Éta parobihan. Bisi, masalah henteu liren maham éta, sareng obyék anu réngsé mangrupikeun pendaptaran nagara.
Tacan beres - ieu sababaraha real estate dina plot tangtu darat, nu teu mungkin pikeun mindahkeun tanpa prasangka ka tujuan na. Éta henteu tiasa janten subjek kontrak ayeuna kontrol konstruksi.
Asuransi beres
Konstruksi sok aya hubunganana sareng résiko tangtu. Janten, henteu aya cara anu langkung saé pikeun ngajaga artos anjeun ti buritkeun situs konstruksi. Kaseueuran parantos siap disimpulkeun pasatujuan di panggung - tina bahan wangunan sateuacan konstruksi bumi (dugi periode jadina pikeun kualitas karya).Nalika concluding hiji perjangjian ngeunaan resiko konstruksi na instalasi, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun nanggungkeun ka kantor asuransi teu ukur objek konstruksi tacan beres sorangan, tapi ogé di handap:
Kompongawanawanan Kakuatan asuransi mangrupikeun résiko nyaéta standar (seuneu, limbung, jangkauan anu pikaresepeun, musak dina konsumen, jaringan rékaman sareng utamina kacendakan , taneuh siki, cai taneuh taneuh, runtuh atanapi karuksakan ka objék anu lebet, harta proyék). Anjeun tiasa incuén tanggung jawab sipil anu dikonsumsi di payun pihak katilu sareng kembargaan garansi saatos. Dina acara kasebut, reimbursement nu nunut ka Karuksakan disababkeun ku pupusna atanapi ruksakna objek halam, lamun éta konsekuensi tina shortcomings dilakukeun dina palaksanaan pangwangunan sarta commissioning, commissioning atawa jaminan karya na wangsit salila periode sahiji kawajiban jaminan stepwise .
Aklem, bulan Nyimpulkeun kontrak asuransi, perlu pikeun nengetan jumlah asuransi. Biasana, nalika naséhat daérah anu teuana teu leuleus, jumlah asuransi parantos ukur dina jumlah proyék (diperkirakeun) biaya alat-alat anu sabagian.
Pikeun menangkeun sertipikat pendaptaran nagara di bumi "semi-lawon", éta diperyogikeun yén plot darat anu dimaksudkeun pikeun perumahan perumahan
Kami ngagaleuh "produk semi-réngsé"
Éta ogé patali di proyék di bumi upami bagéan anu diwangun henteu tiasa nyandak ideu anu pasti kumaha hasilna. Ngalacak terang alesan pikeun dijual. Upami aya masalah kalayan konstruksi, kusabab anu pangheulana katahanna pikeun akhirna, anjeun tiasa kéngingkeun karbo anu sanés henteu lengkep.
Nengetan biaya anu beres. Harga diwangun tina biaya plot, komunikasi, bahan wangunan sareng dianggo dilaksanakeun dina waktos dijual. seller kudu ngurangan harga mun meuli boga teu ukur wangunan, tapi ogé ékspor jeung pembuangan runtah konstruksi.
Si kedah ngasuhkeun kontrak pikeun dijual hiji barang anu henteu lengkep tina kasusah khusus, biasana henteu kajadian. Penting pikeun tumut kana ieu:
Kumumasi, urang dicatet yén ngabagékeun imah anu teu acan tiasa nguntungkeun upami sadayana dokumén berkatani, teu aya anu otoritas sareng masalah. Énergi ilusi sareng konsultasi para ahli dina bidang konstruksi bakal ngabantosan anjeun mésér "hungkul impian anjeun.