Vanligaste alternativ för ombyggnad av lägenheter, eventuella problem och sätt att lösa dem, samordning av ombyggnad genom ett mellanliggande företag
Förmodligen finns det ingen man som inte skulle drömma att bo i en rymlig, rationellt planerad lägenhet. Men utrymme är inte alltid organiserad korrekt, i enlighet med alla regler. Vome Mikhail Bulgakov Woland kunde driva väggarna i den vanliga Moskva lägenheten så att i sina otaliga gäster som kom fram till bollen. Men det här är en fiktion, och vad är fallet med omorganisationen av bostäder i verkligheten?
Det mest uppenbara sättet att expandera rymdkombinationer tillgängliga rum: kök och vardagsrum, badrum och toalett, badrum och korridor, rum (eller kök) och loggia (eller balkong). Dessa fall uppstår ganska ofta. Vissa vill riva alla inre väggar så att ett enda utrymme erhålls, där endast en dörr förblir inmatning. Vi kommer inte att överväga det extremala alternativet - lusten att fästa en del av intercoupe hallen till bostäder, det är olagligt, och därför unpromising och fylld med många komplikationer.
Observera att eventuell ombyggnad endast kan startas genom att få lämpligt tillstånd i den auktoriserade myndigheten. Institution Detta är en inspektion om övervakning av omorganisationen av lokaler i bostadshus (INPP) - divisioner av den statliga bostadsbesiktningen av Moskva (Mooszhiliosecects), som är i varje förvaltningsdistrikt. Att söka tillstånd att vara i tjänsten "ett fönster" av INPP på platsen för lägenheten.
Så överväga de olika, vanligaste ombyggnadsalternativen. Låt oss börja med det enklaste.
Vi kombinerar badrum och toalett
Vanligtvis är det lätt att göra en sådan ombyggnad, det är tillräckligt att demontera partitionen. Men här kan du möta oväntade svårigheter: i vissa hus i denna design passerar ventilationssystemkanalen, vilket i inget fall kan beröras.Om stödstrukturerna och den allmänna teknikkommunikationen inte påverkas, är det exempelvis inte planerat att överföra stigarna (det här är inte möjligt), tillåtelse kan göras enligt skissen. Roligt tillämpar nödvändigtvis kretsen av vattentätningsnoden. På skissen är det nödvändigt att visa placeringen av ettechnibors och eyeliner till dem. En skiss kan betjäna en kopia av planen för lägenheten från ett tekniskt pass, där planerade ändringar noteras i blå och röda linjer.
Spara tid och pengar
Om du seriöst tänker på att expandera de inre gränserna för din personliga "fästning", var inte lat för att få ett gratis samråd i inspektionen om övervakning av omorganisationen av lokaler i bostadshus i sitt administrativa distrikt. Det är bättre att vända där med en kopia av det tekniska passet för lägenheten eller en planlösning. Specialistrådgivningen låter dig spara tid och, viktigt, ett betydande belopp från familjebudgeten. Kontaktinformation publiceras på Moszsiloscects officiella hemsida: http://www.mzhi.ru. På samma plats kan du bekanta dig med de nuvarande reglerna i omorganisationen, samt ställa en fråga om ombyggnad och få information från första handen till din fråga kommer att ansvara för inspektionsspecialister. Lycka till!
I alla fall, när du behöver byta utformning av golvet (i synnerhet, för att utföra vattentätning i zonen där det inte var där tidigare), behövs ett projekt, men det är tillräckligt att kombinera badrummet. Återställ vattentätningen kommer att behövas på platsen för den rivna partitionen; Samtidigt måste du följa kraven på golvanordningen (komposition, sekvens av lager av IT-lager). Den vattentätningsenhet som avbildas på golvdesignsektionen som är fäst vid skissen innehåller ett schema och sammansättning av en "puffkaka", enligt principen, vars, i själva verket, vilket fält är anordnat. Reparationsarbetet ska upprättas undersökningar av dolda arbeten. Dessa dokument kommer att vara ett bevis på att alla lager av golvet staplas korrekt, och deras ytterligare operation lovar inte obehagliga överraskningar.
Fälten i badrummet, köket och andra zoner, där "våta" verk kan utföras, bör vara fuktbeständigt och slagtåligt (den senare är viktig när det finns en droppe tunga föremål), liksom ha en hög Friktionsförhållande även i ett vått tillstånd. Det måste komma ihåg om ljudisolering.
Särskild uppmärksamhet kräver demontering av sanitetsbutik (om det är). Det verkar tillräckligt att demontera det, men det är bara vid första anblicken orsakar inga svårigheter. Standard santechkabins tillverkas på växter från olika material: gips, aceida eller betong. Om vi bara bär partitionen av sanitärpanel, sönderfall av styvhet och kan till exempel spole taket.
Samma Santekhkababin är utformat så att när det demonterar det förstörs och ventilationssystemet, vilket innebär att luftutbytet stannar i hela badrummet. Slutligen måste i ett förstorat rum omorganisera golvet.
När badrummet och toaletten kombineras är den uppvärmda handduksskenan ofta ett hinder, och du måste tänka på hur man ska vara med honom. För att distribuera eller överföra det krävs inte moszhusdektorernas behörigheter, sådana verk anses inte omvandlas, eftersom denna utrustning inte är angiven på platsen för lokalerna. Men det betyder inte att du säkert kan böja och skära rör. Möjligheten och metoden att genomföra det uppfattade beror på många faktorer: till exempel på vilken rörledning är en uppvärmd handduksstång (på tillförsel eller cirkulerande), om anslutningsplanen för den ändras. Så att det inte finns några problem i DHW-systemets arbete, måste alla operationer som produceras med en uppvärmd handduksskena samordnas med förvaltningsbolaget och accepteras av det på lagen, det vill säga dokumenterat.
Några ord om varma golv. VMNohquard-byggnader får inte organisera golv med uppvärmning från CSO: s allmänna system. De kan bara värmas från elnätet och endast om det finns tillräcklig strömförsörjning. Det finns många alternativ för utformningen av ett sådant golv. Det är bättre att välja den som gör att du inte kan ordna ett extra slips (det tar av överlappningen) och låter dig montera värmekabeln direkt i skiktet av kaklat lim.
Vi ökar badrummet
Det är möjligt att utöka badrumsområdet utan problem, men endast av hjälplokaler, som en korridor eller förråd. Förstora badrummet, anslutande del av köket eller bostaden, kommer inte att kunna, för enligt standarder är det strängt förbjudet att placera en toalett och badrum (eller dusch) direkt ovanför bostadsrummen och kök. Ägarna av lägenheter som ligger på de första våningarna eller över icke-bostadslokaler har dock tur på dem dessa restriktioner gäller inte.
Eventuell ombyggnad kan endast startas genom att få lämpligt tillstånd i den auktoriserade myndigheten. Institution Detta är en inspektionskontroll av omorganisationen av lokaler i bostadshus (INPP) - divisioner av den statliga bostadsbesiktningen av Moskva (Moszsiloscects)
Om VVS inte överförs till den bifogade zonen kan upplösningstillståndet göras enligt den skiss som systemet för vattentätningsnoden ska tillämpas. Men placeringen av sanitetsprib och eyeliner till dem bör visas. I enheten av vattentätning är det nödvändigt att sammanställa en examenhandling av dolda arbeten. När du ska byta ut utrustningen, fortsätt från befintlig rumstorlek. När allt kommer omkring, om det nya badet inte passar in i det utrymme som är avsett för henne och du vill expandera det på bekostnad av köket eller rummet, måste det vägra, även den partiella platsen för badrummet över dessa lokaler kommer inte att vara samordnad.
Om du planerar att flytta badet, handfat eller touchease till den tidigare korridorens territorium, måste du förbereda ett projekt som uppfyller flera villkor. INDEAV är inte tillåtet att säkra enheter och rörledningar av badrummen direkt till bostadsrummen på De inter-weltering väggarna och partitionerna (utom när de består av tegelstenar och har en tjocklek på minst 38 cm, och normerna för ljud och vibrationsisolering observeras).
Om ombyggnaden inte påverkar stödstrukturerna och den allmänna teknikkommunikationen, kan kombinationen av badrummet och toaletten samordnas av skissen
Czdrozolering av golvet i den "våta" zonen innebär speciella krav. Utförande, det är nödvändigt att det är inlopp, tillverkat i två skikt och åstadkommes en längsgående och tvärgående fotavtryck av minst 85 mm. Den som accepterar den färdiga vattentätningen kan presenteras med data om kvaliteten på material och prover av vattentätning, dolda arbetsrätt, projekt av vattentätning och arbete, samt arbetsloggar. Om det inte finns några stöddokument (inklusive inspektionshandlingar av dolda arbeten) kan kvaliteten på vattentätning kontrolleras på två sätt. Öppna först golvet. Den andra är testning: Häll golvet med vatten (tjockleken på sitt skikt till 2 cm) och lämna i 6 h, vilket gör motsvarande handling (frånvaron av läckage talar om kvaliteten på vattentätning).
Många undrar: om trökningarna krävs i badrummet, och i så fall, vad är höjden? Enligt föreskrifter bör golvnivån i toaletterna och badrummen vara 15-20mm lägre än i intilliggande rum, eller badrummet och närliggande rummet måste delas med tröskeln.
De som kommer att öka badrummet bör också vara känt att "inte tillåtet ... Entré till rummet utrustat med toalett, direkt från kök och bostadsrum" (Moscow City Building Standards (MGNS) 3.01-01 "Bostadshus ", godkänd av RESOLUTION-regeringen i Moskva den 2 oktober 2001 N 894-pp). Aesley vill verkligen ha ett bad eller dusch närmare sovrummet? I princip är detta möjligt eftersom "ingången är tillåten: från sovrummet till badrummet; Från sovrummet till det kombinerade badrummet med en enhet i lägenheten på ett andra rum utrustat med en toalett, med ingången till den från korridoren eller hallen "(ibid).
Vi kombinerar köket och vardagsrummet
Demontering av partitioner mellan köket och rummet (det vill säga kombinationen av dessa rum) är möjligt om lägenheten inte är förgasad, och interrumsväggen är inte bärare. För att göra tillåtelse är det nödvändigt att skicka ett projekt.Standarder kräver lokaler utrustade med gastugnar, it.d gaskolumner, separerades från bostadsrum. Det är också omöjligt att placera förgasade kök direkt över bostadsrummen och under dem (ENV 61-89 (P) "Rekonstruktion och översyn av bostadshus. Designstandarder", godkänd av order av staten Arkitektur den 26 december 1989 n 250). Om ditt kök efter ombyggnad är stolt kallat köket-vardagsrum, kommer det inte att sluta vara ett kök. Därför måste omorganiseringen möjlig, gasutrustning ska ersättas med elektrisk, har tidigare erhållit upplösningen av strömförsörjningsorganisationen för att fästa effekten. Öppna hus, där strömförsörjningssystemet och den elektriska utrustningen är långt ifrån perfektion, orsakar det ibland stora svårigheter.
Den nya öppningen i lagerväggen kan endast utföras på projektet som skapats av författaren till projektet av huset (serie) eller överens med det eller på Institute of MoszhilniaProekt
Om partitionen eller väggen mellan köket och rummet är bärare, är det möjligt att kombinera båda rummen genom att sitta i den. Detta kräver en teknisk slutsats om möjligheten och tillåtlighet för sådant arbete, liksom ett projekt som gjorts av författaren till projektet (serie) eller överens med honom. Om du inte kan upprätta författarens projektförfattare, bör du kontakta MoszhilniaProekt.
Det finns andra krav som ska observeras. Till exempel bör anslutningen till vattenförsörjning och avloppsfälgar förbli på samma ställe. Samtidigt är det omöjligt att lägga in interna avloppsnät under taket, i väggarna och semi av bostadsområden, liksom under taket på kök (öppna eller dolda).
Vi bifogar loggia eller balkong
Denna typ av ombyggnad har redan granskats på sidorna i tidningen, i synnerhet i artikeln "etablera mätare" ("IVD", 2006, N 3). Allt skrivet är relevant och nu. Det är värt att påminna om att i de bifogade volymerna förändras temperatur- och fuktighetsregimen, och detta påverkar negativt styrka och prestandaegenskaper hos bärare och inneslutande strukturer. Resultatet är de "kalla broarna", på grund av vilka förstärknings- och hypotekslånsdelarna är föremål för korrosion, är väggarna frusna och atmosfäriska fukt är i lägenheten. Men vem och när slutade det?
Inledningsvis, loggier och balkonger inte bara anslutna bostäder med omvärlden, men bidrog också till att spara och evakuera människor i nödsituationer och nödsituationer. VNashy dagar Detta extra territorium för de yttre väggarna i lägenheter, ägarna av de senare överväger ofta som ett extra bostadsutrymme. I ett försök att ansluta sig till de välskötta mätarna till sitt bostadsutrymme är de ibland redo att bokstavligen bära alla hinder.
Om du ska flytta badet, handfat eller toalett till den tidigare korridorens territorium, måste du förbereda projektet
För att läsarna kan föreställa sig all allvar på situationen, när det är planerat att avfärda bottenhålets del av ytterväggen, kommer vi att göra en liten teknisk utflykt. Det finns tre aspekter av detta problem: design, arkitektonisk och ansvarig.
Tänk på det första ögonblicket. Balkonger är mer än loggia, i fara förlorar bärkapaciteten. Den strukturella lösningen av balkongerna bestäms av designschemat för balkongplattan. Samtidigt är inga alternativ inte så mycket: konsol eller strålig opair eller vinkelnyckning.
Beroende på utformningen av de yttre väggarna (bärare, självbärande) och överlappningar (bärare, självbärande) och golv (fasta plattor "på rummet" eller plattor golv), använd en mängd olika balkonginstallationsscheman:
klämmer fast i ytterväggen med överföringen av ansträngning till väggens massiv;
Anordningen av konsolplattan med överföring av ansträngning på väggar och överlappningar;
Opportlig på uttagningsförstärkta betongställ eller M-formade tvärgående strukturer;
Stödja på ytterväggen och hänga i interna tvärgående lagerväggar, beläggning eller överlappningar;
Opportlig på konsolen på innerväggarna eller kolumnerna i rambyggnader.
Tegelväggar med tegelväggar Balkongplattor är fasta i väggen och svetsar sina hypotekslån till stålankare av förstärkta betong neponiska hoppare.
Provinationsbyggnader Balkongplattor är klämda mellan jumper, prov och undergallningsblock och fixar svetsning av stålankar med hypotekslån och plattor av det intilliggande rummet överlappar varandra.
Plattor av överlappning av inbyggda loggier av panelhus är baserade på de inre armerade betongväggarna. För det senare krävs ytterligare isoleringsmönster i form av separata utomhusväggiga paneler eller volymetriska element.
Befintliga regleringsdokument kräver lokaler som är utrustade med gastugnar, it.d gaskolumner, separerades från bostadsrum.
Överlappande av fjärrloggier av panelbyggnader är baserad på sidoväggarna, "kinder". För att skillnaden i sedimentära deformationer av loggia och byggnaden, i höghus, är konstruktionerna av monterade loggier, "kinder" som är fästa vid tvärgående inre väggar. Sidoväggarna av fjärrloggia gör endast bärare i byggnaderna i små och medelstora våningar. För att säkerställa att byggnads- och loggiens gemensamma sediment är baserade på områdena grunden för tvärgående innerväggar.
Drickspanelhus på balconies (Loggia) -plattan drivs på Balley-systemet, baserat på kolonnens konsol, vilket gör det möjligt att utesluta överföringen av belastningen på ytterväggarna. I detta fall isoleras de vertikala och horisontella gränssnitten hos de yttre väggpanelerna på principen för en dräneringsled. Balkongplattans ledning med yttervägg och överlappning bör också svara på bestämmelserna i värmeisolering. Därför finns isoleringsinsatser i korsningsdesignen.
Vi hoppas att vår utflykt kommer att bidra till att förstå att det är möjligt att radera ett yttre väggfragment endast i enlighet med ett speciellt utvecklat projekt som tillhandahåller en sådan teknisk lösning som främst kommer att säkerställa strukturen och säkerheten hos strukturen. Kör några episoder för att göra det väldigt svårt, och ibland är det omöjligt. För att få reda på att en sådan omorganisation är möjlig, måste du vända dig till författaren till projektet av huset (serie). Observera att med den största sannolikheten kommer det att vara möjligt att samordna designlösningen, vilket innefattar installationen av partitionen (dubbelglas) mellan loggia och bostadsrummet med förbättring av designförbättringen. På avstånd, placera möbler och andra interiör i detta extra utrymme, kom ihåg att balkongplattans möjligheter inte är obegränsade.
Den andra aspekten av problemet handlar om staketet. Det kan vara helt glas som låter dig se omgivningen, eller traditionell ogenomskinlig, det beror på lägenhetens ägares preferenser (om distriktsarkitekten kommer att överväga att designbeslutet inte ger dissonans till utseendet på Hela huset och godkänna det).
Slutligen några ord om den sista aspekten av bifogandet av loggia eller balkong till bostadslokalerna. Som ett resultat av ombyggnad ändras de tekniska och ekonomiska egenskaperna hos lägenheten som ett föremål för fastigheter som är föremål för statligt redovisning, dess område ökar. Om det sammanfogande projektet som gjorts av författaren till projektet av huset eller undersökningen har kommit överens med ledaren för Moskvas arkitektur, är det önskvärt att i slutsatsen om huruvida omorganisationen av ord: "... med Anslutning av loggia (balkong) till bostadslokaler. "
Om, efter omorganisationen, är förhållandet mellan bostäder och total areal i lägenheten förändrats, det är bättre att få ett nytt äganderätt. Däremot, när man utför transaktioner eller någon fastighetsverksamhet som kräver ett notarie certifikat (försäljning, donation, arv), kan problem uppstå med sin design. Trots allt kommer placeringen av de lokaler som anges i BTI-dokumenten att skilja sig från den som är anbringad i vittnesbördet. BTI tar hänsyn till området i köksrum som ett hjälpmedel, det vill säga vardagsrummet i lägenheten efter omorganisationen kommer att minska. Så att detta inte händer är det önskvärt att skilja mellan köket själv och vardagsrummet, ordnat, t ex podiet, en liten partition eller golv av olika mönster och med olika beläggning. AU-anslutning till bostadslokalerna i loggia eller balkong Det totala området av ditt bostad kommer att öka, som tidigare som sommarrum (glaserade och öppna loggier, balkonger, terrasser) inte inkluderades i det totala området av Lägenheten.
Vad mer bör vara känt? Det är inte tillåtet att överföra värmeanordningarna i det allmänna värmesystemet för glaserade loggier och balkonger. Men det är ganska möjligt att ordna ett elektriskt varmt golv, om den makt som tilldelas lägenheten tillåter detta och om det inte är tänkt att öka belastningen på balkongenplattan på grund av screed och isolering. Det är tillåtet att inte samordna isoleringen av balkongen. Men kom ihåg att om balkongens tjocklek kommer att öka, kan de emellertid märkas med avseende på BTI med röda linjer (det här är ett tecken på överträdelse). Därför är det lämpligt i projektet att ge isolering av balkongen.
Utan mellanhänder?
Är det värt att tillgripa förmedlarens tjänster, vilket gör en ombyggnad, eller kan du personligen göra? Det finns inget entydigt svar på den här frågan - alla fattar ett beslut själv. Vi kommer att berätta om vad fallgropar som uppstår vid val av mellanliggande företag, samt förhindra sina potentiella kunder om några punkter.
Reklamföretag som är involverade i samordning av omorganisationen kan hittas var som helst. VanligtvisMänniskor får information om sådana företag från bekanta som redan har ordnat ombyggnad, i utgåvor eller Internet. Överraskningar väntar på dem, vilket är mest misstänkt för dem. Den största överraskningen kommer att vara priset på intermediärer. Den består av kostnaden för designarbete, de nödvändiga godkännandena i tillsynsmyndigheterna, tjänsterna hos en person som är direkt engagerad i ditt ärende och "smörjmedel", så att du kan påskynda den byråkratiska maskinens aktiviteter (dessa är skuggor Kostnader som inte existerar i verkligheten, men de ökar betydligt priset.). Förresten godkändes skattesatserna för betalda tjänster som tillhandahålls av statliga strukturer officiellt, och med dem kan du hitta på den officiella servern i Moskva: www.mos.ru. Moszhilospektion utarbetar tillstånd för ombyggnad och omorganisation gratis.
Det vanligaste sättet att lura av mellanliggande företag är överföringen av en uppsättning påstådd nödvändig samordning av omorganisationen, som inte är nödvändigt
Det vanligaste sättet att lura överföringen av ett antal påstådda nödvändiga godkännanden, som inte är nödvändiga. Vi ger några exempel. Många företagsrapport: "Koordinering av ombyggnad i Moskva-mödosam och långsiktig för icke-mobilprocess, eftersom det kräver samordning av mer än tio fall, som alla har sin egen ordertaccept och pappersarbete." Utbud av dessa "instanser" av byggnaden av byggnaden (Dez, Rau, Hoa, Managing Company), grannar från närmaste lägenheter och andra ägare av lokalerna i huset var oförståeliga. I själva verket, i enlighet med Rysslands bostadskod och andra rättsliga rättsakter, vid omplanering av en lägenhet, är samtycke från de nämnda organisationerna och individerna inte nödvändiga. Det finns bara några matchande instanser, och inte i alla fall behöver du "godkännande" minst en av dem. BTI i denna lista ingår inte i underhållet av denna struktur Det finns endast teknisk redovisning av bostadsbeståndet. Men du kan vara säker på att du måste betala för alla imaginära avtal ", mottagna" av mellanhänder. Dessutom kommer mängden utgifter för "stimulering" av tjänstemän, att kontakta vilka det inte fanns något behov av, inte att ta den sista raden i fakturan som presenteras för dig, och det kommer inte att kunna bekräfta sina handlingar eller kvitton.
I rättvisa noterar vi att det finns ganska samvetsgranna medlingsföretag som ger tillförlitlig information och fastställer tillräckliga priser för sina tjänster. Men det här är en helt annan historia.