Pasar primér sareng sekundér, kaserang sareng calo, sertipikat pajeg pribadi, pembuatan - kumaha nganyahokeun dokumen sareng kompeten dibalankeun. Kami masihan petunjuk léngkah-léngkah.
Kumaha mésér apartemen dina hipotik:
Kumaha milarian kamar
Kumaha milih bank
Kumaha carana kéngingkeun persetujuan preling
Kumaha milih calo
Kumaha carana nyimpulkeun kalakuan anu narima
Ka saha aranjeunna masihan hipotik
Sarat sareng kiridit
Upami anjeun bosen hirup sareng sepuh anjeun, anjeun ngarencanakeun kalahiran anak atanapi pindah ka kota sanés - harta anyar anu peryogi. Panggihan ibukota anu pas "di dieu sareng ayeuna" bakal ngabantosan injeuman jangka panjang kanggo ngagaleuh perumahan. Kumaha mésér apartemen dina hipotik sareng henteu gélo? Urang ngartos.
Léngkah 1: Milarian apartemen
Upami anjeun peryogi perumahan - anjeun milih pilihan anu pas, kaprah. Dina kasus pinjaman, anjeun kedah mimitian ku pilihan pasar perumahan, anu caket ka anjeun - Taun primér atanapi sekundér.Pasar perumahan primér
Harga jir Iraha paling nguntungkeun di dieu mangrupikeun perumahan dina gedong ngawangun dina ékstruksi, anu disebut partisipasi saham. Fasilitas ieu ngagaduhan biaya panghandapna per méter, bahkan kalayan kaayaan yén léner bakal ningkatkeun tingkat éta nyobian sababaraha persén. Dikurangan penting, sabab anu paling tina pembeli dimusuhan - anu teu dipikanyaho. Cacacana yén aya istilah anu nyata pangiriman nyata anu resep dina rencana sareng di kontrak. Tapi pamekar éta tiasa bakal bangkok, sareng proyék bakal elék sababaraha taun dugi ka perusahaan anyar bakal ngagaleuh.
Anjeun tiasa ngajagi diri tina insidén sapertos kitu anjeun mésér perumahan dina wangunan anu diwangun. Hukum dina konstruksi édisiitas leres sareng résiko teu acan dibésér ku perumahan batur ayeuna. Dikumpulkeun deal sapertos anu mangrupakeun pilihan anu aya anu aya di jero imah bérés tetep - paling nalungtik dina tahap konstruksi. Sakumaha aturan, ku waktos pangiriman bumi, lantai kahiji sareng terakhir sareng sababaraha odneshes tetep. Nanci séjén - pas bumi dikirim, biaya méter ningkat ku 20-30%.
Obyék dina pasar primér munggaran sareng ngan saatosna ditawaran. Sareng hasil ieu mungkin dina organisasi na kolaborasi sareng perusahaan pamekar sareng ngawaskeun bumi anu anjeun pilih.
Pasar perumahan sekundér
Kumaha carana nyandak hipotik dina apartemen di pasar sekundér? Ieu undang-undang maranéhna. Mimiti anjeun kedah nampi artos, saatos éta parantos milih. Pas éta dilakukeun, anjeun kedah ngahubungi bank deui pikeun nyetél obyék. Anu teu katambah tambihan sareng kauntungan utama - anjeun tiasa asup sareng cicing langsung saatos ngagaleuh. Bonus Anjeun bakal nampi infrastruktur siap di daérah éta sareng Kepali, sakola, kebon sareng klinik barudak.
Tapi dina pasar sekundér aya langkung kasempetan pikeun nyanghareupan panyimpangan. Harta parantos ngagaduhan juragan sareng langkung aya sababaraha beben, anu anu bogana bakal ngan ukur terang ku pamisahan nganggo artos. Sanaos ujian ahli, perlu pikeun naroskeun perkawis terkenal anu sah hukum, naha aya hutang Itat, nahaumnina dikubur, dina pamisahan. Dina penjual konserén, unggal jawaban pasti bakal ngagaduhan sertipikat, ngalebetkeun kecap-kecap.
Lengkah 2: Pilih bank
Éta boro panggung anu paling hese. Penting pikeun taliti investasi sahenteuna sababaraha kalimat, ngabandingkeun parameter, teras milari pilihan.Suku bunga
Salah sahiji indikator munggaran pikeun nengetan. Jelas, tingkat kapentingan anu handap, kaayaan anu langkung nguntungkeun sareng pamayaran bulanan kirang. Ayeuna, ampir sadayana organisasi ngalanggar penering jangka panjang, tingkat éta langkung saé. Gawéna Gangguan Keuntungan tiasa nyayogikeun tarif paling dipikaresep pikeun pamegatan gaji atanapi deposit.
Nawaran khusus
Ayeuna di sebat nyalametkeun sareng nguntungkeun kontrak ku ngagunakeun program khusus anu aya dina unggal bank - pikeun kulawarga ngora, guru, sareng saterasna. Sateuacan ngagambar kertas sareng kontak spesialis, diajar daptar ieu sareng terang naha anjeun tiasa nyandak apartemen dina program anu dipikaresep.
Perbelanjaan tambahan
Dina beban kanggo injeuman anu dipénta, sakumaha aturan, sababaraha pangurangan tambahan di sakali: asuransi pikeun para pekerp panggerakuan, bayar ogé, ogé navaluasi. Upami anjeun hoyong ngahemat, anjeun tiasa angkat sareng jasa procraiser.Deferre sareng refinancing
Sugatan tiasa berkat dina cara sapertos biaya hutang bakal janten kotak. Perlu naros ka karyawan bank ngeunaan salah sahiji reureuh atanapi nyimperkeun dana kanggo organisasi dimana aranjeunna nyayogikeun suku bunga anu handap.
Anggo ibukota ibu
Gantungan ibukota maternal sering pitulung anu saé nalika mésér. Upami anjeun hoyong nganggo pilihan ieu, paratoskeun yén sababaraha tukang tukang nambut sapertos deal sapertos anu sanésna ningkat harga, sareng dianteuna dina murangkalih 3 taun.Tukang masak sareng jangji
Seueur anu di nunjukkeun henteu ngan ukur pasangan di pelatih, tapi ogé sanés baratna anu pangahirna, contona, kolot. Salaku tambahan, perlu netelakeun di panggung transaksi, anu bakal dianggap salaku jaminan upami anjeun moal tiasa mayar hutang.
Lengkah 3: Kéngingkeun persetujuan awal
Penjual anu ngalaman nyayogikeun pernyataanna sakaligus kana sababaraha bank supados henteu miceun waktos bari ngantosan jawaban anu aya kanggo lender anu siap.Daptar dasar dokumen
Janten, naon anu diperyogikeun pikeun hipotik ka apartemen di kalolobaan bank Rusia? Daptar panalungtikan antara aslims, dijayet ku fotokopi, cukup luas, tapi biasana sadayana di ditingali.
- Paspor sadaya pamilon dina transaksi.
- Sertipikat pensiunan.
- Panginepan.
- Lalaki aya tikét militér.
- Pasangan kulawarga - sertipikat nikah.
- Dokumén kalahiran budak.
Nulungan tina pagawéan
- Salin catetan pagawean, nganggo cetak disertifikasi ku dunungan. Éta kedah nunjukkeun yén pelamar masih damel di organisasi. Tenaga kerja sah pikeun 30 dinten, janten candak pas anjeun ngirim pernyataan;
- Ngabantosan 2DFL atanapi dina bentuk bank, sakapeung sertipikat panghasilan individu dina bentuk gratis. Ogé relevi ukur sasih.
Dokumén tambahan
- Rujukan kana pendaptaran di alamat anu ditangtoskeun (valid 30 dinten).
- Sértipikasi mastikeun kasadiaan nilai atanapi perumahan.
- Ekstrak mastikeun kasadiaan artos pikeun biaya awal.
- Kontrak hubungan atanapi sertipikat henteuna hutang.
- Rujukan mastikeun henteuna hutang pikeun jasa penting.
- Sertipikat ti perumahan ubar sareng psikan.
Lengkah 4: Pilih Balok
Anjeun tiasa ngamimitian kertas dina sababaraha cara. Aya anu langkung milih mayar realists sareng kéngingkeun léngkah-léngkah-undakan-undur pikeun panyimpangan transaksi, batur janten cabang anu leres dina bank, sedengkeun anu langkung resep kana rujukan sacara mandiri sareng panawaran.
Upami anjeun hoyong bantosan nganggo deal, kéngingkeun seueur peningkang apartemen pikeun motik, ngalengkepan dukungan dina desain kontrak - pikeun anjeun calo. Nanging, sateuacan nandatangan kontrak sareng anjeunna, taliti nguji daptar layanan anu anu nyayogikeun. Éta kedah ngalebetkeun:
- Milarian pilihan anu cocog;
- Rupa-rupa penilaian;
- Pendaptaran asuransi;
- Pangropéa tina transaksi.
Salaku aturan, pang dana caloember dibaca dina jumlah tetep, atanapi 5 Sariase tina injeuman anu dikaluarkeun (sakitar 1-5% sareng ngan ukur dina kasus persetujuan].
Naha dimungkinkeun pikeun nyieun dokumén tanpa realtor?
Biasana manajemén taliti pariksa pilihan anu dikaluarkeun. Salian kana kaseueuran tina hartos sorangan, data dina idéntitas anu dikumpulkeun, burdensasi ditangtukeun. Ku alatan éta, bantosan agén di dieu sacara umum henteu diperyogikeun. Upami anjeun gaduh waktos sareng kamampuan sacara mandiri ngumpul dokumén anu diperyogikeun - anjeun tiasa nyimpen jumlah artos.
Lengkah 5: Daptar kalakuan resep sareng transfer
Pas obyék parantos siap sareng kertas anu pas diala, anu disebut pernyataan anu cacad dikaluarkeun ka sadaya juragan. Bentuk ieu dimana anjeun kedah ngajadikeun sadaya detéktor anu kedah dihapus ku kontraktor. Pamekar kedah nyéépkeun istilah akhir anu ogé diasupkeun kana polah.Naon anu anjeun kedah mariksa sateuacan ngadaptarkeun tulak
Cicing saé upami upami pariksa deui perumahan atanapi milari tindakan nampi sareng transmisi, aya pembawa sanés, nyayihkeun prosedur sapertos kitu. Éta bakal ngabantosan ati-ati sadaya nuansa.
Tulisan anu paling sering. Jarang nalika pamekar nempatkeun modél kualitas luhur. Ideally, aranjeunna kedah ngalangkungan, murangkalihna kedah kabentuk, sareng pigura kedah dibuka sareng ditutup leres sareng tanpa creak.
Salian windows, naros ieu disarankan pikeun mariksa:
- ku ayana waterproofing di kamar mandi;
- Jangkungna pipa sareng kabeneran sareng standar anu ditampi sacara umum di luar;
- ngolah gabungan sareng kelim sareng solusi khusus;
- Eupan gentos sareng sockets;
- pecat tina pipa;
- Ku ayana segel dina meter.
Pastikeun bagikeun daérah masa depan - Dina kagiatan anu henteu cocog sareng anu ditetepkeun, pamekar kedah mayar hukuman. Sadaya cacad dibenerkeun dina pernyataan éta, teras duanana ditandatanganan ku katampi - sareng dina hal ieu ngaleungitkeun kakurangan kakurangan bakal di tangan kontraktor, atanapi diantahkeun tanpa sumanget pamekar.
Panalahan pikeun nampa hiji barang
Sacara umum, sadaya cacad tiasa dibagi jadi dua bagian: serius atanapi alit. Pikeun nangtukeun gampang - cacad serius sahingga bumi teu cocog sareng anu teu cocog, kalayan anu kadua sanés tiasa réngsé - ieu mangrupikeun tétis alit, retakan leutikna ngaleungitkeun ogé.
Dina hal anu kahiji, daptar polah sareng harta henteu aya saksama. Ieu perlu sabar dugi ka tukang ngalanggar sareng bérés. Dina pékahan pikeun narima sareng pangiriman, sadaya alesan anu dituduhkeun, saatos anu dikirimkeun ka kontraktor. Upami Anjeun parantos mendakan inpormasi leutik, anjeun tiasa nempatkeun tanda tangan dina pernyataan, pastikeun pikeun nunjukkeun waktos dilaksanakeun.
Ka saha aranjeunna masihan hipotik ka apartemen
Janten, saha anjeunna - calon anu sampurna pikeun kiridit?Umur na
Sampurna upami anjeun ti 21 dugi ka 45 taun. Hartina, ku waktos balikeun hutang, hiji jalma kedah langkung lami tibatan 65 taun. Ieu naon anu dipancangkeun ku ngitung jumlah anu dikaluarkeun sareng durasi - injeuman salami 10 taun bakal disatujuan ku Warga Moal 50 taun, sareng 20 Taunan - Ngan ukur 20 taun, sareng 20 taun ka-20 taun sareng langkung ngora.
Gaji
Meunangkeun injeuman dina pesawat beureum sareng dina kaayaan anu langkung nguntungkeun bakal ngabantosan gaji bodas anu luhur. Nanging, perlu pikeun netepkeun tokoh nyata, sabab bank pariksa statistik panghasilan di nagara di nagara di lingkup dimana pelamar sibuk. Angka teuing overestsated tiasa dasar pikeun gagal.Biaya awal
Jumlah minimum kontribusi awal sakitar 10% tina total jumlah. Hanjakalna, pamayaran ieu wajib ayeuna, susun-apartemen dina biotik tanpa kontribusi awal henteu dikaluarkeun. Upami anjeun siap mayar 30% sareng langkung, anjeun tiasa nyayogikeun ép anu langkung nguntungkeun.
Sarat sareng kiridit
Perséntase dina laju
Ayeuna Banks nyayogikeun sareng penwas tina nawar tina 9 dugi ka 17% per taunan. Jumlah minat gumantung kana tingkat upah, sareng ti sajarah kiridit, sareng jumlah kontribusi awal sareng total waktos anu disayogikeun.Durasi pamayaran
Jangkauan waktos - ti 5 dugi ka 30 taun. Sakumaha aturan, pikeun ngatasi aplikasi, para tukang ngajantenkeun heula ngamimitian ngamimitian-awal awal. Lajeng, pilihan peminjam tiasa pondok mayar bulanan atanapi total jumlah taun anu dikaluarkeun jumlah anu dikaluarkeun.
Perkawinan
Klién anu paling dipikaresep ku lembaga kiridit mangrupikeun pasangan anu nikah. Salah sahiji pasangan anu berindah salaku peminjam utama, anu kadua - salaku kasepak atanapi panghadepan. Upami nganmat kadua henteu hoyong ngiringan transaksi, maka staf dina hakasan perkara perkolaan ku bentuk pamundut pikeun kepala koran. Pasaran kadua dina hal ieu ngagaduhan hak pikeun perumahan, sanaos ngarencanakeun pikeun nyayogikeun dana kanggo pamayaran mayar hutang atanapi ngadamel perumahan di perumahan anu diala.Asuransi
Tanpa asuransi, anjeun ogé résiko kaméditikeun. Sakumaha aturan, kreditor kedah dipenta pikeun ngatur asuransi kanggo kahirupan atanapi perumahan, sajeritana dijudulan kanggo ngembangkeun perusahaan dimana perlu disanggunguan.
Kiridit mangrupikeun kecap-kecap anu horpy tina seueur kulawarga. Tapi patut ngartos masalah ieu sareng mésér apartemen dina hipotik henteu sigana sapertos stok anu matak pikaresepeun - sanés?
