Många vet att i bosättning av det förfallna eller akutmottagningen, uppdelningen av egendom under skilsmässan av makar, beräknas fördelningen av andelen fastigheter och i ett antal andra fall av bostadsutrymmet, som sätter varje bosatt av lägenheten. Men få människor vet att det finns flera standarder i bostadslagstiftningen.
I bostadslagstiftningen gäller den minsta sanitära normen för lika rättigheter, avsättningsgraden och redovisningsgraden.
Foto: Legion-media
Öde hemma
Över tiden, hemma där vi lever, ivriga. Den interdepartementala kommissionen, som bildades i regeringen, borgmästarens kontor eller prefekt, utvärderar husets tillstånd, det är lämpligt att bo eller inte om det är möjligt att rekonstruera byggnaden eller det är föremål för rivning. Hyresgästerna måste förbereda sig för att flytta, om översyn eller återuppbyggnad av huset kommer. Omstrukturering av strukturen och lokalerna som har blivit olämpliga för att leva, i icke-bostäder Rivning av nödbyggnad eller rivning inom stadsbostadsprogram; Sittande markplot för statliga eller kommunala behov av nybyggnation och utveckling av territorier.
Huset kan erkännas av nödsituation på grund av plats (ligger i zonen av jordskred, selentflöden, snowdowed lavin); Vid deformering av grunden, väggarna, stödjande strukturer av byggnaden av naturliga skäl (slitage) eller på grund av brand, olycka, explosion, jordbävning, ojämn markdragning; När faktorer är fasta, påverkar människors liv (till exempel ljudnivån på dagtid 55 dB och på natten - 45 dB), som inte kan elimineras med hjälp av tekniska och designlösningar.
Efter att ha behandlat frågan om erkännande av huset olämpligt, beslutar kommissionen om rivning eller återuppbyggnad av byggnaden och bestämmer också villkoren för vidare användning av lokalerna, tidpunkten och förfarandet för separation av boende. Då bör stadsmyndigheterna hitta ett nytt bostad för dem som äger eller använder lägenheter i ett försenat hus.
Foto: Legion-media
Med rivningen av huset kommer ägaren att ge en ekvivalent i området och antalet rum i lägenheten; Aktieägaren har inte rätt att kräva separata bostäder. Endast med stort intresse för vidarebosättning kan utvecklaren gå till möta invånare
Tillfälligt boende
Kategorin av specialiserade bostäder är: en manövrerbar fond; service lägenheter; Rum eller lägenheter i vandrarhem; bostadslokaler i huset i socialtjänstsystemet; Stiftelsen för tillfälligt bosättning av internt fördrivna personer och flyktingar. Lägenheter för socialt oskyddade medborgare (funktionshindrade barn, föräldralösa barn).Minsta sanitetshastighet är det minsta tillåtna området där du kan leva säkert för hälsa. Konst. 105 och 106 av Ryska federationens bostadskod är att skapa en standard för vandrarhem och en manövrerbar fond - 6 m2 per person.
Lägenheter och rum i ett vandrarhem tillhandahålls under studier vid universitetet, kontraktservice, affärsresor, etc.
En manövrerbar fond är gratis lägenheter för tillfälligt boende i kommunens myndigheter. Grunderna för fördelning av bostäder från den manövrerbara fonden är fasta med konst. 92, 99-103 Bostadskod för Ryska federationen. Lista dem:
- Om lägenheten som tagits av ett socialt uthyrningsavtal ligger i det hus som är föremål för återuppbyggnad eller översyn (ägare av privatiserade lägenheter i ett kollapsat hus står för land);
- Om bostäder är förlorat som ett resultat av en naturlig eller konstgjord nödsituation (översvämning, orkan, fall av flygplan);
- Om lägenheten, som är den enda bostäderna, köptes på kredit, men ägaren kan inte betala skuld. I det här fallet genomförs bankkontot det, och staten under försäljningen kan ge en bostad från den manövrerbara fonden.
- Vid mottagandet av den officiella statusen för en tvångsmigrant, flykting, etc.
Bostäder från den manövrerbara fonden tillhandahålls på grundval av ett kortfristigt anställningsavtal, så om reparationen av huset ännu inte är färdig, och kontraktstiden löper ut, förlängs den senare automatiskt. Samtidigt kan området med tillfälliga bostäder inte matcha den rekonstruerade lägenheten.
Den manövrerbara fondens bostäder sticker strängt i enlighet med fokus och endast om det finns tillräckliga omständigheter som bekräftats av dokument.
Om lägenheten inte överensstämmer med standarderna, ska ägaren som ansöker om förbättring av villkoren vara bara ett bostad. Även om han äger minsta andel i en annan lägenhet, kommer ägaren inte att lägga på bostäder
Norm för arbetsgivare
Att använda en lägenhet enligt ett socialt uthyrningsavtal bör erbjuda ett annat bekvämt rum i stadens bostadsområde, men utanför det tidigare bostadsområdet. Ibland kan en halvledare rösta för förvärvet av fastigheten eller byggandet av bostäder.Avsättningsgraden är det minimivärde som fastställts av regionala myndigheter, på grundval av vilka bostadsområdet som tillhandahålls inom ramen för det sociala kontraktet beräknas (artikel 50 i Ryska federationens bostadskod). Det skiljer sig avsevärt från minsta sanitetshastighet. Dessa standarder används i de fall där vi pratar om fördelningen av en lägenhet för de fattiga, militären, domarna, utredarna, veteraner.
Det är värt att notera att myndigheterna har rätt att tillhandahålla mer boende i storlek än vad som föreskrivs av normerna. Emellertid kan den totala arealen i lägenheten inte längre vara överlägsen att överstiga standarden. Således antas i Moskva och Samara, 18 m2 en person, i Yaroslavl - 17 m2 och i Saratov - 16 m2 bostadsområde. Samtidigt bör det totala området inte vara mindre än 33 m2. Två hyresgäster har rätt att hävda 42 m2, och varje familjemedlem på tre eller flera människor är beroende av minst 18 m2 av den totala delen av lägenheten. Om hyresgästen och medlemmarna i sin familj före utsläpp ockuperade en separat lägenhet eller mer än ett rum i en gemensam lägenhet, är de berättigade att kräva ekvivalent bostäder.
Rätten till ytterligare rutor har ägare av forskare, grader, utmärkelser, funktionshindrade. Särskilda normer tillhandahålls för militären - enligt den federala lagen "om militärpersonalens status", görs de från 15 till 25 m2 och minst 18 m2 för varje familjemedlem.
Vissa regionala lagar, till exempel, punkt 6 i konst. 20 av lagen "om att säkerställa rätten till boende i staden Moskva för bostadslokaler", fastställa normerna för området på grundval av boende och kön. Så, en familj av makar har rätt att hävda en rums lägenhet upp till 44 m2. Om familjen innehåller makar plus en annan person, ökar bostadsområdet till 62 m2, och rummen ska vara minst två. När familjen består av två medborgare som inte är makar (till exempel en förälder och barn), förlitar de en två-rumslägenhet upp till 50 m2. På en medlem av familjen på fyra och fler personer tilldelade 18 m2, medan bostadsområdet kan ökas med högst 9 m2.
Husets sociala norm används för att bestämma det ekonomiska stödet till en medborgare vid betalning av bostads- och verktygstjänster. Regionala, liksom kommunala myndigheter, oftast fastställer sina egna standarder under den federala nivån.
Foto: Legion-media
Ägare av lägenheter
Invånarna i de rivna husen är skyldiga att ge motsvarande bostad eller tillräcklig materialkompensation. För arbetsgivare som inte äger en lägenhet, men endast använda den på grundval av kontraktet, är de levnadsplatsstandarder etablerade. Och vilka alternativ kan hävda fastighetsägarskap?I enlighet med lagen måste ägaren erbjuda en ny lägenhet i den region där han bor. Det finns emellertid undantag från denna regel. Om bostäder tilldelas i en nödorder (till exempel på grund av en naturkatastrof) har stadens myndigheter rätt att välja en lägenhet utanför bostadsområdet. Detsamma gäller för avveckling av hus i området, som på grund av historiska, geografiska och stadsplaneringskarakteristika inte har gemensamma gränser med andra områden i staden, hyresgästerna får granska order för lägenheter i byggnader som ligger inom det administrativa distriktet . Dessutom har ägaren rätt att be stadsmyndigheterna att ändra bostadsområdet.
Om familjen, med en rivning av huset, tillhandahålls inte en lägenhet och två eller flera, då i samma område kan det bara vara en av dem, och resten - bortom dess gränser. Men stora familjer med mindre barn är skyldiga att lyfta fram bostäder i ett område.
Ägaren har möjlighet att välja ett av de alternativ som staden erbjuder, men det är inte berättigat att kräva en lägenhet på en viss adress, i ett visst hus, på ett lämpligt golv i honom eller med ett visst antal rum. Om ägaren inte vill få en lägenhet och hoppas på ersättning, bör det komma ihåg att betalningen endast tillhandahålls i icke-kassaskåp. Samtidigt bestäms ersättningsbeloppet på grundval av en oberoende bedömning (som medelvärde mellan marknadsvärdet och priset på BTI). Dessutom måste beloppet spenderas på att köpa en lägenhet (om det inte finns något annat boende).
Inlösenpriset på bostäder kommer att betalas till husets ägare, men endast om han äger det land där strukturen är belägen, och fastighetsdokumenten är dekorerade på det föreskrivna sättet. Inlösenpriset bestäms på grundval av husets marknadsvärde plus det monetära uttrycket av skador som orsakas av ägaren i anfall av egendom (antar ersättning för fruktträd eller buskar).
Lägenheten kan privatiseras efter beslutet om rivningen av huset, men för att registrera en ny hyresgäst är endast tillåtet med myndighetens samtycke, om områdets standarder inte bryts
Ansök om mer
Varje bosatt i det förfallna eller akuta huset är beroende av 6 m² i en tillfälligt tillhandahållande lägenhet eller ett vandrarhem - självklart, om kommunen har förmåga att fördela dem. Hyresgäster kan också flytta till lägenheten, vars område kommer att bestämmas av kommunala standarder (kanske ännu mindre lagt, men inte mindre än 10 m2 per person).Det finns en annan standard, på grundval av vilken beslutet fattas om huruvida familjen har rätt att ansöka om förbättring av bostadsförhållandena. Redovisningsnormen används om familjens sammansättning har ökat (till exempel vid barnets födelse eller antagande) och därmed inträffade området för varje lägenhet i lägenheten. Dessutom tas normerna för familjer, en av vars medlemmar lider av en allvarlig form av vissa kroniska sjukdomar (deras förteckning är etablerad enligt lag). Samtidigt läggs ett isolerat rum för patienten till sovsal.
Ibland förändras området i lägenheten som ett resultat av stora reparationer eller rekonstruktion av huset, som upprätthåller det tillfälliga borttagandet av hyresgäster. I det här fallet kan familjen som bor i en lägenhet eller rum enligt anställningsvillkoren, social hyra, gratuitös användning, omområdet, om området motsvarar bokföringen.
Vanligtvis gäller räkenskapsgraden för arbetsgivarnas arbetsgivare eller kommunala bostäder, och ibland till de reaberade ägarna av privatiserade lägenheter. Således används standarden för att räkna området om huset inte gäller för nödsituationer eller veterinär, men måste rivas eller ombyggas, säg på grund av byggandet av sportanläggningar före det globala mästerskapet.
Redovisningsgrad bestäms av regional lagstiftning. Till exempel, i Moskva, är det 10 m2, i Khabarovsk och Yaroslavl - 12 m2, i Samara - 14 m2.
Om ägaren eller arbetsgivaren är erkänd som behov av nya bostäder, är han registrerad (i en särskild kö). Termen i lägenheten beror på förvaltningstiden, tillgången till bostadsområdet, liksom från statusen för ett väntområde (separat adresserar alternativen för att tillhandahålla bostadsutrymme av tjänstemän, stora familjer, veteraner , etc.). I speciella fall kan lägenheten ges utan kö eller i en extraordinär ordning, låt oss säga föräldralösa. Oftast är bostäder tilldelas på samma sätt på grundval av ett domstolsbeslut.
Observera: Om du medvetet försämrar dina bostadsförhållanden eller du har en annan lägenhet, kommer ytterligare kvadratmeter inte att tillhandahållas. Och mer: Myndigheterna anser att alla fall av äktenskapsregistrering i samband med tillkomsten av nya ägare (automatiskt ansöker om ytterligare område, till exempel vid återbosättning från nödhus), eftersom det ökar fältet av lägenheter ofta är fiktiva fackföreningar.
Tilläggsavgift
Om ingen av de återställningsalternativ som ordnas, kan ägaren ansöka om ersättning eller inlösenpris på lägenheten (ägaren tas inte bort från kontot om det behöver förbättra bostadsförhållandena). Kräva en extra kostnad för skillnaden i kostnaden för utbytta lägenheter. Myndigheterna har inte rätt, såvida inte ägaren förklarade en önskan att öka storleken på lägenheten på egen bekostnad. Det kommer att ta ett uttalande om avsikter, annars visar det sig att ägaren inte betalar extra bostadsutrymme, men ger en muta till tjänstemän.