Model hipotik sareng program. Model naon anu langkung saé, kamut daunna diperyogikeun kanggo meunangkeun injeuman, kumaha carana ngadamel kontrak leres.
Meunang susun sorangan atawa nambahan aréa ti geus aya, ngaronjatkeun kualitas na, ka mindahkeun ka widang nu lian atawa kota di nagara urang ayeuna tiasa ampir éksklusif ngaliwatan transaksi diobral jeung meuli. Murah, dina ngawangun hartos kalepat, bahan domesticabik sareng komponén dianggo, harga perumahan éta ngan sausah, tapi teraskeun tumuh. Dina waktos anu mimiti, akomodasi anyar aya dina paménta anu hébat sareng popularitas. Tapi mésér apartemen dina gaya anyar, bahkan ngajual, sanés sadayana nyambung. Pikeun méréskeun masalah ieu, anjeun tiasa nyandak artos hutang diantara babaturan (upami aya sapertos), cobi kéngingkeun pinjaman di damel (upami aranjeunna henteu biasa di Rusia, tapi masih umum di kulon.
Catetan. Dina 594 bc. Artont Yunian Stron Tea ngayakeun parobahan anu bahaya: dibatalkeun hutang suapan sareng ngenalkeun kabébasan anu bakal diperyogikeun, salaku hasil tina Ginus. Nyaéta, sadayana nampi hak pikeun ngaleungitkeun "harta" dina kawijaksanaan na: ngadamel sareng masihan hutang. Sateuacan Athena, hutang anu teu tiasa mayar hutang, murag kana perbudah. Dina raraga narjamahkeun tanggung jawab pribadi ka Hikta, HWAon anu ditini pikeun nempatkeun penghutang di tempat darat (biasana di lokasi wates) Pasar sareng hiji jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku jumlah anu tangtu salaku sajumlah anu tangtu salaku jumlah anu pasti. Balar sapertos anu disebut hipotik. Hypotetheca Yunani- nangtung, cadangan.
Mékanisme hipomis
Modél utama Pagun hipotik ngan ukur dua, sanajan viator sareng skéma tiasa janten set gede. Modél basajan mangrupikeun segitiga: Buyer mangrupikeun padagang - kreditor. Pamirsa, anjeunna pangkat, nyandak pinjaman dina bank aman ku apartemen anu kaala. Bank muka hiji akun pikeun ngukul sareng anu ngajual perimarga sareng mastikeun padudukan itungan nalika ngagaleuh apartemen dina kiridit. Pembeli ngaliwatan bank diitung sareng penjual pikeun apartemen anu mésér sareng nampi juru kapamilikan, saatos aya pinjaman sareng minat padasihikan anjeunna salami kontrahan. Aesley henteu berhasil dina pemirangan, teras dina pamayaran pamayaran para pinjaman, anjeunna dicabut tina apartemen. The kesederhanaan teh organisasi modél sapertos dijieun nyebar dina ngamekarkeun, sarta di nagara rada maju, contona, di Inggris, Prancis, Spanyol. Populimisme badag sapertos mékanisme hipotik (Profide Aksi Aksi Aksap Construksi) parantos kéngingkeun di Jerman.Éta langkung rumit ku modél lengkel dua tingkat. Usaha utama sumber kiridit hadir sareng khusus pikeun pasar penting pasar sekundér anu disayogikeun ku hipotik dina perumahan. Anu dipesen anu tiasa dianggo janten mung dina infrastruktur hipotik anu ditandaan sareng anu dijantenkeun. Henteu kedah ngalakukeun tanpa bantosan Nagara sareng, minimum, lapangan patanyaan maranéhanana dina peniksa sekuritas anu ngadtek dina pasar sekundér. Model dokterogen ieu ayeuna distribusi anu paling saé di Amérika Serikat, janten éta sering disebut Amérika. Fitur utami nyaéta tingkat hipotik henteu aya hubunganana sareng ongkos bank dina gajian bank anu sanés, sareng biaya deposit.
Narikna, saprak ahir XIIXK sareng sateuacan révolusi, sistem hipotik anu sami diperkirakeun sareng sampurna saluyukeun di sapanjang Rusia. Saatos Revolusi ngeunaan hipotik, alami, kuring hilap, ngobrolkeun éta diperyogikeun ngan ukur taun 1991. Bélokan munggaran undang-undang hipotit didopkan dina taun 1996, tapi ngan nembe sayogi, dina tungtung Agustus taun 2001, Perdana Menteri Mikhia Cikyanov dituliskeun dina beungkeutan biaya. Ahlang hartosna aranjeunna bakal katampik di pasar ruanganaya, sareng formasi nyata tina hipotik bakal mimiti di Rusia sapanjang modél dua tingkatna. Larakan Agotum dina Penglagungan Hipotik bakal turun, sareng jumlah langkung ageung Rusia anu langkung ageung bakal ngamangpaatkeun diumahan perumahan ieu.
Program hipotik bank
Salah sahiji betah anu méréskeun perumahan hipotik anu nyebar mangrupikeun "lelahit", dikembangkeun ku dana Investment India. Numutkeun program ieu, Dana nyadiakeun lila-istilah pembiayaan ka bank pasangan Rusia pikeun penerbitan saterusna tina gajian perumahan KPR mun individu nepi ka 10 taun. Ieu kriteria anu produk injeuman anu cocog kedah konsentél supados aranjeunna tiasa dipasangkeun ngalangkungan program dana:
- Periode injeuman hipotik maksimum nyaéta 10 taun;
- Kota (di AS) mangrupikeun 70% tina biaya perumahan, sareng upami sumbangan awal di luhur $ 15,000, éta tiasa 80%; Laju bunga dirékam kanggo sadayana valitia kontrak;
- Laju bunga dina Pinjaman - Pasar (naméntikan tina panyebaran kontrak); Ayeuna sami sareng 13-15%;
- Pikeun unggal injeuman, kahirupan pemanghar ngoraman, appnes tina résiko rugi, kapimipan apartemen;
- Moratorium dina pamayaran awal (kami dicatet yén Moraes sapertos bakal ditampi dina program anu sanés).
Program teu gaduh syarat wajib pikeun pendaptaran di Moscow atanapi kawarganagaraan Rusia Rusia, Jaminan jalma sanés henteu diperyogikeun, henteu aya larangan dina susukan dosaina) atanapi perumahan perusahaan. Basil sareng program "deltacredit", nalika mésér apartemen di pasar sekundér, perlu janten netepkeun dina perusahaan pangakuan khusus. Nalika nyieun injeuman KPR, iwal gaji resmi (pembuangan ti tempat utama Karya), schemes generasi panghasilan sah lianna bisa dicokot kana rekening, contona, dina deposit bank, pangmayaran asuransi, jaminan, ti renting perumahan aya na séjén Jenis panghasilan anu dikonfirmasi.
Program Kipotik Asuransi
PSK bareng sareng CEMI RAS sareng sareng ngadukung sistem nagara anu diurutkeun program penjualan hipotik "dinten masa depan ayeuna". Program ieu diwangun ku kontrak asuransi hirup anu jangka panjang pikeun periode 10 taun. Lamun jumlah premiums asuransi dibayar ngahontal katilu tina biaya nu dwelling hareup, klien nu narima injeuman ti parusahaan asuransi perlu mésér hiji apartemen. Taun ieu tina moment dogel pikeun injeuman, perusahaan asuransi investasi dina jumlah perumahan, saatos ti mana peminjam éta parantos nampi susun asuransi anu teras-terasan ngasoana dina kahadean asuransi asuransi. Parobihan (Delegation sareng pendaptaran) di apartemen anyar, pemrandit terus mayar premium asuransi handapeun kontrak. Dina waktos anu sami, biaya jasa para lianangan pikahoyong ku anjeunna, saluyu sareng istilah ngeunaan program, moal langkung 8% per annum dina mata uang dina mata uang. Sahingga, harta aman. Upami peminjam moal mayar, éta teu dibah, sareng susun ogé dijual. Poacing mulihkeun kontribusi awal sareng pangmayaran anu sateuacana dikurangan biaya perusahaan, ajén penyimpulkeun, jsb. (di merius).Kauntunganunan tina program tina kana kapentingan kapentingan anu gancang pikeun hutang (dina modél hipotik VBOMovi ampir dipulas di luhur). Aya peminjam sareng panghadéna sosial. Sanaos upami anjeunna, kanggo alesan naon, kanggo pamayaran mayar, sareng apartemenna janten kapamil perusahaan perusahaan, saluyu sareng panermah kahirupan anu arigadtu, disayogikeun sareng daérah Hawa Daérah tunai.
Kajadian lumangsungna kagiatan anu diasuranna (maotna, cacad, ngarusak atanapi ngancurkeun perisahan dagang), perusahaan asuransi tiasa mayar hutang pemendaran anu tangtu di payuneun sababaraha panduan anu tangtu. Draat anu serius di palaksanaan sareng kamajuan program ieu di Moskow - ngatasi pemirahan dina pilihan perumahan, anu, dina pilihan daérah sareng jinis wangunan tinangtu. Tapi di kota daérah ieu masalah ieu henteu aya.
Program hipotik "épék" sareng "perumahan kiridit"
Program Pinjer Fief "pangaruh" dikembangkeun ku spésifik Nilkle Stateine Suck. Dua taun, anjeunna diuji dina opat kota: SARIV (sarti Noviody Nizgorod), Ryzan, Penza.). Saatos kota-kota ieu, kota ieu béda-béda boh ku jumlah warga (langkung ti 600 rébu penduduk di sadayana. Skreme. Luhureun Pengendara Kulawarga. pikaresepeun sareng mampu. Ayeuna sistem "efek" diwanohkeun langkung ti 20 rubhel tina hédah strukturia, kalebet mitkas, Vegancad, Kalumén, tyuruch, willen, wirenen, tyuky disikat. Hasil tina aplikasi sukses tina sistem ieu mangrupikeun nyiptakeun program féderal "perumahan asup kiridit".
"Perumahan dina kiridit" ngagaduhan sajumlah fitur anu béda. Anu mimiti ieu mangrupikeun susunan ieu dijual dialuh, saprak dana éta, anu mangrupikeun organisasi komersial, sabab kagiatan henteu diawancangkeun dina nyieun manajemén sareng palaksanaan program. The installment bagian tina pembayaran keur susun dibeuli geus disadiakeun dina perséntase low (5-10% per annum), sarta periode repayment nyaeta 7-15 taun. Ukuran pinjaman maksimum ditangtukeun ku penghasilan bulanan Kumulatif. Fitur séjén rendah, tapi sahenteuna 10% tina biaya apartemen anu dibeli, biaya awal wajib. Program ieu mangrupikeun alami berorientasi sacara berorient sareng dirarancang pikeun warga anu ngagaduhan ukuran daérah per anggota kulawarga anu teu ukur gumantung kana kaayaan sosial sareng kalibina dina hal ieu.
Pangmayaran ku instment didamel bulan bulanan, saham anu sami sareng dina wates waktu ditetepkeun ku aturan pikeun jual perumah. Ukuran pamayaran bulanan pikeun ngjalaman inina henteu kedah henteu langkung ti 20% panghasilan kulawarga enulatif. Parobahan dina suku bunga ngarujuk ka kompeténsi anu luar biasa tina kaseueuran tina yayasan. Penyerita kawajiban handapeun kontrak dijaga ku konci ka Warga anu milikna ku Wurusan Staftaes anu tiasa dianggo sareng ngajamin jalma anu henteu tiasa dianggo, asuransi, sapertos ogé.
Program nawiskeun kaode 4-réngkik iPingsing: Meuli nganggo pemasangan sareng nyerah susun anjeun sorangan pikeun pamayaran anu kaala; Meuli nganggo instment tanpa nempatkeun susun anjeun sorangan; Meuli tanpa instasi sareng puseur apart anjeun sorangan mayar perumahan perumon anu ngagalakan sareng mésér perumahan tanpa tempatan sareng tanpa pasrah. Kritéran anu ngartikeun urutan pelamar, ieu: Bawang preempivial pikeun mésér perumahan dina massa anu dinikmati ku ngalamar anu peryogi jumlah dana; Dina kaayaan anu sami, hiji anu ngajual kenging imah sorangan nyaéta Kauntunganna dina kriteria anu munggaran, kauntungan sering dianggo. Di handapeun kaayaan anu sami, dina kriteria kahiji sareng kadua, dipasihkeun pikeun gaduh tanggal pendaptaran sateuacana di daptar perbaikan kaayaan perumahan.
Konstruksi Moscow sareng tabungan
OJSC "Konstruksi Tabungan" (SSC) didirikeun dina taun 1998. Nugusan pamaréntahan Moskow N896. Pangadegna mangrupikeun Dinas Ulasan Propinsi Negistry of Moscow. SSC dianggo dina kerangka ékspérimén di anu dilakukeun di kacatan kulon ka saluaruk anu lengkep tina jaket anu seueur lima taun ka pengker sareng rumit-émosi konci anu nyarankeun. Éta mangrupikeun modél SSC, numutkeun para ahli, panginten anu paling déwaja pikeun ménjang kana konsumen sareng hippripe Rusia.Jalma anu ngagaduhan pendaptaran permanén di Moscow sareng wilayah Moskow, mayar sumbangan awal 5% tina total biaya perumahan, tiasa mesen apartemen éta (14-16 bulan ) ngadamel saham anu sami sareng 45% biaya. Saatos éta, susun janten miten hipoditas migroditas operfabna pikeun proposial sareng konci wajibna pikeun pembayaran injeuman lima taun ka handapeun 8% P.% per taunan. Palaksanaan program diitung salila lima taun sareng diwangun panjangeun tahapan. Bagian konstruksi anu munggaran di antawisna dimimitian dina awal taun 1989, nalika kasistony resmi tina batu munggaran dina jalur anu munggaran dina Lobachevsky Street, milik94 lumangsung. Dina ngan 5 taun ka 73ga, 530 séwasa. Permanéwah m2 kedah diwangun, 37thystor anu dirobok, sareng pangeusi pagawéan. Ayeuna réngsé konstruksi dalapan gedong padumukan luhur modern. Apartemen di tujuh aranjeunna Amcovit tiasa mésér dumasar skéma scc. Di handap ieu imah bata kalayan perenah ditanam, siling anu ngagolak sareng daérah jero apartemen. Dina tukang, korp santun anu kadalapan bakal mindahkeun pangeusi lima carita anu caket sareng dibobol.
Dumasar pangalaman dua taun, SSC di kacindajah Kulon nyiptakeun konsép modél Koréa, anu nyayogikeun rumus fungsi kota sareng termital tina struktur kota sareng scrupal
Dina raraga skse sapertos anu suksés, urang peryogi database inpormasi tunggal, sistem kontrol anu jarang, kabijakan harga anu épék sareng pembiayaan sababaraha objek. Sadaya ieu nunjukkeun panyiptakeun struktur tengah sareng skrolan kota, anu diwangun ku Kanteuna Kandung sareng kantor terorori di kabupaten anu, anu bakal ng berapkeun sajumlah ko kampung klien sareng tarik nomer sareng dalapan para muisi klien. Hasilna ku ngadatangan cabang SSC sumping ka bumi, poténsial bakal tiasa milih apartemen anu di mana waé di tempat -dana anu diperyogikeun.
Pageuh Komando dina iman
Konsep ieu tetep kirang anak habat sareng warga ibukota. Jadi hayu urang mimitian ku kerangka panerbangan. Konsep, prosedur pikeun formasi, kagiatan tur liquidation tina partnership on iman (comdients) geus diatur ku Code Negeri Sipil (Art. 82-86). Pertahanuan nyiptakeun sareng operasi dina dasar perjangjian konstanent. Ngatur kagiatan dilaksanakeun ku comgades pinuh. Departemen (Ad PangdaWer) henteu dibalikkeun henteu ngan ilubiung sareng ngalaksanakeun kasus, tapi ogé tangtangan lampah cita-masalah lengkep pikeun iman barang-barang anu lengkep pikeun iman. Pangolomer pikeun kerjasama dina Iman nyatakeun modal ngabagi modal, anu disertakeun ku sertipikat partisipasi (sertipikat depositor). Hak depositasi ditangtukeun ku perjanjian konstituén (perjanjian deposit) sareng hukum anu berlaku.
Perjangjian munggaran di moscow di Iman "DSC-1 sareng Perusahaan" Ditiptakeun dina Méi taun 1997. Di prakarsa JSC DSC N1 salaku pamilon dina pilot project di lending KPR ka Pamaréntah Moscow. September 13, 2001, panitia kadua mucunghul ku panitia kadua, su-155 sarta Co .. nyiptakeun organisasi sapertos diperlukeun, munggaran sadaya, mun atribut éta babaturan pinuh (pangadeg) Atawa comrades (lamun aya sababaraha pendiri) dina gagalna ka minuhan kawajiban maranéhanana, éta jawab ka shareholders kalayan sagala harta maranéhanana, teu ku ibu otorisasi. "DSC-1 jeung Perusahaan ", contona, Ieu mangrupikeun 1 STBC, 5-eeng sareng produksi sareng anu kantor musik. Biaya harta ieu sacara signifikan langkung ti ukuran anu diidinan maksimum modal confrent. Janten versi piramida kauangan dina hal partai pribadi henteu lulus. Anu acrom, nalika nyumbang kana garansi putri, anjeun tiasa ngahemat artos kana akun anu lami. Barina ogé, klienna percanten ka tujuanana, nyertakeun kasempetan ieu sanés (dina sataun atanapi sataun atanapi 5-10 taun) kanggo mésér susun anyar.
Perwakamaan komunwa henteu nempatkeun pareumna kanggo pamilarian dina jumlah deposit, prosedur sareng sajumlah pangadén. Ku ngadamel jumlah awal, klien tiasa périodik nambihan artos anyar ka éta, akibulasi aranjeunna dina akun dugi ka jumlah-terasan mumpul mésér puns kanggo mésér apartemen. Salaku tambahan, miluan hukum dina pangwangunan imah, bekeksi nampi bagian tina kauntungan tina dijual susun. Upami klien parantos panginten mésér apartemen, pai na akrési accred dina éta bakal didaptarkeun dina akunna salami 20Bank.
Ti 1 Januari 2001. Bagian kadua pajeg Conexwarf, anu (tulisan 2220 "Decordposisi pajeg harta harta") (Pasal 2220 "Decordposisi Pangcés henteu langkung ti 600 rébu rubles. (Kurang leuwih 20 rébu $). Asami hartosna ditujukeun ku cara mayar minat pikeun pinjaman hipotik diturunkeun tina pajak. Pangurangan pajeg pikeun kauntungan ieu tiasa dilaksanakeun dugi ka panggunaan lengkep.
Warga anu dilarapkeun kana harta komantina pikeun ngumpulkeun dana sareng nampi dividend dina dasar kagiatan finansial sareng ngagambar panaliti kontribusi sareng nampi hasilna kontribusi sareng nampi Deposit kontan (kai), kéngingkeun dividen ngeunaan hasil panyababkeun taun fiskal (kai), istilah kontrak sareng prosedur na, utang pikeun Akumulasi Anu meuli salajengna apartemen. Kasapukan dina prosedur pikeun akumulasi kontribusi ti nyatakeun niat ti pihak ngeunaan timing jeung ukuran tabungan jeung kamungkinan diskon lamun meuli hiji apartemen. Hiji conto conto bakal masihan kaayaan utama pikeun mésér apartemen dina kiridit (ngudag pembayaran sareng janji real. DSC-1 sareng perusahaan "DSC-1. Ukuran kontribusi awal 30% tina total biaya susun; Pamayaran Masang - dugi ka 10let; Jumlah pangmayaran kapentingan gumantung kana kahirupan jasa sareng jumlah kontribusi awal; Tilitas bunga henteu langkung ti 10% per annum; Apemonén didamel ngan ukur aya warga Moscow Bumi sareng wilayah Moskap ti Dana Maman perumahan batan sahiji sipat; Pelanggaran anu mésér dikonfirmasi ku penyediaan dokumén anu relevan. Nalika mariksa kaluar pameseran apartemen dina kiridit sareng pamayaran installment mangrupikeun kontrak anu cocog pikeun dijual apartemen dina kiridit sareng janji tina perumahan, bari ditarik ku cara anu mésér dugi ka minuhan mésér dipetik pinuh ku kontrak.
Nya, upami anjeun gaduh panghasilan "henteu ka luhur", anjeun tiasa ditawarkeun pilihan sababaraha "Quasi-sambel". Salaku aturan, aranjeunna bénten dina nuancana, tapi saur dasarna: klien milih apém kanggo apartemen, mayar 50% biaya sareng populat. Salajengna, anjeunna dina nyewa, nyaéta, bagian uninga tina biaya susun dibagi ku 24 bulan kalayan sharet. Level kapentingan 10-13% unggal anyum dina mata uang. Saatos ngabalikeun pinjaman, susun anu diantepkeun ka klien.
Naon ari hipotik anu langkung saé?
Ieu sigana gampang, tapi kanggo anu mésér, skéma Amérika masih kasép. Sahenteuna pikeun tilu alesan. Anu mimiti, mungkin nampi pinjamanit tunai pikeun nyandak apartemen, sareng, contona, dumasar kana pilihan SSC sareng kantor kotak Cocling. Dana nyata ngagugas milu hubungan dina hubungan kanggo nyandak perumahan di pasar, sareng henteu acan lebet sareng SSC, biasana sering diadalikeun. Tapi, meureun, kauntungan anu paling penting tina versi Amérika Serikat pinjaman pinjaman. Wmoskow, sakumaha parantos disebut, pinjaman dikelebul salami 10 taun, sareng dumasar kana skéma scc, peminjam kedah mayar 3, maksimal 5 taun. 5 taun. Henteu peran terakhir ogé dimaénkeun ku kanyataan yén dina skéma AS, peminjam gaduh hak pikeun ngaleupaskeun hutangna: Langkung ka penginjaman ku nyiptakeun hutang. (Unas, leres, operasi sapertos henteu acan umum.) Teu aya sore kamungkinan sapertos kitu: Kuring nuju dijaga susun, mustahitasana ngajualna dugi kaabai kasebut dibayar dugi ka sadayana préja. Tapi, sanaos sadaya hardoking, skéma hipotik pola aster pikeun pang pestosan jahat masih keneh, ngarah sareng murah sareng mirah.Pikiran disumputkeun
Mutuskeun kaeusi injeuman hipotik, éta langkung saé ngahargaan kamampuanna sateuacanna. Jang ngalampahkeun ieu, kami nyarankeun anjeun pikeun ngajawab sapuluh patarosan.
hiji. Naha anjeun gaduh artos anu cekap pikeun mayar kontribusi munggaran (biasana 30% tina biaya apartemen anu dibeli)?
2. Naha anjeun ngagaduhan artos pikeun nutupan biaya anu aya hubunganana sareng mésér transaksi kanggo jual apartemen? Ieu mangrupikeun 1,5% kana biaya susun pikeun sertipikat kontrak pikeun kontrak, biaya pikeun pendaptaran kontrak dina GBD, jurus ieu jurus ngeunaan kacindekan asuransi sareng pamayaran premium Tina kontrak asuran (peminjam sateuacana peryogi biaya sorangan kedah pelanggung kahirupan sareng panyabilitas, leungitkeun watesan, leungitna kapimesipan (judul). Paningkatan pangmayaran ieu tiasa ti 1,5 dugi 5% sataun.
3. Naha anjeun ngagaduhan cukup artos pikeun ngajaga tingkat hirup kulawarga anu diperyogikeun saatos pangmayaran bulanan pikeun mayar injeuman sareng mayar minat? Barina ogé, pembayaran ieu tiasa ngahontal 35% jumlah panghasilan kulawarga kumulasi.
opat. Naha anjeun gaduh pangalaman damel kontinyu dina 2 taun ka pengker? Aesley pecut sareng istirahat di tempat damel, kumaha anjeun ngajelaskeun aranjeunna?
lima. Kumaha anjeun nalungtik stabilitas posisi sareng panghasilan anjeun dina 5-10 taun salajengna?
6. Naha anjeun bisi kaleungitan pagawéan gancang milarian anu sanés kalayan pamayaran henteu langkung handap tibatan tilas, éta, kanggo malikeun solvensi anjeun?
7. Dupi anjeun nganggo pinjaman atanapi pinjaman sareng naha aranjeunna balik aranjeunna dina waktos anu pas? Naha anjeun nganggo kartu kiridit? Dina kecap sanés, anjeun gaduh sajarah kiridit positip?
dalapan. Naha anjeun mayar jasa utiliti, telepon, listrik, jsb?
salapan. Naha anjeun gaduh harta anu tiasa dianggo atanapi henteu tiasa dianggo (apartemen sanés, bumi nagara, jsb), anu tiasa janten konfirmasi tambahan anjeun?
10. Naha anjeun tiasa nyayogikeun salaku jaminan tambahan éntitas hukum, sapertos dunungan, jaminan bank atanapi hal sapertos kieu?
Mertimbangkeun upami di sawaréh anjeun bakal mendakan diri teu tiasa nedunan kawajiban anjeun pikeun mayar pinjaman anu diala kanggo pameseran apartemen anu disayogikeun ka anjeun sareng mayar apripting Anu susun anu parantos dilebetkeun ka anjeun luyu sareng panerasan ayeuna mangrupikeun hasil, éta bakal dijual, sareng sadaya hirup sareng perumahan ieu. Suhun, bahkan mualeun susun kanggo mulingan pikeun ngamimitian pikeun ngamimitian padep perjakatan dina perjanjian pinjaman moal cekap, tukangeunana. Sangkan nyandak hutang, henteu yakin dina kamampuan pikeun mulang deui dina waktuna sareng pinuh, cukup sacara terorang.
Upami anjeun ngawaler sadaya patarosan ieu sacara positif, maka anjeun bakal tiasa ngira-ngira ukuran pinjaman maksimum anu anjeun tiasa percanten. Hubungan mayoritas situs internét masihan pinjaman, aya kalkuli fisik online, lakukeun data dina panghasilanna, hiji tiasa nangtukeun panghasilan na, hiji tiasa nangtukeun panghasilan na. Tiasa nangtukeun pangadeg utah.
Naon dokumen diperyogikeun
Prosedur pikeun meunangkeun pinjaman hipotik kompleks sareng panjang. Mimiti sadayana, ngarujuk kana organisasi naon waé anu nyayogikeun palayanan sapertos kitu, anjeun kedah ngeusian aplikasi permanén pikeun hipotik anu pangusaha dina dasar kertas anu kaasup anjeun Dina daptar pelamar kanggo injeuman ieu. Daptar dokumen hebat pisan sareng henteu sami dina tegana. Éta ogé tiasa dipanggihan dina Internét.Hal kahiji bakal diperyogikeun salinan paspor (Al ieu), sanés ngan pangorras téa, tapi ogé sadaya jalma anu hirup sareng pasangan), murangkalih, murangkalihna ngewa kaluar di tempat séjén. Naha diperyogikeun: Acon sertipikat anu nampelkeun peminjam, salinan dokumen anu dumasar kana ngadaptarkeun tempatna permanén, sajumlah permanén, sajumlah barang. Salaku tambahan, Dokumentasi Ngenal status kakawasaan anjeun, kaséhatan sareng inpormasi ngeunaan padamelan sareng panghasilan bakal diperyogikeun. Éta bakal dipikabutuh pikeun nyayogikeun inpormasi sareng aset sanés upami sayogi. Dokumen séjén tiasa dipénta. Istilah teratur tina angket aplikasi biasana ti 2 minggu ka 1 bulan. Upami kaputusan anu positip dilakukeun, anjeun bakal dipendarkeun pikeun ngumpulkeun dokumen tambahan pikeun asup kana perjanjian hipotik. Asitna bakal dipasihkeun ka perusahaan anu nyayogikeun pinjaman.
Ti pertengahan Pébruari taun ieu, hukum Fed based dioput di Rusia, anu didameltian jadi hukum operasi anu parantos operasi "Oplipotote". Ayeuna disarankeun "bumi padumukan atanapi apartemen anu diala atanapi diwangun nganggo injeuman bank atanapi lembaga kiridit anu sanés dianggap tina tanggal pendaptaran Hamera." Katerangan tiasa dilakukeun pikeun tulisan 54, ngajagi penerbaan ti hutang anu henteu salib-anu henteu kalebet pendayangan rutin dina pangmayaran. Lembaga kiridit tiasa majal ménta minuhan kaleresan tina kawajiban, sanés pamayaran hutang ayeuna. Daya pikeun akomoritas pikeun perumahan, ka dicandak atanapi dibuang dina perjanjian hipotik pikeun mastikeun uih tukang injeuman bank, nyaéta ngalaksanakeun penorbankeun padumukan na. Pamulihan dina perumahan cortged "mungkin dina cara anu bertalan sareng extraakajrane." Wangunan padumukan atanapi susun, anu diteundeun dina perjangjian keli sareng anu ditarik kana pamulihan, dilaksanakeun ku ngajual déwa anu dilaksanakeun dina bentuk dagang kabuka atanapi persaingan. " Édisi anyar paragraf 2 tulisan 78 ngajaga organisasi kiridit ti peminat anu teu jelas anu netepkeun anggota kulawarga masing-masing saatos ngetik kana Acome Worlection Desember sareng susah Teks artikel 78 henteu ngijinkeun perindarkeun masalah nungtunna.
Sareng pajama sareng penghajukan wallian ayeuna ngagaduhan hak nyatana ka wawakil bajingan ku jalma anu luar biasa pikeun pelucaran masarakat ternawan anu dikelompokeun ku ucapan. Idin sapertos kedah dikintunkeun ka ngalamar dina tulisan dina waktos tilu puluh dinten, sareng panolakan di nagara ijin kedah dipotivasi. Ngalamar "Parantos High pikeun nangtang kaputusan ngeunaan Wali sareng Badan Wali di pengadilan."
Kumaha carana ngadamel perjanjian hipotik
Catet yén perjanjian sumpah, dumasar kana seni. 339 kode sipil tina Federasi Rusia mangrupikeun sertipikat unsur-sertipikat sareng pendaptaran nagara. Paranti matuh sahenteuna salah sahiji syarat ieu ngajadikeun éta henteu leres. Kaayaan anu tiasa dipercaya ku kacindekan tina perjanjian awal dina hipotik. Ayeuna aya diskit tangtu pikeun nyuhunkeun pendaptaran nagara wajib. Pesta Soda, kac kontrak awal kedah dicukur dina bentuk diadegkeun pikeun kontrak utama (seni. 429 kode rusia teu rérsional teu meunang kana transisi kemasan rusia) henteu kabentukna. Anudah, sanés transaksi perumahan, sareng ku cara pendaptaran nagara wajib henteu meryogikeun. Tapi tanpa ragu sagala, hiji perjangjian KPR awal nunut ka sertipikat wajib notarial (Pasal 18, 163.165, 339, 429 GKRF). Nalika nyisahkeun kontrak hipotik, sual kamungkinan kacindekanana relevan dina kagiatan anu tunduk kana janji henteu acan atanapi henteu mésér ku mortgager. Ayeuna, hukum Federal "obmiototk" diwenangkeun janji ngeunaan objék anu teu beres.
Numutkeun tulisan 339 GkRF sareng artikel hukum Cartres 9-Megrral ", OplipototeK", dina perjanjian hipotik kedah diperdara:
- Pihak kana kontrak; Dina waktos anu sami, éta henteu khusus ngadegkeun ka kompak teu diinapkeun hipsorial dina harta padumukan ku presyat, aligit '.
- Kerajian anu disayogikeun ku selerotik, nunjukkeun jumlahna, dasar sababaraha wasiat sareng periode palaksanaan; Upami kawajiban dumasar kana kontrak, perlu pikeun nunjukkeun pihak-pihakna, tanggal sareng tempat tina kacindekan;
- Jari hipotik: Désesan obyék perumahan, cekap pikeun ngidentipikasi éta (nami, lokasi, tujuan, citiri);
- Katuhu mortagor ka obyék perumahan sareng nami otoritas anu kadaptar, nyaéta, perjanjian jangkauan hukum ngan saukur kanggo hak dasar pledger (penerbitan, ngajakan), naroskeun harta panalungtikan;
- Upami hak hipotik disertifikasi ku hipotik, éta kedah dieusian;
- Penyilaian (nilai) objék hipotik dina Syarat moneter (di harga pasar);
- prosedur pikeun pamulihan janji (ku kaputusan pengadilan atanapi perjanjian anu uniked tina pihak);
- Dina kontraksi deposci bumi, wangunan, struktur kedah dituduhkeun ku katuhu pledger dina pledger darat anu diperlayu, sareng bagikeun finishing obyék, ti saprak éta perjanjian hipotik bakal dianggap teu leres (seni. 340 kode sipil subjerations Rusia);
- Upami Kacadian henteu netepkeun posisi anu béda, slegger dijaga ngaluarkeun janji, kalebet ngajempekeun sareng deposit ka deposit salajengna, ngan ukur nganggo ijaba néwak.
Upami harta anu henteu kapenderian dina kapamilikan umum, éta peryogi di salah dimaksalan ka jaminan jam, sareng upami aya total panghaleu hak pamilarian, Oplipotote). Perjira kanggo hipotik ngeunaan harapan anu aya dina hargaan gabungan, ti pasangan anu sanés, kedah dipatégasi (Ayat Tim.35 Kodekarf). Upami obyek hipotik mangrupikeun premis padumukan anu dipiboga ku warga minor, anu terbatas atanapi jalma anu henteu mampuh, teras ijin tinulis diperyogikeun pikeun ngalaksanakeun operasi wali .
Asuransi sadayana résiko sareng bobo tenang
Sanaos kanyataan yén standar asuransi hipotik ngémutan katrasian sareng pajeulitna, dina praktékna, PRVAMOR sareng perusahaan asuransi sakumaha modasi dirina nangtukeun panyituran réaksi kedah diasurkeun. Sakumaha aturan, panglojong hipotik gaduh perjanjian umum dina gawé bareng sareng perusahaan asuransi, anu nyayogikeun jasa asuransi pinuh pikeun kagiatan fastain. Tina daptar anu langkung pentan, tina 3-4 paling dipik biasa dipilih. Dina waktos-waktos, kaari asuran asuransi ngirangan, sareng jasa bakar Senuruan ku peminjam henteu langkung seueur ti 3-5% per jam injeuman dina jumlah pinjaman.
Hiji-hijina hal anu kedah diasuran kadantan nyaéta perumahan peminjam (contona, apartemen). Éta diasurankeun tina sakumpulan résiko standar. Sanggeus sabagian kajadian anu diasurkeun, tanggung jawab Amérika Serikat ngalebetkeun dana pikeun karyawan. Kontrak asuransi sah salami waktos injeuman. Ahli waris dina kontrak nyaéta bank kreditor. Jumlah asuransi sami sareng pinjaman anu dicandak sareng minat asuransi, sareng premium asuransi sakitar 0.6-3% tina pinjaman hipotik.
Upami apartemen eta mésér di pasar sekundér, sual tina kasucian hukum hukum anu mésér didorong ku seukeutna khusus. Ngadengekeun privatization anu salah atanapi palanggaran dina prosés repale, sadaya transaksi anu salajengna otomatis dibatalkeun sareng bank kreditor kalayan résiko anu teu pikaresepeun tetep tanpa jaminan harta. Judulna Angkat ningkatkeun biaya pinjaman hipotik ku rata-rata 1%, sanaos saleresna tiasa duaan langkung handap (0.5%) sareng luhur (dugi ka 3-3.5%). Nalika ngagaleuh "perumahan" primér ", résiko desain salah sahiji transaksi seueur langkung handap, tapi ogé dipikaresep. Jenis asuransi umum dina kacindekan ngeunaan tanggung jawab kontraktor hipotik. Kirimna, sapertos anu gaduh susun sareng warga, tanggung jawab ka warga séjén (tatanggana rupa) pikeun ngaruksak harta anu anjeunna tiasa nyababkeun hardlésna (floks).
Ieu mangrupikeun hipotik Rusia ayeuna. Pinjaman hipotik masih sayogi. Tapi pilihan anyar timry Daun dikaluarkeun, langkung ngan ukur aya ti warga kami.