Fitur perumahan sareng akumulasi sareng valerachatif sareng konsumén: kamiripan sareng bédana, pro sareng konstit, prinsip damel
Pikeun mésér apartemen, sakumaha anjeun terang, anjeun peryogi jumlah anu ageung, tapi éta henteu salawasna. Anjeun tiasa ngadamel mésér sapertos nganggo program khusus. Hipas sareng Bagikeun Partisipasi dina konstruksi anu paling umum. Koperasi Gumawinan sareng Akumulasi Henteu Husus, sareng punten ...
Kauntungan utama partisipasi di luar negeri sareng akirumatium kabandingkeun sareng efisiensi hipotik sareng hiji lou nyandak sadayana, diuna sacara praktis. Pembina anu kedah dibayar taunan 3-5% tina dana injeuman, anu mangrupikeun waragad kaanggotaan sareng angkat ka eusi koperasi
Aya dua jinis tabungan Banks: Perumahan sareng koperasi (LNA) sareng hipotik Consumen (puncak). Organisasi ieu mangrupikeun hasil ngeunaan komunitas pinunjul. Répiasi. Ayeuna di nagara, numutkeun layanan pajak Federal Stok, aya sakitar 4 rebu Kopermas Perumahan. Teu sesah ngabantosan fitur, tapi kami bakal nyobian.
Kamiripan sareng bédana
Dina basa hukum nya, diumah kerja gawé baris nyaéta organisasi bibit anu henteu, anu hartosna hak muisi mésér, penjual, aranjeunna henteu ngagaduhan artos. Fungsina nyaéta pikeun investasi dana para pamilonna dina konstruksi padumukan. Pupuhu sareng dewan dijagéngan ku golloperatif, sareng kaputusan anu paling penting ditampi dina papanggih kasum pikeun katemuan saham.
Naon bedana lna sareng puncak? Gasterat gawé bareng sareng akumulasi dibawa bareng pinjaman hipotik, dana investasi mutual, perumahan sareng konstrukat. Dina prakna, ieu ngandung harti yén jalma-jalma dina jumlah 50-5,000 urang (nomer anu disayogikeun ku hukum féderal 30 Désémber 2004. №215-FZ ") Ngurangan Dijajah hukum, nyugemakeun kabutuhan pikeun enggon padumukan ku ngagabungkeun sumbangan silih. Pikeun janten pamilik perumahan LNG LNG ngan ukur tiasa saatos nyanyi pai.
Skéma perumahan sareng akumulasi gawé bareng
1. Formasi kelompok inisiatif dina dasar perjangjian dana umum, dana anu dianggo pikeun pangwangunan perumahan
2. Undangan ka partisipasi. Hiji-hijina syarat pikeun nyumbang mangrupikeun kamungkinan mayar kontribusi awal, ogé ngadamel pamayaran bulanan pikeun mayar injeuman
3. Akumulasi 30-50% tina biaya susun dina akun pribadi
4. Meuli apartemen
5. Pembayaran sésana injeuman dina kasir tina perumahan
Hukum khusus dina Hophyation Hipotik konsumen teu dilakukeun, ku kituna kalebet kagiatanana diatur ku kode sipil tina Federasi Rusia. Aktivitas puncak (ogé LNT, henteu dilisensikeun, tapi, sapertos éntitas anu elal, éta tundun kana pamaréntah nagara. Kungsi utama maksna miring pikeun gawang ti LNG ,------- Kusabab ogé, anggota puncak aya perdara dina skéma folér geus pleded di koperasi.
Bédana anu aya kanyataan yén pikeun kagiatan LNg mawa ngontrol ketat unggal waktos, sanés ngan ukur mangpaat. Diatur ferodal munahekna stabilitas kauangan tiasa didiagnosis sareng stabilitas keuangan netepkeun layanan pasar fimeral. Kaluareun, parios kamungkinan beroperasi pikeun nedunan kawajiban na dina istilah pondok sareng juara ngaluarkeun sareng mayar pemadamaan saham, kasohor sareng paréntah anu ditetepkeun sareng paripolah anu sanés. Aktivitas puncak dikontrol ku awak nagara sacara umum, nyaéta, vericay tina stabilitas finansial henteu dilaksanakeun.
Partisipasi dina puncak sacara umum leuwih cekap tibatan di LNA. PENDERAHIA: Hijina ngajamin pelarvasi tina investasi sareng mésér perumahan saham dataran piscer-yasher cip luar gawé bareng -as. Numutkeun anjeunna, hartos hipotik masalah kabentuk ngan ukur dina biaya pulpan saham. Ieu ngandung harti yén pikeun kamekaran dana, anjeun peryogi pangalindungan deposit anyar. Salaku tambahan, lng dina kawajibanna nyumponan hal anu sorangan, tapi puncak henteu ngagaduhan tugas sapertos kitu. Pikeun investasi, ieu panginten anu dirékan sareng kanyataanna dina mangsaan koperasi balapahy na V nya bakal ngaleungitkeun tanpa santunan.
Modél pagawéan zilkooperative
Hayu urang émut modél hipotik mésér apartemen. Anjeun meunang idin bank ka dikeluaran injeuman, tingali apartemen, bawa 30-50% tina biaya perumahan, sareng sésana mayar dina 10-25 taun. Dina waktos anu sami, susunna tumpuk ku bank, sanaos kanyataan yén éta parantos aya di harta anjeun. Supaya ngarobih deui atanapi janten pajeg, anjeun kedah naroskeun ijin ti bank, sareng sateuacan kumpul batur ti anggota kulawarga anjeun, anjeun kedah nempatkeun bank anu ayeuna, anjeun kedah nempatkeun bank anu dijantenkeun.
Sejarah LNG sareng puncak
Qoduke Cutra Tulungan Pangirangan sacara laun-laun diasah ku bank hipotik, sareng di Perancis, tabungan konstruksi sok akumulasi di bank, dina rekening perumaman khusus.
... sareng sareng kami. Progenitorsasi Khusus Jutas Dokter Modern arone di taun 60an dina 60an. XIX., Nalika masarakat Ginjal Angkatan Pinjaman Pinjaman, Pinjaman Bowual, masarakat acién Mancher, Pagunian Pains kabentuk mésér lahan anu aya di sawah kaulinan sareng bantuan The Mesen. Hanguman komérsiion konsumsi komersal sareng padamelan kerja pangajen sareng mésér sareng pesenan dagang dibentuk. Tapi pangembangan gancang sapertos kitu, kalebet di Eropa sareng Amérika Serikat, perusahaan konstruksi henteu nampi. Panginten alesan ieu nyaéta ayana tina serfomawan, sareng aya anu aya tren ngagemén dina ékonomi ... Karistorika teu aya jawaban anu pasti.
Saatos Révolusi Oktober, sistem gawé babarengan gawé babarengan parantos janten nasional, konstruksiwwalan henteu disarahkeun. Parobihan ageung kajadian dina ahir Perang patriotik anu hébat, nalika keratan koperasi khusus opumén muncul: perumahan sareng konstruksi industri, konstruksiaan. Dacesi objék perumahan mangrupikeun barang sosialis kanyataan gawé baratan, anu anggaran milik ngan ukur cocog. Pikeun jangka waktos, kaayaan ngirangan bantosan pagawéan konstruksi, ieu nyababkeun arti perusahaan sapertos praktis praktisna henteu deui diciptakeun, sareng dina ahir 90an. Xx di. Sacara mimiti mimitian ngagunakeun pikeun sababaraha jinis scam.
Tanggal, partisipasi dina Konsumén Kopulasi henteu populér salaku Pendemon Bank. Sanaos ieu, pengguahan gawé baruta rahayat jaman janten didamel di nagara, sareng sagala jinis padamelan pengaturanuran neruskeun ngamekarkeun.
Permahan sareng Sistem Gedong kumulatif ditutup, panyaluyukeun anggota anyar henteu diperyogikeun. Ngumbang anu sami dina pajak akribasi dina sistem ieu nyebat selaukeun di persén saham anu sanés, sareng dina tahap jaman salajengna, parantos pinjaman. Dina waktu nu sami, negahit Tangtung teu katarik tina pasar finansial luar, anu sacara signifikan ngirangan biaya pinjaman. Kaayaan anu sami pikeun nyayogikeun pinjaman dina sistem akumulasi pikeun tingkat anu langkung ageung gumantung kana kaayaan pasar.
Aya kauntungan anu sanés: Aya panurunan dina waktos nunggu kanggo mésér perumahan sareng ngirangan ukuran kontribusi. Sumpul taunan ngahasilkeun dana hasil tina perdarungan anu, anu ngawangun sahenteuna 1,5% ukuran pinjaman, dina pamekaran normal kaayaan.
Nalika lebet kana bukitoopatif, anjeun nyerat pernyataan anu anjeun netepkeun syarat anjeun pikeun susun: jumlah kamar, métrar umum, lokasina. Nilai pasar rata-rata nangtukeun biaya perumahan. Bakal konsisten sareng warga anu nyerah pernyataan pangakuan pikeun anggota Masteraker, sareng nunjukkeun kaputusan kaputusan Pupuhu ngeunaan anggota LNA. Saatos akuisisi atanapi konstruksi masalah pikeun anggota pangaturanualedaan padumukan, ukuran kontribusi perwakatan ditaksarkeun dina kaayaan revental anu diala atanapi asup ka kaputusan peternakan sareng lebetkeun kalayan kaputusan kentah Kopertive, ngagolér sareng anggota LNA.
Kami ngagaduhan: ilubiung dina perdebatan perumahan, urang mésér apartemen 5 juta ruples. Hayu ukuran pinjaman cocog sareng satengah ongkos susun, iir, 2,5 juta ruples. Jumlah biaya kaanggotaan pikeun nangtukeun saluyu sareng indikasi rata-rata gawé bareng! 5% ukuran pinjaman (125 rébu rubles). Ditambah ngeunaan 75 rébu rubles. (1,5-3% ukuran injeuman) per taun kedah ditransfer ka dana resesi. Salaku tambahan, jumlah pembayaran bakal ningkat ku jumlah pajakan dina panghasilan jalma (saprak kajadian pajak palanggaran, dumasar kana zat. Dumasarkeun kana masalah protukik diitung, dumasar kana 3/4 tingkat refinancing ayeuna didirikeun ku bank sentral dina dinten anu nampi dana sapertos kitu. Ku kituna, pemisahan anu jilkoperations bakal mayar sakedik 250 rébu dacang. Dina taun. Dina waktos anu sami, kontribibah taunan nalika nyésakeun koperasi ka deporitor bakal dipulangkeun.
Naros sareng kontra LNA
Pikeun ngahijikeun zatilkoopoeratif, henteu aya prosedur sateuacanna diperyogikeun, nalika ngahubungi bank kanggo injeuman hipotik; Teu aya larangan di lantai, umur, status kakandalan, teu aya tempatna;
Henteu kedah mastikeun pendapatan anjeun dina referensi atanapi milarian pangasilan;
tiasa mésér akomodasi di mana waé padumukan nagara urang;
Kusabab napsu tiasa ngan ukur tiasa dianggo pikeun ngagaleuh atanapi konstruksi perumahan, perumahan kerangan, perumahan sanaos diajukeun, aranjeunna kaaremahkeun sanaos pamirsa taunan;
Duit kanggo Waktu Pamaksa jurus dilaksanakeun: biaya Kaanggotaan sareng kaputusan anu dikonferuskeun ka akun bank individu, nyaéta artos teu dipupréskeun sareng tujuan anu kasefenif;
Apartemen eta mésér saatos koordinasi sareng pemetaan Bedah sareng ketat saluyu sareng syarat anu anjeunna digariskeun dina hiji pernyataan nalika ngiringan zhilkoererialerious;
Sateuacan Mésér perumon, anggota gawé bareng peruméter tiasa ngarobih sarat anu éta pikeun hal ogé, ogé jumlah pamayaran bulanan, ngirangan waktos dibagi ku sésa-akumes bagian;
Apartemen tiasa lebet nalika 1/3 nilai pasar na parantos akumulasi (disayogikeun yén bumi parantos diwangun);
Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun nguji biaya perumahan anu sayogi salaku sumbangan anu sanés, ogé ngagunakeun bantuan kauangan anu disayogikeun ku dunungan, panyérana;
depositoritori mayar anjeun parantos ngémutan, ngajual atanapi masihan anggota primeingo-peratoris; Salaku tambahan, anjeun tiasa ngopduhan dina pamesahan dua apéter sakaligut, contona, kolotna sareng barudak;
Bagéan anu sésana tina panyebaran silih tiasa dibayar di payuneun waktos, sareng upami aya jalan kaluar tina perumahan, jumlah biaya kaanggotaan nyaéta balik deui.
Ayeuna- ngeunaan perkiraan. Sakur bukit anu nunjukkeun résiko anu langkung ageung tibatan hipotik. Bank langkung seueur, sareng koperasi tiasa janten taneuh anu subur pikeun panipuan.
Kondisi Hubungan Hipas Consume (puncak) langkung waktos kedah dirobih ka LNA. Masalahna nyaéta yén ayana puncak sacara formal henteu nyerep panerapan, dina hukum waé kagiatan maranéhna henteu dibenerkeun. Atle hartosna éta ngagaduhan daya énggal ka urang pangadilan kalayan keliburan ngeunaan lampah puncak kanggo rugi, aranjeunna, henteu paduli trymers sorangan.
Naon anu langkung nguntungkeun pikeun nyandak pinjaman bank atanapi gabung lng? Rekomendasi urang: Pakék Sadaya kanggo sadaya pilihan, nangtukeun kasempetan keuangan kami sareng, anu penting pisan, ngahargaan kabisabilitas anu éta organisasi, anu dimaksudkeun pikeun mésér susun. Anu Anu aya pikeun mésér susun. Anu ditahan pikeun ngagaleuh apartemen.