Hur man ändrar kadastralbedömningen av landet

Om beloppet i anmälan av skatten på en blygsam stuga i pushchino förorterna verkade starkt överskattad, är det ganska möjligt att i definitionen av kadastralvärde, antogs felaktigheter. Vad kan man göra om du inte håller med den kadastrala bedömningen av hushållsplatsen?

Foto: Varbasevisch / Fotolia.com

Förra året kom cirka 90 tusen önskemål till Movisionsdepartementet. Två tredjedelar av dem lyckades uppfylla efter ägarens överklagande till portalen i avdelningen. I andra fall är det nödvändigt att ansöka om den särskilda kommissionen eller till domstol.

Kadastral poäng

Kadastralvärdet på webbplatsen är ett visst uppskattat värde som är etablerat som ett resultat av jordens ursprungsbedömning, med beaktande av dess plats och klassificering av riktade syfte.

Med tanke på en lagligt kompetent markägare är kadastralvärdet en offentlig motsvarighet till den faktiska kostnaden för webbplatsen och enligt logiken bör det ungefär motsvara sitt marknadspris. I praktiken är kadastralvärdet ofta överskattat jämfört

Med en marknad, sedan vid utvärderad, sätter de särdragen i marken. Enligt experter är det extremt svårt att sälja en tomt för beloppet som är lika med dess kadastralvärde. Men det är bara polbie. Kadastralvärdet är grunden för beräkning av markskatt, hyra och avgifter för användning av en tomt, dess inlösenkostnad (vid återköp från stat eller kommunal egendom, liksom försäljningen av dessa länder till ägarna som ligger på tomten av byggnader, byggnader och strukturer).

Kadastralvärdet på webbplatsen kan kontrolleras på en offentlig kadastralkarta som presenteras på Roseestras officiella hemsida. För att få ett svar, i sökfältet på kartan måste du ange det kadastrala numret på webbplatsen eller dess geografiska riktmärken (om du inte kommer ihåg numret)

Information om kadastralvärdet av objektet som ingår i den statliga kadastripen av fastigheter (inklusive ett visst datum, såväl som datum för att komma in i registret och datumet för bestämning av priset), kan erhållas kostnadsfritt i form av kadastral referenser på det godkända utbildningsdepartementet. För detta ändamål är det nödvändigt att kontakta grenen av FCP Rosreestra-filialen på den ryska federationen.

Kadastralvärdet bestäms av två sätt:

1. Under den statliga kadastrala bedömningen eller i samband med kadastral redovisning av målet med fastigheter (eller redovisningsändringar i den senare). Förfina vägen och få information
2. Kunden för arbetet är möjligt i förvaltningen av Roseestra om den ryska federationen. Denna information kommer att behövas om ägaren av webbplatsen vill hitta skäl för att revidera kadastralvärde.

Anledning till revision

Tillsammans med tillväxten av kadastralvärdet av tomterna (som blev särskilt märkbara efter omvärderingen 2013) ökade mängden markskatt, liksom kostnaden för att hyra markägda mark. Därför var det nödvändigt att revidera resultaten och definiera kadastralvärdet, de slutliga mängderna av beräkningarna, som är baserade på kadastralbedömning.

Vissa statistik (i exempel på Moskva-regionen)

Skattesats (fastställd separat för varje ämne i Ryska federationen) bör inte överstiga 0,3% av kadastralvärdet, om webbplatsen har ett jordbruksändamål, används för att upprätthålla och genomföra personlig ekonomi (trädgårdsarbete, trädgårdsarbete, djurhållning), refererar till Bostadsbeståndet (inklusive antalet mark på vilket är eller är värd för den tekniska infrastrukturen av bostäder och gemensamma komplex, såväl som köpt med målet att bygga bostäder). När det gäller andra platser är skattesatsen 1,5%.

För att återställa kadastral rättvisa kan individer omedelbart kontakta domstolen, men juridiska personer och myndigheter måste först klaga på tvisten granskningsavgifter på resultaten av definitionen av kadastralvärde med den territoriella förvaltningen av RoseStra.

Om du inte är säker på att du kan skicka alla procedurer fram till 1 oktober (datum, när markskatt betalas), är det bättre att betala det belopp som anges i kvittot, annars kommer straffet att uppkommer. Om kommissionen eller domstolen beslutar är fallet till din fördel, kommer överbetalningen att ta hänsyn till följande skatteperiod. För närvarande finns det inte många överklaganden, därför specialister av regionala organ, som är underordnade tvister på området för fastighetsrelationer, svarar snabbt på klagomål från oktober till augusti.

Skälen till överklagandet till de auktoriserade statliga organen kan tjäna: otillförlitligheten av informationen om marken, på grundval av vilket dess kadastralvärde bestämdes. Beräkning av betalningar eller kostnader för webbplatsen baserat på dess marknadspris, trots det faktum att kadastralvärdet redan har fastställts och det var lägre än marknaden.

För att hitta skälen för att revidera resultaten av kadastralbedömningen har ägaren till webbplatsen rätt att ansöka om begäran om information om målet för fastigheter som används i definitionen av dess kadastralvärde, till kunden för verk eller ledning av Rosreestra i den ryska federationen. Kunden i det arbete eller ett organ som utför den statliga kadastralbedömningen är skyldig att tillhandahålla sökanden relevanta uppgifter inom sju arbetsdagar från dagen för mottagandet av begäran.

Om du vill minska mängden av skatten (samtidigt, är typen av markanvändning specificerat korrekt), kommer rapporten om en oberoende bedömare att krävas. Arbetet med denna specialist är från 30 till 50 tusen rubel, så debattörer från ett trädgårdspartnerskap ska vara förenade och beställer en rapport alls

Behandling av ansökan

Trots det faktum att överklagandet till kommissionen för beaktande av tvister om resultaten av definitionen av kadastralvärde med den territoriella förvaltningen av RoseStras (nedan kallat kommissionen) för markägare - individer är inte obligatoriskt, är det värt det från det.

Först och främst är det nödvändigt att förbereda en ansökan till kommissionen, som skapas i varje ämne i Ryska federationen. Var försiktig: Resultaten av att bestämma det aktuella kadastralvärdet kan bara utmanas till nästa bedömning, men senast 5 år efter att ha gjort dem till den statliga fastigheten Cadastre.

Uttalandet anger: sökandes passdata Egenskaper hos det kontroversiella föremålet för fastigheter (kadastralt nummer, adress); Anledningen till att man lämnar in en ansökan (de rättigheter som bryts) och skälen för att revidera kadastralvärdet. Lista över bifogade dokument.

Ansökan kommer inte att vidtas för att det inte finns några nödvändiga handlingar, eller tidsfristen för dess inlämning eller omfattningen av kadastralvärdet, är resultatet av definitionen av vars definition, tidigare fastställt i mängden marknadsvärde.

Om ansökan beaktas, kommer ett möte med kommissionen att hållas inom en månad, det datum då du måste anmäla i förväg så att du kan delta i det. I en sju dagarsperiod från dagen för mottagandet av uttalandet meddelar kommissionen om det lokala myndigheternas överklagande, på vars territorium det finns ett omtvistat föremål för fastigheter, liksom ägaren av landet.

För information som är nödvändig för kommissionens arbete har dess ordförande rätt att ansöka om verkställigheten av arbetet med definitionen av kadastralvärde, vars resultat är omtvistade, och (eller) till utvärderare av rapporten.

Kommissionsbeslut

När i ett uttalande som en video av arkivering, är det anroparligt information om den egendom som används för att bestämma sitt kadastralvärde, anges att kommissionen har rätt att avslå ansökan (om uppgifterna om mark redovisas som tillförlitlig) eller besluta om Revision av resultaten av kadastralbedömningen (om egenskaperna hos webbplatsen är felaktiga).

Om grunden för inlämning av en ansökan om revision av kadastralbedömningen är den lägre (jämfört med det kadastrala) marknadsvärdet på fastighetsobjektet, vilket bekräftas av rapporten, beslutar kommissionen att bestämma kadastralvärdet på webbplatsen i belopp av dess marknadsvärde eller avvisar ansökan (beroende på förfarandet för arbete).

Kommissionens möte är berättigat om det finns minst hälften av sina medlemmar. Röstförfarandet beror på förfarandet för kommissionens skapande och arbete.

Inom fem dagar efter det att kommissionen fattat beslut om den till sökanden (om den senare inte var närvarande vid stämman), liksom den lokala myndigheten, där fastigheten är belägen. Om ett beslut fattades om att revidera kadastralvärde, meddelar kommissionen också den territoriella förvaltningen av Roseestra och kadastralkammaren i ämnet. Kommissionens beslut kan ifrågasättas i domstol.

Om skattebeloppet är för stort, se till att destinationen och platsen för jorden är korrekt anger i fastighetscertifikatet. För att omberäkna utförs de mest omedelbart kan du lämna ett klagomål på portalen för fastighetsministeriet och landrelationer

Rättsordning

Domstolen kan behandlas för att revidera kadastralvärdet på webbplatsen eller utmana kommissionens beslut eller åtgärder (inverkan). Förfarandet för övervägande av fordran kommer att bero på de krav som deklarerats i den. I vilket fall som helst kommer en administrativ redovisning av fordran att krävas.

Påståendet bör ange:

• Domstolens namn där ansökan lämnas in
• Sökandens uppgifter (bostadsort eller vistelse, datum och födelseort, kontaktinformation - telefonnummer, e-postadress) eller dess representant;
• Namnet på respondentorganisationen, platsen för dess plats, telefonnummer, e-postadresser (om det är känt);
• Information om vilka rättigheter, friheter och legitima intressen hos den person som ansökt om domstol eller andra personer, i vars intressen lämnade ett uttalande bryts eller om de skäl som kan medföra deras överträdelse.
• Grunder och argument som underbygger på sökandens krav.
• Information om att kontakta kommissionen och resultaten av dess överväganden (om en sådan överklagande inlämnades).
• Lista över dokument som bifogas ansökan.

För inrättandet av kadastralvärde i mängden marknadsdrivande respondenter, det statliga organet eller den kommunala myndigheten, som godkände resultaten av kadastralbedömningen och den federala statliga registreringstjänsten, kadastrip och kartografi (RoseSTR). Vid utmaning av resultaten av kadastralbedömningen i samband med identifiering av opålitlig information om landet, lockas myndigheten också till deltagandet, som är anförtrotts skyldigheten att korrigera kadastralt eller tekniskt fel (RoseSESTR). I händelse av utmanande beslut är kommissionens administrativa åtgärder (inaktiviteter) kommissionen själv och separation av RoseStra där den är skapad.

En administrativ redovisning av en översyn om översynen av kadastralvärdet lämnas till domstolen på platsen för arbetet i arbetet eller det statsorgan som bestämde kadastralvärdet. Tidpunkten för fordran är 5 år från ansökningsdagen i det omtvistade resultatet eller 3 månader från kommissionens beslutsdatum.

I allmänhet är domstolen skyldig att överväga ett administrativt uttalande om översynen av kadastralvärdet i 2 månader, och ansökan om utmanande beslutet eller handlingarna (inaktivitet) av kommissionen är inom en månad.

I det första fallet, när de överväger saken, måste käranden självständigt bevisa otillförlitligheten av information om markområdet, på grundval av vilken dess kadastralvärde bestämdes, liksom det marknadspris som fastställdes samma dag som kadastral. Gör dig redo för seriöst utgifter, för att bekräfta din utlösare, behöver du en rapport om värdet av fastigheten, utarbetad av en oberoende bedömare.

Om domstolen fattar ett positivt beslut, återspeglas det nya kadastralvärdet (vid ansökningsdatum) i den operativa delen av beslutet. Dess uppgifter tillämpas från och med 1 kalenderår, där uttalandet har lämnats in, men inte tidigare datumet för ansökan i den statliga kadastripen av det omtvistade kadastralvärdet.

• 

Lista över dokument

För att överklaga kommissionen, förutom ansökan, kommer följande handlingar att krävas:

• certifikat av kadastralvärdet av markplotten;
• en notiserad kopia av titeln eller högerhänderdokumentet på webbplatsen;
• Om ansökan lämnas ut på grundval av osäkerheten för data - dokument som bekräftar felaktigheten av information om mark som används för att bestämma sitt kadastralvärde.
• Om grunden är inrättandet av objektets marknadsvärde - betänkandet om bedömningen av jordens marknadsvärde i papper och elektronisk form (det är mycket viktigt att det bestäms enligt samma datum som kadastralvärdet av en );
• I de fall som fastställts av det auktoriserade federala organet, som reglerar bedömningsverksamheten, är ett positivt expertutlåtande i papper och elektronisk formulär på en rapport om definitionen av marknadsvärdet på markplotten. (Slutsatsen bör utarbetas av en expert eller experter från den självreglerande organisationen av bedömare, vars ledamot är en bedömare som har sammanställt.)

När du kontaktar domstolen, förutom ovanstående dokument är det nödvändigt:

• Meddelanden om presentationen till andra personer som deltar
• I fallet, kopior av det administrativa uttalandet och handlingarna som bifogas den eller en kopia av ansökan och dokumenten i antalet administrativa respondenter och berörda parter,
• Kommissionens beslut (om tillgängligt)
• Mottagande av betalning av statlig tull.

Ungefärlig mängd markskatt beroende på platsen för trädgårdsplotten (i exempel på Moskva-regionen)

Avstånd från staden, KM	Marknadsvärde av en väv av mark, gnugga.	Mängden skatt (med en plot av tio hektar), gnugga.
Upp till 15	300-500 tusen	10-15 tusen
Upp till 15 (av Västra riktning)	Från 1,5 miljoner	Från 45 tusen
Ny Moskva
Upp till 50	100-150 tusen	4-6 tusen
51-100	20-70 tusen	1-3 tusen.