Vill du organisera en parkeringsplats eller bygga en lekplats nära en multi-lägenhet bostadsbyggnad? Grundläggande villkor - Det lokala marken måste privatiseras
Vill du organisera en parkeringsplats eller bygga en lekplats nära en multi-lägenhet bostadsbyggnad? Grundläggande villkor - Det lokala marken måste privatiseras
Enkel sida, efter privatisering av det lokala området, kommer invånarna att kunna fatta beslut om användningen (expandera parkering, ändra staketet, bryta en blomsterträdgård). Å andra sidan är ägarna av lokalerna i en bostadsbyggnad att vara skyldiga att ersätta rättegångskostnaderna för egendomsinnehållet i proportion till dess andel till höger om gemensam egendom.
Hus och nära honom
House-området är avsett för placering och underhåll av en eller flera bostadshus, liksom alla relaterade strukturer av teknisk och ekonomisk karaktär (pannrum, elektriska substationer, garage). Som en allmän regel hör tomten till ett eller flera hus, och inte delen (lägenhet, block av lägenheter, ingång, golv) även en mycket stor byggnad. Dessutom är det faktum att fastställa inköpsområdet i planerade projektdokument inte likvärdigt med att begränsa rätten till tillgång till detta territorium för invånare i andra hus, men på grundval av ägarens allmänna beslut kan det till exempel vara , är innesluten av ett staket.
Vid planering av mottagande områden bör alla krav beaktas: social, sanitär, hygienisk, estetisk, stadsplanering och andra, inklusive brandbekämpning. Platsens dimensioner bestäms av de särskilda bestämmelserna i statsbyggnadsbestämmelserna, med beaktande av det aktuella området och utvecklingen av grannskapet, kvartalet.
Inloppet i det lokala området kan omfatta områden av mark under bostadshus (hus), sidled, trottoarer och passager, liksom dess sociala komponenter (till exempel parkeringsplatser, lekplatser). Ägare av bostadsägare i en bostadsbyggnad kommer emellertid inte att bära markomgångar (enheter, kvadrater, ingenjörskommunikation, kabelnät), som i enlighet med punkt 12 i konst. Den ryska federationens landskod är inte föremål för alienering från kommunens egendom.
Även om Ryska federationens ministerium och förklarar att statens registrering specifikt bekräftas, det vill säga det är inte obligatoriskt, det lokala marken måste privatiseras. Denna procedur är gratis, det är tillräckligt att samla ett paket med dokument och sedan överföra dem till "One Window" -tjänsten
Rättslig status
Tillsammans med rätten att använda territoriet får hyresgästerna ett antal ansvar för dess sanitära innehåll och förbättring. Tjänster i innehållet i den allmänna egendomen i en bostadshus ger förvaltningsbolaget, det ansvarar för kvaliteten på arbetet. HOA enligt villkoren i avtalet har rätt att kontrollera volymen, kvaliteten och frekvensen av tjänster och arbete, för att kräva av ansvariga personer för att eliminera de identifierade defekterna och verifiera fullständigheten och aktualiteten hos deras eliminering. Om ägarna av bostadslokalerna är missnöjda med kvaliteten på tjänsten, har de rätt att kräva minskning av styrelsen. I det faktum att tillhandahålla tjänster av otillräcklig kvalitet upprättas lagen. Ansökan om byte av styrelsens belopp ska skickas skriftligen (eller görs oralt) inom 6 månader efter motsvarande överträdelse och är nödvändigtvis registrerad av förvaltningsbolagets officiella tjänsteman.
Njut av det otroliga lokala området är förbjudet enligt lag. Konst. 7.1 av den ryska federationens kod om administrativa brott föreskriver att böter på fem till tio minimilöner för användning av mark utan dekorerade handlingar
Gränser
Tomten under lägenhetsbyggnaden bildar lokala regeringar. Om de tekniska föreskrifterna om organisation av territorier, placering, design, konstruktion och drift av byggnader, byggnader, strukturer, strukturer och konstruktion inte är uppdelade i markområden, är gränserna för de senare etablerade vid utarbetandet av projekt och interstjärnor. Projekt godkänner efter offentliga utfrågningar genom chefen för kommunens lokala förvaltning (stadsdelen).
Som en allmän regel av gränsen för markområden (inkludera alla objekt som ingår i fastigheter, samt ingångar och passager till dem) är installerade på "röda" linjer, gröda av intilliggande områden (om det är tillgängligt) och resor, naturligt Gränser, omkrets av huvudtekniksteknik -Transportkommunikation, såvida inte stadsplaneringskraven inte är etablerade annat.
När sammansättningen av det lokala territoriet innehåller föremål för allmän användning av grannskapet (barns, fysisk utbildning, sport och strukturer, arrays av gröna planteringar IDR.), De kan överföras till fastigheten till ägarna av lokalerna i en lägenhet bygga endast under förutsättning att användningsrätten av dessa föremål.
Beräkningen av de regulatoriska dimensionerna av markplaner utförs enligt den metod som godkänts av nationaldepartementets order, men i praktiken dikteras det av områdets särdrag och den befintliga utvecklingen. Vid beräkning beaktas den totala lokalområdet i en lägenhetsbyggnad och en specifik fasta indikator per kvadratmeter bostad (det påverkas av byggnaden). De aktuella gränserna i det lokala området är fasta i byggnadens tekniska pass.
Om området för markplot är mindre än lagstiftningsstorlekar och inte kan ökas på grund av relaterade territorier, kommer gränserna att fastställas i själva verket. Det omfattande området kan överföras till ägarna av lägenheter på en ersättningsbar till permanent eller tillfällig användning, men det kan inte användas som ett oberoende objekt.
Bostadsägare har inte rätt att sälja sin andel som en gemensam egendom på järnvägsområdet, till exempel en granne eller en obehörig person
Lösning av mötet
För privatiseringen av det lokala området, samtycke från bostadsägarna. I enlighet med Ryska federationens bostadskod har all ägare till lägenheten i huset rätt att inleda ett bolagsstämma i partnerskapet. Datum och tid är vanligtvis samordnad med HOA: s styrelse, alla beslut fattas med en enkel majoritet av rösterna. Beslutet anses vara lagligt, om mötet deltog i stämman eller deras företrädare med mer än hälften av det totala antalet röster.Men accepterar att på bolagsstämman är det extremt svårt att tillhandahålla kvorum. Det är trots allt nödvändigt att inte bara tilldela bekvämt för hela tiden, men också att hitta ett rymligt rum. Därför utförs möten oftast inte i heltid, men i korrespondensform - genom kvartalsbypass med undertecknandet av mötesprotokollet. Ökningar gör ett märke på den blankett där mötet hölls.
Om beslutet att privatisera tomten kommer följande att behövas:
- Uttalande av den person som godkänts av församlingen, om bildandet av en tomt.
- Diagram över fördelningen av aktieägarna i lokalerna för allmän egendom i en lägenhetsbyggnad;
- Kopior av anmälningar om mötet om bildandet av markplot, samt en lista över registrering av ägare eller deras företrädare som deltog i evenemanget.
- Fullmakt av företrädare för företrädare för lokaler, dekorerade i enlighet med förfarandet enligt lag.
- Skriftliga beslut av bostadsägare om bildandet av en tomt.
Protokollet för bolagsstämman om bildandet av en tomt.
Hur man arrangerar ägandet av det lokala territoriet i Moskva
Steg 1. Genomföra ett bolagsstämma i ägarna av lokaler i huset för att fatta beslut om utformningen av webbplatsen.
Steg 2. Att lyssna på en positiv lösning - valet av en person som är behörig att ansöka om de berörda myndigheterna med ett uttalande om bildandet av webbplatsen och förvärva rätt till det.
Steg 3. Att utarbeta ett protokoll, juridisk konsolidering av beslutet.
Steg 4. Överklagande till avdelningen för markresurser med ett uttalande om överföring av en tomt under en bostadshus i allmän delad egendom.
Steg 5. Förfarandet för undersökningen av markplotten, inställning på kadastrala poster.
Steg 6. Juridisk registrering av övergången av det lokala området i allmän delad egendom.
Steg 7. Statligt registrering av rättigheterna för det övergripande ägande.
Vi uppmärksammar: Om webbplatsen redan har godkänt förfarandet för intertid, är det med samma möte att det är värt att besluta om förändringen av utnämningen av ett antal territorier. Till exempel kan du öka antalet parkeringsplatser, efter att ha släppt fotgängarzonen nära ingången (inom rimliga gränser, förstås eller organisera ett sportfält med simulatorer istället för nästa gräsmatta.
Det är också nödvändigt att utarbeta ett uttalande om överföring av mark enligt en bostadshus i det totala aktieägandet av lokalägarna (punkt 5, 6 i art. 36 i Ryska federationens landskod) och kontakta den ländsorganisationen för markarbete.
Den behöriga personen måste lämna in ett uttalande om bildandet av en tomt till den statliga myndigheten eller den lokala myndigheten, som ligger en multi-lägenhetsbyggnad.
Gränserna för markplottor på vilka bostadshus ligger i färd med att förbereda projekt för planering och intervjuande territorier. Efter att ha godkänt den offentliga utfrågningen godkänns projekten av chefen för den lokala förvaltningen. Kostnaderna är täckta av stadens budget
Slutgiltighet
De två sista stegen stannade på den långa vägen för privatisering av det offentliga territoriet. Så snart markdomponenten bildas och sätter på kadastralrekord, bestämmer den lokala styrningsmyndigheten om att överföra den till generell delad egendom. Ett sådant beslut kan utfärdas av en separat administrativ handling från myndigheten, eller handlingar överförs helt enkelt till statlig registrering av ägande. Faktum är att tjänstemän inte ger tillstånd, men bara ange det faktum att övergången av landets tomt är till fastighetsägarna.
Slutligen måste rätten till totalt aktieägande vara registrerad. Denna procedur måste utföras för att undvika liknande åtgärder från utländska personer. Den auktoriserade personen appellerar till byrån för den federala registreringstjänsten för staten registrering av rätten till den allmänna distolucy egendomen för marken.
En inträde i den lag som följer av lagen görs till det enhetliga statliga registret om rättigheter till fastigheter och transaktioner med IT (USRP). Baserat på den federala lagen "om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med honom" kräver följande dokument:
- Ett uttalande om statligt registrering av rätten till gemensamt ägande (för varje objekt av allmänt fastighet)
- Ett dokument som bekräftar befogenheterna för ägarens företrädare.
- Betalning av statlig tull
- Information om ägarna och lokaler som tillhör dem;
- Riktlinjer för allmän fastighet
- Tekniskt pass hemma.