Perlindungan Begaya: Aturan Anyar anu parantos lebet kana kakuatan dina taun 2019

Urang nyaritakeun ngeunaan dana santunan, hiji akun Escro, naon anu kudu upami henteu ngalakukeun bangkrut sareng ngeunaan aturan anyar pikeun ngagalus saham diantara di 2019.

Rata-rata, 2 nepi ka 6% tina pamegalan saham unggal taun henteu nampi fasilitasna dina waktos, sareng éta nyiptakeun masalah bawaan. Perlindungan HI Jug Pamangku Siapkeun pikeun taun 2005 ku UU Garut Nomer 214-Fz teu cekap, sahna neruskeun ningkatkeunana. Aturan anyar dirancang pikeun nangtayungan hak pamegang saham. Periode transisi parantos diluncurkeun dugi Juli 2019.

Sadaya ngeunaan inovasi dina hukum

Barang sareng konsep

Saha anu najis

Masalah konstruksi ekuitas

Syarat pikeun pamekar

Syarat pikeun DDU

Tanggung jawab pikeun ngarobih deadlines

Dana santunan

Pamekar bangkrut

Akun Escrow

Garansi

Prospek pikeun inovasi

Ngeunaan objék sareng konsep

Janten, aya dua fitur utama. Anu kahiji nyaéta pamekar - lembaga anu sah anu ngagaduhan atanapi dina ngajakan lahan katuhu sareng narik pamilon kas artos dina pangwangunan apartemen sareng (atanapi) kawasan anu diala ku cara damel.

Anu kadua nyaéta pamilon dina konstruksi anu dibagi - warga atanapi éntitas hukum. Saliwat aranjeunna tiasa ngawangun henteu ukur gedong padumukan, tapi ogé garasi, masai kaséhatan, cita, kagiatan, buruan, budaya, budaya anu realnal, jiwa sareng objék industri. Ieu kacatet dina tulisan 2 hukum.

Aya ogé catetan anu mupus obyék konstruksi Quity, nyaéta kanyataan, kanyataan yén di hareupna kedah susun anjeun, keratan atanapi tempatna di tempat waris caket di bumi. Premis padumukan ieu atanapi henteu padumukan ieu bakal dialihkeun ka Bagikeun Bagikeun sanggeus nampi idin pikeun ngaji wangunan apdonaan sareng (atanapi kaasup perumahan kaseorangan .

• 

Saha anu najis

Supados pembeli tina perumahan masalah umum dina konstruksi, kaayaan ieu diperyogikeun:

• Pasatujuan anu disimpulkeun;
• Pesta ngaéksekusi henteu nyayogikeun kawajiban handapeun kontrak tina partisipasi equity langkung lami tibatan 9 bulan. Teras henteu badé ningkatkeun investasi janten konstruksi bumi langkung ti dua période ngalaporkeun sakaligus;
• Pamekar teu aya kasuksésan pikeun ngawangun obyék;
• Kawajiban perusahaan konstruksi sateuacan para pemegeuk saham henteu aman ku jaminan bank atanapi asuransi Sipil.

Punten dicatet: Dina sababaraha kasus, bahkan kaseramaan kontrak partisipasi aya moal ngajagi pembelian anu dibuyuh. Ualaya Federal No. 214-FZ "dina partisipasi dina konstruksi éter gedong etcana sareng objék perumahan" (Hukum No. 214-Fz) henteu ngalindungan ka:

• Di imah diwangun, premis anu sami dijual sababaraha kali;
• Imah diwangun dina plot anu henteu dikaluarkeun atanapi nyéwa;
• House diwangun dina plot tempat henteu diidinan;
• House dibuang nganggo palanggaran merencana rencana Peringatan Kota, syarat artikel.

Nyiksa saham saham nganggo hak istimewa (contona, kamungkinan panolakan hiji-sisi atanapi kéngingkeun hukuman pikeun palanggaran obyék) tiasa ngarahakeun lampah didirikeun.

Masalah konstruksi ekuitas

Intina, pariksa tindak écés pikeun sadayana anu pasti pribadi skéma investasi perumahan ieu.

Plak tina skéma atra: mésér anu tinggaleun perumahan ku 30-40% langkung mirah ti harga pasar rata-rata; Pamekar nampi dana kanggo konstruksi objék perumahan sareng palaksanaan saluran produk réngsé.

Hanjakalna, investasi ogé sok aya hubunganana sareng résiko anu jauh. Kenangan alit seger, henteu sok jadwalna komitmen ténu. Tapi, éta kajadian yén pamekar sacara khusus disimpen na parantosan konstruksi atanapi tarik moment ngalebetkeun perumahan.

Ditunggah kami Hukum 2005 Nomer 214-Fz ngenalkeun mendancangkeun pikeun pamekar pikeun apartemen présipna sateuacan nampi ijel; Kuring ngayakeun pamekar pikeun ngadaptar dina kontrak sadaya istilah sareng hukuman kanggo non-minuhanna, ogé ngadaptar unggal kontrak partisipasi equity (DDU) supados ngaluarkeun penjualan anu ékrésitas.

Nanging, ieu henteu cekap sareng parobihan mimiti ngenalkeun parobihan.

Pertama kahiji, perumukaan kedah dipisahkeun ti kagiatan sanés sareng kamajiban pangsékuan pikeun pen deka anu henteu aya hubunganana sareng palaksanaan proyék éta.

Kadua, prinsip tina hiji perusahaan mangrupikeun hiji ijin gedong "kedah diperhatoskeun. Dina waktos anu sami, ngawangun nganggo partisipasi anu ngabagi dina sababaraha bait ayeuna dilarang. Dina waktu anu sami, pemelahan ageung moal tiasa ngahilik fungsi-fungsi pikeun struktur anak supados jénjasan sababaraha proyék sakaligus, sabab pangalaman kedahna klasi atanapi palanggan).

Katilu, kagiatan pamekar kedah dibarengan ku lembaga kiridit bank anu ditunjuk. rekening parusahaan, customer teknis jeung kontraktor umum kudu dibuka dina bank sarua.

Kaopat, syarat pikeun reputasi bisnis tina awak manajemén pamekar sareng pamilon ditencak. Diantara pamekar pamekar teu tiasa aya disarahkeun sareng kapercayaan anu henteu dipikanyaho atanapi biasa, ogé jalma anu ngagaduhan kagiatan anu nyababkeun kabangkrutan hukum.

Pausahaan kudu ngahasilkeun hiji kacindekan ujian malah keur wangunan low-naékna, teu gaduh hutang (iwal gajian target pikeun konstruksi). Dina hiji lembaga kiridit bank otorisasi, dana kudu disimpen dina jumlah sahanteuna 10% tina biaya pangwangunan (a parasut aneh, nu kudu dilindungi sarta pamekar, jeung shareholders bisi tina tightening waktos atanapi bangkrut).

Kalima, hukum ngawangun éta Wates tina expenses kana pamekar urang ka Yayasan pikeun imbuhan nu, pembayaran ti jasa Bank urang, anu Layanan tina Company Manajemén, Panyiaran Radio sarta Télévisi, komunal Services, Services Komunikasi, sewa. Batesan ieu 10% tina biaya desain.

Kumaha milih perusahaan anu dipercaya

Upami anjeun badé mésér apartemen di bumi di konstruksi:

1. Diajar inpormasi anu sayogi ngeunaan pamekar, pariksa reputasina.
2. Cara panggampangna pikeun ngonfirmasi kanyataan yén anjeun bakal baca dina Internet, - nepi ka buka salah sahiji wangunan jeung pastikeun yén karya dilumangsungkeun.
3. Sateuacan Signing kontrak kesertaan equity dina konstruksi, baca eta taliti, teu puguh.
4. Lamun boga mamang slightest seueur, tingal ahli hukum pikeun mantuan anjeun ngartos sadayana intricacies légal.

Syarat Anyar pikeun pamekar

Dugi poé, kontrak jeung pamilon kahiji dina konstruksi dibagikeun ti developer nu no saterusna ti 14 poé wajib nyebarkeun di media atanapi di Internét a deklarasi proyék dimana informasi ngeunaan parusahaan jeung informasi proyek anu dituduhkeun.

Pamekarna wajib masihan distribusi dina pamundut na:

• idin konstruksi;
• Umum téknis sareng ékonomi proyék;
• Kacindekan tina pamariksaan kaayaan dokuméntasi proyék;
• Dokumén proyek, anu kalebet sadayana parobihan anu dilakukeun;
• Dokumén mastikeun aturan pamekar ka plot darat.

Anjeunna kedah terang dina proyék dana na dina jumlah sahenteuna tina total anggaran proyek; Watak artos katarik ti pamega saham kedah datang ketat pikeun palaksanaan proyék khusus, sareng sanés waé.

Syarat pikeun

Luyu sareng DTU, hiji sisi (lolhshler) pikeun mayar stake anu tetep di dokumén sareng ngadopsi obyék anu saé, sareng pihak anu sanésna pikeun ngawangun tujuan ieu disayogikeun ku perjangjian ieu.

Kontrak kedah matuh:

• tekad barang khusus anu ngabagi konsumenkeun sareng dokuméntasi proyék ku pamekar;
• Netepkeun pudalan kanggo transfer obyék equity equity ka pemegang saham;
• inpormasi ngeunaan harga kontrak, waktos sareng pesenan pamayaran;
• Inpormasi dina periode garansi bertindak hubunganana sareng obyék dina konstruksi.

Dina henteuna sahenteuna salah sahiji istilah anu didaptarkeun, kontrak dianggap henteu leres. Unggal DDU kedah didaptarkeun dina Bebagian Daerah Rosreestram supados henteu nyingkahan penjualan ganda.

Prodohderna ngagaduhan hak pikeun nungtungan kontrak anu teu jelas, upami, contona:

• Aya masalah sareng istilah;
• Syarat pikeun kualitas objék perumahan sacara signifikan dilanggar;
• Perencanaan susun dipisahkeun ku parobahan proyék.

Dina kagiatan saumuskeun kontrak, Pangwangunan diwajadakeun Mulangkeun artos ka pemegang saham, tapi ogé kapentingan dana pangunjung. Balukaan anu dioperasikeun dina dinten minuhan tina tegangan pikeun balik dana mayar ku pemegang saham. Dina waktos anu sami, perusahaan tiasa nungtun kontrak ngan ukur ngaliwatan Musan sanggeus 3 bulan.

Tanggung jawab pikeun ngarobih deadlines

Pangomasa diwanohkeun pikeun mindahkeun obyék kana pamilon dina konstruksi Equity teu lami lami ti syarat di negeskeun ku Perjangjian. Mode transfer disetel pikeun sadaya pamilon, éta mangrupikeun.

Upami prosésna ditunda, pamekar wajib mayar pinalti (PIN) ka pembeli dina jumlah 1/75 tingkat pusat tina Fedation Rusia, dina hargana tina kontrak kanggo unggal dinten reureuh.

Dina acara anu mustahil pikeun ngawangun bumi dina kontrak kontrak dina kontrak, perusahaan ditalahkeun heula ku 2 bulan. Dina tulisan pikeun ngabéjaan sambutan saham sareng nyarankeun tiasa ngarobih kontrak.

Salaku tambahan, DPD netepkeun istilah-istilah tangtu pikeun pangiriman perumahan pengawasan perumahan saatos nampi ijin ka komisi bumi.

Numutkeun hukum No. 214-Fz, Dekamikeun diwajarkeun pikeun mindahkeun alun-in apartemen ka nasabah salami 2 bulan. Saatos nampi komisi nagara.

Dana santunan pikeun ngajagi pamangku saham saham

Pikeun mastikeun asuransi tanggung jawabinan pajeg tanggung jawab dina kaayaan perjangjian paralihan ayeuna mangrupikeun dana séstrés.

Sadaya perusahaan anu ngajual apartemen dina tahaun Constribah kudu numutkeun hukum anu kedah dipilikeun ka dana santunan kanggo nyayogikeun tanggung jawab 1,2% tina harga unggal ddsu. UU Nyayogikeun kanggo naksir taunan kanggo nyaluyukeun ukuran penilaian penilaian, tapi henteu langkung sering 1 waktos per taun.

Dana dana Dana Béntasi bakal diarahkeun kana parantosan objék perumahan perumahan. Hulya CEO PRIEasi Badan pikeun perumahan sareng penjaman hipotik (AHML). Penting pikeun tugas yayasan henteu kalebet ngumpulkeun jumlah anu tangtu, perlu pikeun mastikeun yén éta masihan perenah simpadanana.

Jumlah maksimalkeun maksimal kamungkinan ditangtukeun umurna dumasar kana total fasilitassi Di konstruksi sareng harga hiji méter pasagi di propar ieu. Dina waktos anu sami, total wilayah Sékambarkeun konstruksi Equity teu tiasa ngaleuwihan 120 m ngalangkungan, sareng harga 1 m (nilai rata-atting di daérah anu sami.

Dana santunan bakal ngabantosan hak-hak pemegang saham anyar; Supaya ngabantosan kasatiaan anu parantos mendakan kasusah, otoritas régional anu ditarik tina grafik objék masalah, nunjukkeun waktosna tindakan.

Upami pamekar éta bangkrut

Jumlah laju tina prosedur kabébat diréduksi ku lampaban prosedur kanggo Oropting Pamulihan sareng optimasi kagiatan anu dilakukeun ku ungkul arcred. Prosedur munggaran diwanohkeun kana prosedur produksi kalembaban, sedengkeun pamimpin profésional kedah ngarusak perusahaan anu aya bantaman, anu parantos ngagaduhan pangalaman dina sektor babir. Pendagalan Badrar anyar ngarahkeun surat pikeun pikeun maksiunan dimana prosedur salajengna sareng algoritma lampah anu bakal dijelaskeun.

Hukumna "kana bangkrut" ngadegkeun yén syarat sadaya pamangkut saham anu dibere ka manajer persaingan éta, sareng henteu kana pengadilan archrednation moal langkung lami ti 2 bulan. Ti tanggal resi bewara tina ménéjer kalapa. Pangaturna nganggap sarat sareng kalebet aranjeunna di pendaptaran.

Upami, dina kursus panyawatian Budu, alesan anu cekap muncul upami twrési pemula pribador anu Dedoror tiasa diperdotkeun, alihan kana manajemén éksternalna mungkin.

Manajer kompetitif wajib ngalaksanakeun tindakan anu dipikabutuh pikeun milarian sareng narik palaku anu sanés. Aya pilihan lain - pastul Pamangkan saham tos leres mutuskeun dina metode mastikeun kawajiban anu nyayogikeun kawajiban ku nampi Carrakan tina Dana Sésé. Salaku tambahan, tetep kamungkinan pikeun mayar dukungan ku mindahkeun kana nyayogikeun jasa obyek barang anu teu réngsé atanapi élék diéran padumukan (upami obyék parantos diwangun). Datajaran disisi pikeun unggal bumi dina konstruksi, rapat umum ngeunaan pendaparan ka hareup, perlu pikeun nyandak persasan tina ¾ pamegeh saham.

Punten dicatet: dina bangkrut pamekar, kategori anu paling rentan tina pamilik umumis nu gaduh per wilayah-proksi non-padumukan, kaasup apartemen.

Skotna sareng bumi handapeun Kompal berkatar kalayan pamilon dina konstruksi Equity dugi ka pamekar ningkat kénta; Dina waktu anu sami, hakipat real estate hasil pikeun Bagikeun Bagikeun dina waktos pendaptaran kontrak equity.

• 

Naon akun escrow

Eskrow - khusus dina deposit kondisional, dimana derajat kabanjur ngumpulkeun dugi ka konstruksi imah réngsé. Akun Escrow di Rusia muncul taun 2014, tapi dianggo skéma ieu dina taun 2018.

Mentil pikeun dana disimpen dina akun Escrow henteu dieusi, sareng bank dimana akun sapertos dibuka, henteu nampi anu nampi kasajikan. Nyatana, akun eskrow mangrupikeun deposit gratis, artos ku wao beku pikeun waktos anu henteu ngaleuwihan tanggal obyék dina deklarasi desain tambah 6 bulan. Nalika nganggo akun eskrow, pemegang saham henteu nampi résiko friat anu dititualkeun sareng pameker khusus, sareng nyandak résiko ngan anu aya, anu kedah uih deui ku éta kajahatan. Dina ieu bank dase dumasarkeunkeun Bank, pamekar Pekar sareng Rerun Solusi sareng agén bank anyar, artos diasuransina bakal dialihkeun ka Akun Anyar.

Pausahaan nampi dana tina akun exoruum saatos ngalebetkeun obyék pikeun operasi sareng daptar hak paling kapamilikan sahenteuna hiji apartemen.

Hartosna nganggo Akun Escrow tiasa ditarjamahkeun boh pikeun mayar pasti perusahaan perusahaan ngeunaan perjanjian pinjaman, atanapi didaptarkeun langsung ka pamekar (pikeun ngitung supruker nalika ditungtungan.

Periode garansi - 5 taun

Rumah-ajakan anu dijadtoskeun ngabutuhkeun ngaleungitkeun anu bébas cacad atanapi ngirangan harga susun ka jumlah anu pas. Salaku tambahan, pamanonna tiasa ngabutuhkeun santunan pikeun pengeluaran pikeun ngaleungitkeun kakurangan.

Prospek pikeun inovasi

Ti 1 Juli 2019, parobihan ka hukum Féderal No. 214-Fz mimiti beroperasi dina lengkep. Konstruksi anu dibagikeun kudu diganti ku proyék, Pendaptaran kedah didamel (éta bakal ngabantosan réntaya pikeun mariksa réliabilitas pamekar).

Ogé ti 1 Juli 2019, prosedur pikeun ngajual awal susun di gedong-gedong anyar anu parantos dirobih. Luyu sareng hukum-hukum éta ayeuna ayeuna ayeuna bakal nampi artos sanés ti saham pikeun neraskeun konstruksi, tapi ti bank akrinfated sareng nyimpen sareng akun escrow.

Tapi sanés sadayana pamekar bakal tiasa dianggo dina skéma ieu. Numutkeun kana resolusi, pamekar tiasa ngica appstentar kanggo kaayaan heubeul, upami di bumi parantos siap 30%, sareng jumlah kontrak tangtosna - parantos nyatet dina 10%. Skema atas, dina palaksanaan anu mésér barang moal ngalebetkeun DDD.

Ngan kontrak partisipasi equityity tiasa ngajamin panyalindungan hak-hubungan, ku anu ngagaleuh teu tiasa satuju pikeun usul pangbutuhan UU, atanapi perjangjaan ko-kiriman, atanapi Percakwork Co-Kantun.

Ari pikir yakin yén parobihan hukum Nomer No. 214-Fz bakal ngawangun perusahaan ukuran anu leutik ti saprak anjeun kabeungkeut industri, kusabab tujuan inovasi. Di sisi anu sanés, kaayaan ieu meun ngabalukarkeun parobihan penting dina pasar injotik, pikeun maksa bank pikeun nawiskeun solusi kiridit pikeun anu hoyong mésér perumahan anu langkung seueur pikeun mésér perumahan.

•