Lägenhet Darment Treaty: Funktioner av transaktionen, förberedelse och utformning av kontraktet, överföring av egendomsrättigheter till fastigheter
Foto av A.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Lägenheten är speciell: så inte varje dag du får. Eftersom denna nuvarande har specifika särdrag skiljer sig arten av den dokumentära konsolideringen av fastighetsdonationen från det totala donationsförfarandet. Idag berättar vi hur du presenterar en person till lägenheten för detta att det inte ger honom extra krångel.
Det verkar som om det är enklare: en gåva är något ämne eller egendomsrätt, vilken en sida skickar gratis av en annan. Men donationskontraktet, i huvudsak är enkla, har sina egna svårigheter.
Vad är en gåva?
Civilkoden i Ryska federationen konsoliderade att donationsavtalet är ett avtal om vilket en part (givare) donerar den andra sidan (älskade) saken till fastigheten eller egendomen rätt mot sig själv eller en tredje part antingen frigör den här sidan från fastighetsansvar eller tredje ansikte. I donatorns sida kan flera personer vara på sidan av de välkända personerna: Låt oss säga, ge en lägenhet som tillhör flera personer, eller göra en gåva att dela eller gemensam egendom. Föräldrar kan till exempel göra en gåva till barn.Vilka karaktäristiska tecken kännetecknas av donationskontraktet? Först och främst är det en tacksamhet, det vill säga givaren från begåvade får inte något istället för sin gåva. I likhet med donationskontraktet är dock en situation möjlig, där den begåvade är belastad av egendomsförpliktelser, som i sig inte utesluter granligheten av donationskontraktet. Sådana fall är när fastigheten ges i allmänt ändamål, det vill säga i olika ord, offra. Till exempel kan en organisation ge placeringen av en välgörenhetsstiftelse eller en välgörenhetsfond - att offra lägenheten med en stor familj. Om donationsavtalet innehåller en räknare som är en av villkoren kan en sådan transaktion erkännas.
Dessutom föreslår tacksamhet att det inte finns några förfalskade förpliktelser i förhållande till givaren och inom ramen för denna transaktion, och inom någon annan. I själva verket, om legitimiteten av donation överklagar domstolen, har alla transaktioner kontrollerats, vilket ingicks mellan givaren och skeerbar. Om den begåvade förvärvade några skyldigheter gentemot givaren inom ramen för en annan transaktion, kommer domstolen att vara intresserad av huruvida donationen av bostadsytan är kopplad till varandra och enfald av vissa skyldigheter som beviljas. Naturligtvis är det i det här fallet ogiltigt.
Ge måste vara frivillig. Om donationskontraktet ingås under påverkan av bedrägeri, våld, hot, tvingas ett skadligt avtal med en annan eller en givare att ingå ett kontrakt på grund av utvecklingen av allvarliga omständigheter på extremt olönsamma villkor, kan ett sådant avtal vara ogiltig av domstolen.
Slutligen bör donationen vara ömsesidig: det är viktigt, inte bara givarens önskan att göra en gåva, utan också önskan att anta den. Om den begåvade inte vill få en gåva, kommer donationsavtalet inte att betraktas som fånge. Följaktligen kommer ägandet av egendom från givaren till skenbar att gå. Aesleys begåvade vägrade att få en gåva efter transaktionens slut, hans vägran att acceptera en gåva måste registreras på samma sätt som själva donationen.
Nära innehållet till donationskontraktet är ett kontrakt för donationens löfte. De skiljer sig åt i det faktum att givaren förvärvar skyldigheten att genomföra överföringen av egendom till äganderätten eller egendomen rätt till eller fritt att samlas. Ett sådant kontrakt görs också skriftligt, men det innebär inte omedelbar överföring av egendom.
På donationen av webbplatsen
Om ämnet för donation är en tomt, anger det i kontraktet det kadastrala antalet, platsen och området i landet, kategori (jordbruksändamål, bosättningar, industri, energi, transport, kommunikation, sändning, tv, datavetenskap ; mark för att tillhandahålla rymdaktiviteter; försvarsmarker, säkerhet och andra speciella ändamål; landar av specialskyddade områden och föremål, skogs- och vattenfonder; Stock Lands), och gör också ett märke om det finns begränsningar av jordens användning eller Encumbrance av tredje parts rättigheter. En beskrivning av platsens gränser (i enlighet med kadastralplanen). Om ämnet för landningshuset med ekonomiska byggnader, adressen, den tekniska egenskaperna hos bostadsstrukturen, information om markplot, där fastighetsobjekt är belägna. Som med lägenhetens gåva är det nödvändigt att ange rekvisita i riktlinjens dokument av ägaren av en bostadshus och ekonomiska byggnader.
Förberedelse av fördraget
Fastighetsdepartementet avslutas skriftligen. För ingående av kontraktet och givaren, och dokumentet som intygar personligheten behövs (med en donation via representanten behöver du en fullmakt, där ämnet donation och begåvad) ska anges.
Rätten till givaren till lägenheten måste bekräftas av ett intyg om statligt registrering av lag. Om det inte finns några sådana bevis kan transaktionen inte äga rum - i det här fallet finns det ingen bekräftelse på att givaren överför till den välbelagda egendomen som den tillhör den.
Skatter från den egendom som du har presenterats får endast betalas om givaren inte är din nära släkting. I enlighet med Ryska federationens familjekod, är makan (make / maka), föräldrar och barn erkända (detsamma gäller för adoptivföräldrar och antagna barn), farfar, mormor och barnbarn, full och indiquated (med gemensam far eller mor) bröder och systrar
Slutligen behöver du ett dokument i lägenheten, ett utdrag ur det tekniska passet - för att identifiera en gåva. Om du inte behöver bjuda in mekanik för mätning, är det klart att extrahera från passet och certifikatet på kostnaden för lägenheten på 10 dagar. Om givaren utförde en ombyggnad i lägenheten och registrerade det inte på det sätt som föreskrivs i lag, för att göra ett utdrag från serviceforten, måste det kräva en specialist från BTI, vilket kommer att förlänga processen med att förbereda dokument upp till 30 dagar.
Det är nödvändigt att skriva ett uttalande om registrering av våldsavtalet i registreringskammaren.
Vad behöver mer? Eftersom statens registrering av kontraktet är obligatoriskt kommer ett kvitto att vara skyldig att betala för statlig avgift för registrering av donationskontraktet. Frågan om vem som ska betala för den är öppen, det finns inga regler här, allt löses genom överenskommelse mellan parterna.
Om fastigheten i gemensamt ägande ges, är det skriftliga samtycket från alla medägare att donera sådan egendom nödvändig. Därför måste givaren tillhandahålla ett notiserat samtycke från maka eller maka att göra en transaktion genom order av progressiv fastighet. Om ungdomar är uppvuxna i den lägenhet som mindre barn är registrerade, är de skyldiga att få samtycke från deras juridiska representant för donationer (detsamma är det med oförmögna medborgare som är registrerade i lägenheten).
Så fortsätter vi till utarbetandet av texten i kontraktet. Det första som anger i kontraktet är parter som deltar i den. Det måste finnas pass detaljer och en givare, och tros.
Det finns några begränsningar på båda givarna och begåvade. Till exempel kan minderåriga inte vara givare (om än även genom en juridisk representant). Ökad händelse är i sin tur inte rätt att agera arbetstagare av terapeutiska, utbildningsinstitutioner, socialt skydd och andra liknande institutioner, om givaren är medborgare som är i botemedel, innehåll, utbildning, liksom tjänstemän och anställda i kommunala organ , om donationsfastigheter är förknippad med sin officiella ställning eller utförande av officiella uppgifter. Dessutom är det omöjligt att ge en lägenhet till en utländsk medborgare eller en person utan medborgarskap om fastigheten ges i Ryska federationen.
Nästa obligatoriska ögonblick är föremål för kontraktet. Den består av två element: förnamn och beskrivning av den överförda egendomen (lägenhet, hus, land); Den andra, inte mindre viktig, är givarens handlingar med avseende på den tillhörande (gratis överföring av egendom).
Eftersom donationen förutsätter att donatorn donerar den tillhörande tillhörigheten, efter att ha registrerat det relevanta kontraktet i registreringskammaren, flyttar alla rättigheter och skyldigheter för denna fastigheter till apparaten. Det innebär att donationskontraktet utesluter möjligheten att utseendet på andra sökande för egendom, som kanske är i arvet
För att texten i kontraktet var klart vilket egendomsutveckling till dig som en gåva, måste du ange de tecken som är särskiljande för den här gåvan. När de ger en lägenhet anger kontraktet sin adress (inklusive namnet på den ryska federationen, namnet på bosättningen och gatan, husnummer, ingång, golv och lägenheter), presentens tekniska egenskaper Fastighet: Typ av hus, antalet rum, området (allmänna och bostäder). Inkluderar av kontraktet måste också innehålla detaljer om donatorens rätt att utnyttja dokument. Till exempel: "Av Kozlov, en enrumslägenhet med en total yta på 40m2 (vardagsrum - 24m2) på 5: e våningen i en brick 10-vånings byggnad, belägen på 5: e våningen i en tegel 10 våningar byggnad , som ligger på adressen: Moskva-regionen, Pryazino, Ul .provornye, D.9, KV.19. Lägenheten tillhör A.V. Kozlov, på grundval av ett äganderätt till nr 5677. "
"Certifikat av personlighet" lägenheter
Varje person, oavsett ålder, kön, bosättning, liksom musikaliska eller kulinariska missbruk måste ha dokument. På samma sätt behövs dokument och våra bostäder.
Dokumentet som fastställer äganderätten (det vill säga rätten att använda, äga och avyttra bostäder efter eget gottfinnande av ägaren) beror på hur denna rättighet härstammar. Det är faktiskt möjligt att skilja fyra alternativ för bostadsövergång till egendom: som ett resultat av privatisering, enligt kontraktet (det finns flera arter), genom domstolens beslut och som ett resultat av fullständiga betalningar.
Om boendet har blivit ditt efter att ha privatiserat lägenheten till en individ, andel, gemensamt eller allmänt aktieägande, måste du ha ett överföringsavtal och ett intyg om ägande av bostadslokaler.
Det andra fallet är överföringen av äganderätten till kontraktet. Efter att ha köpt eller växla en lägenhet har du ett avtal om köp och försäljning eller, följaktligen fastställs MENA-avtalet om överlåtelse av ägande av bostäder från en ägare till en annan. Kanske har lägenheten gått till dig ärvt eller presenterades - sedan bekräfta dina ägares befogenheter uppmanas att intyg om arv (endast en notarie antas) eller ett donationsavtal. Det finns ett annat alternativ för överföring av fastigheter - genom ingående av ett kontoavtal (livslångt bostad med innehåll). Alla kontrakt registrerar sig i Federal Registration Service.
Om du deltog i ett bostads- och konstruktionskooperativ, betalar kostnaden för en lägenhet i delar, ett dokument som intygar din rätt till bostäder, - ett intyg om full betalning. Det är undertecknat av ordföranden eller chefsrevisoren, fäster Förseglingen av HCC och registrerar sedan i Federal Registration Service.
Slutligen måste du i övergång av ägande av ett domstolsbeslut måste ha ett domstolsbeslut som är registrerat i den federala registreringstjänsten, som har ingått rättskraft och intyg om ägande av bostadslokalerna.
För att göra någon fastighetsaffär på titelhandlingarna (oavsett datum för mottagandet) bör det finnas en stämpel på statlig registrering (med datum och nummer) i det enhetliga statliga registret, som sedan 2005 har. Leder en federal registreringstjänst. Certifikat för statlig registrering av rätten är en blått med vattenmärken.
Rättigheter och skyldigheter
Det sista vi rekommenderar att du uppmärksammar är parternas rättigheter och skyldigheter som är en av de mycket viktiga delarna i kontraktet.
Återigen noterar vi att de begåvade har två rättigheter: ta en gåva eller vägra det. Underlåtenhet att anta en gåva måste utfärdas skriftligt - det kommer att bifogas kontraktet.
Listan över rättigheter som lagen ger en givare, något bredare: givaren har rätt att kräva ersättning för verklig skada som orsakas av vägran att anta anta en gåva (givarkostnaderna är föremål för ersättning i samband med utformningen av det vilande avtalet ); Donatorn kan vägra att uppfylla donationskontraktet som innehåller löftet att överföra till den omfattande egendomen i framtiden. Detta kan hända om det, efter det att det i viloläge, kommer egendom eller civilstånd att förändras så mycket att genomförandet av kontraktet under de nya förutsättningarna kommer att leda till en betydande minskning av givarens levnadsstandard, och även om Den begåvade kommer att göra ett försök på livet för någon av medlemmarna i hans familj eller nära släktingar eller avsiktligt skada skador på givaren. Waid fall är inte sanna för att kräva ersättning för förluster som orsakas av givarens vägran från genomförandet av donationskontraktet. I alla andra situationer kan den begåvade kräva ersättning för skador som orsakas av givarens vägran från genomförandet av transaktionsförhållandena.
Darisers skuldpaket överensstämmer med förfarandet och villkoren för överföring av egendom. Donatorn är skyldig att varna de tredje partens rättigheter i fastigheten vid tidpunkten för ingående av ett kontrakt.
Lagen föreskriver ytterligare garantier för att skydda de enskilda grupper av givare och begåvade: en gruvdrift eller oförmögna medborgare kan inte vara donator, utan en anställd i den medicinska, utbildningsinstitution, institutionen för socialt skydd och andra liknande institutioner, om givaren är i en sådan behandling, innehåll, utbildning, utbildning
Kontraktet är i tre kopior: Man har varit kvar på givaren och tillhörighet, och en annan kopia måste registrera överföringen av egendomsrättigheter till fastigheter. Underteckna kontraktet på båda sidor. Notaliseringen av ett sådant kontrakt utförs på parternas begäran, men dess statliga registrering är obligatorisk.
Storleken på statens avgift för det notariserade certifikatet i fastighetsdonationsavtalet beror på värdet av fastigheter, som går in i ägandet av tron. Det är nödvändigt att känna till inventeringsvärdet för bostadslokalerna (du kan klara av BTI). Det är också nödvändigt att göra ändringar i det enhetliga statliga registret för rättigheter. Detta görs samtidigt med statens registrering av kontraktet eller separat. Storleken på statens avgift för registrering av kontraktet från kostnaden för egendom beror inte. Registrering av donationskontraktet kommer att kosta en individ på 500 rubel. Samma belopp är också registrering av överföringen av rättigheter till fastigheter.
Lägenheten passerar från givaren till det lämpliga för närvarande när kontraktet ges signaturer, men förfarandet för registrering av kontraktet krävs. Donatorn överför till de välskötta nycklarna, betalningar för nytta, el, telefon. Dessutom, efter 1 mars 1996. När överföringen av fastigheter utarbetas en handling att ta emot en lägenhet. En handlingsfri form; Det är undertecknat av de tidigare och nya ägare av bostäder efter den lagliga eller fysiska befrielsen av lägenheten. Acceptans och överföringslagen tjänar som en bekräftelse på det faktum att parterna inte har klagomål om varandra och transaktionen är klar.