Rätten till invånare av skilsmässa och rivna byggnader: kommentarer till lagen. Alternativ för nya bostäder som erbjuds av statliga ägare och hyresgäster.
Photoxpress.ru.
I flera år har vi observerat hur uppdateringsprogrammet för bostadsfond genomförs. Många stora städer går successivt i kanalen, många större städer utförs översyn av de fem våningar byggnaderna. Vad kan bosatta av bosättare och rivna byggnader beräkna? Vi kommer att berätta om det.
Verkligt husets öde löser den interdepartementala kommissionen som bildades i regeringen, borgmästarens kontor eller prefektur. Den nivå som den skapas beror på staden (till exempel i Moskva detta inträffar på nivån av prefekturer). Kommissionen uppskattar husets tillstånd och beslutar om det är lämpligt för bostäder eller inte om det är möjligt att rekonstruera det eller det är föremål för rivning. Kontakta Kommissionen har rätt till en organisation som upprätthåller detta hus (DZ) eller företrädare för husägarnas partnerskap (HOA). Så att kommissionen anser att frågan om erkännande av det hus som är olämpligt, måste sökanden (utöver själva ansökan) lämna in notiserade kopior av de rättliga handlingarna för bostadslokaler, ursprungsrätten och det tekniska passet, som liksom slutsatsen av en expert specialiserad organisation som genomför en undersökning av en lägenhetsbyggnad för ämnet hans olyckor. Kommissionen är nödvändig inom 1 månad för att överväga ansökan och göra sin dom. Extrema fall genom kommissionens beslut får genomföras en ytterligare undersökning av byggnaden. Efter det att det slutgiltiga beslutet fattats om rivning eller återuppbyggnad av huset, kommer myndigheterna att bestämma förutsättningarna för vidare användning av lokalerna, tidpunkten och ordning för separation av boende.
Även om det är känt att ditt hem kommer att rivas har du rätt att privatisera bostäder, som ockuperas av ett socialt uthyrningsavtal. Avot att registrera en familjemedlem i en sådan lägenhet är endast tillåten med myndighetens samtycke (om kraven på bostadsutrymmet inte kommer att brytas). Men vi påminner dig om att du kan registrera ditt mindre barn på bostadsorten du kan utan problem
Rivningsbeslut
Så måste du lämna lägenheten länge i fall om du ska producera:Husets översyn - Om det inte är möjligt att spendera det utan att ta bort hyresgästerna (sanna, människor som inte flyttade under översynen, hävdar enhälligt att de skulle älska att gå till hotellet eller tillfälligt boende, istället för att vakna på ackompanjering av perforatorer och "bulgarer");
återuppbyggnad av en bostadshus
Omstrukturering av strukturen och lokalerna i den som har blivit olämplig för att leva, i icke-bostäder. Detta är särskilt viktigt för stadens historiska stadsdelar: De gamla herrgårdarna överförs alltmer till det icke-bostadsområde som gör det lättare att återställa dem. Rivning är inte föremål för båda bostäder som bildar en karakteristisk byggnad av en viss historisk period (de kallas också morphothipses). Morphotype-huset är intressant i planens karaktär, därför byggnaderna på 30-40-talet. XXV., Om de är i gott skick, kommer inte att rivas.
Rivningen av det nödhus eller hus som hotar med kollapsen (för denna byggnad bör vara på det föreskrivna sättet som erkänts av nödsituation eller olämpligt för boende och inte föremål för återhämtning).
Rivningen av huset som en del av stadens bostadsprogram (till exempel i Moskva och St Petersburg, panelfem-våningar byggs nu, och snart, som planerat, kommer den nio våningar "paneler") att komma ;
Återkallande av markompliet för statliga eller kommunala behov av nybyggnad och utveckling av territorier (till exempel, om det är bredvid ditt hus att bygga en autotrass).
Kommissionen kan erkänna nödhuset av flera anledningar:
På grund av sin plats (om huset ligger i zonen av jordskred, selentflöden, snölaviner);
Om deformationen av grunden, väggarna, stödjande strukturerna i byggnaden på grund av naturliga orsaker (byggnadslitage) eller på grund av brand, olycka, explosion, jordbävning, ojämn markdragning;
När faktorer som stör det normala livet för personer registreras, till exempel buller (max tillåten ljudnivå på dagtid är 55 dB, i natt-45dB). Om buller inte kan elimineras med hjälp av tekniska och designlösningar, är huset föremål för rivning.
Grunden för rivning av huset är styrelsen av stadsverket. Cirka sex månader före rivningen av stadens ledarskap (i Moskva-prefekten av det administrativa distriktet) utfärdar ett bortskaffande av att de levande medborgarna har borttagit, men hyresgäster från hus som ska rivas enligt återuppbyggnadsprogrammet och bostadsfonden bör meddelas om sådana ett beslut av stadsmyndigheterna i 1 år. Genomföra en investeringskonkurrens för rekonstruktion av kvartalet eller varje hem. Enligt hans resultat med vinnaren avslutar de ett kontrakt, och i vissa fall riven eller rekonstruerar på grund av stadsbudgeten. I investeringsavtalet är föremål för registrering i institutionen för bostadspolitik och bostadsfond. Investor är engagerad i återuppbyggnad eller konstruktion, och stadsmyndigheterna ger en migreringsfond (på bekostnad av investeraren).
Så snart strukturen är erkänd som nödsituation och att rivas eller rekonstrueras, rapporterar stadens myndigheter det till boende, leta efter dem nya bostäder. Demolitionsmeddelandet publiceras inte bara i lokala tidningar och överförs enligt relevanta TV-kanaler. Varje ägare till en lägenhet eller lägenhet är inbjuden till konversationen till myndighetens myndighet, där en rivning eller återuppbyggnadskommission har skapats. VMoskwe känner till sådana frågor av institutionen för bostadspolitik och bostadsfond i stadsregeringen. Ingången till denna konversation diskuteras alla bosättningsvillkor: den plats där lägenheten är att flytta, numret på lägenheten, antalet rum, förhållanden och tiden för flyttning. Uppgiften för förhandlingar är att hitta det alternativ som båda sidor kommer att ordna, och om några frågor är oupplösta, har ägaren till lägenheten eller hyresgästen rätt att gå till domstol. I sex månader före den planerade korsningen bör invånarna utfärda granskningsorder. Att anställa kontrakten avslutas först efter att en ny bostadsorder har utfärdats.
Att köpa en lägenhet före (före utgången av 1 år från dagen för mottagandet av ägaren av en lägenhet eller en hyresgäst som anmälan av rivningen av antingen återuppbyggnaden av bostäder) är möjlig endast med samtycke från hyresgästen. Samma, om du av någon anledning inte håller med om att flytta dig från det hus som ska rivas eller återuppbyggnaden, kan stadsmyndigheterna inte äldre än 1 år sedan beslutet fattades att rivas.
Invånare i de rivna husen är skyldiga att tillhandahålla nya lägenheter eller materialkompensation, efter eget val. Enligt lagen bör lägenheten vara likvärdig och ersättning motsvarar. Ränta på lagen i Moskva N 21 av 31 maj 2006. "Om att tillhandahålla bostadsrättigheter för medborgare i vidarebosättning och utsläpp av bostadslokaler (bostadshus) i staden Moskva." Begreppet "jämlikhet" avslöjas inte, men rättsliga praxis och beslut av rättsväsendet är det bestämt att den gamla och Nya lägenheter bör jämföras inte bara i en motor eller antal rum. Bostadslokaler är utformade för att rymma människor i dem, så det är viktigt att jämföra konsumentkvaliteten på lägenheter (storlek, layout, grad av landskapsarkitektur it.d.). Mängden ersättning bestämmer parterna på grundval av en oberoende bedömning (det vill säga ersättning - något genomsnittligt mellan marknadsvärdet och priset på BTI). Ersättning ges i icke-kassaskåp Det måste spenderas på inköp av bostadslokaler. Undantagen är fall då ägaren har en annan lägenhet där han kommer att leva, kan ersättningen spenderas under andra ändamål.
Ägare som bor i hus som står på jorden, som tillhör dem (samtidigt, ägandet av mark måste vara lämpligt dekorerade och bekräftas av rättpunktshandlingarna), inlösenpriset betalas och kontant. Storleken på inlösenpriset fastställs på grundval av marknadsvärdet för den undantagna bostadsbyggnaden. Dessutom ingår inlösenpriset ett monetärt uttryck för skador som orsakas av ägaren i samband med anfallet av egendom från honom (det kan till exempel vara ersättning för fruktträd eller buskar).
Kommer din lägenhet att repareras med ett borttagning? Då måste du tillhandahålla bostäder från den manövrerbara fonden under ett kortfristigt anställningskontrakt (om reparationen ännu inte är färdig, och kontraktstiden har löpt ut, förlängs kontraktet automatiskt). I det här fallet hämtar du en bekväm lägenhet eller ett hotellrum, men Metrar av sådana tillfälliga bostäder möter inte nödvändigtvis området i lägenheten som ska rekonstrueras.
För att göra ett vardagsrum till ett icke-bostäder måste du utföra flera villkor. För det första, i icke-bostadsfonden, antingen hela byggnaden som helhet, eller bara lägenheter på de första våningarna i bostadshus. För det andra bör ett sådant hus inte vara närvarande i planerna för stora reparationer och återuppbyggnad. Om huset erkändes som en nödsituation och samtidigt som det inte skulle rivas, kan det översättas till en icke-bostadsfond, men bara om det är ett historiskt värde. För det tredje, om endast en del av huset är föremål för omutrustning, måste det nödvändigtvis existera möjligheten att ordna en separat ingång, som kommer att vara oberoende av bostadsdelen av byggnaden. För det fjärde bör detta rum inte belastas med några personers rättigheter (det vill säga innan de utrustade bostadshus, måste alla sina invånare utan undantag utvägas och registreras och registreras på en ny bostadsort).
Experter säger att onödiga serier av hus är praktiskt taget ingen händelse. Byggnader ingår gradvis i listan för att riva och rekonstruera. Om närliggande hus planerar att bryta, förbereda sig för det faktum att din kan också komma in i antalet rivna, även om han inte är när det gäller plan. Gör sina justeringar och vägkonstruktion: Nya vägar, korsningar, tunnlar ökar antalet hus som kommer att bli oförskjutna
Ny adress eller pengar?
Beslutet att flytta är accepterat, men vart man ska flytta? Denna fråga bekymrar absolut alla invandrare. Men de har olika status.
Ägare av lägenheter. Om du är ägare till bostäder, tillhandahålls den nya lägenheten inom gränserna för det område där du för närvarande bor. Men från denna regel finns det flera undantag:
Om boende tillhandahålls i en nödorder (till exempel i samband med en naturkatastrof) är stadens myndigheter berättigade att välja en lägenhet utanför det tidigare bosättningsområdet.
Med avveckling av hus i området, på grund av historiska, geografiska och stadsplaneringsfunktioner, inte vanliga gränser med andra delar av staden, erbjuds invånarna i den rivna byggnaden granska order för lägenheter i bostäder som ligger inom den ena administrativa distrikt, som inkluderar detta distrikt;
Om din familj rivs med din familj, finns det inte en lägenhet, och två eller flera, då i samma levnadsområde finns det bara en av dem, och resten är över hans gränser. Detta gäller inte stora familjer, där det finns minderåriga barn, lägenheten att de fördelar dem måste vara belägna i ett område;
För Muscovites är följande regel relevant: invånare i de centrala och zelenograd administrativa distrikten, vars hus är i sin tur på rivning, kan erbjuda en lägenhet som inte ligger inom bostaden, men inom länet.
Husets ägare kan välja en av de lägenheter som staden erbjuder. Men om han kräver att ge en lägenhet på en viss adress, i det hus som valts av honom, på ett visst golv eller med ett visst antal rum, är det inte föremål för tillfredsställelse. Om du själv vill flytta från det homeworked huset till ett annat område, kan du markera lägenheten där.
Kanske efter vidarebosättningen har du för avsikt att flytta till en annan stad eller förvänta dig att köpa en mindre fyrkantig lägenhet och få en tilläggsavgift. Waich Cases Regler om vidarebosättning ger möjlighet att tillhandahålla monetär ersättning för en lägenhet i icke-kassaskåp.
Ägare av hus. Vad erbjuder staten till medborgarna som bor i sina egna hem? Den senaste historien om omlokalisering av invånare i kapitalstart från privata hus till stadslägenheter visar att ersättningsbeloppet ofta är för liten och inte alltid uppfyller invånarna.
I det här fallet är att huset tillhör invånarna på äganderätten, men landet ges till staden. Lagen föreskriver att inlösenpriset på fastigheter i det här fallet bör innehålla inte bara kostnaden för det undantagna bostadshuset utan också beloppet för alla förluster som orsakas av ägaren i samband med den kommande omlokaliseringen. Om inlösenpriset eller den föreslagna nya lägenheten av någon anledning inte passar dig har du rätt att gå till domstol med ett krav på rätt belopp eller om tillhandahållande av en lägenhet i enlighet med de krav som fastställs i lag. Lagstiftning (artikel 32 i Rysslands bostadskod) på din sida, sedan inlösenpriset på bostadslokaler, tidsfrister och andra inlösenvillkor bestäms av avtalet med ägaren av bostadslokalerna.
Andelare. Vad antar det de som använder lägenheten på villkoren i ett socialt uthyrningsavtal? De ger ett annat anlagd rum i stadens bostadsstiftelse, men utan bevarande av det tidigare bostadsområdet, på grundval av hela samma överenskommelse om socialt anställning. Extrema fall av stadens myndigheter kan väljas för en halvledare för förvärv av fastigheten eller byggandet av en lägenhet, men det är sällsynt.
Området av nya bostäder bör motsvara den befriade storleken. Dessutom, om arbetsgivaren och familjemedlemmarna som bor tillsammans med honom, ockuperade de en separat lägenhet eller mer än ett rum i en gemensam lägenhet, då har de rätt att kräva tillhandahållande av en separat lägenhet eller bostadslokaler, som består av samma antal rum. Observera att efter beslutet gjordes att riva eller rekonstruera huset, kan du privatisera den lägenhet där de bor. Det bör bara komma ihåg att denna process är ganska lång (från 6 månader till 1 år). Tja, före slutet av fri privatisering, är det fortfarande relativt lite tid - det har förlängts först före den 1 januari 2010.
Om lägenhet inlösen i huset, som rivs eller rekonstrueras, innehåller dess värde objektivt de nödvändiga kostnaderna för ägaren för reparationer och förbättringar, vilket garanterar användningen av rummet i enlighet med det avsedda syftet. Om du började göra reparationer efter att du officiellt anmälts om den kommande vidarebosättningen, kommer dina utgifter i inlösenpriset för lägenheten inte att inkludera
Kan lägenheten bli mer?
Om du är ägare, då med rivning eller rekonstruktion, kommer du att boka samma område. Det är dock möjligt att öka området i lägenheten - trots allt, enligt lagen, är den sociala normen 18m2 av det totala området per person. Vad betyder det här? Det faktum att foten av den nya lägenheten beror främst på familjens sammansättning.Om du är en ensam ägare eller bostäder, kan den maximala totala delen av den lägenhet som tilldelas dig göra 36m2, det vill säga 2 gånger mer regelverkande. Ett sådant överskott är emellertid endast tillåtet i närvaro av vissa designfunktioner hos det försedda rummet. En studio med en total yta på 36-44m2, och en familj av två personer som inte består av en vän ska erbjudas en lägenhet med två rum med ett område på 36-50m2 från ett totalt område av 36-44m2. En familj på tre kan räkna med en lägenhet med 2 sovrum med en total yta på 54-62m2 (om det finns makar bland familjemedlemmar) eller på en tre-rumslägenhet med ett område på 62-74m2 (om det är inga makar i familjen). Avot för en familj på fyra eller fler människor kommer att vara huvudindikatorn kommer inte att vara antalet rum, men det totala området är inte mindre än 18m2 per vardera.
Om familjen har en sjuk, är lidande från en av kroniska sjukdomar (deras lista etablerad enligt lag) i svår form, då måste minst ett isolerat rum för en sådan person vara i den lägenhet som tillhandahålls vid flyttning. Ytterligare meter läggs och i händelse av att det finns kandidater eller läkare av vetenskap bland familjemedlemmar. Dessutom, om det finns vuxenfamilj i familjen, då i den nya lägenheten, borde var och en ha ett rum.
Men här finns dina fallgropar. Om du vill få lägenheten mer, försämrar du medvetet dina bostadsförhållanden (till exempel flyttar till lägenheten, vars område inte matchar standarden) eller du har en annan lägenhet, kommer ytterligare kvadratmeter inte ge dig.
Tja: Så snart beslutet om rivning eller återuppbyggnad av huset accepteras har endast ägare rätt att registrera nya hyresgäster i lägenheten. Var försiktig: Antalet ägare av lägenheten ökar bara om de ingår i äganderätten till fastighetsfastigheter (lägenhet). Därför betyder det faktum att registrering i den tidigare lägenheten i den nya familjemedlemmen inte kan kvalificera sig för en lägenhet i ett nybyggt hem. Inesley Din son gifte sig eller dotter blev gift och väljer sedan en ung familj i en ny lägenhet när du flyttar från det rivna eller rekonstruerade hemmet kan du bara om den nya familjemedlemmen blir ägare till din lägenhet. Det är möjligt att öka antalet bostadsägare, eller genom att ange ett försäljningskontrakt med dem, eller ge (slutsatsen av donationskontraktet) en bråkdel av en lägenhet. Men överväga: Practice visar att skullen att öka bostadsutrymmet, framtida bosättare slutar ofta fiktiva äktenskap, så säger statliga myndigheter varje sådant fall separat. Hyresgästerna kan registrera sig i lägenheten bara sina mindre barn, och alla andra familjemedlemmar är uteslutande med myndighetens samtycke, med förbehåll för lagens krav på bokföringsräntan.
Om ägaren eller hyresgästen flyttar tillfälligt (i fråga om översyn eller återuppbyggnad med ett borttagning), sedan i slutet av reparationsarbetet, återvänder den till sin tidigare lägenhet. Det är emellertid så att storleken på lokalerna efter större reparationer eller återuppbyggnad minskar. De som bodde i en lägenhet eller rum om villkoren för sociala anställningsavtal, anställer, gratuitous, och de som lever med dem sina familjemedlemmar har rätt att tillgodose i detta bostadslokaler om det totala området inte blev mindre redovisningsstandarder för denna familj .
För dem som bor på bostäder
Intressant, om ägaren till en lägenhet eller hans familjemedlemmar är i bostadsredovisning (men de är erkända som behövs för att förbättra bostadsförhållandena först efter 1 mars 2005) kommer de nya bostadslokalerna att ges till dem i enlighet med normerna, Men enligt det sociala anställningsavtalet. Det innebär att ägaren har fått en ny lägenhet, kommer att bli arbetsgivaren, och deras befriade tidigare bostäder kommer att överföras till stadens egendom. Ett sådant avskrivningssystem var utformat främst för de personer som för olika omständigheter inte kommer att kunna innehålla den erhållna lägenheten på ett större område. Det bör komma ihåg: Om hyresgästen, de senaste 5 åren försämrade avsiktligt sina levnadsförhållanden, vilket gjorde fastighetsaffärer, kommer han att erbjudas endast ersättning eller inlösta pris på bostadslokaler.
Kanske passar ägaren inte någon av de lägenheter som föreslagits av honom. Därefter får han ersättning eller inlösta pris, men det är inte borttaget från bostadsrekordet. För hyresgästen i bostadslokalerna gäller andra regler: det kommer att få en lägenhet oavsett när han erkändes som att behöva förbättras bostadsförhållandena. Den enda skillnaden är att de som lyckades stå upp för bostäder till 1 mars 2005, kan ge bostäder under ett socialt uthyrningsavtal eller en halvcirkel (att välja), och de som gjorde det senare kommer att erbjuda endast bostadslokaler enligt ett socialt kontrakt anställning.
Som praktiken visar, hemma, vilken erkänd nödsituation, är långt ifrån alltid de: invånare i huset och inte hört att något är fel med sina bostäder, och de klagade inte någonstans. Men den plats där huset är värt, tyckte jag om investeraren som en plattform för byggandet av en elit höghus, nästa köpcentrum eller en kontorsbyggnad. Kämpar med syndrom av plötsligt "oavsiktligt", det är självklart möjligt och nödvändigt, men bara för alla invånare i kammaren tillsammans och genom domstolen
Flyttningsordning
Så snart som ägaren av bostads- eller hyresgästen och myndigheterna, som övervakar organisationen av vidarebosättningen (prefektur, borgmästarens kontor, kommer institutionen för bostadspolitik och bostadsfond), till ett avtal om den angivna lägenheten, ett avtal är avslutas eller ett avtal om köp och försäljning. Om du flyttar till en ny byggnad, som ännu inte har passerat stadens egendom, avslutar först ett kortfristigt anställningskontrakt. Så snart dokumenten på huset och marken är dekorerade (det kan ta från 6 månader till 1,5 år), förnyas kontraktet. Två poäng är viktiga här. För det första bör det i det kortfristiga anställningsavtalet nämnas att det är föremål för förnyelse. För det andra bör avtalet också innehålla information som bostäder tillhör dig på grundval av ägande, det är nödvändigt för att inte genomgå ett privatiseringsförfarande (såväl som för ägaren inte efter att ha flyttat i en kommunal lägenhet).
Kompeta med kontraktet du har ett annat välskött bostadslokaler, vilket motsvarar det befriade området och antalet rum. Observera att lagen inte tillåter myndigheterna att ta extra kostnad för skillnaden i kostnaden för utbyte lokaler. Definition av presidiet i Högsta domstolen i Ryska federationen №148PV-02 daterat 2 april 2003. Det erkändes som motsägelsefulla federala lagstiftning och inaktiv från dagen för antagandet av punkt 4 i punkt 4 i 3,5 av bestämmelserna nr 30 från 18 och 2000. "På förfarandet för vidarebosättning av ägare, arbetsgivare, hyresgäster och andra personer från bostadslokaler som ska befria bostäder, där det finns en kommunal och statlig egendom i staden Moskva" (detta dokument är en ansökan till regeringens dekret av Moskva nr 30 från 18 och 2000), som gav en tilläggsavgift. Pengar med dig kan bara ta ett fall: om du själv vill öka storleken på din lägenhet. För att göra detta är det nödvändigt att personligen skriva ett uttalande om att tillhandahålla bostäder för mer kvadrat. Om du redan har gjort en sådan "extra kostnad", men området för bostadslokaler ökade inte ansökan om tillhandahållande av en lägenhet på ett större område skrev inte, då kan du kräva återkomsten av detta belopp, men genom domstolen.
Svårigheter kan uppstå om lägenheten används på grundval av ett socialt uthyrningsavtal. Advokater som specialiserat sig på relaterade konfliktsituationer är erkända att det är extremt svårt att utmana en sådan tilläggsavgift i domstol. Samtidigt beror beloppet av tilläggsavgift på lösningen av en bostadskommission, och metoden för beräkningen är inte alltid tydlig även till yrkesverksamma. Experter ger följande råd: Om den nödvändiga tilläggsavgiften är alltför stor, kan du komma överens om att flytta, men storleken på den att utmana i domstol.
Efter att lägenheten är vald, måste hyresgästerna flytta. Det är nödvändigt att frigöra lägenhet senast 1 månad efter avslutandet av kontraktet och få ett dokument om ägande av bostadslokaler eller kontantkompensation eller inlösenpris. Avot för bostadsarbetare kan installeras och en annan gång beror på villkoren i kontraktet. Som en allmän regel ger stadsmyndigheterna miganter med en bil för att flytta. Detta görs på posten den dagen som kommer att vara bekvämt för dem som rör sig.