När du köper en lägenhet kan ett hus eller ett land återlämnas till en del av fonderna i det belopp som betalas. Avdrag är inbjuden att komma igenom arbetsgivaren eller genom skatteinspektionen
Foto: Legion-media
Om, när inköp av bostäder, kassafonder användes, har köparen rätt att räkna med två skatteavdrag: huvud- och hypotekslån.
Gemensamt avdrag
Fastighetsavdrag är en avkastning av kostnader (oavsett deras preskriptionstid): För förvärv och byggande av bostäder. Att köpa en tomt med en stuga som ligger på den eller att bygga ett hus; att betala ränta på riktade (inteckning) lån För reparation av lägenheten, om utvecklaren sålde den utan dekoration.
Det allmänna avdraget har inte rätt att hävda de som redan har mottagit eller förvärvat bostäder i ömsesidiga personer (make / maka, barn, föräldrar, bröder / systrar, arbetsgivare), eftersom syftet med en sådan transaktion endast är återbetalning. Avdraget kan inte bara få ägaren, utan också hans make om lägenheten eller huset köptes i äktenskap, med ägaren av någon anledning, utnyttjade inte den oföränderliga rätten.
Dessutom är avdraget att förlita sig på en förälder till en mindre ägare (mede ägare) av bostäder (även förutsatt att den första tidigare inte fick skattekompensation). Lagen ger upphov till endast köparens personliga medel. Det vill säga, avdraget gäller inte för mammaledighet, betalningar från de federala och lokala budgetarna (till exempel om ersättning för bostadsskador som ett resultat av en naturkatastrof eller en lägenhet erhölls under programmet för bistånd till stora familjer) , medel som tilldelats av arbetsgivaren.
Det bör noteras att siffran används för att bestämma storleken på avdraget, vilket anges i försäljningskontraktet. Därför är det i dokumenten fördelaktigt att ange det nuvarande mängden av transaktionen. Om köpeskillingen underskattades kommer det att minska och dra av.
Foto: Legion-media
Avkastning
Huvudavdraget när du köper en lägenhet i hypotekslånet tillhandahålls av PP. 3 s. 1 Art. 220 av Ryska federationens skattekod. Faktum är att och juridiskt skiljer det sig lite från avdrag vid köp utan inblandning av inhemska medel. Den maximala kompensationsstorleken är 2 miljoner rubel. Avkastningen är föremål för 13% av beloppet, det vill säga i det här fallet 260 tusen rubel. Rätten till avdrag uppstår efter att ha mottagit handlingen att ta emot lägenheten (vid inköp av kontrakt av aktieaktör) eller intyg om fastighetsregistrering (köp och försäljning).Dokument till skatteinspektionen får lämna in i slutet av året (skatteperiod) när rätten till ersättning har uppkommit. Förutom huvudavdraget kan cerebralen räkna med avkastning av del (13%) procent betald på hypotekslånet (s. 4 i artikel 1 i Konst. 220 i Ryska federationens skattekod). Man bör komma ihåg att avdraget inte tillhandahålls från betalningar på huvudskulden, nämligen från avgiften för användning av mineralresurser (procent).
Rätten att återvända hypotekslån inträffar samtidigt med rätten till huvudavdrag. Om lånet utfärdas tidigare än året, erhölls ett ägarintyg (eller omräkningsområde och överföringssöverföring), då tidigare betalda procentsatser på hypotekslån kan också ingå i avdraget. Det maximala avdragsbeloppet är 3 miljoner rubel, det är tänkt att återvända till 390 tusen rubel. Det vill säga, när de köper bostäder, överstiger avdrag på kreditintresset ofta avkastningen på huvudavdraget.
Målkredit
Avkastning av medel är inte bara om bostäder köps med hjälp av ett inteckning, men också när man använder något mållån (punkterna 4 i artikel 1 i art. 220 i Ryska federationens skattekod och Ryska ministeriet Federation daterad 19.06.2014 Nr 03-04-07 / 29416).
Om utmaningen tillhandahålls, till exempel, arbetsgivaren och i kontraktet anges att beloppet är avsett för förvärv eller byggande av bostäder, kan du få ett skatteavdrag på kreditintresse. Det är nödvändigt att uppmärksamma datumet för mottagandet av lånet. Faktum är att det inte finns några restriktioner för tidpunkten för sönderdelning av avdrag, men inkomstskatten kommer att kunna återgå inte mer än tre år, och förmågan att erhålla ersättning för den betalade procentsatsen uppstod först efter 2014
Dessutom finns det lagstiftningsrestriktioner i samband med storleken och sammansättningen av avdrag.
Så, om bostaden köptes tidigare än 2008, når ersättningen 1 miljon rubel. När man köper en lägenhet i ett inteckning före 1 januari 2014, returneras inkomstskatten på betalning av hypotekslån med hela beloppet utan begränsningar. Om fastigheten köps efter 1 januari 2014, med hjälp av inteckningsfonder, är 3 miljoner rubel begränsade till avdraget.
Slutligen, enligt Ryska federationens skrivelse daterades den 16 december 2014 nr 03-04-05 / 64922, är återvändande av medel för de betalda hypotekslånsandelarna inte relaterad till huvudavdraget. Således har ägaren möjlighet att utfärda huvudavdraget på ett objekt av fastigheter och återvända till intresse på en annan. Om lägenheten till exempel köps med hjälp av ett lån för konsumentändamål kan du få ett fastighetsavdrag för dina egna pengar som spenderas på köpet, men kommer inte att kunna använda avdraget på de lånade medel och procentandel.
Foto: Legion-media
Årliga betalningar
Avdraget får inte omedelbart betalas i sin helhet, men är uppdelat i flera skatteperioder. Under året motsvarar ersättningsbeloppet det belopp som anges i budgeten som en inkomstskatt (13% av lönen). Om den inkomster som betalas är mindre avdrag, kommer således att återvända i flera år.Låt oss säga, tjäna i 2016 enligt skattedeklarationen på 500 tusen rubel, köpte du en lägenhet för 4 miljoner rubel. Inkomstskatt uppgick till 65 tusen rubel och avdrag - 260 tusen rubel. Direkt för 2016 kommer det att vara möjligt att få ersättning endast på 65 tusen rubel och de återstående 195 tusen rubel. Kommer att returneras i efterföljande år i proportion till inkomstbeloppet.
Observera att det inte är nödvändigt att samtidigt lämna in en ansökan om huvud- och avdrag för kreditintresse om det första är det första som fortfarande inte är uttömt. Efter full betalning av huvudavdrag, gör information om betalning av intresse och tillhandahåller relevanta handlingar, har fastighets köparen rätt att räkna med att ta emot den andra delen av ersättningen.
Paket med dokument
För att kontakta skattetjänsten eller till arbetsgivaren till returnera medel är det nödvändigt att montera ett paket med dokument som bekräftar inköp av en lägenhet med hjälp av ett kontant kapital och göra månatliga betalningar för att täcka lånet.
Tänk på att kopior av alla referenser måste säkerställas i förväg. Samtidigt anses det svåraste steget med registrering av handlingar att fylla 3-NDFL-deklarationen, liksom relaterade ansökningar om avkastning och avdragsfördelning. Ju mer uppfyllt paketet för skatteinspektionen, desto snabbare görs avdraget.
Foder och verifiering
De uppsamlade dokumenten måste överföras till inspektionen personligen eller skicka via post. I det första fallet kommer skatteservice specialist att kontrollera dem i närvaro av sökanden och omedelbart ange de stunder som måste slutföras. Detta alternativ har dock en minus - Skatteinspektören kan kräva ytterligare hänvisningar som ägaren av bostäder inte är skyldig att lämna in vid hänvisning mindre. Samtidigt kommer bearbetningsprocessen att försenas, eftersom det officiellt inte vägrats att överklaga i samband med handlingar (detta beslut är lätt att överklaga, eftersom det paket som krävs enligt lagen ges), men skatteavdraget kommer inte börja exekvera.
Innan du skickar dokument via post, bör du göra dem lager. Nackdelen med denna metod är att utan personlig kontakt med skatteinspektionen, i framtiden kan du förlora mer krafter och medel. När allt kommer omkring, först efter att ha kontrollerat skatteservice, kommer det att vara möjligt att ta reda på om allt är i ordning med dokumenten. Om de upptäcker några felaktigheter eller fel, efter att ha fått ett skriftligt vägran (med angivelsen av skälen), måste det också tillämpa hela paketet.
Övervägande av dokument tar cirka 2-3 månader. I processen med deras kontroll av sökanden har den rätt att inrätta skatteinspektionen för att klargöra kontroversiella stunder eller begära ytterligare referenser. Efter att skattemyndigheternas inspektion inom tio arbetsdagar är skyldiga att skicka ett skriftligt meddelande om resultaten och beslutet (betalning eller vägran att dra av). Om ansökan är godkänd, så inom en månad från dagen för inlämnande av ansökan, bör skatteinspektionen översätta mängden avdrag till kontot, vars uppgifter anges vid kontakt. Förresten, för att spara tid, skickas skatteinspektörer inte alltid meddelandet om inspektionsresultaten, och ofta översätter de omedelbart beloppet på kontot. Vägran att ge avdrag kan överklagas i domstol.
Foto: Legion-media
Sofistikerat avdrag
Alla äktenskapskostnader anses vara vanliga. Som standard fördelas beloppet i lika stora aktier. Makarna har rätt att årligen ändra de proportioner där de medel som returneras till dem är listade. Fram till 1 januari 2014 fördelades avdrag på hypoteksaksandelar i samma proportion som den viktigaste. Efter detta datum betalas den procentuella ersättningen separat, så makarna har rätt att dela det i andra saker, vilket också bör noteras i ett uttalande till skatteinspektionen.Om huset tillhör en av makarna har ägaren rätt att få all avdrag (inget uttalande krävs i det här fallet). Ett annat alternativ är också möjligt. Så kan pengar delas mellan makar, fastställa kontraktet i ett uttalande om avdragsfördelning. När makan, i vars egendom är fastigheter, har redan börjat returnera medel, har den andra makan rätt att kontakta skatteservice för att omfördela det icke färdiga avdraget.
Observera: Om en av makarna omedelbart inte utnyttjade, kommer han att kunna få det senare. Det är till exempel relevant om den som förvärvats i äktenskap och en av makarna är på mammaledighet för barnomsorg.
Dokument för skatteavdrag
- Det ursprungliga pass- eller ersättningsdokumentet och dess certifierade kopia (ingår inte i listan över obligatoriska dokument, men i många skatteinspektioner är det inte nödvändigt att göra utan det).
- Original skatteklaration i form av 3šndfl.
- Hjälp från intäkter i formulär 2ŠTL (behöver hjälp från alla servicen).
- Ansökan om avkastning av skatt med detaljerna för den poäng som pengarna ska listas.
- Låneavtalet, enligt vilket banken ger ett lån på fastighetens säkerhet.
- Utdrag på det konto som kreditorganisationens procentandel tas per år.
- Värdshus ž - Skattebetalarens individuella nummer (om sökanden inte har ett intyg om registrering i skattemyndigheten. Att lära sig värdshuset på portalen gosuslugi.ru eller på den federala skatteservice servicen.nalog.ru/ inn-dy.do).
- Ansökan om definitionen av aktier (om den förvärvade lägenheten i gemensam egendom), en kopia av äktenskapsintyget (om bostäder köptes av makar).
- Kopior av betalningsdokument som bekräftar betalningen av lånet, men de kan inte tillhandahållas, med hänvisning till Brevet i Rysslands federala skatteservice av den 11/22/2012 nr EF-4-3 / 19630 (tillräckligt med referens från banken betald procentuell).