Perkara Darmen Darment: Fitur transaksi, persiapan sareng desain kontrak, mindahkeun hak hak harta pikeun perumahan
Poto ku A.medvedev
Poto K. Manko.
Poto K. Manko.
Apartemen ieu khusus: sanés unggal dinten anjeun kéngingkeun. Saprak ayeuna urang gaduh fitur spesial, alamangka konsolidasi dokument dokumentum pangajaran bédana bénten tina total sumbangan donasi. Dinten ieu kami bakal ngawartosan kumaha nampilkeun jalma ka susun kanggo ieu henteu masihan anjeunna anjeunna repot.
Éta sigana anu langkung saderhana: hadiah mangrupikeun matéri atanapi harta leres, anu hiji sisi transmits gratis ku anu sanés. Tapi, kontrak konsumsi, pituakna saderhana, gaduh kasusahna.
Naon kado?
Kode sipil tina Federasi Rusia Rusia anu dikeringkeun yén perjangjian sumbangan nyaéta perjangjian anu mana waé (donor) ngaduruk sisi sanés (anu dipikacinta tanggung jawab atanapi pameunteu katilu. Di sisi donor, sareng sababaraha jalma tiasa di sisi wisia jalma anu terkenal: Hepala, masihan apartemen anu kagét kana sababaraha urang, atanapi ngadamel kado pikeun ngabagi atanapi barang gabungan. Salaku conto, kolotna tiasa ngadamel hadiah ka murangkalih.Naon tanda ciri anu dibédakeun ku kontrak sumbangan? Mimiti, éta sanés syukur, saurang donor tina hadiah henteu katampi nanaon tibatan hadiahna. Nanging, dina kacindekan kontrak konsumén, kaayaan éta mungkin, dimana anu diadegkeun teu aya ku kawajar kawajiban anu dibebaskeun, anu sacara sorangan henteu ngaluarkeun panyerapan kontrak. Kasulitan sapertos nalika propérip dirumuskeun dina tujuan umumtos, nyaéta, paribasa dina kecap anu béda, berban. Salaku conto, hiji organisasi tiasa masihan panempatan ku cayasan amal atanapi dana anu conduonal - pikeun disorbankeun apartemen sareng kulawarga ageung. Upami perjanjian sumbangan kaasup kontén anu disebut janten salah sahiji kaayaan, transaksi sapertos tiasa dikenal.
Salaku tambahan, syukur anu nunjukkeun yén henteu aya pikahoyong anu aya hubunganana sareng Nomor sareng dina kerangka transaksi ieu, sareng di jero séjén. Nyatana, upami legitoruasi donatas daya pangadilan di pengadilan, sadaya transaksi parantos dipariksa, anu dicindtya antara donor sareng semu-donat. Upami dikelompekeun anu ngagaduhan kawajiban ka donor dina kerangka dina transaksi sanés, pengadilan bakal kabetot naha sumbangan rohangan anu berpilih dina sababaraha kawajiban Tangtosna, dina hal ieu, masihan éta henteu leres.
Pasih janten sukarela. Upami kontrak sumbangan disimpulkeun dina pangaruh pamisahan, kekerasan, ancaman, perjangjian jahat tina hiji sisi anu sanés atanapi donor kapaksa kaayaan anu henteu dikenal pisan teu leres ku pengadilan.
Tungtungna, prasarasi kedah silih-atif: Ieu mangrupikeun ngan ukur aya dina debut nyiptakeun hadiah, tapi ogé anu ngadopsi éta. Upami hadiah henteu hoyong nampi kado, perjanjian sumbangan moal dianggap tawanan. Sasuai, hak milik hukum ti donor pikeun katingali moal jalan. Kinget Aesleyle nolak nampi kado saatos panyimpulkeun transaksi, panolakan na pikeun nampi hadiah kedah didaptarkeun dina cara anu sami sareng sumbangan téa.
Tutup kana kontén kana kontrak konsumsi mangrupikeun kontrak pikeun janji sumbangan. Aranjeunna béntés kanyataan yén donor anu nyababkeun kawajiban pikeun nerapkeun transfer harta pikeun kapamilikan atanapi harta leres pikeun atanapi gratis. Kacitik sapertos ieu ogé dilakukeun ku tulisan, tapi éta henteu nunjukkeun transfer sacara langsung.
Dina sumbangan situs
Upami subjek Donasi mangrupikeun plot darat, dina kontrak nunjukkeun nomer caderbal, lokasi sareng wilayah (penémbalan, telusia, utamina, élmu élmu ; Lahan pikeun nyayogikeun réaksi rohangan; tanah pertahanan, kaamanan sareng tujuan khusus; Lumi-bijil anu kasedihan, Lahan Luar; Luareun; Luareun Diri atanapi Di luar Burnana; encumbrance hak-hak pihak katilu. Katerangan tina wates situs (saluyu sareng rencana Camastrimal). Upami subyek bumi badarat sareng wangunan ékonomi, alamat anu, ciri téknis tina struktur petahanical, inpormasi ngeunaan plot lahan, dina objék real, dimana perumahan perumahan. Kalayan kurnia to toémén, perlu kanggo nunjukkeun prop incéntawan tina dunya nu gaduh padumukan sareng gedong ékonomi.
Persiapan Perjangjian
Perjangjian Sumbangan Perumahan Perumahan dina tulisan. Pikeun kacindekan kontrak sareng donor, sareng dokuménkeun kapribadian diperyogikeun (sareng sumbangan ngaliwatan wakil anjeun peryogi diesumkeun wawakil anjeun. Kedah ditunjuk)
Hak donor ka apartemen kedah dikonfirmasi ku sertipikat pendaptaran kaayaan. Upami teu aya bukti sapertos, transaksi teu tiasa lumangsung - dina hal ieu aya konfirmasi yén donor transfer kana sipat anu lumayan pikeun éta.
Pajak ti harta anu tos dipiharep kedah ukur dibayar upami donor henteu dulur anjeun caket. Luyu sareng kode kulawarga fedilasi Rusia, pasangan (pasangan), kolotna sareng murangkalih dikenal (sami-sami manglaku ka kolot sareng iin, eusian sareng budak lalaki) lengkep sareng puting (Ibu anu teu jalan atanapi indung) dulur sareng sadulur
Tungtungna, anjeun kedah diokok dina susun, ekstrak tina paspor téknis - supados tiasa ngaidentipikasi kado. Upami anjeun henteu kedah ngajalit mékanika pikeun ngukur, ngeusi paspor sareng sertipikat biaya apartemen bakal siap dina 10 dinten. Upami donor anu ngalaksanakeun panebusan di susun sareng henteu daptareke ide anu diaktur, supados damel ékstrak ti ladca, anu bakal murgakeun kana khusus dokumén nepi ka 30 dinten.
Perlu nulis pernyataan ngeunaan pendaptaran perjanjian tareng dina ruangan pendaptaran.
Naon deui anu peryogi? Kusabab pendaptaran nagara kontrak wajar, resi bakal diperyogikeun pikeun mayar biaya nagara pikeun pendaptaran konstran tina sumbangan. Pertanyaan anu bakal mayar éta tetep kabuka, teu aya aturan di di dieu, sagaba direngsekeun ku perjanjian antara pihak.
Upami properti dina kapamilikan gabungan dipasihan, idin tinulis sadaya kool pikeun nyumbangkeun harta sapertos kieu diperyogikeun. Ku sabab éta, Donor kedah nyayogikeun idin pikeun salaki atanapi pasangan kanggo ngadamel transaksi panyawat kutipan. Upami murangkalih jus diangkat di apartemen éta barudak minor didaptarkeun, aranjeunna dibutuhkeun kanggo meunangkeun idin pamaréntahan sah pikeun sumbangan hukum pikeun sumbangan anu henteu acan kadaptar di apartemen anu henteu dicabut di apartemen).
Janten, kami teruskeun kana persiapan téks kontrak. Hal anu kahiji anu nunjukkeun kontrak mangrupikeun kontrak ngiringan di jerona. Kedah aya detil paspor sareng donor, sareng dipercaya.
Aya sababaraha larangan dina duanana donor sareng duka. Salaku conto, ansor teu tiasa didulang (bahkan bahkan ngalangkungan wawakil hukum). Ngaronjat kajadian, dirékih, henteu judulna periji pagawé terhemut, lembaga pendidikan, pelawanan sosial sareng lembaga sosial sareng karyawan sipil sareng karyawan sipil , upami donasi perumahan anu aya hubunganana sareng posisi resmi atanapi pagelaran tugas resmi. Salaku tambahan, teu mustahil masihan apartemen ka warga kakingap atanapi jalma tanpa para kawasa kawéntar sareng perumahan dibere dina Federasi Rusia.
Momen wajib salajengna mangrupikeun subjek kontrak. Éta diwangun ku dua unsur: nami kahiji sareng katerangan harta anu dikirimkeun (apartemen, imah, lahan); Anu kadua, teu aya anu paling penting, nyaéta tindakan tina donor kalayan milik anu aya (transfer Gratione).
Kusabab para sumbangan nganggap yén donator ngadalikeun milik milik anu harta éta, saatos ngadaptar-kontrak anu aya hubunganana dina para perumahan ieu pindah ka anu leres-terusan nuju ka perumahan. Ieu ngandung harti yén kontrak sumbangan ngaluarkeun kamungkinan penampilan pelamar sanés pikeun harta, sakumaha anu meureun dina pusaka
Dina raraga téks kontrak éta jelas yén harta hasil pikeun anjeun salaku kado, anjeun kedah nangtoskeun tanda-tanda anu disababkeun pikeun kado ieu. Nalika aranjeunna masihan apartemen, sertipén nunjukkeun ngeunaan éta (kaasup ngaran lembas konsépsi konstanian, nami timbangan, kontra), karakteristik), tikét), karakteristik), tamat), trayistik, tawaran), karakteristik), toké utama. Harta: Jenis bumi, jumlah kamar, daérah (umum sareng didedaria padumukan). Ngawengku kontrak ogé kedah kalebet detil transpload anu teu jelas. Salaku conto: "Av kozlov, apartemen hiji kamar kalayan total landasan 40M2 (daérah hirup - 24m2) dina lantai 5-toko bata 10-toko bata (ayana di lantai 10-toko bata , ayana di alamat: wilayah Moscow, Pryzino, UT .Prostornye, D.9, KV.19. "Klién milik Mozlish of Underr."
"Sertipikat kapribadian" apartemen
Unggal jalma, henteu paduli umur, gender, nagara tempat, ogé kecanduan Musik atanapi aulars kedah gaduh dokumén. Sarupa oge, dokumén diperyogikeun sareng perumahan urang.
Dokumén anu netepkeun katuhu kapamilikan (upamana anu dipaké dianggo, tiasa dianggo, sareng sorangan perumahan kawasan sorangan anu gaduh) gumantung kana kumaha anu ditungtusan ieu asalna. Kanyataanna, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngabédakeun opat pilihan pikeun transisi perumahan pikeun sipat: salaku hasil tina privatisasi, dina kontrak (aya sababaraha spésiés), ku putusan pangadilan tur salaku hasil tina pangmayaran pinuh.
Upami akomabel parantos janten ku anjeun saatos prefinasi apartemen ka hiji individu, pangsa, babarengan atanapi spikip atanapi ngabagi kapamilikan, anjeun kedah gaduh hasil penghasilan teras-terusan tiasa diperhatoskeun kimmisi kirimanana.
Kasus kadua nyaéta mindahkeun hak kapamingpinan kontrak. Saatos mésér atanapi ngukul apartemen, anjeun kedah ngagaleuh sareng dijual sabagian atanapi, sasuai, perjanjian Menu bakal tetep kanyataan perlakuan pangblikan ti hiji anu sanés. Panginten apartemen parantos kalebet anjeun atanapi dipasihkeun - maka pastikeun gangguan anjeun anu dipelebatkeun ku sertipikat pusaka (ngan nomat konsumen. Aya pilihan sanés pikeun transfer harta - ngaliwatan kacindekan dina perjangjian akun (tempat cicing sareng eusi). Sadaya kontrak ngadaptar dina jasa pendaptaran féderal.
Upami anjeun milu dina perumahan sareng konstruksiopatal salam, mayar biaya utad-susun di bagian, hiji dokumen hak anjeun pikeun perumahan, - sertipikat lengkep bayaran. Éta ditandatangan ku pupuhu atanapi Kapercayaan akuntan, nyepetkeun segel HCC, teras ngadaptar dina layanan pendaptaran Federal fednis.
Ahirna, dina transisi kapendakan urang biengtrina, anjeun kedah ngagaduhan penghasilan pangadilan ngadaptarkeun dina ladénan pendaptaran féderal, anu parantos salah janten kakuatan padumukan sacara hukum, sareng sertipikat kaperlukatna.
Pikeun ngadamel transaksi perumahan dina dokumen judul (paduli tanggal resi), kedah aya perangko dina pendaptaran kaayaan (kalayan tanggal sareng 2005. Nuju jasa pendaptaran féderal. Sertipikat pendaptaran kaayaan anu leres mangrupikeun bentuk biru sareng watermark.
Hak sareng kawajiban
Hal anu terakhir ku anjeun nyarankeun anu nengetan nyaéta hak sareng wajib ti pésta anu mangrupikeun komponén anu penting pisan tina kontrak.
Sakali deui, urang dicatet yén hadiahna gaduh dua HAT: Candak kado atanapi nolak éta. Parampa ngadopah hadiah kedah dikaluarkeun ku tulisan - éta bakal dipasang kana kontrak.
Daptar hak yén undang-undang masihan donor, rada lega: Donor gaduh hak tukang-ménu pikeun didukung perjanjian dontarsi anu aya hubunganana sareng desain dontmen ); Donator tiasa nolak kanggo nedikeun kontrak kontrak anu ngandung janji pikeun mindahkeun kana harta anu luas di hareup. Ieu tiasa lumangsung upami, saatos kacindekan perjangjian darmen, harta anu atanapi status prawabs bakal ngarobih pisan kana kaayaan anu henteu aya kontrak anu hadé dina standar donor, sareng ogé upami aya paningkatan anu saé dina standar donor, sareng ogé upami éta Kadabatan bakal nyobian usaha pikeun kahirupan tina anggota kulawarga atanapi baraya caket atanapi ngahaja ngaruksak karusakan ka donor. Kasus anu diturunkeun teu leres pikeun nungtut para karugian pikeun karugian anu disababkeun ku panolakan donor tina palaksanaan kontrak tina sumbangan. Dina sagala kaayaan anu sanés, duka pamilih diperyogikeun riapan kanggo karusakan anu disababkeun ku refusal donor tina palaksanaan kaayaan transaksi.
Kawijakan Kitabungan Dagiser éta patuh sareng prosedur sareng kaayaan pikeun mindahkeun harta. Donor wajib ngingetkeun hak pihak katilu pikeun harta dina waktos kacindekan kontrak.
Hukum anu nyayogikeun pikeun pangajalan tambahan pikeun ngajaga hak kelompok individu sareng ditadaan: warga anu tuang atanapi namatan teu tiasa janten donsi médis, institusi pangireman anu sanés, upami donor aya dina perlakuan sapertos kitu, eusi, pendidikan, atah
Kontrakna aya dina tilu salinan: hiji anu tetep aya di Donor sareng milik salinan sanés kedah ngadaptar transfer hak harta pikeun harta harta anu perumahan. Ngadaptarkeun kontrak dua sisi. Henteu janten hubungan sapertos kieu anu dilaksanakeun dina paménta pihak, tapi pendaptaran kaayaan na wajib.
Ukuran biaya nagara kanggo sertipikat Nuntara Perwakilan proverate gumantung kana nilai perumahan perumahan, anu anjeun janten kecerapah kapercayaan. Perlu terang nilai inventaris enggon khusus (anjeun tiasa ngolah BTI). Ogé dipikabutuh pikeun parobihan kana kadaptar hak-hak. Ieu diémutan sakaligus nganggo pendaptaran konsumen atanapi nyalira. Ukuran biaya kanyataan pikeun pendaptaran kontrak tina biaya harta anu henteu gumantung. Pendaptaran kontrak sumbangan bakal ngarugikeun hiji jalma 500 rubles., Jumlah anu sami ogé pendaptaran transftor tina hak pikeun harta.
Asm-apartemen ngaliwat tina donor ka stading dina waktos ayeuna nalika kontrak diramai kuanda, tapi prosedur pikeun ngadaptarkeun kontrak éta diperyogikeun. Pulihan donator ka konci anu saé-to-ngagem, pamayaran kanggo jasa utiliti, listrik, telepon. Salaku tambahan, saatos tanggal 1 Maret 1996. Nalika transfer perumahan ditarik kalakuan anu nampi apartemen. Bentuk bébas kalakuan; Éta ditandatanganan ku urut sareng pamilik perumahan saatos liburan hukum atanapi fisik tina apartemen. Kalakuan ditampa sareng pangiriman mangrupikeun salaku konfirmasi kanyataan yén pihak anu henteu ngagaduhan keluhan anu sanés sareng transaksi réngsé.