Efter att ha köpt en lägenhet i ett nytt hus, vill jag börja slutföra jobbet så snart som möjligt. Men vad om vid den första inspektionen hittade du ett monterings- eller byggande äktenskap?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Lägenheterna i nya byggnader överlämnas "i betong", förberedd för efterbehandling (med en screed av golv och inriktade väggar och ett tak) eller helt redo att bosätta sig. Under alla omständigheter finns ofta explicit och dolda defekter i det inrätta huset. Till att börja med, låt oss prata om den juridiska sidan av problemet.
Juridiska nyanser
I dag, i byggandet av flerhus bostadshus, är aktieformen absolut dominerad av den federala lag nr 214-Fz (som ändrat, gäller från och med 1 januari 2017). I denna lag föreskrivs utvecklingen av utvecklaren för att eliminera objektivets brister (lägenhet och hela huset) under garantin, vars perioden anges i kontraktet, men kan inte vara mindre än 5 år. Det är sant att garantin för teknisk och teknisk utrustning är vanligtvis mindre. Dessutom kan utvecklaren försöka bevisa i domstolen att orsaken till defekten var det naturliga slitaget på objektet, kränkning av reglerna för dess operation eller felaktiga reparationer.
För rättvisaens skull noterar vi att de flesta byggföretag inte strävar efter att strida mot invånarna och är redo att gå till avtalet. Det är dock oerhört viktigt att fixa alla brister i fotot och lista dem i att acceptera lägenheten. Då kan du behöva "en fri eliminering av brister inom rimlig tid, en proportionell minskning av priset på kontraktet eller ersättning för sina utgifter för att eliminera bristerna."
Vad föredrar? Ett gratis besök av reparationslaget är lätt att uppnå, men mästarna måste vänta i veckor, och tyvärr är det inte alltid möjligt att lösa problemet från första gången. Det är ofta möjligt att eliminera defekten på egen hand och med det bästa resultatet, men inte för att undvika tvister med utvecklaren om uppskattningarna (det är möjligt att det måste bestämma frågan genom domstolen). I båda fallen är det dock önskvärt att föreställa sig den tekniska sidan av frågan - annars kommer du inte att kunna utvärdera kvaliteten på arbetet.
4 Council NovoseLu
- För reception lägenheter är det bättre att bjuda in en expert från ett specialiserat företag. Kostnaden för tjänsten är från 15 tusen rubel.
- Visar företagsutvecklaren påståenden, försök att komma till avvecklingsavtalet och inte ta fall till en rättegång.
- Skriv inte in en handling att ta emot en lägenhet, där det finns ett märke om bristen på fordringar på lokalerna.
- Om byggföretaget gick i konkurs, eliminerar säljaren den oavslutade.
Felaktig installation av Windows
Upp till 60% av överklagandena om att bygga brister är förknippade med felaktig installation av fönster och balkongdörrar. Några av dessa problem löses relativt enkelt, andra kräver demontering av strukturer.
Golv på väggarna som sprider sig från de nedre hörnen av fönstret. De mest sannolika skälen är dålig tätning av monteringsömmen och felaktig installation. Fönstren i nya byggnader är monterade enligt GOST 30971-2002 "sömmar av montering av noder av angränsande fönsterblock till vägghål". Denna standard reglerar metoderna för inriktning och fastsättning av fönsterblocket i öppningen, såväl som tätning av gapet mellan ramen och väggen. Enligt GOST kan det yttre skiktet av monteringsömmen som är ansvarigt för vattentätning vara förkomprimerat tätningstejp (PSUL).
Med den felaktiga storleken av monteringsgapet och lågkvalitetsbandet skyddar den senare inte mot fukt, och ibland blåser tätningsmedlet helt enkelt vinden. Som ett resultat imponerar regnvatten mittlagret (polyuretanskum) och tränger in i rummet. Situationen kan förvärra en felaktigt fastställd droppe - för kort eller med Confoula. Sömssömmen är inte så svår. För det första demonteras det av tidvattnet och avlägsna väggens oregelbundenhet, spårning av lösningen eller skumet, vilket förhindrar det med rätt läge - med en sluttning på ca 10% av huset. Sedan returneras tennpanelen till platsen, "plantering" på takförseglingen och fixerar dessutom skruvarna. (Om dimensionerna på den gamla högen inte motsvarar flytten, ny.) Därefter avlägsnas det yttre skiktet av sömmen längs omkretsens omkrets, påfyll ett nytt tejp och skakade avståndet till en stark sandcate-lösning (en del av cement i två delar av sand) eller kaklat lim. Ett annat alternativ är att ersätta PSYMS på högkvalitativa tätningsmedel (frimärken Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, etc.). Vid försegling av typen på trollkarlen, bör den intilliggande ytan av ramen och väggarna med målningsskotch vara tätning.
Om fönstret är felaktigt installerat, kan sektionerna av väggarna nära det lida av fukt, och de måste återkalla. Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Krukor på vindrutan efter regnet. Problemet orsakas ofta av täppning av dräneringshål i damm och cement crumb. Ingångarna till dessa hål är belägna i nedre veckan, och de är lätta att upptäcka när de är öppna. Du kan rengöra hålen av någon subtil stav självständigt - det är inte nödvändigt att bjuda in reparatörer alls. Det är också värt att kontrollera statusen för symmetriska kompensationshål i den övre ramprofilen, även om de är igensatta mycket mindre ofta.
Fönstret är på distans och stängt knappt. Anledningen kan vara felaktig justering av beslaget (denna defekt är lätt att stoppa) eller skevramen under installationen. I det andra fallet ligger reparationen i upplysningen av monteringssömmen från insidan - för detta avlägsnas plast nachetnik eller de sluttande sandwichpanelerna slås antingen ner gipset. Då måste han helt städa monteringsskummet från gapet (det är ganska noggrant och långt arbete), försvagar ramens fästningar och försöker återvända till den korrekta geometrin med hjälp av kilar som verkar huvudsakligen på hörnen av design. Samtidigt är det omöjligt att göra stora ansträngningar: kilarna sätts in med sina händer, som en sista utväg, en något stör med en träcyan. ALAS, det är inte alltid möjligt att uppnå ett tillfredsställande resultat: profilerna kan vara plastiskt deformerade på många ställen, och de är inte "tillbaka" dem, även avsevärt ökar antalet bifogade punkter. I det här fallet måste du helt demontera de gamla fönsterblocken och installera nya.
Golv screed defects
Sprickan expanderas av en perforator med ett "mejsel" -munstycke eller vanligt mejsel. Foto: Vladimir Grigorge / Burda Media
Därefter gör saltlösningen tvärgående skåror i ett djup och bredd på 8-12 mm, ribbstänger sätter in i dem. Foto: Vladimir Grigorge / Burda Media
Och sedan sätta sprickan med en fibrocementblandning. Foto: Vladimir Grigorge / Burda Media
I lägenheter förberedda för efterbehandling, finns det defekter av golvbandet. Ibland står nya ägare en hel "bukett av sjukdomar" som kräver professionell och dyr "behandling".
Sceed är dåligt inriktad. Enligt SP 29.13330.2011 "golv", bör lumen mellan kontrollen med två meter och provytan inte överstiga 2 mm. Om de kritiska avvikelserna från det horisontella är små i området (har typen av lokal femte och tillströmning av lösningen), kommer det att vara möjligt att anpassa golvet med en perforator och ersättning för cementbaser. Om defekter finns på många ställen, insisterar på en plot av ett vätskevätskelement i hela screed-området.
Screed sprickor och strat. Det angivna joint venture kräver att styrkan hos den monolitiska cementslipningsskiktet för kompression var minst 15 MPa (ca 150 kgf / m2), och om under betongskiktet är ett elastiskt värmesömningssubstrat beläget - minst 20 MPA. Vid störning av tekniken (användningen av lågtimma blandningar, felaktig torkning, frånvaro av spjäll längs väggarna, etc.) för att uppnå dessa indikatorer. Kontrollera styrkan på screed kan vara sklerometer, men vanligtvis är äktenskapet lätt att bestämma med en enkel inspektion: djupt och bred (mer än 1 mm) spricka är synliga på betongen, inhomogeniteten hos materialet, den övre skiktets exfoliering är märkbar. Om screed är bräckligt, men det är väl inriktat och klamnat till basen ligger dess reparation i förlängningen och tätningen av sprickor med fibrocementmortel och den efterföljande diagrammet av skiktet av snabbhärdande cement eller gipsblandning med en tjocklek av 15-20 mm.
Screed deformerades vid torkning. Denna nackdel avslöjar sig med en karakteristisk döv knackning när man går. Som regel är det möjligt att likvida det i en injektionsmetod: i betongen borras hålet (eller flera hål) och med användning av en sprutpistol som hälls i tomhetens flytande reparation. Eftersom "concubine" screed är vanligtvis avsevärt avvikit från det horisontella, måste den fylla på nivelleringsskiktet.
I loggier ändras aluminiumfönster med enkla kalkar ofta till varm plast (naturligtvis på egen bekostnad). En liknande uppgradering kan samordnas med en anmälningsorder. Foto: KBE.
Allvarliga byggfel
Ibland är det nymantiska problem med sådana problem, vilket är extremt svåra att bestämma, och situationen förvärras på grund av att defekter inte kan hänföras till byggandet av byggandet. Dålig huva och ingen undertryck ventilation. I de flesta moderna hus fungerar avgasventilation tillfredsställande och ger vägg- eller fönsterluftsventiler. Men det finns undantag. Med ett svagt extrakt är det nödvändigt att klaga på förvaltningsbolaget, som kommer att klaga på utvecklaren.
I lägenheter med reparation läggs laminat sällan utan att knyta. Vanligtvis på gränserna i rummen är beläggningen ansluten med speciella profiler från aluminium eller HDF. Det är viktigt att dessa tröskelvärden är låga. Foto: Neuhofer Holz
Strukturellt ljud. Mest av allt är han orolig för invånarna i lägenheter som ligger ovanför de centrala som bedriver handel och service. Beläget där skapar utrustningen vibrationer som är långt ifrån styvt relaterade element i byggdesignen. Du kan bara hantera ett sådant ljud från källan. Hoa bör kräva från affärsägare, lager, etc., så att kylning och annan utrustning flyttades till isolerande podier och flyttas bort från väggarna.
Med betydande nivåer av nivå (mer än 20 mm) är golvet att justeras. Innan detta är det lämpligt att göra hydraulisk isolering eller använda den halvtorka blandningen för att förhindra läckage genom sprickorna till grannarna. Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Mögel och luktar. Orsaker till svampens utseende på väggarna och taken av nya byggnader - hög luftfuktighet av strukturer och efterbehandlingslager, liksom dålig ventilation av lokalerna. Utan att eliminera dem är kämpar mögel med kemikalier värdelös. Försök att torka ytan med en värmekanon kan orsaka sprickbildning av gips. Det är inte lätt att besegra ammoniaklukten av vinteradditiv till betong. Här hjälper bara långsiktigt ventilation av rummen i varmt väder.
För att lägga kablar är det nödvändigt att fina väggarna, som är extremt olönsam i lägenheter som är förberedda för dekoration. Det är bättre att försöka sträcka en ny tråd med hjälp av den gamla. Foto: "cst"
KVALITETSKONTROLL
Kontrollera kvaliteten på utkast till efterbehandlingsarbeten kan vara oberoende.
- Fäst väggarna på nivån på sockeln och cornice av den släta stången eller spatelns arbetskant med en längd av minst 1 m. Om det finns mer än 1 mm luckor mellan det och väggen kräver väggen kitt.
- Undersök utomhusväggar och vinklar. Se till att det inte finns några våta sektioner, sprickor och fiberoperationer.
- Sätta en bubbelnivå på en platt bräda, bestämma skenans sluttning. Maximal tillåten nivå Drop - 4 mm per 2 m.
- Se till att socklarna och omkopplarna är belägna enligt designschemat.
- Kontrollera om stammen rör och vattenförsörjning är skadade.
Om, som ett resultat av ett byggande äktenskap (till exempel en läckande fönster), är utvecklaren skyldig att återställa den, men det är inte alltid lätt att uppnå detta. Tja, om lägenheten överlämnades till incheckningen upptäcktes defekten omedelbart och det upphandlande företaget var fortfarande nödvändiga material (bakgrundsbilder, färger, golv). Då kommer problemet att lösas inom en månad av en annan. I alla andra fall måste reparationerna utföra på egen bekostnad genom att sända utvecklaren ett uttalande med kravet på att kompensera för kostnader. Insistera på korrigeringen av små flammar (chips på dörrarna och platband, bucklor på golvbeläggningen etc.) i lägenheten med färdig finish är nästan värdelös.
