Ngadegna juragan juragan perumahan: Nar sareng kontra Hoa, hak sareng kawajiban, kamungkinan dina dewan, atikan
Sabot lapak wangunan anyar atawa imah, diwangun pikeun lila, mutuskeun dina formasi HOA, maranéhanana kudu ogé ngabayangkeun sagala pro jeung kontra ngeunaan pakaitna misalna hiji. Nadéan ieu, ogé kumaha perjangjian didamel, urang badé nyarios.
Numutkeun kana kode perumahan énggal tina fedilasi Rusia, lapak anu gaduh apartemen anu tiasa dijelaskeun supados tiasa ngatur hartos pikeun aranjeunna milik aranjeunna. Salah sahiji spésiés sapertos kitu nyaéta kalolobaan peruméran perum perumér (Hoa). Ieu organ non-kauntungan dialapkeun ku juragan enggon (padumukan sareng Non-penumukan) pikeun ngocékan gabungan di luar mobile, dianggo sareng panyuaran, panggunaan kepalau, panggunaan sareng pembuangan harta umum.
Naha kunaon ngokolakeun kakuatan imah tina kecap sipat? Ieu ngan ukur sababaraha diantarana. Mimiti, Soca tiasa milih perusahaan porsi. Kituna, upami kualitas layanan nu disadiakeun henteu sasuai jeung sarat tina lapak (contona, éta inexpressive atanapi kirang dihapus ku wewengkon), eta ngidinan Anjeun pikeun nungtungan kontrak jeung disimpulkeun eta kalawan organisasi atawa individu séjén. Kadua, Hoa mandiri ngarencanakeun tiasa damel di imah, nyababkeun urutan maranéhanana. Tajak mangrupikeun rencana ngeunaan ieu karpakan ieu jalan sareng perkiraan ekspensa pikeun taun-patiatan umum ngeunaan anggota Administrasi Kota sareng ngadagoan datang ka kota.
Maké campuran adleks nyaéta sering aya Amérika salaku konsep "juragan aruman" sareng "kondominium". Nanging, kondominium nyaéta pengobatan dibatesan sorangan (kalebet plot lahan dina wates anu dicukur dina tempatna di parebutan bumi sanésna), sareng objemes di bumi. condominium can aya tanpa HOA, tapi pikeun manajemén sahijina (alat-alat tina playgrounds jeung wewengkon narima tina rekreasi, perbaikan, putting kaluar enggon keur nyewa) ngabentuk HOA.
Aya istilah anu padeukeutan sanés - diumahan koperasi (HSK). Bédana antara ECC sareng hoa nyaéta HST pikeun didamel pikeun jangkauan di bumi, sareng saatosna diwangun, pangatur poa. Perlu dicatet yén perumahan perumahan sareng konstruksi anu tos aya kedah dibalikkeun kana hoa dina waktosna.
Naha ngahijikeun?
Naon kerja? Dina raraga nyadiakeun kaayaan hirup nguntungkeun sarta aman warga, pikeun ngatur dina kapanguruasan imah jeung ngawujudkeun katuhu unggal boga enggon padumukan pikeun ngatur milik maranéhanana.TCG hartos dibentuk tina sumber di handap ieu:
Pangmayaran wajib, kontribakan anu sanés sareng sumbangan anggota paripolah;
Béntang anggaran pikeun mastikeun operasi sareng ngalereskeun bumi, santunan pikeun otoritas kota pamayaran anu pasti pikeun kategori pangertian, supados nampi daptar prakraines - Era, anu dilakukeun ti Oktober 2007);
Pendapatan tina ékonomi (ékonomi) kagiatan bagian tina bagian tina ngalaksanakeun tugas sareng minuhan tugas tina pésta hoa.
Kode perumahan federasi Rusia henteu nyaram hoa pikeun nampi pendapatan anu perlu pikeun ngahontal tujuan statutori. Pikeun ieu, bagian harta anu diidinan latihan kagiatan ékonomi. Leres, kudu dicatet yén daptar spésiés nya pikeun Ho Shai biasana dugi ka jasa, Operasi sareng Perumahan Kondisi Di bumi sapertos kitu di bumi sanés, ogé Sewa bagian tina harta umum.
Penting pisan yén hoa meunang kasempetan nganggo sareng wilayah batur. Anjeun tiasa Masalah plot pikeun panggung deui kagiatan Hoa - henteu kedah diperyogikeun nalika saurang padamelan didamel, atanapi dina waktos pendaptaran, atanapi dina waktosna pendaptaran. Kaputusan pikeun ngararancang plot darat dina total pangéranan Bagikeun COMBADES Deui - Pamilik ékonomi di buruan umum. Kana paréntahna, sadaya dokumen anu diperyogikeun tiasa nyiapkeun posHén of SOA. Sanggeus éta, éta kedah ngawindar ka awak pamaréntahan lokal, anu bakal ngarep putusan final anu nangtukeun nénjong daérah lokal. Catetan: Transfer plot sapertos harta pikeun nu gaduh enggon gratis.
Hal-hal dimana pamiluan di bumi dibentuk atanapi kabentuk, mimiti sadayana ngalebetkeun program overhaze anu ngaluarkeun anggaran Kota. Dina raraga bumi anjeun pikeun direnovasi dina waktos, dina pamiuan umum anggota Soa, peryogi mutuskeun pikeun nyiptakeun dana perbaikan modal. Game salaku jurusan padumukan sareng non-padumukan ogé bakal wajib pikeun mindahkeun artos ka dana ieu dumasar kana kaputusan majelis
Buiran. Anggota rupa-rupa anggota poa ditaliti yén prihatin yén minggul ngagaduhan kauntungan di handap ieu:
Pamilik perang anu Amérika Serikat dina Hama anu tiasa mangaruhan kawijakan perusahaan manajemén. Teu aya anu nyebatkeun hak maksa lapak pikeun ngumpulkeun artos kanggo pamanasan dina gallekali daun kulit, sareng anggota gawé tambahan diawaskeun ieu;
Komputer ngamungkinkeun milih perusahaan anu mangpaatkeun. Dina prakthina, ieu hartos ieu hartosna yén juragan sorangan ngontrol kualitas jasa komunal anu disayogikeun ka aranjeunna. "Exchisi" dilaksanakeun, contona, pagawé HAA (Ésitusi dispatcher), pupuhu atanapi Anggota. Upami sababaraha palanggaran kapanggih, pariksa papan, fakta ieu bakal klarifikasi sareng tiasa janten dekumén kompur sareng perusahaan manajemén ieu. AKT, anu ngarekam kualitas anu teu leres perumahan sareng jasa komunal, nyaéta dadasar pamayaran mayar kanggo jasa komunal anu disayogikeun;
Sanaos heraga utama anggota imah poa diristen wajib ngalakukeun biaya masing-masing sorangan, nagara diulas subjum tina anggaran;
Total harta hoa tiasa mawa kauntungan anu signifikan kana anggotana. Hoyong Pikeun ngalikeun kagiatan wargaprataurial anu disayogikeun ka Katerangan ngamungkinkeun anjeun pikeun earn artos kana pangiriman premis henteu padumukan atanapi alat téknis);
Anggaran Soca tiasa nikmati sederhana (tapi, langka, langka kitu) Kabagjagana Kandung - landér Dipekeuhaan, Parawan mobil sorangan, palerator anu bakal bersaing.
Ieu ogé kudu nyarios yén kasadiaan shana ningkat nilai pasar perumahan di bumi. Barina sadayana, sadayana pikahoyong kembang kembang janten rapih, tangga éta ngabersihan, concierge, sareng interomeceran damel (daptar ieu tiasa ditembutan).
Nagara anu ngabantosan ngabantosan sistem hoa. Ku alatan éta, henteu lami pisan dina sababaraha daérah (khususna, di Moscow), bagianna anu dileupaskeun tanpa pajeg darat. Kacajuan dirahih pikeun Perumahaan, ECC sarengopah sareng padamelan konsumen khusus nyiptakeun kabutuhan warga di perumahan di luhureun putri Rusia .
Ahli percaya yén éta langkung nguntungkeun pikeun ngatur seueur gedong apartemen. Hukum henteu ngaganggu - hiji HOA tiasa didamel tina lapak dua atanapi langkung bumi. Salaku tambahan, hAA anu beradita milih bentuk manajemén skala: mandiri: liwat kontrak langsung kalayan organisasi anu dibikeun ku komunikasi operasi anu ngajagaan. Mindahkeun lengkep tina organisasi ngatur organisasi sadaya kakuatan ku raraga sipat umum.
Ominus. Nanging, sanés sadayana henteu anémayun - aya Hoa sareng kalalisan na:
Sering, inisiatif gaduh henteu mendakan dukungan ti otoritas lokal. Rumah sakit, mékanisme interaksi antara partnerships sarta otoritas, jadi perlu ngajawab set isu perumahan pakait, teu sahingga enshrined di hukum. Hiji conto has: lamun batur ti lapak di imah, nu aya téh HOA, teu hayang kontribusi bayar jeung nyieun pangmayaran utiliti wajib, cageur teh hutang wungkul ngaliwatan pangadilan. Salami pangadilan bakal mutuskeun, loba waktu bisa lulus, sarta Utiliti bakal mayar anggota patuh hukum tina HOA mangsa ieu;
Garansi henteu hoyong gabung ka Hoa. Ku hukum, penguasa kota anu wajib balik beda antara pangmayaran ti beneficiaries (jeung aranjeunna kirang ti biasa, saprak kategori ieu warga make subsidi ka bayar pikeun Utiliti) jeung juragan sésana of perumahan, tapi dina praktekna santunan sapertos lumangsung jarang pisan;
Bayaran pikeun eksploitasi dina Hoa langkung luhur tibatan di bumi biasa. Tapi perlu pikeun ngartos yén jumlah pembiar utiliti leres leres pikeun anggota Hoa, sareng kanggo warga masarakat bumi dimana waé para pejabungkeun. kaputusan Avtid on béa tambahan (contona, dina alat-alat tina hiji garasi otomatis, pinding tina lawang tina Kotak marmer, hiasan tina lobi, mayar tina jasa nu desainer bentang) nyokot pasamoan umum padumuk atawa Déwan HOA . Itungan sareng accrual pikeun enggon padumukan sareng utamina tiasa dilaksanakeun ku kapala akuntan, akuntan atanapi Pupusaan tina harta. Komarita deui, perlu kajantenan kana kasus kasus gagal kanggo nyayogikeun jasa atanapi nyayogikeun jasa utentil jasa mangrupikeun organisasi (ogé conto dina waktos hawa);
Kasuksésan sareng efektifitas kagiatan Hola sacara umum gumantung kana pupuhu sareng Pamaréntah. Ku sabab kitu, milih manajer kedah tepang kalayan pikiran. Tapi sanaos ieu henteu tiasa janten jaminan yén tatangga anu dihiuhan ti latuk kalima henteu hoyong ngadalikeun bagian artos, sareng tatangga gandum tina panungturan anu saé.
Tungtungna, anu Chairmen tina HOA mindeng ngangluh ngeunaan insignificance tina lapak sarta kurangna pamahaman. Tangtosna, Kaanggotaan Di Coa nganggap sababaraha biaya tambahan, tapi éta mayar ku ratusan ratusan. Salaku conto, naon indung kuring henteu hoyong ngantepkeun anakna pikeun leumpang di palataran anu ditutup sareng aman? Masalah sapertos tiasa ngabéréskeun persis persisna, kumaha oge, ngabutuhkeun sababaraha usaha sareng biaya pajak.
Gawe pangiriman di juragan perisahan ngamungkinkeun panyebaran pikeun ngarobih artos sanés dina bengkel umum. Pikeun ieu, patungan umumna anggota Adat Mraa pikeun ngirim kaputusan pikeun ngangguna samentawis barang ieu (atanapi dataran birar dimana di iklan ditungkulan). Anjeun ogé tiasa ngembangkeun daérah wangunan - sapertos cacakan loteng sareng pas kaluar. Pendapatan tambahan yén HOA bakal nampi kedah angkat
Hak sareng kawajiban
Supaya ngabayangkeun kumaha hubungan padamelan na kumaha éta tiasa ngabantosan warga anu biasa pikeun diajar hak sareng kawajiban. Hayu urang mimitian ku utiliti. Urang nyimpulkeun kontrak sareng organisasi jasa-sumber daya atanapi sacara mandiri ngahasilkeun sumber daya anu dipikabutuh pikeun nyayogikeun jasa kualitas utiliti kualitas dina volume anu dipikabutuh dina volume anu dipikabutuh. Hal ieu kacida pentingna pikeun sarat hukum henteu ngejat, sareng kahirupan, kaséhatan sareng harta wantun teu ngabalukarkeun karusakan. Pertikana tiasa ngabahas sistem rémutan domestik anu dipaké pikeun ngahasilkeun utiliti pikeun konsumen, sacara mandiri atanapi sareng tertisasian jalma séjén.
Itungan sareng biaya biaya pikeun utiliti dina manajemén hoa anu ditugaskeun tugas ieu:
Dina cara dimekarkeun, Ngurangan jumlah pamayaran ieu (contona, upami aya gangguan tina suplai listrik);
Dina pamundut konsumen, pariksa jumlah waragad kanggo jasa sareng henteu lami ti 3 dinten kerja pikeun ngaluarkeun dokumen mastikeun ku hukum gajian, sapertos anu dipanénan ku hubungan pestri sareng akurat jeung kualitas hukum Kontrak, dihukum, hukuman.
Hadé pisan pikeun mastikeun publisitas sareng transparansi kagiatan dewan Hoa. Pikeun ngalakukeun ieu, ku ayana kolektif (Sacara manuas), jurnal akunna mangrupikeun pamundut kasaksian dirina pikeun masihan anjeunna 1 Haringan ti majat ti majat. Upami aya pangfefunction dina latihan sistem rékhér domestik atanapi komunikasi rékutan sareng alamat pelacak di luar bumi, dewan diserahkeun henteu ngan ukur nginjenal henteu masihan terangkeun: Tapi ogé bakal masihan ramahanna bakal ditunda atanapi terbatas. Salaku tambahan, pasalunan di paménta naon waé kedah nyayogikeun anjeunna ku inpormasi ieu: nami, alamat sareng sajumlah telepon diperyogikeun, pesenan sareng perhatosan ieu Layanan, parameter kualitasna, lulugliness pikeun pupu kacilakaan sareng palanggaran sanésna pikeun nyayogikeun utiliti.
Kapajak pikaresepeun anu sanés berhasil dina kapamimpinan bagian - pikeun nginpokeun konsumén ngeunaan gangguan anu direncanakeun dina panyebaran Utilitas, sareng henteu acan lami ti 10 dinten damel sateuacan ngamimitian ngageter ieu.
Supados ngajamin palaksanaan ku badan manajemén tina hoa tugasna, ukuran tanggung jawab anu disayogikeun. Tumum petir pikeun aplikasi Ukuran ieu mangrupikeun pelanggaran kualitas sareng prosedur pikeun nyayogikeun utilitas; Bencana disababkeun pikeun kahirupan, kaséhatan sareng harta konsumen, ogé jalma anu hirup sareng anjeunna, kusabab gagal nyayogikeun jasa ieu atanapi kualitas anu henteu cocog. Kurangna sirah tina sirah tina hoa atanapi hiji tujuan manajemén dina kasus ieu henteu diuburkeun. Tapi aranjeunna dibuang tina kahirupan pikeun ngabantosan kualitas prékeran, upami aranjeunna ngabuktikeun yén éta henteu nyababkeun kaayaan gaya kompasikeun. Pelanggaran kawajiban pikeun bagian kanu (ngalacak organisasi) atanapi lampah salah papan (kalebet kakurangan dana anu dipikabutuh) henteu kagolong kana kaayaan sapertos kitu. Daptar kasus dimana anggota dewan HAA tanggung jawab, ditangtayungan dina piagam.
Tapi sadaya masalah ieu. Hak-hak Tsz pikeun sabagéan ageung pakait sareng organisasi hubungan sareng konsumén utamina. Kanyataan anu dijudled pikeun ménta pamayaran kanggo jasa anu dikonsumsi (sareng, sasuai, pamayaran kontes, daku, hakeki dina ayana hutang). Pusup bagian tina bagian ieu ogé butuh pagawé pikeun pagawé atanapi wawakil tina Hoa, Staf Serurat pikeun nyayogikeun kaayaan téknis sareng mendakan pagawéan intra-trés parantos ngaku ka tempat padumukan anu kedah diaku. Ubar kunjungan kedah dikominasi sareng konsumen (sanaos aturan ieu henteu dilarapkeun pikeun jalma nalika perlu pikeun ngaleungitkeun kacilakaan). Lamun anjeun nuju ngantepkeun represata TCG sareng salah anjeun bakal ruksak (contona, anjeun bakal ngeusian tatanggana pikeun milih perpatag pinuh.
Tungtungna, dewan hoa diturunkeun sareng otoritas pikeun ngagantungkeun atanapi ngawates pasokan cai panas, énergi listrik sareng gas. Sanajan kitu, prosedur ieu rada lila: mun ngawatesan penyediaan Utiliti atawa numpurkeun suplai maranéhna ngan bisa dikirim ku pangadilan. Nu boga kamar kedahna pra-kirimkeun peringatan anu ditulis pikeun ditampi (langkung saé pikeun ngirim ku mail ku mail sareng perhatosan anu sanés atanapi ngirimkeun tina resi). Tapi kedah di dilaksanakeun asup kana kamampuan anu disayogikeun pikeun penghimuhan hutang betulun. Ngahasilkeun kana - Pareuman pemanasan, lungse sareng pasokan cai tiis dicaram.
Masalah
Nya, ayeuna hayu urang coba tingali masalah HA ti jero. Para Parthurmen of Pagajikan diwanoh yén seueur kasusah anu hariwang. Aranjeunna tiasa kabagi kana sababaraha kategori.
Anu pangheulana (sareng paling penting) - henteu mayar. Salaku conto, pamekar sareng anu ngagaleuh, sawaréh parantos dibayar pikeun susun, dipigawe, sababna direngsekeun kalayan sababaraha cara. Utang di payuneun Hayu, anu ngagaleuh hirup dina apartemen, ngunjara, tapi kanggo Inccovings henteu mayar, mendingat kana kanyataan yén perumahan perumahan éta henteu diropéa. Leres, sareng investor henteu sanggeus mayar pamayaran sacara lengkep, sanaos nyatakeun yén susun tetep barang-barangna. Salah, kaayaan ieu teu acan jaga, sareng janten dina unggal kasus anu khusus dina diidinan individu anu, sering sering di jaman pribumi.
Masalah anu kadua mangrupikeun hubungan sareng pamekar: sanes masing-masingna siap ngaleungitkeun kabutuhan anu aya dina wangunan anyar. Upami anjeun ngajantenkeun pamekar, gagal, panyewa ngabanjalnak sareng salahna dina biaya sorangan.
Sakapeung pamekar ngenalkeun pamilik hareup anu nyasabkeun relatif ka ukuran daérah lokal. Nalika panyongutan appyawuluh, aranjeunna nunjukkeun prosekrous, sareng dina frase: "daérah anu ditangtukeun" dieusian ", kalebet kasesakan, teu aya anu mayar. Akalonation ivo mésér, palatar sengkéh, tempat-tempat sareng kotak alkohol dipasang - sareng di buruan anu parantos ngamimitian ku apartemen anyar, teras aranjeunna ngagaduhan artos anu énggal, teras disebat rencanana gratis, teras terang mun bayar pikeun redevelopment, nu ieu mah, lantaran nalika aranjeunna diasupkeun, di perumahan anyar aya tembok ngan éksternal. (Kanyataanna nyaeta dina panerapan perumahan urang henteu nyayogikeun pikeun istilah-istilah anu gratis tina susun:, janten sadayana mésér perlengkapan anu saé.)
Masalah anu katilu nyaéta kurangna inpormasi pikeun kagiatan Hoa. Loba warga ulah buka rapat umum, tapi sagala patarosan anu patali jeung asal imah maranéhanana anu direngsekeun persis dinya. Ku alatan éta, mindeng ti HOA Resorts kana pitulung tina "ceramah" - jalma anggota Déwan anu can bypass sadayana apartemen di imah jeung ngabahas kasus urgent jeung boga.
Masalah akut akut - Pangeusi Indiferler. Loba jalma anu siap méré duit, tapi teu hayang ilubiung dina pamutahiran atawa sahenteuna ngabahas pilihan mungkin pikeun ngaronjatkeun kahirupan imah.
Sasarkeun, anjeun tiasa nyarios: Hoa mangrupikeun kabutuhan sadar. Anjeun kedah ngatur bumi anjeun kalayan pikiran. Pangsaéna ti nu gaduh, teu aya anu bakal ngalakukeun.
Hoa henteu berhak pikeun ngarobih tarif utiliti: aranjeunna didirikeun ku pamaréntahan federasi Rusia. fee ukuranana Avtot pikeun pangropéa sarta perbaikan imah (naon ieu saméméhna disebut pangropéa wangunan) ditangtukeun dina pasamoan umum tina anggota HOA. The partnership sarua ieu dicandak tina subsidi anggaran kota pikeun pangropéa sarta perbaikan ti stock perumahan di gedong apartemen - jenis ieu sangu ngidinan Anjeun pikeun ngajaga imah dina kaayaan ditangtoskeun
Urutan tahap tina pembentukan perumahan
1. Atikan kelompok inisiatif tina juragan atanapi pamilik hareup
2. Propary damel (waragad tambahan, penjelasan ngeunaan kekerasan
3. Ramaran umum warga pelindung, anu mutuskeun na formasi HA, pilih papan sareng pupuhu sareng Pupuhu, ogé nganggo perusahaan anu manajemén atanapi pamilik Piagam
4. Pendaptaran hoa salaku éntitas hukum. Ieu butuh pernyataan pendaptaran nagara, protokol tina anggap umum sareng kaputusan di eMational jieunan (tiron asoritas atanapi diirutkeun ku patepungan di bumi. wilanganana), kitu ogé hiji resi keur mayar tina tugas kaayaan keur pendaptaran ti partnership a (2 sarébu rubles)
5. Buka akun padumukan tina sipat di bank
6. Mindahkeun hiji bumi di manajemén komisi anu sami, anu ngandung wawakil administrasi kota sareng anggota dewan ti pos-1a khas n os-dokuméntasi téknis dina wangunan)