Bearemont: Nya regler

Experter tror att ungefär en tredjedel av husen i vårt land behöver brådskande större översyn. Bostadsfonden gradvis vindar och kräver investeringar, men det är nästan omöjligt att utföra översyn på bekostnad av staten. Därför utvecklades och genomfördes därför medfinansiering av större reparationer av byggnader.

Foto: Legion-media

Staten är redo att betala upp till 95% av kostnaderna för översyn, förutsatt att den återstående delen av bostadsägare kommer att samla oberoende.

Reparation - Hur mycket i det här ordet!

Europas planeringspraxis är baserad på godkännande att staten inte är så rik för att bygga nya hem, så det är nödvändigt att rekonstruera och modernisera de gamla. Med tanke på de ogynnsamma trenderna i ekonomin beslutade den ryska stadshållarna, tydligen att anta en positiv utländsk upplevelse.

Översyn av en lägenhetsbyggnad innebär eliminering av funktionsstörningar av slitna strukturella element (inklusive deras återhämtning eller ersättning) för att förbättra operativa egenskaper. Reparation kan vara komplett och selektiv. Om det är planerat att reparera hela huset, ägare och hyresgäster i bostäder kan erbjuda en upplysning för arbetstid. Men idag, för att rädda hyresgäster, lämnar de inte, men utförs i fasad reparation. Enkel sida, invånare behöver inte packa saker, flytta till ett obekant område, oroa dig för säkerheten för den återstående egendomen. Solid sida, i hela toppen, måste de vara i tjänst i lägenheten under arbetet. Selektiv översyn påverkar oftast samma typ av sektioner, som fasader och tak. Vanligtvis är arbetet finansierat av staten och de lokala myndigheterna inom ramen för riktade program.

Eftersom ägarnas ansvar för innehållet i bostäder fastställs av civil- och bostadslagstiftning, planeras två alternativ för finansiering av stora reparationer. Den första - full betalning på bekostnad av ägare (på uppskattningen, proportion till lägenhetsområdet). Den andra är medfinansiering (huvuddelen av fonderna fördelar staten Corporation "Foundation för reformreformen av bostäder och kommunala tjänster", ägare och hyresgäster av bostäder betalar cirka 5% av den beräknade kostnaden, varvid bidraget är proportionellt av andelen av det totala ägandet).

Vem betalar bidrag till översynen?

Tjänsten för ägarna till bostadslokalerna att bära kostnaderna för större reparationer är fastställda på lagstiftningsnivå. Hyresgästerna i de kommunala lägenheterna är inte ägare, de tycker bara om bostäder, så de är befriade från att betala ett bidrag till översyn.

De som köper bostäder med hjälp av ett hypotekslån får inte äganderätt till full betalning av lånebeloppet, men gör också bidrag till översynen. Eftersom lägenheten endast tillhör borgenärbanken, och i själva verket äger den låntagaren, måste egendomsbördan bära köparen. Följaktligen är även "ofullständiga" ägare av bostäder skyldiga att betala bidrag, även om detta krav inte är rättsligt förutsatt. Ägarna av lokaler i en bostadsbyggnad som är erkänd som nödsituation och som är föremål för rivning är officiellt frigjorda från skyldigheten att betala bidrag till översynen. Detsamma gäller för lägenhetsägare i en byggnad som ligger på en tomt, som har beslutat att ta bort statliga eller kommunala behov.

Att lyssna på avlägsnandet av markplottet är den regionala aktören skyldig att betala ägarna av fondernas lokaler från kapitalreparationsfonden i proportion till mängden av bidrag (inklusive de tidigare ägarna av lägenheterna). Samtidigt behåller ägarna rätten att få inlösenpriser för bostaden.

Enligt statistiken ökade efter att ha introducerat ett bidrag till översynsbidragstjänster i Moskva med 41%, i regionerna, varierade tillväxten från 5 till 16%. Ryska federationens bostadskod ger åtgärder för att stödja ägarna till låginkomstlägenheter när de gör bidrag till översyn. Sådana ägare kan tillhandahållas av ett bidrag för bostäder och verktyg.

Nyanser av förfarandet

Lag den 25 december 2012 N 271-FZ (revision av 2015), som har förändrat Rysslands bostadskod och ett antal andra verksamheter i bostadslagstiftningen, konsoliderade mekanismen för översynen av bostadsfonden på ett planerat sätt.

För att inleda ett översynsförfarande är det nödvändigt att fatta beslut om bolagsstämman om deltagande i medfinansieringsprogrammet, godkänna listan över verk och uppskattningar. Självklart kommer det att ta lång tid att utarbeta dessa dokument: du måste bedöma husets tillstånd, bestämma det nödvändiga arbetet, beräkna deras kostnad och pris på material. Därför bör det förberedas i förväg för generalförsamlingen, efter genomförandet av en undersökning av hyresgäster och att få grundläggande samtycke till översynen. Varje expertis är ganska dyr, så du borde bara spendera pengar från den allmänna hemfonden om ägarna är redo att reparera bostäder.

En särskild personal i en lägenhetsbyggnad, som förvaltningsbolaget öppnar i en av bankerna (deras förteckning godkände Ryska federationens centralbank), inte bara för ackumulering av medel. Huskonton måste vara försäkrade, och pengarna på dem är indexerad med inflationen. Strafflagen på begäran av hyresgästerna är skyldig att fylla på specialisten för översynen med hjälp av 2005.

I allmänhet fattas beslutet med en enkel majoritet av deltagarna i stämman. Om du behöver godkänna bostadsägarnas önskan att rekonstruera byggnaden (inklusive med sin expansion eller överbyggnad), bygga ekonomiska byggnader, reparera eller förmedla till användningen av gemensam egendom, för att införa en begränsning av användningen av det lokala området, då Du måste göra minst två tredjedelar av det totala antalet röster.

På samma sätt (två tredjedelar av omröstningen) löses den viktigaste frågan om mötet - där medel kommer att ackumuleras. Lagen föreskriver två alternativ: överför pengar till den regionala operatören (det statliga företaget som skapas i varje ämne specifikt för att hantera översynen) eller sätta på ett särskilt konto i banken (deras förteckning bestäms av staten).

Husets slitage bestäms av BTI-representanterna i förvaltningsbolagets ordning, som kanske inte utför en undersökning i många år. Därför, enligt experter, det faktiska antalet hus som kräver översyn, ungefär dubbelt så mycket som den angivna

Den regionala operatören kommer att utföra översyn av alla hus i enlighet med planen, som kommer att utveckla lokala myndigheter. (Register av byggnader som kräver reparation är i allmänhet, så varje bosatt kan lära sig hur huset flyttar i en lång kö.) Men i det här fallet betalar ägarna av lägenheter för sig själva och "för den killen", och om De kommer att repareras - stor fråga. Om ägarna av bostäder fattar ett beslut att öppna ett specialkonto, har de själva rätten att bestämma tidpunkten för arbetet. Samtidigt är begäran om reparation av byggnader som fastställts av lokala myndigheter inte en dogma, dessutom, bestämmer invånarna självständigt mängden av bidrag (och kan snabbt ackumulera de tillgängliga 5% av fonderna) och besluta om behovet av a Snabbt arbete. Reparation kommer att utföras av förvaltningsbolaget eller någon annan byggorganisation. Pengarna från det speciella syftet i banken (de kommer att hantera HOA) listar endast entreprenören efter att ha undertecknat godkännandet av arbetet.

Var försiktig: Om ägarna till lägenheterna inte har definierat lagringsplatsen skickas pengarna som standard till regionalfonden. Idag är invånarna bara cirka 6% av husen i Moskva beslutade om vem som förvaltar samlade medel. I regionerna är situationen ännu mer beklaglig.

Specialkonto

fördelar

- Överhartperioden beror enbart från ägarens initiativ.

- Du kan aktivera ytterligare arbete på listan.

- Storleken på bidragen bestäms av bostadsägarna.

minus

- Särskild service i banken betalas.

- Lånet som tagits med brist på medel måste betala ägarna till lägenheterna.

- Tilläggskostnader för redovisningsrapportering, skapande och arbete i revisionsutskottet, organisering av interaktioner med myndigheterna.

Delad spargris

Beslutet från ägarna om bildandet av fonden på ett särskilt konto lämnas till protokollet från mötet tillsammans med information om månatligt bidrag, listan över tjänster och (eller) och tidpunkten för reparation av reparation av Gemensam fastighet i en lägenhetsbyggnad (alla indikatorer måste vara korrelerade med det planerade regionala översynsprogrammet). Dessutom anger dokumenten ägaren av specialisten (regional operatör, partnerskap av ägare till bostäder, bostäder eller annat specialiserat kooperativ) och den bank där specialråd kommer att öppnas. Inloppet för översynen Foundation faller: Månatliga bidrag från ägarna av lokalerna; Ränta som betalas av bostadsägare för berövande av bidrag. Intressen, som uppmanar en kreditorganisation för att använda kontanter på ett särskilt konto (del 1 i artikel 170 LCD). Genom beslut av ägarna av lägenheter eller medlemmar av partnerskapet för bostadsägare till kapitalreparationsfonden är det möjligt att skicka intäkter från överföringen till användningen av gemensam egendom i en bostadsbyggnad (till exempel intäkter från placering på reklam Byggnad, uthyrning av icke-bostadslokaler), liksom TCZH (låt oss säga, intäkter från den ekonomiska aktiviteten). Den minsta bidragsuppsättningen fastställer den ryska federationens ämne. Ägare kan på bolagsstämman överens om en ökning (men inte om en minskning!) Av detta belopp.

Om hyresgästerna inte beslutade om deltagande i översynsprogrammet, men betalade bidrag (utan att titta på betalningen), faller dessa medel först i den allmänna fonden och distribueras sedan för att reparera i enlighet med den plan som godkänts av lokala myndigheter

Regionala myndigheter beslutar om minimikrav på upp till 1 oktober föregående nästa treårsperiod av genomförandet av översynsprogrammet. Bidragsbeloppet (i rubel) bestäms med 1m2 totalt areal som ägs av ägaren av lägenheten. För att beräkna den månatliga betalningen för översyn måste du multiplicera det minsta bidraget till det totala areal som ägs av hyresgästen. Om köen har reparation, och medel är inte tillräckligt, kan HOA ta ett lån till banken under garantin för regionalfonden. Samtidigt kommer den speciella personalen att gå in i förvaltningen av den regionala operatören tills det belopp som spenderas på översynen betalas.

Regionala operatörer

fördelar

- Operatörens verksamhet styrs av staten (inklusive genom att hålla tävlingar och auktioner för att locka entreprenörer).

- Om medel inte räcker, behöver inte utlåningen.

- Inga ytterligare bidrag för accelererande reparation tillhandahålls inte.

minus

- Alla bidrag kommer till ett gemensamt konto, det finns ingen differentiering hemma.

- HOA kommer inte att kunna självständigt välja entreprenören och bestämma mängden arbete.

- Reparationsordningen av huset etablerar lokala verkställande myndigheter.

Vad ska du spendera pengar?

Fonderna i kapitalreparationerna kan användas för att betala för tjänster och (eller) arbete med reparation av gemensam egendom i en bostadshus. att betala av lån, lån, erhållna och användas för betalningstjänster och verk för att betala ränta för användningen av lån eller lån Att betala för kostnader för att erhålla garantier och garantier för lån och lån. Bostadskoden ger emellertid vissa begränsningar för användningen av medel. Den delen av stiftelsen, som bildas på grund av de minsta bidragen från lokalägarna, kan spenderas enbart för att betala för den etablerade listan över tjänster och översynen, för att återbetala lån och lån som erhölls för att utföra arbete och lön intressera.

Låt oss ge en lista över tjänster och verk som kan betalas på bekostnad av minimibidrag:

- Reparation av inhemska tekniska system, hissutrustning, tak (inklusive omorganisation av icke-ventilerade i den ventilerade), byggandet av utlopp på taket, reparation av den gemensamma egenskapen hos en lägenhet byggnad, grunden för byggnaden;

- Isolering och reparation av fasaden;

- Installation av kollektiva (allmänna) instrument för redovisning av resursförbrukning, samt kontroll- och kontrollnoder (till exempel termisk energi).

Den extra listan över tjänster och verk, som också kan betalas på bekostnad av det minsta bidraget, är fastställda. Watht Listan innehåller utvecklingen av projektdokumentation (om det behövs); Undersökning av design och uppskattningsdokumentation Byggnadens energiundersökning Utveckling av teknisk inventering och certifiering av en lägenhetsbyggnad. Dessutom, beslut om reparationer, har ägarna rätt att ersätta de delar av den gemensamma egendom som ännu inte har förlängts, men föråldrad moraliskt.

Ägare av lägenheter i den nya byggnaden drar också av bidrag till översynen så att med tiden att kunna lappa den slingrande tekniska utrustningen, tak och fasader. Så måste de också öppna ett speciellt konto för kontantackumulering

Medan det inte är helt klart hur exakt programmet för översynen kommer att genomföras. Medan ordförandena i Hoa är skeptiska: att kontrollera den övergripande fonden är nästan omöjlig. Men det är inte nödvändigt att överge stora reparationer, eftersom alla likvärdiga kommer att tas emot och avgifterna kommer att behöva betala. Därför rekommenderas det att förklara i bolagsstämmor att de samlade pengarna bör ingå i det särskilda rådet, dechiffrera verksamheten som kan begäras av bostäder.