För ett och ett halvt år finns det nya regler för registrering av rätten till trädgård och landsplatser och hus. Vi berättar vad bedrägliga system uppstod med dem och hur man inte blir offer för bedrägerier.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Beslutet om tvister om gränserna för markområden i domstolarna har länge blivit vanligt, grannarna upptäcker ofta vem och som "fångade" en extra meter eller på vars land är ett staket. Det händer dock så här: Bristen på information om gränserna för stationen användes av olika slags bedrägerier.
Nya regler
Information om närvaro (eller frånvaro) Information om gränserna för markplottor kan erhållas från tre källor:
- Public Cadastral Map Posted på RoseStra Portal;
- kadastralt pass (extrakt från den statliga kadastripen av fastigheter);
- Med den personliga kontakten med kontoret för mottagandet av grenen av Roseestra eller MFC med en begäran om tillhandahållande av information som ingår i den statliga Cadastre av fastigheter.
När du ställer in mark är det nödvändigt att komma ihåg att det är möjligt att göra detta via en elektronisk portal. Webbplatsens ägare måste registrera sig på portalen, beställa en tjänst, betala för tullen och visas på den utsedda dagen till RoseStra eller MFC-kontoret (eller kommer att kunna betala denna extra tjänst, få ett elektroniskt dokument av post eller med en kurir).
Observera att listan över dokument som är nödvändiga för registrering kan variera beroende på typ av egendom, sammansättningen av ägarobjektet, den region där den är belägen.
Observera: omöjligheten att identifiera sökandens personlighet är grunden för att vägra att acceptera ansökan. Registreringsförfarandet skyddar således markägarna från bedrägliga försök att registrera någon annans plåga på deras namn.
Dessutom, för att inte "förlora" när man ställer in den statliga kadastrala redovisningen, inte en av ägarna av tomterna, presenteras en enda ansökan om alla nyutbildade områden för registreringsmyndigheten. Samtidigt behandlas alla deltagare i den totala egendomen med uttalanden - i händelse av att den ursprungliga tomten ägdes av flera personer.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Frameters blev lättare att leva?
Extrahera från EGRN, liksom ägarintyget, tilldelas stämpeltätningen och undertecknas av statsregistratorn, och en elektronisk digital signatur är fäst på den elektroniska urladdningen. Dessa medel tillförlitligt att skydda uttalandet och garantera dess äkthet.
Den enda bekräftelsen av det registrerade ägandet av fastigheten är att registrera detta i det enhetliga statliga registret över fastigheter. Därför är det nödvändigt att komma ihåg att det dokument som utfärdats efter registreringsåtgärderna återspeglar endast information som är relevant vid tidpunkten för introduktionen till registret.
Men med tiden kan fastigheten ändra ägaren, och själva objektet kan genomgå förändringar, arresteringar kunde åläggas det. Det är därför som smutthålet kvarstår för oärliga säljare för handen. Ingen i uttalandet, eller i bevis för den gamla provändringen återspeglas inte - om endast detta dokument inte mottas omedelbart före ingående av transaktionen. Naturligtvis får en sådan affär inte registrera specialister i Roseestra, men det hindrar inte bedrägerier att till exempel ta emot ett förskott och gömma med pengar i okänd riktning.
Det är möjligt att få ett extrakt (i motsats till certifikatet), det är ganska snabbt, dess verkan är inte begränsad.
Bedrägliga system
Rör sig mot vilja
Följande schema av jordbedrägeri är mycket populärt: Webbplatsen (oekvämnast på ett uppenbart territorium) kan "flytta" av brottslingens vilja för tiotals kilometer. I det här fallet visar köparen en plot på en pittoresk plats, ofta med levererad gas och vattenförsörjning. Och priset på webbplatsen är lämplig, bara inte ett köp, men transaktionen av seklet! Men efter transaktionen kan det vara att platsen inte alls är på plats, som ursprungligen visades, och några kilometer från honom.Registrering av fel på platsen för tomterna, om avslaget på området på grundval av felkorrigeringen inte kommer att vara mer än 5%, har statens tillsynsmyndigheter rätt att självständigt, utan upphovsrättsinnehavarnas samtycke, efter 6 månader från dagen.
Dubbelförsäljning
Fraudsters kan också försöka sälja fastigheten flera gånger. I det här fallet, när de avslutar upprepade transaktioner, kommer bedrägerier att försöka utnyttja dubbla kontrakt och certifikat för registrering av ägande. Naturligtvis, för framgångsrik slutförande av en sådan bluff, bör scamuses vara stöd från tjänstemän.
Detta bedrägliga system är uteslutande, eftersom vissa fastighetsägare av olika skäl inte har bråttom med konstruktionen av transaktionen och registrering av ägande.
Vi påminner dig om att ägaren till fastigheten kommer att erkännas av den som var den första som registrerades med ägandet.
Owless av kadastralvärde
Säljaren kan ringa köparen kostnaden för en tomt som överskattas mot kadastral. För att den potentiella köparen ska tro på det belopp som kallas honom, använder bedrägerier dokument där de felaktiga koordinaterna för objektet, dess gränser, visas resultaten av fotografering (geologisk och topografisk). Det händer att kostnaden för webbplatsen ökar nästan hälften av detta pris. Beräkningen i det här fallet görs att köparen inte omedelbart kommer att utföra mätningarna på webbplatsen och kontrollera dokumenten.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Dold kommunikation
Kostnaden för webbplatsen kommer att vara lägre om det finns dold kommunikation under det under det. Men säljaren är olönsam - byggandet av huset på en sådan tomt är omöjligt.
I det här fallet har köparen falska dokument av den topografiska och geologiska skjutningen av ett objekt, varav det är att underjordisk gas eller vattenförsörjning är frånvarande (eller genomgår ett betydande avstånd från webbplatsen).
Situationens komplexitet ligger inte bara i det faktum att köparen inte inser att jorden kommer att vara olämplig för konstruktion. Om det visar sig att det finns dolda underjordiska kommunikationer på webbplatsen, böter den nya ägaren och åläggs att överföra kommunikation på egen bekostnad.
Ägare okänd
Territoriet, vars ägande inte dokumenterades (eller bestämt endast på grundval av den så kallade rättsliga tullen), medan det fortfarande finns på kartan över vårt land. Som standard anses sådana incidenter tillhörande lokala myndigheter.
För att deklarera sina påståenden till webbplatsen är det nödvändigt att få ett dokument som bevisar rätten till fastigheter. För att bluff ska kunna äga rum är det nödvändigt att webbplatsen för webbplatsen inte anger i ett sådant certifikat, men det fanns en kvadrat. Och självklart behöver du en intresserad kadastralingenjör, som kommer att utföra intertid och ge ett dokument där antalet plot och området förblir detsamma, men en annan adress och koordinatbindningspunkten kommer att anges.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Tillgång till basen
Att ha tillgång till databasen Cadastral ingenjörer kan ta reda på vilka markområden på ett visst trädgårdspartnerskaps territorium, och det är därför möjligt att ordna ingående handlingar på dem och sälja.Från samma baser kan du få information om vilka områden som inte är privatiserade. Scammers förändrar gränserna för sådana platser, medan de går med i de tomma landarna.
Den andra versionen av samma schema är att orena ingenjörer kan ändra gränserna för webbplatsen på ett sådant sätt att det tar det utöver gränserna för trädgårdspartnerskapet. Det kan vara relevant för de partnerskap som gränsar till landsbygdens bosättningar. Fördelen med bedrägerier är att sälja området till invånare i byn som vill zooma i området.
Den andra sidan av problemet är att i alla dokument kommer de advokatiska ägarna att vara jordens invaderare. I det här fallet är det möjligt att endast återställa situationen i domstol. Vissa markägare föredrar att bli av med problemets egendom, försäljning till ett lågt pris.
Hur skyddar mot bedrägerier
Inte alltid kan vi motstå bedrägerier, men det finns några regler som hjälper fastighetsägare att skydda sig, såväl som standardbeteendealgoritmer i störande situationer.
För det första är det nödvändigt att försiktigt lagra alla dokument relaterade till målet med fastigheter. Enligt de nya reglerna bedrivs enskilda delar av det enhetliga statliga registeret över fastigheter, kadastrala kartor och dokumenträkningsböcker i elektronisk form. Registret själva lagras fortfarande i elektronisk form och på papper.
Observera: Utfärdandet av certifikat för statligt registrering av ägande av papper anges inte, och information om registrering av rättigheter kommer att bekräftas av ansvarsfrihet från EGRN. Det innebär att datumet för mottagande av utsläppet vid utarbetandet av verksamheten bör vara så mycket som möjligt.
För det andra är varje markägare tillrådligt att se till att gränserna för sitt område som anges i dokumentationen. Det är nödvändigt att förstå att endast rättigheterna till land bevaras, vilket upphävdes av tidigare utfärdade handlingar. Därför, på grund av förändringen av partikens regler, är utformningen av kadastraldokument nödvändig i enlighet med de nya reglerna.
För det tredje, när det gäller en affär är det nödvändigt att hålla en särskild undersökning av dokumentationen med advokater. Särskilt noggrant överväga de fall då transaktionen utförs i två steg: För det första ingås avtalet om avsikter, och endast då den huvudsakliga delen av transaktionen görs.
Fjärde, insistera på det faktum att du själv väljer en notarie för att göra en överenskommelse, bör du inte godkänna säljarens kandidatur, särskilt om transaktionens slutsats är exakt den här notariusen för att du påpekar särskilt persistent.
Förresten kan köparen hänvisa till notarie för råd till ett möte med säljaren. Notary kommer att förklara hur transaktionen kommer att tas.
Experter säger att många jordbedrägerier kan lämnas även innan man avslutar ett preliminärt kontrakt om köpare kommer att göra en överenskommelse i alla regler i närvaro och deltagande av en erfaren advokat.
I enlighet med de nya reglerna för kadastral redovisning kan en kopia av mötesplanen, den tekniska planen och andra handlingar, på grundval av vilka register som görs till det enhetliga statliga registret över fastigheter, endast de rätta innehavarna eller deras företrädare vara erhållen.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Datum för pappersarbete
Övergången till den elektroniska registreringsmetoden är förutbestämd att de interstitiella planerna och undersökningsrättsakerna kommer att utföras av kadastrala ingenjörer i elektronisk form. Enligt de nya reglerna utfärdas dokumenten i pappersformat endast till sökanden när det föreskrivs av kontraktet.RoseStra-specialister kommer att informera sökanden om alla åtgärder via e-post och SMS.
Observera att från och med 1 januari 2018 är det omöjligt att göra en överenskommelse med en tomt, vars gränser inte är etablerade i enlighet med lagen, så alla ägare av jorden måste vidtas för att erhålla relevanta handlingar.
Tidpunkten för passage av dokument i Rosreestra är:
- Sju arbetsdagar - för statlig registrering av rättigheter
- Fem arbetsdagar - för kadastral redovisning;
- Tio arbetsdagar - för förfarandet för samtidig registrering av rättigheter och kadastral redovisning
- Tre arbetsdagar - registrering av en noterad affär, ägande på grundval av ett intyg om arv.
- En arbetsdag - vid inlämning av dokument i elektronisk form.
Observera: Om dokumenten sänds via MFC måste alla tider ökas i två dagar.
Tidigare, kontroversiella frågor som rör äktheten av signaturer i samordningshandlingen av webbplatsens gränser, närvaron av överenskomna gränser, kan korrektheten av publicering av uppgifter om gränserna kontrolleras oberoende - nu är det nödvändigt att kontakta domstolen.
Kadastral karta
Offentligt kadastalkort, som RoseStrom leder från 2010, hjälper inte bara det kadastrala numret på fastigheten, utan också dess status; Markkategori och typ av tillåten användning; tilldelad adress Cadastral Quarter, District and District District; Området sattes på och dess kadastralvärde; registreringsdatum. Dessutom kan du på kartan hitta information om vilken kadastral ingenjör som arbetade med en tomt.
Således kan ett offentligt kort hjälpa till med att välja initialt information om det objekt som du tänker köpa eller hyra.
