En av de svåraste fallen i advokatens praktik, och i allmänhet i varje persons liv, att, förresten, psykologer är bekräftade, är en egendom sektion. Låt oss prata om hur man delar fastigheter i fråga om skilsmässa, körning eller kvitto av arv
En av de svåraste fallen i advokatens praktik, och i allmänhet i varje persons liv, att, förresten, psykologer är bekräftade, är en egendom sektion. Låt oss prata om hur man delar fastigheter i fråga om skilsmässa, körning eller kvitto av arv
Vi äger tillsammans
Låt oss börja med sin man och fru. Enligt statistiken står cirka 70% av de utspädda äktenskapsparen ett problem med divisionen av tidigare gemensamma lägenheter, hus, ett landsområde. Allt komplicerar det faktum att många par förvärvade bostäder på kredit, men hade inte tid att återvända till skilsmässan.Alla (artikel 33) och civila (artikel 256) i Ryska federationens koder (nedan kallad Ryska federationens SC) och den ryska federationens SC) fastställde den egendom som förvärvats av makar under äktenskap, gemensam egendom, Om avtalet mellan dem inte fastställdes i andra regimen av denna fastighet (prioriteringen av kontrakt, men om han är ogiltig, passerar fastighetsdelen enligt lag). Således är allt som förvärvades i äktenskapet gemensam egendom, medan storleken på andelen av varje make inte är definierad, eftersom det antas att köpet utförs för alla familjemedlemmar.
Varje prestation av striden kan vara någon egendom som förvärvats under äktenskapsperioden, oavsett om det förvärvades av och vem från makarna gjorde pengar. Även mannen och hustrungen äger och ägnar sig och avyttra intäkter från arbetskraft och affärsverksamhet och på resultat från intellektuellt arbete), förmåner och pensioner, utdelningar om värdepapper. Samtidigt fortsätter var och en av dem att äga ensamma föremål. Det enklaste exemplet på detta är saker av individuell användning av var och en av makarna (om de inte hör till objekten av lyx och antikviteter). Dessutom kommer den samarbetande egendomen inte att vara den egendom som tillhör hennes man eller fru före äktenskap, ärvt av var och en av dem enligt lag eller i viljan och mottagen som en gåva under ett äktenskap. Så, om en av makarna kommer att ärva lägenheten på sin älskade mormor, och den andra kommer att få ett lanthus som en gåva från farfar, kommer dessa fastighetsobjekt inte att hänvisa till den gemensamma egendomen och är inte skyldiga. Självklart kan mannen och hustrun förändra de rättsliga regimen för dessa föremål, till exempel för att ge sin andra en halv del i ärvt eller presenterat.
Om någon transaktion är engagerad i makarnas gemensamma egendom antas det att de agerar genom överenskommelse. För en sådan seriös verksamhet, som ett köp och försäljning av fastigheter, föreskriver det skriftliga samtycke från makan till transaktionen, som bör noteras.
Är det möjligt att utmana affären perfekt med en av makarna om gemensam egendom? Ja, om det finns bevis för att den andra parten visste (eller skulle vara medveten om) om oenigheten av sin man (fru) för att utföra gemensam fastighetsverksamhet. Rättegången i det här fallet lämnar endast partiet, vars samtycke inte mottogs för transaktionen.
Den tidigare makan kan skrivas ut ur lägenheten och utan sitt samtycke, men endast genom domstolens beslut och om denna fastighet inte dokumenteras på den. Om bostaden köptes i privatiseringsordning, behåller var och en av de skilda makarna rätten att rymma i lägenheten och efter uppsägning av äktenskap mellan dem
Samtyckt i förväg
Avsevärt underlättar processen att skilja egenskapen i äktenskapsavtalet av makar eller äktenskap av personer, vilket bestämmer egendomsrätten och skyldigheter för makar i äktenskap och (eller) i händelse av uppsägning (artikel 40 i RF IC) . Kontraktet utarbetas skriftligen och måste certifieras av en notarie, men i kraft kommer det att ske endast efter officiell registrering av äktenskap i registret. Dokument om bröllop anses inte vara lagligt betydande.
Och essensen i äktenskapsavtalet? Enligt den ryska lagstiftningen föreskrivs dess bestämmelser uteslutande rättsordning för makarnas egendom, vilket gör det möjligt att dra sig tillbaka från den allmänna regeln, beroende på vilket allt i äktenskap anses vara vanligt. Ofta i sin text kan du möta denna position: "Fastigheten är den enda egendomen av makar, på vars namn det köps." Denna formulering är universell, eftersom den kan distribueras till fastigheten, som förvärvas både före ingående av kontraktet (och före äktenskap) och gift.
Observera att när det gäller att köpa fastigheter är det viktigt när fastigheten anses vara inköpt. Som en allmän regel sammanfaller han med överföringen av pengar till utvecklaren eller säljaren av lägenheten. Det är viktigt att det under tiden tills köparen kommer att utfärda dokument på ägande av fastigheter, kan det gifta sig eller säga upp det. I det här fallet kommer inköpsmomentet att vara en avgörande omständighet: om betalningen utfördes före äktenskapet, tillhör lägenheten till makan som bidragit, och om efter, kommer lägenheten att bli en gemensam egenskap för paret i enlighet med Villkoren för äktenskapsavtalet eller enligt Ryska federationens familjelagstiftning.
De som anser äktenskapsavtalet en särskild försäkring, som kan skydda mot de oskäliga och orimliga materiella kraven på ex-make, det är värt att veta att kontraktet kan utmanas. Recensioner med stycke 2 i konst. 44 SC RF-domstol kan erkänna ett äktenskapsavtal som är ogiltigt eller delvis på begäran av en man eller en hustru, om villkoren i kontraktet uttryckte det eller henne i en extremt ogynnsam position.
Som en allmän regel betalas inte alimoni från det belopp som accepteras när man säljer lägenheter. Den andra föräldern, som vet om transaktionens faktum, kan emellertid gälla för domstol och kräver betalning av alimoni från detta belopp
Total andel
Förhållandet mellan ägare av ett gemensamt aktieägande bygger på principen om deras deltagande i värde (lönsamhet och oloffitabilitet). Andelens storlek antas vara densamma (punkt 1 i art. 245 i den ryska federationen), men den kan ändras om en av deltagarna moderniserad egendom, och förbättringar är oskiljaktiga från huvudobjektet. Till exempel påverkar den inköpta soffan om andelens storlek inte, men ersättning av all kommunikation som produceras på bekostnad av en av medägarna kommer att öka sin andel i rätten i proportion till kostnader.De som äger bostäder till höger om gemensamt aktieägande, alla manipuleringar med sin egendom, gör bara universellt samtycke. Om avtalet inte uppnås, kan varje mede ägare som inte delar de majoritets synpunkter, till och med kvar i singuläret, gälla för domstolen.
Medägaren kan äga och använda en del av den gemensamma egendomen i proportion till aktien. Om det är omöjligt har det rätt att kräva från andra deltagare i gemensam egendom till motsvarande storlek på sin ersättning. När man säljer en andel till en annan person har de återstående medägarna företrädesrätt att köpa en aktie (med undantag för försäljning från offentliga auktioner). Den som säljer sin andel är skyldig att informera andra medeägare om denna avsikt att ange priset och andra försäljningsvillkor. Om ingen av dem förvärvar sin andel till fastigheter i flödet eller vägrar att köpa det, kan säljaren kontakta någon annan person. Om ägaren av andelen i allmänhet beställde den med en kränkning av inköpsrätten, har någon medägare i tre månader rätt att kräva överföring av köparen och skyldigheterna.
Vi listar några fler funktioner relaterade till innehav av delade egenskaper:
Hjälp dela med fastigheten till de som var i det så kallade civila äktenskapet, är domstolen uppkallad. Om du inte kan bevisa (med hjälp av dokument eller vittnesbörd) att lägenheten köptes för dina pengar, kommer aktierna i ägarrätten att betraktas som lika
Aktier, dela ...
Så, om lägenheten är i aktieägandet, definieras aktierna i var och en av ägarna, och om de i ett gemensamt är det bara antagna, men har inte ett specifikt uttryck (inte tilldelat i naturen). Fastighetsvister mellan med-ägare, skilsmässa, testamente här är de vanligaste anledningarna till att fastigheter förlorar statusen för gemensam egendom och blir till eget kapitalägs.
För att fastigheten ska bli en andel är det möjligt att utföra sin partition eller aktier. När dividerat med rätten till den gemensamma egendomen för alla ägare avslutas, och den enhetliga egendomen blir aktier. Andelen av en av med-ägarna är bestämd, medan rätten till gemensamt ägande av de återstående (det måste finnas minst tre) förblir oförändrat.
Aktier kan vara perfekta, existerande endast på papper (till exempel om en lägenhet har tre med-ägare) och dedikerad i natura, det vill säga om avsnittet är möjligt tekniskt (till exempel var och en av medägarna av " Dubbelrum "får runt i rummet). Följaktligen sker separationen av aktien antingen i naturen (tillgodose perfekta aktie) eller genom definitionen av sin likvida medel för att betala penningkompensation. Komplexiteten i urvalsförfarandet i naturen i en privatiserad lägenhet är det för det första att medägaren inte bara får ett rum (eller rum), men också isolerade delar av köket, korridoren, badrummet, "mörkt" rum, dressing Rum och, den andra, det borde ha den tekniska förmågan att utrusta en separat ingång. Därför ingår kravet i påståendet, både urvalet eller en del av en lägenhet eller ett hus med överföring av isolerade rum och överföringen till ägandet av verktygslokalerna (kök, korridor IT.D.).
Verkliga insatser med perfekt oftast sammanfaller inte, till exempel, med-ägarna är mycket, och storleken och kvaliteten på bostadsutrymmet tillåter inte sektionen. När andelen är vald är två scenarier möjliga. Om aktien är för liten kan rättegången ålägga andra medägare att kompensera för kostnaden för denna andel till ägaren. Samtycke från ägaren till en liten andel är inte frågad, och efter betalning av ersättning avslutas dess ägande. Om den verkliga andelen av ägaren är större än papperet, kan de återstående medägarna kräva ersättning för att använda dem den del av rummet, som överstiger andelens storlek.
Observera: Självkonstruerade eller ombyggda föremål är inte föremål för partition och dela fördelning.
De som inte gillar idén om ett äktenskapsavtal kan rekommenderas att ingå ett avtal om divisionen av makarnas gemensamma egendom. Den sammanställs i enkel skrivning och kräver inte notarisering. Ett sådant dokument kan undertecknas om skilsmässan redan har ägt rum
Lastlån
Att köpa fastigheter idag utförs ofta när hypotekslånet utfärdas. Heching skojar att hypotekslånet förbinder sig bättre än äktenskapet eder, de fall där makarna löses av skilsmässa, ganska ofta. Vilka situationer kan uppstå och hur kan de tillåtas?Hypotekslägenhet kan säljas, och på bekostnad av pengarna återbetalas pengar. Detta är möjligt om cousers co-coaches, och lägenheten är inramad i allmän gemensam egendom eller är egendomen hos en av dem. Det enda minus i detta system är att borgenärbanken kan lösas genom att, om det till exempel är kravet att göra en inköps- och försäljningstransaktion endast med gratis pengar (och inte på bekostnad av ett lån) kommer inte att uppfyllas. Nuagers av köparen med önskad mängd i händerna är extremt svårt.
Om en man eller en hustru vill köpa en lägenhet, visas en annan make från co-coaches, och som ersättning får en del av de medel som redan betalats till dem. Forskreditbanken kommer att hålla försäkringsbrev (revision av låneförhållandena) för att se till att låntagaren som återstår ensam kommer att kunna betala skuld. Det liknande systemet är tillämpligt och i händelse av att en av makarna låntagare och hans andra garantistas.
Om mannen och hustruen gick in i ett äktenskapsavtal och låntagaren är en av dem, är ägandet av lägenheten inrett, då fastigheten är definitivt för Republikens kredit. Om divergenserna kunde förhandla, mottar banken dokument om den nya rättsliga statusen hos sina låntagare (eller låntagaren och garantisten), och de fortsätter att uppfylla sina skyldigheter. I ett fall, om du inte kan nå ett avtal mellan tidigare makar, löses frågan i domstol
.Slutligen händer det också att den tidigare mannen och hustrun i ord har nått en överenskommelse om den gemensamma skuldavkastningen, och i praktiken hotade en av dem från utbetalningen på lånet, medan den andra fortsätter att uppfylla sina skyldigheter. (Forskreditbanken är likgiltig för vilken av dem betalar, eftersom skyldigheter utförs.)
Som ett resultat, efter återkomsten av lånet, blir lägenheten en gemensam egendom av tidigare makar, men den samvetsgranna betalaren har rätt att dra ett regressivt krav på vem som själv är gjorda av betalningar på lånet, det vill säga att kräva en Icke-betalare för att kompensera kostnaderna för sin del av skulden. För att göra detta är det nödvändigt att behålla alla bankdokument som bekräftar betalningar, de kommer att ligga till grund för en rättegång. Om du misslyckas med att returnera dessa pengar, kommer det att vara möjligt att minska andelen den tidigare makan i lägenheten.
Storleken på aktien och möjligheten till dess separation i verkligheten är obetydlig när det gäller utformningen av den permanenta registreringen av föreningen och dess ungdomsbarn. Registrera dock ett barn under 18 år, utan föräldrar. För att registrera tredje part, samtycke från alla medägare i lägenheten
Sista wola
Om fastigheten förvärvar statusen för eget kapital som ett resultat av genomförandet av viljan, är det nödvändigt att veta att det finns en obligatorisk andel i arvet och en äktenskapsandel.
Obligatorisk aktie är en del av den visissande egendomen, som har lagts eller funktionshindrade barn, föräldrar och en funktionshindrad make (hustru) av testatorn. Storleken på ärftliga minst hälften av aktien, som skulle bero på var och en av dem enligt lag.
En äktenskapsandel står ut om det inte fanns något äktenskapsavtal, och egendom tillhörde rätten till gemensamt ägande. I det här fallet är alla beroende av minst hälften av fastigheten, oavsett vad som är skrivet i viljan. Om det inte finns något testamente, är fastigheten dividerat med lag: till arv kallas i storleksordningen av graden av kinkköer av arv, allt från barn, makar och föräldrar till testatorn (första vändningen) och slutar med Steppfar, styvmor, styvdrag och steg. Vänner, nära nästan bröder (systrar), ärver inte något enligt lagen. Andelen av arvtagarna i en kö borde vara lika, det vill säga om det efter föräldrarnas död, fick två barn ett hus, var och en kommer att få på sin hälsa (om det inte finns några andra arvingar).
Låt oss sammanfatta
Fastigheter kan enkelt delas och utan förlust av nerver och pengar om medeägarna tar hand om detta i förväg. Detta följer:
1. För att bestämma vem som en del av den gemensamma egendomen tillhör ingå ett äktenskapsavtal (avtal om fastighetsfördelning) eller att göra ett testamente.
2. Att försiktigt läsa försäljningskontrakten, om du gör en affär med fastigheter, för att du helt enkelt gör en ny medägare i kontraktet, och det är svårt att dela fastigheten.
3. Spara alla kvitton i samband med betalande lån (om bostadslån), liksom dokumenterat ursprung av pengar som spenderas för förvärv av bostadsutrymmen (så att det senare inte stöter på en falsk brott, vilket indikerar att ex-makeen tog pengar till Skuld y "Bästa väns brors bror till kusinen på toppen av moster").