Meuli imah

Meuli perumahan di pasar sekundér. Kasusah sareng saha kedah nyanghareupan jalma nalika nguji apartemen sareng ngadamel sateuacanna.

Naon masalah anu kedah ngajawab jalma anu ngariung pikeun nyandak perumahan di pasar sekundér? Naon kadang-kadang henteu nyangka boga masa depan henteu apartemen anyar?

Kaseueuran urang kedah atanapi masih kedah ngabéréskeun patarosan apartemenna. Artos pikeun ieu tiasa ditambahan dina sababaraha cara: Candak hipotik; ngumpulkeun; Jual hiji perumahan sareng ngagaleuh sanés, langkung cocog, éta. Kami nuju parantos nyiapkeun kanggo mésér apartemen kanggo sababaraha atanapi sababaraha taun, tapi sering urang mendakan anjeun teu ngakposkeun diri, ngaresepkeun kalayan sisi praktis kasus.

Samentara éta, dina hiji sareng satengahna satengah dials, anu biasana ngeusian sadayana prosés tina momen anu opumén perumahan perkendakan. Perlu konsentrasi sareng henteu kéngingkeun mudah. ApoBloma bohong sacara harfiah di unggal giliran. Ieu perkawis aranjeunna anu badé ngobrol ayeuna.

Apartemen naon anu dipilih?

Tangtosna, éta sadayana gumantung kana kamampuan sareng kabutuhan. Éta mangrupikeun rusiah anu sami tiasa dibeli kana apartemen tina jinis jeung kanyamanan, anu ngagaduhan dina langkung ramah atanapi suburus éta.D.D. Komprimer, sederhana di saham ibukota jumlah $ 80.000 tits ayeuna, cekap ngagaleuh kamar leutik "dina imah panelik di pintonan anu sami dina pasagi perumahan anu sami dina dasarna. tina wilayah anu caket atanapi apartemen multicorate badag di tungtung sisi Moskow. Sareng, cending, kanggo akuisisi gerin "Hesnushki" di tengah-pusat ibukota, sakantenan diperyogikeun sareng jumlah anu langkung ageung.

Harga ahir perumahan gumantung kana susunan faktor. Sakur trifle nyedot apartemen sareng sisi positip atanapi négatip mangaruhan biaya na. Aksi anu di luhur kalayan balkon, loggia atanapi pengikut, aya di lantai tengah kalayan liu sareng cinyusu anu transpress. Super Itition idéal kedah lebet ka pusaka anu sepi sareng / atanapi ka kidul, kamarna mangrupikeun daérah anu ageung, sareng di lawang anu cukup bersih bakal ningali conctorge atanapi najis. Sareng, sabalikna, apartemen tanpa balkon, sareng kamar meungkeut leutik dina lantai kahiji atanapi ka tukang tina imah anu nangtung di jalan anu bising, upami henteu aya anu dipilampah hargana. Sadaya faktor ieu cocog pikeun dianggo, perdagangan sareng anu ngajual: Unggal parsteter berpotensi nyerep atanapi ningkatkeun biaya perumahan perumahan. Mangpaat deui, Malah bakal aya rébuan.

Kslov, salah sahiji tren panganyarna dina pasar perumahan Rusia - panurunan pikeun paménta perumahan kualitas sareng anu kasohor pikeun disebut elit.

Naon masalah anu tiasa nyanghareupan jalma anu parantos mutuskeun mésér apartemen sacara mandiri, tanpa bantosan realtor?

Galina Utesheva ngawaler, sirah perumahan pasar kadua "bumi-reals":

"Meuli apartemen sah henteu ukur hariwang, bungah, tapi ogé momen tanggelajiji dina kahirupan unggal jalma, utamina upami danau tinggalkeun sareng paparanna. Kuring ngalaksanakeunana. , naon éta bakal, upami kapamilikan ngan ukur perumahan bakal ditantang di pengadilan pikeun pengadilan saméméhna atanapi pihak anu henteu dipikanyaho nalika katilu pihak (sateuacana kadaptar di daérah ieu, para waris tina tilas pamilik sareng jalma-jalma sanés) sareng klaim kepalau (satuanana. Ayana anu pamula moalna nyangka pembeli dina kacindekan transaksi.

Ieu tiasa dokumen mastikeun hak-hak ka susun anu anjeun mésér ku apartemen tina pamaké penjahat saencana (anu kapentingan teu aya kapamil di taun 19913), pihak katilu anu tiasa gaduh kapamil dina taun 19913), wisata, tapi dianggo perumahan di taun 19913), Warta katilu anu tiasa kapentingan atanapi dianggo perumahan, tapi dianggo perumahan di taun 19913) tiasa gaduh kapamilisasi atanapi ngagunakeun perumahan di 2009193) tiasa ngagaduhan kapentingan atanapi panggunaan, tapi dianggo perumahan di taun 19913), pihak katilu éta tiasa gaduh kapamilisasi atanapi ngagunakeun perumahan di 200993), pingah. aya di tempat panjara, ngubaran perlakuan dina disposorasi psikonik, dirancang pikeun tentara. Éta kajadian yén perumahan aya di handapeun baju, ditéwak atanapi janji, sareng penjual apartemen mangrupikeun jalma-jalma milik jalma-jalma (barudak alit, lalaki sepuh, éta gering mental), sakit .

Naon anu ngayakeun perumahan?

Jawaban kabaranana nyaéta naha éta peryogi kontak lembad pangajaran, upami anjeun badé mésér apartéan, upami henteu tiis, tétéla janten henteu dipikaresep. Sadaya jalma direspon ku pangarang, dina taun anu béda urang parantos ngagaleuh, ngabejoh yén teu aya spesialis di polah ieu sesah ieu henteu kudu ngalakukeun. "Konsumén sumping ka teguh perumahan pikeun meunangkeun kapercayaan sareng kaamanan. Aranjeunna hoyong ngalihkeun kamampuan dina taktak dina taktak pikeun ngagantian," saur Lilia dieusian ku kota kota-xxi. Bantuan tina nyata, pembeli poténsial bakal terang persis. Sejarah wahu ieu atanapi apartemen sanés berinteraksi sareng anu dianggap ngeunaan partisangan transfer éta. "Nurunan artos na.

Prepences perumahan nyayogikeun konsumén sareng pembeli perumahan sadayana jasa anu rupa:

Seleksi pilihan;

Mariksa sakumpulan dokumen anu disayogikeun ku anu ngajual;

Milarian sajarah apartemen anu dipilih pikeun pamilik;

Persiapan Sareng kacindekan kontrak awal atanapi perjanjian sateuacanna, kontrol observasi na;

ngalaksanakeun transaksi (persiapan sareng kacindekan kontrak cerita);

kiriman sareng nampi dokumen ti pendaptaran nagara;

Ayana salaku saksi nalika kotak cirian di sél bank sareng transfer ka anu ngajual;

Pendaptaran kalakuan pangakuan polah (sakapeung nganggo katerangan deui sipat), kadali pangiriman tina perumahan perumahan sareng sababaraha tindakan sanés.

"Jaringan ukuran maksimal kalebet ngadukung dukungan pinuh, mimiti sareng pilihan pilihan sareng ngadata pendaptaran nagara sareng pamindahan dina anu mésér, sareng ahli anu pangsaéna-anu nyata kororov, hiji ahli anu pangsaéna-anu nyata kororov, hiji ahli anu pangsaéna-anu nyata kororov, hiji ahli anu pangsaéna-anu nyata kororov, hiji ahli anu pangsaéna-anu nyata kororov, hiji ahli anu pangsaéna. Perumahan perusahaan. "Minimal nyaéta parios kasucian hukum tina apartemen anu milih ka dirina., Sareng ngadamel deal."

Jalma-jalma nyoba ngahemat sareng sorangan milarian perumahan. Tapi kasucian hukum nya dina kasus naon waé kudu dipariksa, sanajan anjeun mésér apartemen ti sobatna kalina. Ieu kasus prakték probil Svetlana Korsakova. "Klién dihurungkeun pikeun kami pikeun pitulung dina desain transaksi, anu mésér apartemen 7 taun ka pengker di réréncangan anu saé sareng ayeuna parantos ngaleupaskeun tilu kali, tapi sadaya waktos ieu tetep aya tilu kali, tapi sadayana dilaksanakeun indung anu resep sareng putri pangheulana. Dimana aranjeunna henteu aya anu terang. Sanggeus mariksa sajarah susun, urang mendakan yén dina waktos éta sepuh sareng urang kedah nyerat kaluar ngora. Hal ieu dilakukeun ku pengacara teratur perusahaan urang. "

Éta misi éta carita pondok tina shifter tina pamilik éta kedah nyarios ngeunaan kasalapan hukum perumahan. Tapi teu sareng masalah éta. Ieu conto. Lad indung milih apartemen, anu ngan ukur hiji host sateuacanna, sareng mutuskeun pikeun mésér éta. Perbairan Wangen janten klien dipenta pikeun ngabantosan dina ngalaksanakeun beuli sareng Transaksi. Realys pariksa sajarah apartemen sareng mendakan yén anjeunna anu dipiboga ku tangtu, teras ditunda sadayana anu dijual (hostegess nya badé mésér perumahan di gedong-gedong). Kanyataan ieu sehed, sareng aranjeunna mutuskeun ngadamel lekang langkung jero. Éta kapanggih yén harta ieu di Moscow dicandak dina pasatujuan pertukaran, teras privatated. Tilas kelir (alkohol anu abung, tatangga anu dicaritakeun) salaku akibat transaksi aranjeunna dipindahkeun ka daérah Kalara. Aya anu kajantenan deui, éta henteu mungkin pikeun dicatar. Kamungkinan ngirimkeun klaim ka pengadilan pikeun ngakuan transaksi sateuacana henteu leres. Ku alatan éta, rome sabadirikeun klienna anu henteu mésér, anu anjeunna sapuk.

Profesional bakal ningali naon jalma anu henteu siap henteu diperhatoskeun ku panon anu ngalaman. Salaku conto, kuring bakal geura web sareng paspor anu pas nyaéta bakal leres janten salah (sapertos, dina yuswa 45) atanapi milari incisional anu béda. Ngobrol jeung notaris anu réngsé transaksi saméméhna kalayan apartemen anu diala, nyandak ngaleupaskeun archival ti Buku Item sareng Pribadi sacara pribadi.

Dokumen anu diperyogikeun pikeun nyimpulkeun pameseran apartemen sareng dijual

Dokumen ngembangkeun (sertipikat kapamilikan, dina leres pikeun ngalayanan sanés, sertifkeun ti balopahatif, jeung sajabana).

Bantosan BTI ngeunaan nilai inventori susun.

Inflasif.

Salinan rencana lantai.

Salin akun kauangan sareng pribadi.

Sertipikat kurang hutang dina nyéwa sareng pembayaran utiliti.

Idin pikeun nyusun / nyebarkeun apartemen (upami éta dilakukeun).

Ékstrak tina buku imah.

Petunjuk pangiriman dumasar kana kontrak anu saencana.

Resi dina nampi artos.

Nulungan tina inspirasi pajeg dina pamayaran pajeg (upami apartemen diwariskeun atanapi kado).

Paspor Seller.

Upami realy kalibet dina nyiapkeun sakumpulan dokumén ku anu mésér, anjeunna kedah mastikeun sadaya dokumén anu disayogikeun ku penjual sareng pariksa, diitung, tajal, sareng terpenca Kéngingkeun ekstrak tina Nagara Negah ngadaptar tina Burdens dina apartemen anu kalebet, sertipikat tina disekokan nesto-neogicology sareng narankoris, dikonfirmasi dokumen sanés.

Kumaha ngawangun hubungan sareng anu ngajual?

Mimitina, anu mésér jeung penjual awal susun ngudag tujuan tibalik. Anu munggaran hoyong mésér unggalumkeun langkung mirah, kadua nyaéta ngajual langkung awis. Subjék nawar tiasa sadayana ti nagara sareng lokasi susun ka jumlah pajak anu sual kedah mayar. Hal ieu tetep tetep nangtung tiasa, ngan saukur ukur janten pamiarsa, sababaraha tiasa. Tapi Nanging moal aranjeunna moal nyegah partisipasi nyata.

Inspeksi . Janten, anjeun sababaraha pilihan pikeun susun pikeun apartemen, sareng anjeun kedah pinter pikeun nontonna. Ot, Kumaha Compile sareng ciri anu dinyatakeun imah, buruan sareng lawang, anjeun tiasa nangtoskeun diri. Parameter susun téa (sarat sateuacan atanapi saatos perbaikan, Windows janten kajahatan atanapi jangkungna, sudut enggon. Inpot yén boga Ayeuna bakal ngantunkeun dina lianna ve kumaha tiasa mangaruhan harga beuli, éta tiasa raos mawar. Hayu urang, susun parantos ngawangun pemberdakana, persiapan drotiasi, sami sareng dipulas dina konfigurasi kamar, kaleuleuwihan Pelet Balikan perumahan atanapi ngamekarkeun biaya tambahan. Anjeun, giliran, ngagaduhan hak henteu mésér hal-hal jalma sanés, tapi anu sual bakal nyerah transaksi. Éta bakal langkung ngelup kana biaya barang anu sésana dina situs sareng ngirangan dugi ka minimum.

Hal ieu penting pisan pikeun parios naha panebusan sareng ngarobih deui diayakeun di apartemen. Timesley enya, perlu ningali ijin sareng pastikeun yén parobihan anu leres disatujuan. Upami alat-alat éta dilaksanakeun tanpa ijin, langkung saé ngantunkeun apartemen supados henteu gaduh masalah sareng otoritas lokal. Kaputusan anu akringkat pikeun mésér barang-barang sipat ieu (hususna saprak biasana dibaptehkeun rata-harga rendah), anjeun kedah ngartos yén, saluyu sareng kodeu pangorbanan anu anyar. tilas katingal (disebutkeun éta tiasa dijual ti perdagangan umum). Ito bakal ngarugikeun artos. Dina cara anu sami, upami anjeun Sameménan tiasa ngajual ngajual aksés khusus ayeuna, anjeun deui kedah nempatkeun ijit.

Bengkéh inspeksi (anu, diulang, langkung saé nyéépkeun dina ayana "Easttory" anjeun anjeun kedah ngajawab seueur patarosan, upami anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep susun. Anjeun resep apém sateuacan apartemen. Anu ngajual kedah nyayogikeun set dokumén anu kaaslian kedah dipariksa.

Ngadamel sateuacanna . Salami pamariksaan heula atanapi kadua apartemen, anu ngajual sareng anu layah sacara resmi Rundat didieu ngeunaan harga, kaayaan sareng waktosna ngaleupaskeun. Saatos kitu, anu mésér (kalayan bantosan realtor) cék sadayana dokumen anu disayogikeun ku anu ngajual. Upami sadayana kedah nganggo aranjeunna, waktuna pikeun milih sateuacanna atanapi deposit. Biasana anu ngajual sareng pembeli nyimpulkeun kontrak awal atanapi perjanjian sateuacanna / deposit. Percaya dina tulisan anu gampang (dina pernari Perumahan Aturan dilengkepan kontrak khas ku pengaturamil). Kapentingan, anjeun kedah netepkeun sadayana rinci ngeunaan transaksi masa hareup: Nalika éta bakal dilakukeun sareng bentuk naon bakal janten kontrak penjuangan sareng naon anu dituduhkeun dina kontrak sareng henteu bakal sajumlah sateuacanna / deposit, anu nyandak biaya numutkeun transaksi, dina waktos ngajaga transaksi mana Bank, nalika jalma ngadaptar di apartemen ieu bakal dilaksanakeun. bakal dilaksanakeun ku transfer real estate I.D. Misah nyoplemen kaayaan pikeun mindahkeun harta dumasar kana tindakan narima sareng pangiriman sareng Inventori, wanci balik deui atanapi deposit sanés.

Naon bédana antara sateuacanna ti deposit?

Maju Pembayaran sauran sateuacanna transfer harta, minuhan padamelan atanapi nyayogikeun jasa. Validitas ti deposit, éta sanés cara pikeun mastikeun kana minuhan kawajiban. Ukuran sareng urutan kamajuan dina hubungan antara warga ditangtukeun ku kasapukan pésta dina kontrak anu relevan.

Deposit (Numutkeun tulisan 380 Kode Sipil of Prederasi Rusia) - "Jumlah moneter anu dikaluarkeun ku salah sahiji pihak kontrak (dina kasus urang) dina biaya padamelan (anu dieusian Buktina kacindekan kontrak sareng pikeun mastikeun palaksanaan na. "Perjangjian na

Bedaan anu penting antara dua konsep hukum dina sateuacanna sareng diteteksi ku gagalna pikeun minuhan kontrak. Upami transaksi ngaganggu kusabab sababaraha alesan, sateuacanna ditulihkeun. Azadatake dibayar ku penjual ka anu mésér dina ukuran ganda (!) Upami transaksi henteu lumangsung kusabab heula. Dina ina dibayar deui upami mésér henteu dicandak ku lepat anu mésér (saluyu sareng artikel 381 tina Code Pelipat off Federasi Rusia).

Kalayan partisipasi agénsi perumahan, perjanjian sateuacanna biasana diayakeun atanapi perjangjian awal anu nyayogikeun pamayaran sateuacanna pamayaran. Perjangjian Perjangjian (upami dina bentuk ieu nyayogikeun kawajiban salah sahiji pihak salah sahiji pihak atanapi dua sisi) anu ngajual sareng anu mésér biasana dicindekkeun sorangan, tanpa bantosan regortor.

Naon anu kedah aya ukuran sateuacanna / deposit? Ieu biasana jumlah $ 500-2000, gumantung kana harga susun sareng mastikeun parah niat anu ngagaleuh anu mésér. Tapi dina sababaraha kasus penjual tiasa ngabutuhkeun kamajuan anu langkung ageung. Pamésér iasli pisan resep kana apartemen tinangtu ieu, anu émut (sakapeung sanaos résistansi sésa-sésa alam). Upami teu kitu, kaayaan anu pikaresepeun pisan tiasa timbul nalika anu ngajual minangka hasilna nolak ngadamel transaksi, sareng uih maju henteu sakedap. Dina salah sahiji kasus ieu, svetlana Korsakov ka urang. Klién mutuskeun mésér susun anu kudu diperyogikeun tina $ 8,000. OltTor henteu mamatahan anjeun ngadamel jumlah anu béda-béda sapertos kitu, tapi klién dikukahan sareng ku ngadaptar perjanjian sateuacanna, artos dibayar. Salajengna resutiris kana kalimat, para ngajual ieu wajat artos, tapi nampik, nyatakeun yén anjeunna bakal bakal ngalakukeun nalika pembeli dina poténsial tina poténsial. Perusahaan perumahan mutuskeun pikeun ngabantosan klienna (sareng henteu nyandak bayaran tambahan) sareng ngahubungkeun sareng kaayaan pengacara sareng pengacara sareng pengacara sareng pengacara sareng pengacara sareng pengacara sareng pengacara sareng pengacara batanter. Dina mimitina, penjual Gagal Nana Nuhun Nuhun N Anu Saombé Henteu Ngagaba dina telepon sareng gawemal tina agénsi, tapi salajengna anjeunna henteu ngagaduhan kajadian, sareng cukup. Naha aya maksud jahat dina tindakan na, teu mungkin diperhatoskeun.

Kapalikeun pikeun mayar anu mayar anu mésér peryogi dirina, upami aranjeunna teras terang kaayaan anu anjeunna moal terang dina waktos transfer artos. Kasus Ootaka anu kajantenan leres, urang parantos nyarios Lilia Zag. Salah sahiji klienna di awal tiasa didamel sateuacanna pikeun apartemen di bumi anu lami di tengah ibukota, sareng badé teras janten perbaikan mahal sareng paningkatan mahal. Salila persiapan pikeun méré dijual sareng mésér, resolusi, tunggul pamaréntahan Mosking N 383 Mei 2005 2000 2005 2005 2005 2005 2000 2005 2005 2005 2005 2005 2000 2005 2005 2005 2000 2005 2005 2005 2005,-2005 2007 2005 urang 31 2005 2005 urang 31 2005 2005 dipertimbangkeun. "Dina overhaul sareng modern tina gedong pembiayaan tanpa nyicingan warga ngoréksi sataun 200007" Tina daptar gedong di Disonjo husus pikeun rekonstruksi pikeun rekonstruksi. Susun anu dipilih ku klien lili aya dina salah sahiji gedong ieu. Sacara poténsioba nyéré sareng mutuskeun pikeun mésér mésér, sareng pengecambahan junun pikeun ngayakinkeun penjual pikeun balikan sateuacanna. Aranjeunna ngabéjakeun jabatanana upami aya anu mésér terang ngeunaan kanyataan tegana atanapi modéralization bumi, anjeunna henteu mésér apartemen.

Ruang anu sanésna kami bakal masihan anjeun nunjukkeun yén anjeun kedah catetan kegiatan jual sareng ngajual, kami spésifah pikeun nunjukkeun yén kontrak nyata dina susunan nyata nyaéta, urang bakal ngangkat Jumlah sejenna masalah anu parantos aya hubunganana sareng mésér perumahan.

Rai Hatur nuhun Perikan pangsaéna, "bumi-reasted" sareng "Abad-XXI-XXI" pikeun pitulung dina nyiapkeun bahan-bahan.