Mark inventering

Kadastralrekord behövs inte bara för att veta exakt var och hur många webbplatser som är utvalda, men också för att vara på det territorium som tilldelats för enskild bostadsbyggande, och växterna framträdde inte, och på landet av tekniska ändamål, de dccishers Planterades inte buskar.

För de vanliga ägarna av markområden, där sommarstugor och hushus är byggda, är de två första typerna av land som håller på sig relevanta. De kan inte göras mer än fem kopior, men inte mindre än två. Men viss förvirring kan uppstå: fram till mars 2008. Det fanns en kadastral plan av markplotten (KPZU), vilket motsvarar det moderna kadastrala passet, men inte kadastralplanen för territoriet. Således bör kadastralplanerna för land gradvis ersättas med kadastrala pass. Kadastralspasset består av fyra sektioner: B1, som innehåller de viktigaste egenskaperna hos platsen; B2 - diagram eller ritning av webbplatsen; B3 (Information innehåller information om delar och belastningar på webbplatsen, om någon) B4, som är en plan av delar av landets tomt om de är.

Låt oss bo på sektionerna av kadastrala passet mer detaljerat. Från det här dokumentet kan du lära dig användbar information, särskilt om du ska köpa en tomt.

Den mest kompletta och informativa sektionen är den första, speciellt när platsen inte har några enkylen (då är det inte nödvändigt med B3-sektionen) och det är inte uppdelat i komponenter (i det här fallet finns det ingen avsnitt B4).

Vad behöver fokusera, studera den första delen? Låt oss börja nästan från slutet - kolumnerna 15, vilken information om ägaren är listad. Wuchastka kan inte vara en ägare, så var vaksam och ägna särskild uppmärksamhet åt innehållet i detta diagram. Om det är ett märke "gemensam" eller "aktie", för försäljningen av webbplatsen, krävs samtycke från alla dess ägare. Samtidigt är det nödvändigt att ta hänsyn till att aktierna är lika eller olika storlekar. Tänk därför på: Kommer du att förvärva en tomt som har flera ägare, du måste ingå ett försäljningsavtal med alla (när du undertecknar dokumentet kan båda ägarna själva vara närvarande och deras företrädare). Om kontraktet tecknar en ägare, och han är inte en representant för ägarna av andra aktier, kommer ett sådant dokument att vara ogiltigt och du förlorar tid och pengar. Kontrollera sedan kolumnen 7, som innehåller en beskrivning av platsen för platsen. Naturligtvis, om det finns en exakt adress, är allt ganska enkelt: namnet på bosättningen, gata, husnummer (besittning). Om det inte finns några adresser, görs beskrivningen i förhållande till riktlinjen (till exempel närmaste avveckling).

Därefter är det nödvändigt att studera graferna 12 och 13 - information om sajtens kadastralvärde och dess specifika indikator. Dessa data är nära besläktade med syftet med platsen (graf 8). Den specifika indikatorn på kadastralvärdet (UEX) är ett beräknat värde beroende på markering av mark. Kadastralvärdet erhålls genom att multiplicera den specifika indikatorn på plottområdet. Det är inte dåligt att kontrollera resultatet av att räkna, dessutom är det ganska enkelt.

En annan punkt: I kolumn 16 kan det skrivas att gränserna för webbplatsen inte är etablerade i enlighet med kraven i marklagstiftningen. Det innebär att undersökningsplatsen inte genomfördes. I det här fallet är avsnitt B2 i kadastralt pass frånvarande, eftersom platsen för webbplatsen är endast när intervjun utförs.

Den tredje delen av passet förtjänar uppmärksamhet, vilket ger information om bördorna, det vill säga tredje parts rättigheter att använda webbplatsen. Det kan till exempel innebära att det är genom din webbplats att banan skickas till den kollektiva artesiska väl. I resultatet måste du ständigt se dem som kommer att gå till källan bakom vattnet, eller de välbetjänade bra teknikerna. Och de anställda i sanepidemstationen, genomföra kontroller, kommer att vara dina frekventa gäster ...

Slutligen fylls den sista, den fjärde delen av passet om tomten är komplex, inte fast. Till exempel är det land som du består av länder av olika ändamål (det kan komplicera deras användning).

Skicka in dokument

Om du vill få ett kadastralt pass på din webbplats är det nödvändigt att skicka till RoseSEST, som är ansvarig för markförstärkande arbete, en ganska imponerande lista över dokument:

En av uppgifterna för kadastral redovisning är att bestämma värdet på markplotten i enlighet med sin plats och syfte, det är nödvändigt att inte bara beräkna markskatten utan också för att sälja sig i inköpet.

Sökande kan lämna in handlingar på olika sätt:

Teoretiskt bör registrering (eller återkallas från den) inte ta mer än 20 arbetsdagar från den dag som den statliga kadastrala räkenskapsmyndigheten kommer att få ett lämpligt uttalande (information om huruvida webbplatsen är värt att redovisa måste tillhandahålla inom fem arbetsdagar). Men i vissa fall förlängs tidsfristen för kadastralregistrering. Det vanligaste tillfället för detta är presentationen till den registrerade myndigheten om felaktigt genomförda dokument eller en ofullständig uppsättning dokument för fastigheten.

Förfarandet för registrering upphävs om det finns motsättningar mellan informationen om målet för fastigheter som ingår i de handlingar som lämnats av sökanden och kadastral information om denna fastighet. Detta gäller inte situationen när du bara registrerar sådana ändringar (till exempel köpt tvåhundra och två hundra av jorden och vill göra dem i det kadastrala dokumentet som redan utfärdats till dig). Sådana fall uppstår, och när det finns en landtvist mellan grannar, - först och främst av alla gränserna för tomterna måste överenskommas.

Redovisning kommer också att avbrytas om en av gränserna för markplotten, vars kadastralrekord lämnade ett uttalande, korsar en av gränserna för en annan webbplats, och information om den senare finns i den statliga fastighetskadastre. Det är därför det är snabbare och lättare att ingå ett avtal med kadastralingenjörer, men tillsammans med alla intresserade grannar, till exempel ett block av platser i trädgårdspartnerskapet. Det finns också undantag här: Låt oss säga om en annan markplot är en omvandlad fastighet av fastigheter, är kadastralregistreringen inte avstängd.

Om det finns ändringar med målet med fastigheter (till exempel, ändras jordens syfte), de måste informeras om den myndighet som utför kadastralrekord. För att göra detta, ge en ansökan till vilken dokument som bekräftar ändringar bifogas. Detta kan vara ett kontrakt för försäljning av en del av den tidigare tillhöriga webbplatsen eller kontraktet för inköp av grannens granns granne. En myndighet som utför kadastralrekord är skyldig att göra dessa förändringar i den post som finns i det enhetliga statliga registret om rättigheter till fastigheter och transaktioner med honom. Därefter är det nödvändigt att ansöka om ett nytt kadastralt pass för fastighetsobjektet, med beaktande av förändringar som gjorts i registret.

Cadastral ingenjörer

En av anledningarna till retardationen av markregistrering i slutet av 2010 - början av 2011. Det var införandet av ett nytt inlägg av Cadastral ingenjör (från 1 januari 2011. Han blev den enda "spelaren" på området för markbokföring). Denna specialist måste ha ett kvalificerat certifikat (i själva verket en obestämd licens). Den har rätt självständigt (som en enskild entreprenör) eller som anställd hos en kommersiell organisation för att utföra kadastralaktiviteter på hela landets territorium, oavsett var certifikatet utfärdas. Men det betyder inte att någon som fått en sekundär speciell eller högre profilutbildning kan kalla sig en kadastral ingenjör - hans kvalifikationscertifikat måste vara registrerat i kadastralräkningsmyndigheten. Det skapade registeret för kadastrala ingenjörer tillåter dig att kontrollera om en person inte ger sig som erbjöd dig passporten till landets tomt för någon annan. För att göra detta är det tillräckligt att kontakta den lokala förfrågan från divisionen Rosreestra.

När du har avslutat ett kontrakt med kadastralingenjören kommer det att hålla allt nödvändigt arbete och ger dig ett av de tre dokumenten nedan: en markplan (om objektet för kadastralverk är markplot), teknisk plan (om objektet för kadastral verk är byggnaden, konstruktionen, rum eller föremål för oavslutad konstruktion) eller en examenshandling (om det på begäran av kunden förbereder dokument för att ta bort byggnaden, anläggningarna, anläggningarna av oavslutad konstruktion från kadastralen bokföring). Andra dokument är inte godkända i kadastrala ingenjörer.

Vägrar du? Vi överklagar!

Du kan vägra att sätta på kadastralrekord, men för detta måste det finnas goda skäl. Orsaker till vägran:

Anledningen till misslyckandet måste anges i det skriftliga meddelandet. Därefter är det möjligt att eliminera det: till exempel om det inte fanns tillräckligt med officiellt papper i dokumentpaketet, kan du få det och skicka in för att registrera myndigheter. Idag vägras det ofta att lägga på kadastralrekord av de platser vars intrarter inte genomfördes. En sådan slutsats kan behöva överklagas i domstol, och beslutet tas oftare till förmån för webbplatsägaren.

Situationen uppstår om du vägrade att utfärda ett pass för en tidigare redovisad markplot. Om partitionen inte är genomförd är det nödvändigt att göra en beskrivning av dess läge och gränser till den statliga kadastripen av fastigheter. För att göra detta är det nödvändigt att underkasta den myndighet som utför kadastralrekord, mötesplanen och en kopia av dokumentet som bekräftar tillståndet för en landsrätt på samordningen av gränserna för den tidigare registrerade markplotden (samordningsakten av gränserna för gränserna). Om det inte uppfyller enighet med grannar i förhållande till gränserna, måste frågan lösas i domstol.

Kadastrala pass utfärdar också på byggnaden (struktur) och på föremålet för oavslutad konstruktion. Men de territoriella avdelningarna i den tekniska inventeringsbyrån är engagerade i sådana handlingar.

Genom att köpa en tomt, studera det kadastrala passet. Det kommer att bidra till att navigera på tomten. Dessutom är kadastraltypen en beskrivning av webbplatsens gränser och bekräftelse av markutnämningen och bestämning av grundens storlek för beräkning av markskatten. Att erhålla ett kadastralt pass kan vara tidskrävande, men det här dokumentet är nödvändigt för att säkerställa markägaren lugnt i rättsligt förhållande.