Hur man köper en lägenhet utan fastighetsmäklare

Realtorns tjänster är användbara när man köper en lägenhet, men den är inte mräkad. Vi berättar hur man gör en affär korrekt utan hans hjälp.

Foto: Kaspar Grinvalds / Fotolia.com

När du köper bostäder kan du agera självständigt, eller tillgripa hjälp av en notarie eller en advokat, eller att anställa en mellanhand - en fastighetsbyrå eller en privat mäklare. Till att börja med kommer vi att definiera vad han gör och så mycket du behöver.

Vad en fastighetsmäklare är förlovad

Vanligtvis är storleken på fastighetsbyrån 3-5% av transaktionsbeloppet, i vissa fall ökar styrelsen till 7-10%. Vi listar fastighetsmäklaren för att bestämma sin plats i fastighetsövergången.

Realtor utför följande arbetsansvar:

Utför arbete med att köpa, sälja eller hyra fastigheter på uppdrag av och på kundernas instruktioner.
tar emot och behandlar information om försäljning eller uthyrning av egendom och krav på potentiella köpare eller hyresgäster.
undersöker efterfrågan och erbjudande på fastighetsmarknaden.
Register som inkommande förslag till försäljning eller överföring till uthyrning av fastigheter, bedriver sin välbekanta undersökning.
I vissa fall ingås exklusiva kontrakt mellan ägarna och byrån.
Söker efter potentiella köpare och hyresgäster, etablerar affärskontakter med dem;
Organiserar bekantisering av köpare eller hyresgäster med försäljning eller handbaserade fastigheter.
Ritar upp applikationer av köpare, väljer eller erbjuder försäljningsalternativ eller passerar;
Koordinerar avtalsvillkoren, utarbetar verksamheten med fastigheter.
hjälper kunder med att samla dokument och designtransaktioner.
informerar kunder om lämpliga förslag, råd om frågor som rör egenskaperna hos de ansedda fastighetsobjekten och graden av överensstämmelse med deras specifika krav.
Organiserar undertecknande av kontrakt till försäljning eller överföring till uthyrning av fastighetsobjekt;
främjar den aktuella konstruktionen av de nödvändiga kunderna för att ingå en transaktion av handlingar, säkerställer deras säkerhet.
Presenterar kundernas intressen när man går in i en transaktion, säkerställer säkerheten för handlingar, assisterar i samarbete med andra specialister på byrån och andra institutioner som är inblandade i utformningen av transaktioner.

Faktum är att fastighetsmäklare (eller hans assistent) ger en primär bedömning av fastighetsobjektet och gör det till en presentation när man säljer eller en slags sökningskaraktäristik när de köper bostäder. Fastighetsmarknadsspecialisten bör hitta det mest gynnsamma erbjudandet för kunden. Realtor hjälper till att förbereda dokument, rekommenderar och följer med kunden till slutet av transaktionen, samordnar alla deltagares åtgärder i transaktionen.

Det disciplinära och ekonomiska ansvaret för fastighetsmäklare för felaktig prestation (eller icke-uppfyllande) av sina uppgifter och orsakar materiella skador planeras.

Hur man köper en lägenhet själv

1. Hitta lämpliga alternativ.

Om du vill köpa en lägenhet, då, troligtvis, tänker du redan vad det borde vara. Att veta dina egna ekonomiska kapacitet och levnadsbehov kan du enkelt kontakta de annonser som placeras i öppna källor. På Internet finns ett tillräckligt antal platser som placerar annonser för försäljning av fastigheter. Även om vi talar om att köpa en elit (eller specifikt) fastigheter, kommer överklagandet till fastighetsmäklare att vara mer produktiva, eftersom sådana baser bara leder byråerna själva, inte få tillgång till dem.

Faktum är att fastighetsmäklare analyserar marknadsförslagen, med fokus på dina önskemål som du säger honom. Du kan dock fungera som ett filter och du själv, för som om det fastighetsmäklare som är orienterade på fastighetsmarknaden, vad deras egna klientbaser han uppförde, vet han inte helt vad exakt du letar efter. Det är möjligt att du inte väljer det perfekta alternativet, men lämpligt för dig och din familj.

Förresten kan du använda och stängda rialtiska baser, betala tillgång till dem, till exempel i en månad.

När du säljer bostäder kan du också förbereda och placera ditt erbjudande i samma öppna källor. Här är frågan snarare vid behandling av samtal - om du kan acceptera och bearbeta samtal från potentiella köpare, betala för var och en av dem den önskade tiden.

2. Ring och se

När du har valt alla annonser du vill, måste du ringa ägarna av lägenheter, klargöra information och ordna ett möte för att visa fastighetsobjekt.

Var beredd att i annonsen är fel, ofullständig eller inte motsvarande verklighetsinformation. Till exempel kan du säga att lägenheten inte ligger på sista våningen i huset, eftersom det fortfarande finns en vind eller ett tekniskt golv.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Förbered en anteckningsbok med en lista med frågor. Kortfattat spela in svaren på din Vezavi, det kommer att hjälpa till att jämföra de tillgängliga erbjudandenen. Till exempel kan du ange det pris som lägenheten säljs och fråga om förhandlingar är möjligt. Ställ frågor om alternativen för bostadsparametrarna för de som inte anges i annonsen. Rensa situationen om de högra lägeshandlingar och bostadshistoria.

För att se lägenheten är det också önskvärt att gå med en anteckningsbok, och ännu bättre att använda telefonens videokamera (i det här fallet är det nödvändigt att fråga tillstånd från ägarna av lägenheten för skytte). Känn dig fri att ställa frågor - de som vill sälja värdens bostäder kommer att svara med dig, och om de inte vill berätta, har kanske helt enkelt ett problem med försäljningsobjektet.

Observera att när du tittar på nästan varje lägenhet kommer du att svepa med svaret. Fastighetsmäklare försöker vanligtvis skapa en spänning, visa att det är på denna lägenhet, det finns en stor efterfrågan. Det borde emellertid inte skyndas, även om sökprocessen i lägenheten kan ta lång tid.

Även om du verkligen gillade lägenheten, glöm inte att ett annat mycket viktigt stadium måste kontrollera sin juridiska renhet.

3. Musture dig från svindlar

Om du köper en lägenhet i en ny byggnad, tar det inte mycket tid att kontrollera en lägenhet i en ny byggnad. Det kommer också att vara i de fallen när det inte handlar om återförsäljningskedjan.

Kontrollera först om lägenheten säljer ägaren eller du kommunicerar med sin förvaltare. Fråga säljarens pass och de högra ända dokumenten i lägenheten.

Om lägenheten säljer en mellanhand, med ägaren du behöver prata i telefon, och ännu bättre - på Skype för att se en person.

Undersök en fullmakt, den utfärdas ett tag (det vill säga åtgärden är begränsad) och förutsätter att en förvaltare kan genomföra en strängt definierad lista över åtgärder. Om varken ett ord om försäljning av fastighetsansvarig, inte håller med om transaktionen.

För det andra, lära rättpunktshandlingarna på lägenheten (till exempel ett avtal med utvecklaren om överföring av en lägenhet till fastigheten, ägarintyg som erhållits under privatisering av bostäder samt kontrakt till salu, donation, livslångt innehåll med beroende, intyg om statlig registrering av lag)

För det tredje är det möjligt (och nödvändigt) att erhålla ett utdrag ur det enhetliga statliga registeret över fastigheter (EGRN) om övergång av rättigheter till fastigheten i RoseStra territorialavdelning. Från detta extrakt kommer det att vara klart hur många ägare bytte lägenheten, och som äger det nu. Dessutom, om det finns belopp på lägenheten (arresteringar, till exempel), kommer det också att anges i uttalandet.

Slutligen är det nödvändigt att be ägaren att visa dig en ny utsläpp från husboken (den beställs i ett multifunktionellt centrum, eller du kan visa information online om säljaren är registrerad på Portal Services Portal). Så du kommer att få information om vem som är ständigt eller tillfälligt registrerad i lägenheten, det finns ingen "en" (som att betjäna en mening i fängelse av en långsiktig relativ) eller problematisk (till exempel mindre barn) av boende .

Observera att ibland bedrägerier försöker sälja samma kvadratmeter till flera kunder, vilket visar de kvalitativt gjorda kopiorna för att gömma pengar tills transaktionen ingås. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Var alltid uppmärksam på datumet för utfärdande av alla dokument: de måste få maximalt fem till sju dagar sedan.

På scenen för att kontrollera lägenheten är det bättre att använda hjälp av proffs. Oftast har fastighetsmäklare och specialiserade advokater kontakter i brottsbekämpande organ som är inblandade i att bekräfta renheten hos den påstådda transaktionen.

Hur man får ett extrakt från EGRN

Extrahera från EGRN - ett dokument som bara intygar det faktum att staten registreras. Detta dokument bekräftar att vid det datum som anges i det som det utfärdade datumet, för den som definieras i den registrerade rätten på den på grundval av dokument som nämns i det beskrivna egendomsobjektet, som i EGRN, gjordes registreringsrekordet under lämpligt dagnummer.

När du köper eller säljer en lägenhet kan det vara nödvändigt eller ett utdrag om fastigheten hos fastigheter (de viktigaste egenskaperna och registrerade på den) eller ett utdrag för övergångsrättigheter till fastigheten.

För att få ett extrakt är det nödvändigt att kontakta personligen eller genom en förvaltare till den territoriella divisionen av Roseestra eller kadastralkammaren, och du kan göra ett möte i receptionen, med hjälp av onlinetjänsten på institutionens hemsida. I ansökan måste du ange ett objekt (eller objekt) av fastigheter, information om vilka intresserar dig.

Dessutom är det möjligt att få ett extrakt i multifunktionella centra (MFCS) "MODIES", liksom via post genom att skicka lämplig begäran eller genom att beställa utomhus service (mot en extra avgift). För information behöver du bara ett pass och mottagande av betalning för tjänster. Kostnaden för urladdning för individer är på papper 300 rubel, i elektronisk form - 150 rubel.

4. Handel

När det gäller fastighetsmäklare, ta ner priset för kundens åsikter håller inte med. Å ena sidan är fastighetsmäklare lite intresserad av förhandlingar, vilket är förståeligt - hans ersättning beror på mängden transaktion. Å andra sidan kommer kundens nöjda pris att rekommendera sin fastighetsmäklare till vänner och bekanta, kommer att skriva bra feedback om samarbete på Internet. Det innebär att en sådan fastighetsmäklare kommer att säkerställa sig med nya kunder och potentiella intäkter.

I alla fall är fastighetsmäklare nading, men inte det dåliga sig själv. När du köper en lägenhet på den sekundära marknaden kan du fynda om bostadsförhållandet ("" Jag ville inte göra reparationer omedelbart efter att ha flyttat, men här måste du ") och om borttagningen från tunnelbanan och om golvet, etc.

När du köper bostäder i en ny byggnad, föreslår erfarna säljare att uppmärksamma följande punkter.

Fråga om möjligheten till en rabatt, så ofta är den här enkla frågan tillräcklig för att säkerställa att säljaren (eller hans representant) går till vissa medgivanden. När du köper bostäder i en ny byggnad en chans att få rabatt högre i slutet av kvartalet (eller år), när säljarna behöver utföra en plan.
Jämför priset på lägenheterna i samma layout på olika våningar (om du köper bostäder i en ny byggnad). Mycket ofta är tiotus tusen rubel inte ytterligare meter, men en vy från fönstret eller avlägsenhet från hissen. Betygsätt vad som är viktigare för dig - förmågan att se torget från fönstret eller ett brådskande köp, till exempel hushållsapparater för en ny lägenhet.
Fråga en rabatt för en inteckning eller förskottsbetalning, för i det här fallet kommer säljaren att få sina pengar direkt, behöver han inte vänta. Ju snabbare utvecklaren får pengar från köparen (och ju mer beloppet kommer att vara), desto mer lönsamt. Detta kan användas i förhandlingar med säljaren.
Om du köper en lägenhet i avbetalningar, kontrollera, vad är dess maximala tid. Det är nödvändigt att veta, för om du har möjlighet att betala kostnaden för lägenheten, kan du snabbt be om rabatt.
Slutligen, som en anledning till auktionen, kan du använda ytterligare inköp (maskin-plats), men du behöver inte prata om det omedelbart.

När du ger pengar

Skynda inte med överföringen av en insättning. I teorin bör detta belopp fungera som bevis på slutsatsen av en transaktion i framtiden. I praktiken är det ofta fall då köparen är skynda, de ber om bekräftelse av sina avsikter att förmedla ett visst "grance" belopp. Även ett kvitto kan ge båda dokumenten på den lägenhet som ska överföras för att starta proceduren för att utforma en affär. Det är inte originalen, men kopior. Och inte en potentiell köpare, men några.

Var uppmärksam på hur betalningssekvensen anges: Vänta inte bara intyget om överenskommelse, utan också tidpunkten för befrielsen av de tidigare ägarens ägare. Alla betalda betalningar måste dokumenteras. Foto: Rido / Fotolia.com

Den slutliga bosättningen görs bäst genom en bankcell. Samtidigt är det nödvändigt att göra en inventering av fastsättning i en cell utan att felaktigt felaktigt felaktigt har felaktigt. Annars, när du avslutar kontraktet får du inte pengarna tillbaka. Säljaren kommer bara att kunna få sina pengar efter att ha skickats till banken ett registrerat köpavtal.

5. Kontakta en advokat eller notarie

Att helt vägra att hjälpa till med att köpa bostäder är det inte värt det. Om du inte vill kontakta fastighetsmäklare, finns det fortfarande specialiserade advokater och notarier.

Ingen tvekan om att ett notiserat kontraktsintyg är ett av de säkraste sätten att avsluta en transaktion. På grund av det faktum att varje notarie nödvändigtvis utarbetar försäkring av professionellt ansvar och ansvarar (inklusive egendom), kommer ditt försäljningskontrakt att vara under tillförlitlig säkerhet. Även i de fall där rättegången inte undviker kommer notarius att vara på din sida och kommer att kallas till domstolen som en tredje part. De formulär som används av notarie är föremål för redovisning i den notarie kammaren i regionen, vilket innebär att det är extremt svårt att förfalska dem (och det är därför ganska lätt att kontrollera autentisering).

Även om du självständigt består av kontraktets text, kommer notarie (eller hans assistent) definitivt att kontrollera den, men oftast kommer du att erbjudas att använda den text som har gjort proffs.

Enligt lagen rekommenderar notarierna de som vädjar till dem för ett intyg om rättsligt betydande åtgärder, det betyder att du kommer att förklara för dig den juridiska personen i de åtgärder du gör och varnas av möjliga fel.

Information om den perfekta transaktionen kommer att listas i registret över notarialåtgärder. En av kopiorna av dokumentet som intygar transaktionen förblir i fråga om notarie, tillsammans med kopior av rättpekande och andra handlingar. Vid förlust eller skada i de ursprungliga dokumenten kommer notarie på din förfrågan att få en duplikat.

Beslutet om huruvida assistenten behöver en fastighetsmäklare eller en advokat - att ingå en affär, tar köparen sig själv. Banken har rätt att fortsätta att kräva från köparen att bara locka fastighetsmäklare när de köper bostäder i en ny byggnad med hjälp av lånade medel (hypotekslån). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Nackdelarna med det angivna är att du själv måste samla in alla dokument, för varken den notarie själv eller hans assistent utför dessa funktioner. Ja, parternas kapacitet i notarie kan endast utvärdera visuellt, så när det avslutas transaktionen kommer det inte att vara värt från säljaren av certifikat från psyko-neurologiska och drogbehandlingsapparater, samt att tillhandahålla video bearbetning processen med underteckna kontraktet.

Ett annat alternativ för dem som inte vill kontakta fastighetsmäklare är sökandet efter en advokat som specialiserar sig på fastighetsområdet. Sådana specialister finns i juridisk rådgivning.

Rättsligt stöd till transaktionen kommer att vara som följer:

Verifiering av avstängning och andra dokument på lägenheten (äktenskapets samtycke, ombyggnadens laglighet
Ingen hyra efterskott;
Erhålla de nödvändiga extrakten från ett enda statligt register över fastigheter som bekräftar frånvaron av fordringar till en lägenhet, till exempel från möjliga arvtagare, liksom antalet tidigare försäljning av detta bostad (även om det kan göra en helt intresserad person, kontakta identitetsdokumentet och ett uttalande i RoseSEST, tillhandahölls utbetalning av lämplig tull)
Bistånd för att erhålla vårdnadsmyndigheternas samtycke, om säljaren av fastigheter har minderåriga barn.
Att utarbeta ett kontrakt med hänsyn till eventuella ubåtstenar (ett straff för bristande överensstämmelse med befrielsens befrielse, straff för att vägra att sälja bostäder i mitten av transaktionsdesignen).

Det är absolut nödvändigt att utnyttja råd från en advokat om du förvärvar fastigheter enligt hyreskontraktet med den tidigare ägarens livslängd.

Slutligen kan det vara nödvändigt att hjälpa en oberoende utvärderingsexpert som kan klargöra kostnaden för den lägenhet du planerar att köpa. Särskilt relevant Detta kommer att vara om du planerar att använda ett hypotekslån för att köpa bostäder eller om det pris som säljs av säljaren är betydligt lägre än den genomsnittliga marknaden. TRUE, i det här fallet, kommer experter från bankens kreditavdelning sannolikt att insistera på att adressera "att" tillämpas på bedömarna, i vars objektivitet det inte är tveksamt.