Masalah sareng prospek pikeun konstruksi perumahan. Kaayaan pikeun tingkat ngagaleuh sareng tingkat kanggo apartemen anyar, ogé sababaraha kecap ngeunaan gedong padét ti Kurgko - wilayah New ™.
Moscow sakinten salah sahiji tina jumlah Rusia anu aya konstruksi perumahan intensif. Taun ka tukang, langkung ti 35 juta méter perdana sarjam anu muncul di ibukota. Dina waktos anu sami, kontras sareng taun-taun sateuacanna, 70% imahna di diwangun dina daérah kota parantos ngadeg di kota kota. Kasalahan sapertos kitu parantos némbongan leres kana palaksanaan program pikeun rekonstruksi wangunan liga sareng kacindekan di berbekungan ti Usagital ti Moskow. Peperangan pembiayaan sareng konsumen gedong masarakat ngatasi di Kabupaten di Bahan anu parantos netepkeun sareng gaduh tampilan unik (sapertos kitu, kasohor di pusat konstrana).
Dinas kabijakan konstribudelargary konstruksi Moscow gaduh taun 1996. Parantos teras jelas yén kota moal tiasa ngajaga konstruksi anu dipikabutuh dina tingkat kualitas anu ditangtoskeun ngan ukur di biaya dana. Ieu téh diperyogikeun sacara padamelan sistem pendukung kauangan pikeun program konstruksi. Ku alatan éta, lembaga investor urban, pembiayaan sareng koordinating sagala rupa komponén program investasi, kalebet kantor tina rencana kota. Henteu ruut tina dana anggaran dihurungkeun sadayana tindakan organisasi ieu.
Dana perumahan Rusia parantos 2,76 miliar peteradat pasagi tina total daérah. Langkung ti 290 juta (11%) peryogi perbaikan utama anu mendesain sareng peralatan Udisi Utility, sareng 250 juta (9%) dina rekonstruksi. Kira-kira 20% yayasan perumahan kota henteu lelscaped. Di kota-kota leutik, unggal bumi kadua henteu gaduh rékayasa pinuh. Sacara umum, sakitar 40 juta jalma (langkung ti 27% populasi) hirup aya di awal susun anu lengkep. Jumlah wangunan anu dilapis sareng gedong darurat sareng sambungan langkung ti 70% ngembang. Pikeun 8 taun, volume perumahan perumahan anu ditengetan ku 60%, sareng angka hirup di dinya 32%. Ayeuna di imah parantos guliging, sakitar 2% tina populasi Rusia hirup.
Kami ngawartoskeun ngeunaan masalah jeung prospek pikeun pangwangunan perumahan di Moscow, Wakil Kepala Dinas kawijakan extrabudgetary konstruksi Sergey Vladimirovich Thahor ngawartoskeun kami.- Serit Vladimirovich, kumaha anjeun ngarinukeun kaayaan sareng konstruk perumahan di Moskow?
- Atikan perumahan utamina seragam, sanajan éta sering watesna saleresna pikeun pangiriman imah anyar tukangeun salami 3-6 bulan. Seringna, pengiriman wangunan anyar nyaéta dilaksanakeun di ahir taun. Aya masalah sareng kualitas konstruksi. Klafik utama tina novimelov urusan ulala premis, kaayaan jaringan rékayi, valice sareng pendekatan ka aranjeunna.
Panginten di gedong padumukan Moscow, utamina dua jinis. Ieu panel anu biasa panel sareng henteu langkung terkenal, tapi milarianna membaba beuki ngahasilkeun monolitic. Di aranjeunna, pigurana tuang tina betton, sareng témbok ditumpurkeun ku bata supados jauh "engapan". Diantara hal séjén, bata hiasan anu éndah tur henteu ngarusak tampilan kota. Kuring moal eureun dina fitur konstruksi, kuring bakal dicatet yén téknologi konstruksi montolitik ngamungkinkeun anjeun nyiptakeun apartemen sareng perenah anu gratis. Penting nyaéta imah anu haneut sareng pinuh matahari ku syarat snipa "ngawangun rékayat panas". Wangunan ieu henteu kenal pisan bentang panel, tapi hirup deui langkung pikaresepeun di aranjeunna. Kami ngarepkeun yén akhir 2002, tabungan harga antawis imah monolitik anu bakal dikirangan pikeun 10-15%. Wangunan imah Monolitic mangrupikeun léngkah salajengna saatos Panel, janten ngawangun di dunya.
- Kumaha leres mangrupikeun inpormasi anu biasana sasar henteu nyumponan peraturan dina panas sareng offshore?
- Leres, masalahna leres aya. Sareng kumaha mutuskeun éta, éta henteu jelas. Kanyataanna nyaéta yén panel anu ngandung ku tilu ngumbara gedong-imah parah dianggap "tiis" numutkeun standar ieu. Sareng kanggo ieu diperyogikeun hasil fasilitas produksi pikeun ngahasilkeun "panel pemanasan" di DSC teu aya artos. Hasilna, tingkat ieu henteu acan damel supados pangwangunan perumahan henteu di bangun. Éta langkung saé pisan akomodasi tibatan teu aya. Kusabab 2001, Depadhea cicing kalibet akibat dina konsekan imah panel. Perkara anu sami anu ngawangun gedong ieu ayeuna pindah ka téknologi anyar. Kami ngobrol ngeunaan gedong-monolitik tim-monolitik: pigura monolitik, sareng panel insulated dieusian dina luhur.
- Naon masalah anu ayeuna?
- Sabar, ieu mangrupikeun gambaran konstruksi. Pikeun satengah taun ka tukang, naék ku 35-40%. Sareng ieu kusabab utamana ku paningkatan harga pikeun ngawangun bahan anu ngawangun, anu ngahontal ampir 50%. Semem panjang ku jarang 2 kali, logam - ku 20% sareng janten langkung saé tibatan pasar luar nagri, harga tangkal ngahontal tingkat dunya. Sareng pasir anu diperyogikeun sareng grail di Moskow di Moskow dina sadaya defisit. Cangun harga pikeun alat konstruksi sareng operasi na, naékna dina harga bénsolin ku sakitar 20%, sanés umumna anu dialih sareng 3-4%. Kurang leuwih seueur parantos risa kakuatan.
Perlu dicatet yén sacara umum di Moscow Biaya Restrat Restrat anu luhur pisan. Alesan dina salilasi rendah di antara konstruksi sareng perusahaan pamasangan. Pikeun méréskeun masalah, urang, mimiti, mimiti dibenerkeun bentuk pamayaran kanggo kontrak. Sistem ieu ditambir dina biaya tina biaya karya bakal ngawenangkeun alat anu gunana pikeun palanggan résiko. Bréh, urang ngagambar tukang ngawangun tina gedong padumukan Yugosvia ti Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, An Wagomova, anu damel kualitatif. Anyar, kanal tetep sareng perkiraan pamasangan ti daérah Moskap ngawangun langkung suksés sareng kamekaran Moskow. Pikeun damel di perumahan Elite di pusat urang ngarencanakeun pikeun narik kontrak finnish. Tapi ieu henteu hartosna yén urang nolak muspovit. Sababaraha kontraktor, contona, Valentina LLC atanapi astrom-7 LLC, nyaéta Gigh ngawangun goréng bingah. Sareng kompetisi séhat ngan ukur damel firmropitan metropolitan damel sareng tanggung jawab langkung ageung.
Mimitian ti 2001, kagiatan utama jabatan urang mangrupikeun konstruksi perumahan pikeun jalma anu beunghar. Kami ngobrolkeun ngeunaan Monolitik sareng BRATISAN BRACE ngeunaan kualitas dina daérah presdious. Wangunan nunjuk sareng gedong sapertos kitu bakal dilaksanakeun di tengah sareng di daérah kalayan ékstrrasaring perlahan, kidul, kidul, sareng Kidul Lope. Salaku tambahan, jabatan konstruksi konstruksi konstruksi jumlah tilu taun pas lulus 900 rébu M2 ti perumahan Kurken. Tingkat harga pikeun apartemen anyar bakal lumayan luhur. Biaya 1 m2 di puseur ibukota anu kamungkinan dipikaresep ngaleuwihan $ 1000. Dina kaayaan sanésna, éta bakal kajar ti $ 700 per 1 1000 per 1 1000 per 1 1000 per 1 m2. Ayeuna, di kén Kurto, persias salai dijual dina harga $ 500 per m2, tapi aya alesan pikeun percaya yén akibukna bakal lumangsung $ 600-700.
Apartemen anyar tiasa ngagaleuh langsung ti pamaréntahan Moskow.
Anyar nembé ngajual apartemen di imah anu diwangun ku pamaréntahan Moskow leres 15 perusahaan perumahan anu otorisasi. Tapi dina bulan Desember taun ka tukang, pusat penjualan Peringah (didamel ku Dinas Konsep Bukuk Elitabudena, mimitian damel. Tugas tengahna nyaéta nyiptakeun warga salaku kaayaan anu pikaresepeun sareng nguntungkeun pikeun warga. Masing-masing mésér Perumahan Metropolitanan tiasa ayeuna ngagaleuh apartemen di Home Anyar, anu anu didirikeun ku pamaréntahan penerbangan tunggal, anu gaduh prosedur anu langkung gampang sareng aman Pikeun klien. Ayeuna pusat ngajual apartemen dina langkung ti genep puluh imah, anu parantos dibayangkeun atanapi ditawarkeun taun ayeuna. Jumlah perumahan perumahan anu diusulkeun langkung ti 700 rébu M2.Numutkeun pamaréntahan mitka, taun 2000, pagawé konstruksi sareng dititaliskeun 3533,9 rébu M2 tina total gedong-gedong padumukan, sareng langsung di Moscow - 3342.3 Rumput M2. Tina ieu, 414.6 ragi Rarap M2 - perasaan kotipat nyaéta bubarengan; 1460.8 rébu M2 dibawa program pikeun rekonstruksi daérah lima kali, sareng 670.2 Rébu M2 tina nomer Muscovite (169 total ieu dirobogkeun kana resettlement 492.1 Rébu M2).
Lain 628.3 Rébuan M2 mangrupikeun akomérasi komérsial pikeun pesenan kota. Di tengah Moscow, 336 rébu M2 gedong padedangan (kotiphip - 491 rébu M2), dina ieu ngajantenkeun perusahaan 8,4 héktares.
Pendéduk anu penting pikeun program konstrukat ibukota anu dikintunkeun ku Repi Kabijakan teu aya konsép pikeun ngamektruk. Panaliti anjeunna di perumahan énggal di 2000 berbasis ka 11.4 miliar dua, kukituna muncul 919.2 rébu M2 tina total, total. Dina waktos anu sami, 21 padumukan padumukan sareng total hiji 143.7 rapu.7 rébu M2 diwangun di wilayah kota (65% langkung ti taun ka tukang). Leuwih ti 234 rébu perumahan M2 bébas biaya ka kota.
Apartemen ngembang tiasa anu dipésér dina daérah pangwangunan massa: diér kalér sareng Weovo Kidul (Straura) - 11-13 rébu rangkun. Pikeun 1 m2, di taman Marsis (Yueva) - 12-13 rébu rangkun, di Brhatmeva (Yueva (Yuo) anu ditawarkeun $ 400 M 19 M2 M 19 M2 M prisme ".Akomodasi umumna dijual tanpa pagawean. Aya susunan anu gaduh perenah gratis, nyaéta, tanpa partisi jero, s sajak internal dimana divisi anu tiasa dilakukeun dina rasa.
Ku nganjang pusat juid, anjeun tiasa ngabobati diri sareng perenah sareng poto sadaya objemén. Upami hoyong, pembeli ninggalkeun ka tempat ningali bumi bérés atanapi nonton konstruksi bérés dina konstruksi. Ku milih pilihan, klien langsung dina pusat penjualan anu teu katerangan kontrak, teras mayar transaksi di bank sareng register di Moskrechkation - sadaya indikomreckation ieu perenahna di gedong Luhureun pisan Moscow (vozdvizhenka, 8/1). Salian tabungan anu signifikan pisan, mérér janten kasempetan pikeun ngurangan perpanjangan finansi - aya tasah antara DVDPration sareng mésér apartmup. Ngelingan Kawajiban Negeri sareng Desain Notarial nyaéta 1,5% tina jumlah transaksi. Nanging, dina pamundut klienna, desain urat tina kontrak jualna mungkin. Kosong tabungan anu mésér di komisi, anu anjeunna bakal masihan perusahaan perumahan (Dinten ieu nyaéta 2.5-3%).
Daérah Moscow Switzerland
Vladimir Resin: "Abdi hoyong nyarios ngeunaan Kurkkino. Ieu mangrupikeun kabupatal anyar munggaran di Moskow, anu diwangun Asél sarengorsi anu paling modern, wilayah Moscow Swits Switzerland! Moal aya panel bumi di dinya. "
Salah sahiji objék anu paling pikaresepeun, investor umum mana jabatan Kabijakan Gedaan, nyaéta daérah padumukan ékspérasi tina Kurkeno. Éta didamel saluyu sareng dikasaman tanaga Moscow No. 1063 Dum Sopémber 16 1999. Ka daérah anu ramah lingkungan ieu di Kabupaten Administratif Lands kalér. Di kalér, daérah anu diwangun-di anu caket sareng jampar masas, Di Tos, di Jalan Ringe Era - ka kota khimi, sareng kota Kulon pas sapanjang bank Walungan Skhodnya. Daérah ieu tilu puluh menit drive ti pusat ku mobil atanapi lima puluh - ku angkutan umum.
Numutkeun proyek dikembangkeun sareng dilaksanakeun proyék, 936,5 rébu M2 anu nyaman tina permanangan héktar 790, anu bakal janten 40-45 rébu rébu urang. Tahap perumahan anu parantos diserahkeun dina awal taun 2001. Taun 400 rébu M2 bakal ngawangun taun ieu. Lain 300 sarébu m2 bakal muncul taun 2002. Konstruktur lengkep dianggap taun 2003. Wangunan padumukan bakal diwakilan ku gedong dina kanyamanan anu luhur:
- pondok 2-3-toko sareng daérah padumukan kalayan wewengkon tina 45-5.5 hektrar (Daérah konstrédsi pondok 167,6 rébu M2);
- 3-4 imah asin nganggo plot rumah tangga nganggo daérah henteu langkung ti 3 hektar (daérah pangembangan 155,4 rébu m2);
- Hal imah dina lantai 7-12 firity (daérah konstruksi 580 rébu M2).
House séri anu khas di kurkyo moal diwangun. Sadaya gedong diwangun dina proyék individu sareng bénten-béda ngan ukur dina warna, tapi ogé warna (sabab ngagunakeun bata anu ageung). Tapi anu paling penting nyaéta éta anu di imah ieu, salian rupa anu elegan sareng panas anu moal kamentel sareng insulasi sora, tingkat susonan tina 12-15 m2; Halls sareng kamar hirup sahenteuna 20 m2; Dina tilu sareng opat kamar opat kamar - dua kamar mandi. Sadaya balconies sareng loggias bakal dipaih, sareng jandéla gusti gusti anu bakal dipasang dina jandéla.
Wangunan anu darat sareng pondok anu sakuduna dilengkepan kana sistem pendingin individu individu individu, anu bakal ngamungkinkeun wisawan mopsi ngeunaanuthak henteuna cai panas sareng panas. Pasokan panas di daérah bakal dilaksanakeun henteu dina dasar hiji sumber, tapi nganggo seueur otonom. Solusi anu jelas dirojong ku bendungan Moskow, ti saprak bakal ngawétkeun kasusah-alatan hakek sareng bentang kapekeko. Di payun, éta ruga pikeun dilegakeun walungan sareng ngawangun bendua, anu bakal ngijinkeun anjeun muka Stasion Boe sareng database pikeun olahraga cai.
Sareng pamustunganana, sadaya gedong low-teras bakal dijalankeun ku garasi anu diwangun. Pikeun mobil pelanggung gedong tinggi, boh dibentuk-bagian, atanapi garpag parkir anu dicabut sareng seueur tempat parkir tamu anu disayogikeun.
Kurkino sacara lengkep pikeun kaéndahan: Balang Baling Bumi Skhodni, kumuh tina cinyusu tempat ka-api, kuadnya, pikeun muka lentang, ngawangun deui lawanana di deukeut ka jalan raya utama, sareng deukeut walungan atanapi leuweung pikeun ngawangun pondok.