Tips som hjälper dig när du väljer en plats för ett lanthus. Eventuella konsekvenser av felaktigt köp av en tomt i Ryssland.
Det händer så här: byggandet av en stuga eller lanthus slutade, och först då förstår ägarna att det finns många allvarliga misstag. Men mycket kommer att fixeras, bara tillåten tid och pengar. Det är omöjligt att ändra endast en omständighet är fel val av mark.
Känt säger "Det är inte en plats att måla en person, men en mans plats." Betingelse av rustik konstruktion Russian Wisdom är inte helt rätt. För de flesta köpare är utrymme som omger det framtida huset viktigare än när man väljer en lägenhet. En vacker byggnad kan "dödas" en fula plats. I sin tur kommer en anständig plats att öka prestige (och kostnad) för den vanligaste byggnaden.
Hur hittar du en plats under solen?
En oerfaren person är svår att snabbt förvärva en tomt. Vi måste bekanta oss med många olika erbjudanden. Ingången till otaliga vyer från dig kan vara trött som fastighetsmäklare och din egen familj. Du kommer att inse att med ett stort urval av bra erbjudanden nästan nej. Som en betydande mängd ny information erhålls, en förändring av målets ursprung, en minskning av förfrågningar eller orientering till en annan priskategori. Det är omöjligt att välja landet i frånvaro av fotografier eller beskrivning. Ofta i byarna intill varandra varierar kostnaden för väven 2-3 gånger!Det är mycket lättare för människor som köper fastigheter för första gången och har erfarenhet av staden.
Vad är viktigt i världen?
Den berömda frasen läser: "Tre saker har av största vikt när du köper ett hus: en plats, plats och återigen." Faktum är att du kan riva det gamla huset och på plats för att bygga en ny, men du kan inte överföra den färdiga byggnaden till en annan webbplats. Ofta, när man väljer ett landsfastigheter, tänker folk lite om alla typer av tekniska och juridiska problem. Välj hjärta: Jag gillar det eller ogillar. Isel förlorar dina huvudköpare, ser efter en plot för byggandet av det första huset, för att de letar efter sin dröm! Innan mental blick, himmelska buske och manilov palats, som kan observera den verkliga tegelstenen, armerad betong eller trä.
Offeraren är sant, fastighetsmäklare är den andra, och byggaren kan ha flera av dem. Köparen är tvungen att förvärva en otrolig uppsättning problem för sina egna pengar, men samtidigt får han ovärderlig erfarenhet. Låt oss försöka lära dig om andras misstag.
Briljans och fattigdom Voronene Slobodki
Det här problemet, tyvärr kan tydligt dyka upp efter att huset är byggt. Allt verkar vara bra, juridiskt rent, varmt och lätt, men av någon anledning är det inte snälla ... Ibland är orsaken till de lägre standarderna för boende än de som du förväntade dig. Men den motsatta situationen är också sannolikt att besvikna dina krav och ekonomiska förmågor till en högre nivå av miljö.Tänk på frågan om det verkliga exemplet på en landsby (författarens personliga erfarenhet). Denna typ av stuga "konglomerat" kan vara klistigt kallad den trånga lobbyn. B90s. XXV. Staten har tilldelat marken till jorden till personalen i en allvarlig kraftstruktur i den prestigefyllda Moskva-regionen. Tricksna regerade en otrolig blandning av stilar och livsnivåer. Dimensionerna av sektionerna varierade i intervallet 9-50 hektar. Hus passar endast under rivning, intill dyra byggnader. Sida vid sida stod landskur, radhus, bra stugor och dyra förorts bostäder. Det fanns även ett oavslutat palats ... Japriended Real Estate här länge, som fortfarande inte har på grund av erfarenhet, och fastighetsmäklare om de kommande problemen "Taktfullt" tyst. Efter att ha läst på varumärket "företag" - grundaren av kooperativet, han var mycket beräknad ... det fanns ingen order i byn, gamla timers delades in i två warrant läger, varav en var upprörd av frånvaron av Ordföranden stöds av en annan klan. Den passiva majoriteten röstade trögt "för", som om de inte var störda.
Härifrån följer det först och främst måste du leta efter lämplig miljö. Du vill gå i pension för att lugnt odla trädgården och växtblommorna, plocka upp den gamla goda trädgårds kooperativet själv. Behöver ett hus av ekonomiskt eller affärsnivå - leta efter byn för medelklassen. Om intäkterna tillåter, sparar du inte landet i elitbyen. Som du kan se är det nödvändigt att inte bara välja riktning och avstånd från staden, men också tydligt definiera typen av by. Annars kommer allt att lida.
En sak är att besöka den webbplats som du ska köpa, på söndag, tillsammans med fastighetsmäklare, men det är en helt annan varje dag för att övervinna den ansträngande vägen under topptiden. En torr sommar eller frusen vintervägsväg kan vara helt oförändlig i ett halvt år. Vem skulle ha trott att i 10 km från Moskva ringvägen, vände sig från den europeiska kvalitetsvägen, var det lätt att komma på tävlingsspåret "Paris-Dakar"! Det var ursprungligen en acceptabel väg. Men konstruktionen av Kamaz körde i District om ett par år. Vägreparation förvandlades till ett långsiktigt utrymme med ett försök att utpressa pengar med samma stol.
Allt har sin plats
Om du behöver en bra stuga lodge är det rimligt att välja en tomt inte närmare 50km från staden. Acceptabla priser på mark, billig anslutning till kommunikation (om de existerar), pittoresk natur, tystnad ... minus - en lång väg. Men dagliga trafikstockningar uppstår närmare staden. Ja, och uthärda vägen en gång i veckan enklare. Var beredd att övervinna den svåra "sista 100 meter" vägen.
Under den enskilda stugan är det att föredra att köpa 10-25 hektar på ett avstånd av 20-30km från staden. Radhus kräver ett litet jordblock - bara 2-5 hektar, men det totala området används ineffektivt i denna typ av byggnader, eftersom storleken på trappan och trapporna ofta tar mer än 50% av området av en sådan " Multi-Level lägenhet ". En jämförbar sannolikhet för huset i denna kategori kan vara ram eller gjorda av timmer, tegel, skumbetong eller keramiska block.
Fastighetsmäklare kommer att säga att husets avlägsenhet för permanent bostad på 30km från staden är ett bra alternativ. Men du kan knappt vilja tillbringa ett par timmar varje dag för att komma till jobbet. Personlig erfarenhet säger att det optimala avståndet är 10-15km, med undantag för någon särskilt ojious motorväg, där varje extra kilometer blir ett problem.
De flesta människor genom att gå i det nybyggda huset, börja omedelbart tänka på nya, erfarenheten av många nykomlingar visar. Därför är det inte alls galopp i förväg att planera möjligheten att betala de pengar som ännu inte byggts upp. Fastigheter implementeras inte bara i fråga om konkurs och behovet av att skulderas. Ett bra hus säljs på toppen av framgång, har köpt ännu mer prestigefylld eller lämplig. Uppskattar omedelbart förvärvet av markplottet och byggandet av husstugan, inte som utförandet av sina egna drömmar som kallas sunt förnuft och ekonomisk intelligens, men som ett normalt affärsprojekt. Du investerar pengar i fastigheter. Även om landpriset inte växer oändligt, som det är nu, då, har köpt och ta emot, den obearbetade "delen av Moskva-regionen", kommer du med egna händer att göra det väl underhållen och därför dyrare (och konstruktionen kommer att slutföras bredvid). Ju högre träden kommer att växa på din jord, desto högre pris kan du sälja webbplatsen. Det rena fältet är osannolikt att gilla potentiella köpare, men en skog eller en bra trädgård ökar betydligt jordens värde, särskilt för ett dyrt hem.
Föreställ dig att sex hus utgör en mini-by med 1 hektar med ett gemensamt yttre staket och automatisk grind. Denna by är skarpt annorlunda än de omgivande, ojämnt bebyggda byarna, som är en harmonisk och trevlig bostad. Eftersom det inte finns några inre staket och ögon ser alla hus som fördjupas i grönska på en gång, uppstår effekten av ett stort kära territorium. Ägaren av ett hus älskar trädgårdsodling och blir stort nöje från honom. Han lyckades infektera sin passion och grannar. Vitoga istället för de nakna "kollektiva gård" -fälten bildade ett vackert landskap och en konstgjord damm.
För utan vatten ...
Om du köper landet för byggandet av stugor (vila på sommaren på helgerna), är frågan om kommunikation inte så viktigt. En gång i veckan kan du ta med dig med dig med bil. Vinteruppvärmning (till exempel gas) krävs inte, avloppsavlopp är inte så mycket (naturen kommer att smälta). Huset som är utformat för permanent bostad kommer att kräva ett mer allvarligt tillvägagångssätt.Var vaksam, eftersom informationen från dina tillfälliga partners är ibland vilseledande. B1999G. Fastighetsmäklare för ett känt företag berättade för mig att tillsammans med en tomt och hem bara 100m från Klyazmine Reservoir får jag all kommunikation. Ion var nästan rätt. Power line passerar nära huset, men du måste ge förmedlaren en bunt av räkningar för anslutning. Gasröret ligger på motsatt sida av vägen, men paketet med pengar som mellanhand är två gånger. Det finns en bra på platsen, grunt (i sanden) och övergivna, - jag var tvungen att borra artesianen och lägga en dyr teknik med rengöringsutrustning. ITO fortfarande lycka! Det finns människor som inte kan ansluta vatten, gas och el i prestigefyllda byar. Varför? Ja, så många hus har tidigare anslutit tidigare att det har varit brist på resurser! Och inga mutor här kommer att hjälpa. Problemet kan lösas, endast spenderas mycket pengar - lägg dina egna kommunikationsnät. Populära byar, som ligger nära Moskvas ringväg (upp till 20-30 km), är ganska ofta som "sjukdom". Men hur man håller med om behovet av att investera hundratusentals rubel med en mormor-pensionär som växer potatis på deras trädgård?
Kolla in tillgängligheten av abonnentböcker och fördrag med Mosoblenergo, Mosoblgaz och andra organisationer. Se till att den elektriska effekten är tillräcklig, och gasrörets diameter tillåter den moderna pannan med bränsle. Byggandet av ett nytt hus i det här fallet måste utfärdas som återuppbyggnaden av den gamla (eller inte att utföra), för att erhålla tillstånd till den nya strukturen kommer att stärkas i samma byråkratiska vägg. Kontrollera mätvärdet med den senaste betalningen (det är bättre att ringa tjänsteleverantörer). Kontrollera om numretummeret matchar kontraktet som anges i kontraktet. Tror du att det är också? Det händer också att köparen förvärvar ett hus med obetalda konton för ljus och gas från ett byggföretag (med medling av fastighetsmäklare), vars belopp är 15 tusen rubel. När allt kommer omkring, under konstruktion spenderas mycket energi på uppvärmningen av "lådan", och vattnet hälls med ton!
Efter att ha gjort en överenskommelse måste du gå till relevanta organisationer och förnya kontrakten. Det är tillräckligt snabbt och gratis. Det är sant att det är i åtanke att telefonnumret tillsammans med förändringen av ägaren förloras. Men med den moderna utvecklingen av kommunikationsteknik är telefonen inte ett problem. Det finns många alternativ, billigare (även med hänsyn till mutor) och med bästa kvalitet än en gammal kabel.
Du kan försöka göra utan minima, för jag vill verkligen bygga din dröm! På hösten vände sig en gammal vän till mig, som bad om att hjälpa till med uppvärmning i ett brurkathus med ett område på 120m2. För fem år sedan kunde han bara ansluta el. Saken levde inte ständigt, och radiatorerna arbetade med en minsta kraft så att bara fryser inte strukturen. Det var upp till 5 tusen rubel för uppvärmning på vintern. per månad! Så snart hoppet om förgasning uppträdde, vände han sig omedelbart till mig för råd om valet och installationen av pannutrustning. Genom parter minskade värmekostnaden till 500 rubel. per månad.
Genom att köpa en tomt, lita inte på fastighetsord, kolla dokumenten. Det är lämpligt att kringgå grannarna och ta reda på den verkliga situationen. Här är ett exempel på min bittera upplevelse. Gasröret är tillgängligt, det finns en anslutning, men i ett rör är det mycket lågt tryck på grund av det stora antalet anslutna konsumenter. De flesta av de importerade gaspannorna arbetar inte med ett tryck på 3-5 mbar, och de som fortfarande har på något sätt funktion, bränner snabbt brännarna och droppar kraftigt.
Situationen är relativt bra i kommersiella byar, där landet "från början" skärs i tomterna, bygga vägen, skapa infrastruktur, leverera nätverk. Senaste platserna är vanligtvis säljs med all kommunikation, och deras kvalitet är på en anständig nivå. Brist ett: högre pris. Men om du planerar att bygga ett bra hus, så är det rätt val.
Vem skulle ha trott ...
Ibland orsakar orsakerna till missnöje oväntat och obehagligt, som djävlar från tobak. Ett mänskligt sinne är maktlöst. Exempel kan ges mycket. Här är byn Troitsky på Klyazmine Reservoir: en sittgrupp, en bra väg, all kommunikation. Men det finns en signifikant nackdel som bara manifesteras vid den första natten. Sheremetyevo flygplats är tillräckligt långt, men planen går in i landningen precis över det stora vattnet, om än inte ovanför huvudet. Avteda landliv på ljudkomfort är skarpt annorlunda än urban, där det finns en buzz på motorvägen, rattle soptunna, hissen flyttar, de närliggande barnen leker. Vi märker inte längre det, eftersom ljuden sammanfogar sig i en enda bakgrund och hjärnfiltret onödigt. Staden hörs också nästan tyst tippning av gasmätaren i källaren, den termiska expansionskompressionen av radiatorn blir likadan på skottet, och grannens hund kan leda till "världens krig". De låter som inte var synliga under konstruktionen, blev senare en anledning att hitta en ny idealisk plats ...
Vanligt för stadsförhållanden, folk glömmer ibland bara att tänka på sin familj. Om hustrun och älskad svärmor inte har personliga bilar, blir de automatiskt till Hermows. Området utan bekväma och varierade transportvägar (en vanlig buss eller ett elektriskt tåg) är inte lämpligt för permanent livslängd och kan väl orsaka skilsmässa. Dessutom finns det risk för banal hunger på grund av bristen på ett shopping "gångavstånd" ... eller: några lyckliga år har hållits i ett nytt hus, barnet kommer att växa upp ... Ivdug kommer att ta reda på det Att det inte finns någon dagis i området och en anständig skola. Det är anledningen till att hitta en ny plats ...
Ibland händer det: den pastorala utsikten från bilden på ett kollektivt gårdsfält och fridfullt betande kor från husets fönster plötsligt ersätter ett par år i en stor konstruktion. Utvecklaren har förvärvat en kollektiv gård och bygger en elitlösning. Ramar buller på en byggarbetsplats, ägare av närliggande hus vinner, förvärvar en lyxig granne, och priset på mark ökar. Men i flyktigt Ryssland med samma framgång, vaknar upp på morgonen, är det möjligt att upptäcka konstruktionen av en mer obehaglig struktur. Antag att, bredvid motorvägen nästa år, kommer ett shopping- och nöjescenter att byggas med stora parkeringsplatser. Det är osannolikt att det kommer att gilla köparna av lyxhus!
Detta är fundamentalt annorlunda än civiliserade länder, där myndigheterna tydligt reglerar utvecklingsvillkoren. Någon har rätt att bekanta sig med planerna för en avlägsen framtid. Här är ett exempel, eftersom förorterna på Cypern är förlovade. Efter att ha lagt det angivna beloppet för den lokala kommunen för webbplatsen och avslutar ett kontrakt med banken för utlåning till byggande (enligt den procentuella, ojämförligt mindre än inteckning i Ryssland), tar ägaren vägar och kommunikation. Agenus, han är övertygad om att i grannskapet med honom kommer ingenting att byggas - bred jordband mellan gatorna i byn är för evigt reserverade bakom gräset och träden. Involvera ett sådant kontrakt kan förstöra kommunen!
Jord och lag
Om fastighetsmäklare börjar bevisa nytta av att köpa dåligt utförd fastighet, ge inte in över övertygelse! Order i dokumentet och vård av ägaren. Genom att köpa mark med besväret (eller inte veta om honom) riskerar du att möta omöjligheten att bygga ett hus i kustremsan eller närvaron av bykommunikation på det mycket ställe där ditt drömhus ska stå. Behovet av att ge grannarna rätten till servitude (om tillgången till sina hem är möjligt endast genom ditt ärligt köpta område) kräver ett dränering av remsan för passage av andras bilar. På ditt land och för dina konton!Jordens rättsliga ställning eller är lätt att avslöja vid den första allvarliga studien. Om det finns ett intyg om statligt registrering av egendomsrättigheter och det indikerar inte belopp, och när man säljer fastigheter (med den obligatoriska sammanställningen av försäljningsavtalet och återutgivningen av egendomsrätt) fanns det inga processer (till exempel, En deposition eller en giltig tvister, med Roberprirodnadzor eller Moskodokanal), då är allt bra. Du är en laglig och samvetsgrann förvärvar, lagen på din sida. Även om "dyka upp" fakta om bedrägerier med jorden, som hade en eller två eller tre köpare sedan, kommer de inte att tvinga domstolen att bryta mot dina rättigheter.
För att undvika klagomål är det nödvändigt att följa alla juridiska normer vid inköp: lära sig om de barns och makeens rättigheter inte är överträdda (bör vara en fullmakt) IT.D. Det är farligare att köpa fastigheter på ägaren, utan på sin representant med fullmakt. Skydd av skydd mot eventuella påståenden från den tidigare fastighetsägaren med konversationer som fullmakten avbröts av dem eller en vecka före transaktionen, efterfrågan från representanten en ny fullmakt. Det förhindrar inte utformningen av transaktionen för det verkliga beloppet, särskilt eftersom detta inte hotar detta faktum. Med köp och försäljning av ett billigt område för att dölja nuvärdet, är det inte meningsfullt till säljaren.
Skatt på försäljning kan vara 1-15%; Om säljaren äger fastigheten i mer än 3 år, är den släppt från skatten. På grund av lagens komplexitet och uppsättningen förhållanden rekommenderas att man samråder i skatteinspektionen. Om du är förvirrad av kommunikation med den här organisationen kan du skicka en skriftlig förfrågan (förresten, garanterar det ett mer detaljerat och korrekt svar på en månad) eller betala en advokat. Pekar i dokumenten Det sanna priset på webbplatsen, kommer säljaren att få ett "vitt" kontantbelopp, vilket kommer att vara osannolikt att förklara det efterföljande officiella köpet. Om säljaren kommer att envis, efterfrågan från honom åtminstone ett handskriven kvitto om att få hela summan av pengar. Beloppet måste anges i rubel eller i utländsk valuta med den obligatoriska reservationen: "Till centralbanken i Ryska federationen vid tidpunkten för betalningen." Kvittot där vi talar om dollar eller euron, enligt ryska lagar är inte bevis för domstolen.
Modern lagstiftning fastställer mycket tydligt villkoren för transaktionen. Därför skulle det vara det säkraste som möjligt om det inte var för den ryska medborgarnas kärlek till de svarta nal- och bankcellerna. Men här är inte allt så dåligt om det inte är nödvändigt att göra ett kontrakt med banken på villkoret för säljarens tillgång till cellen (vid presentation av ett registrerat försäljningsavtal). Om transaktionen av misstag bröt eller överförs, var inte lat för att ändra den cell som har blivit känd för säljaren.
Erfarenheten föreslår att en skynda är det bästa sättet att förlora pengar. På något sätt under tryck från omständigheter råkade jag göra en kontant pant sent på kvällen. Men nästa morgon efter en detaljerad studie av dokumenten konstaterades att fastigheten har allvarliga bördor som lägger rationaliteten av ett perfekt köp ifrågasatt. Enligt lagen förlorar köparen som vägrade transaktionen hela beloppet av säkerheten - det går till ersättningen till säljaren. För att returnera den solida panten var det nödvändigt att locka till sig betalda assistenter. ITO trots den uppenbara nedformningen av säljaren och standardvärdet.
Så min huvudsakliga råd: Var vaksam! Både säljaren, och realtor, och advokaten kan vara frivilligt eller ofrivilligt misstag, och du måste betala för missar. Oroa dig inte för att du kommer att bli missförstådd, kontrollera den juridiska sidan av problemet flera gånger.
B2006G. Betydligt ökade markskatter. Reliefområden i Moskva-regionen de steg 4-12 gånger! I varje civiliserat land skulle sådana myndigheters handlingar omedelbart leda till demonstrationer och protester. Till exempel, en skatt på en plot av 12 hektar för enskild bostadsbyggnad i byn Troitskoy, är Mytishchinsky-distriktet 2050 rubel, det vill säga 4 gånger ökat. Landskooperativet i Odintsovo-distriktet godkändes av skatteinspektionen skickade meddelandena i antalet mer än 47 tusen rubel. För samma 12 hektar. Det blev dock klart att skattemyndigheterna misstogs och cirka 9,3 tusen rubel kommer faktiskt att betala .- Skatte steg 12 gånger! Många suckade fritt, men också det här "reducerade" beloppet visade sig vara outhärdligt för pensionärer.
Ibland händer det att de anställda i skatteinspektioner, utan att ha god laglig och utbildning, är felaktiga med de periodiska fastighetsskatterna, olagligt kräver extra avgifter eller avslöjar olagliga böter. Var inte rädd för att kontrollera och utmana skattemyndigheternas handlingar, särskilt eftersom låga skatter i Ryssland har gått. Köpa fastigheter, var noga med att tänka på statliga påståenden, nu har vi mycket dyrare än utomlands. Eller välj ett mer lönsamt område när det gäller skattebetalningar, i den skattemässiga känslan av byn är att föredra för trädgårdspartnerskapet.
Behöver hjälp från en specialist. Behöver du?
Varje normal person anser det nödvändigt att söka hjälp från professionella fastighetsmäklare. Men stilen med de flesta fastighetsbolags arbete kan minskas till följande: Hyr ett stort antal ungdomar utan arbetslivserfarenhet, istället för en normal lön - procent av en hypotetisk transaktion. Praktikanter ges till de spontana kunderna. Resultatet kommer att bli knådad smuts på det ställe som medlet inte störde att se och utvärdera självständigt. Agenten kan inte svara på de flesta frågor och känner inte till situationen i distriktet, det här är normen. Många kan helt enkelt inte förstå kundernas krav. Som en tidigare student, skytte ett rum i ett gemensamt eller bor i Khrushchev, uppskattar platsen och kvaliteten på byggandet av huset minst en företagsklass? För att förstå köparen måste du gå upp i hans ställe och gå igenom den förväntade vägen.
Mer eller mindre lyckas lyckas arbeta med förortsfastigheter till småföretag eller privata agenter. Smart Realtors föredrar att specialisera sig i en två anvisningar. En bra agent måste ständigt hålla handen på pulsen, spåra flyktiga förändringar, - ibland verkar tomterna vara på ett ställe (plus-minus 300-500m) till ett pris varierar ganska signifikant. Men de bästa fastighetsmäklare, som grundligt känner till Moskva-regionen, arbetar ofta med principen om "Bulletin Board". Intresserad av kommissionen, och det är önskvärt dubbelt och från säljaren, och från köparen, kommer de inte att kontrollera alla juridiska nyanser och särskilt säkerställa kvaliteten på konstruktionen. Men lovade, de kommer att säga allt du vill höra. Bort det efterföljande utseendet på en arg köpare kommer helt enkelt att glömma sina löften. Dessutom har det underjordiska kontraktet en funktion som förstörs efter den "framgångsrika" transaktionen.
Hur man är? Vad ska man göra?
Tja, hur, kära läsare? Illa rädd? Eller hoppas på det bästa? Du har rätt. Många köpare kommer ibland ihåg: "Vi ville tro på det bästa ..." Om du är nöjd med byggare och fastighetsmäklare betyder det att det ännu inte var tid att upptäcka "skelett i garderoben", eller du har underskattade krav . Chansen för problemfri, berövad av de obehagliga konsekvenserna är ganska liten än 10%! Naturligtvis, om du inte förvärvar en enkel trädgård.
Denna artikel är bara ett försök att visa de möjliga konsekvenserna av felaktiga inköp i Ryssland, ett land med en outvecklad fastighetsmarknad. Betala maximala erbjudanden, kontrollera all information och alla dokument. "Frälsningen av det iMMMMMMENTABLE är själva människornas händer" - Republiken Immortal Council. Det är omöjligt att i frånvaro att berätta om alla fall och förutsäga alla möjliga problem. Vi vill bara övertyga dig om att allvarligt behandla uppgiften för rätt val av plats för ditt drömhem.
Redaktörerna tackar experten Vladimir Chernomashentsv för hjälp vid utarbetandet av artikeln.