Privatisering av bostäder: Fördelar och nackdelar med förfarandet, juridiska uppgifter om utformningen av ägande av lägenheten, de nödvändiga dokumenten.
Om du fortfarande undrar, privatisera bostäder eller inte, för att lösa det snabbare i dina egna intressen. Perioden med fri privatisering löper ut, och snart, för att juridiskt placera ägandet av en lägenhet där du bor, måste du betala sitt värde till ägaren av bostäder. Vi föreslår att du utforskar privatiseringsförfarandet och utvärderar sina fördelar och minus, det kommer att bidra till ett rätt beslut.
Huvudmassan av ägarna av bostadsprivatisering har redan genomfört, men det finns fortfarande de som inte har fått ett sådant beslut av olika skäl.
Fördelar och nackdelar
Tänk på några juridiska aspekter. Personer som bor i en misslyckad lägenhet använder den i enlighet med socialhospitalavtalet, dokumentärbekräftelsen av ordern. Detta fördrag innebär endast innehav och användning av lägenheten - det kan inte säljas eller varnas.Resultaten av privatiseringen av lägenheten blir egenskapen hos de personer som bor i den. Det utfärdade intyg om registrering av ägande av bostadslokaler dokumenterade att privatiseringsförfarandet är avslutat.
Ägaren kan göra en köp- och försäljningstransaktion med en lägenhet, för att ge den eller överföras till viljan, passera eller göra ett hyresavtal.
Privatisera en lägenhet, du förvärvar ytterligare garantier för säkerhet från olagliga handlingar av statliga organ: till exempel har ingen rätt att vända sina ägare från den privatiserade lägenheten i händelse av icke-betalning av nyttobetalningar eller avgifter för underhåll och reparation av en bostadsbyggnad.
Nu-materialfråga. Soda-sidan, privatiseringen av lägenheten påverkar inte mängden verktygsräkningar. Den solida ägaren av lägenheten måste betala fastighetsskatt. Skatten på byggnader, lokaler och strukturer är bland lokala skatter (i praktiken innebär det att de kommunala myndigheterna fastställer sin satsning) och betalas årligen. Skattesatsen ändras beroende på fastighetsinventeringsvärdet (den som den tekniska inventeringsbyrån är bestämd): Till kostnaden för egendom upp till 300 tusen. gnid. - Inte mer än 0,1%; 300-500 tusen. gnid. - Respektivt 0,1-0,3%; Över 500 tusen. Gnid. - 0,3-2%. VMoskwe Skattesatser - 0,1 eller 0,3 eller 2% av lagervärdet. Skatten på en lägenhet, privatiserad till aktieägande, betalar var och en av ägarna i det belopp som motsvarar storleken på aktien i den allmänna egendomen.
Ska jag privatisera en lägenhet om du står i en kö för att förbättra bostadsförhållandena eller ditt hem är under rivning? Tyvärr, i sådana fall, med privatiseringen av ditt nuvarande bostad, kommer du automatiskt att förlora i framtiden för framtiden. Inventory).
När du flyttar från ett misslyckat rum kan du räkna mer, för under urvalet av lägenheten kommer många parametrar att beaktas. Medbrottsling, enligt bestämmelserna i konst. 8 i lagen i Moskva "Grunderna för bostadspolitiken i Moskva" nr 6 av 11.03.1998. Den sociala normen är 18m2 av det totala området per person.
Vid rivning av huset är invandrare oroliga över var nya bostäder kommer att ligga. Spara bostadsområdet i två fall: För det första privatiseras din lägenhet. För det andra antas ditt hem rekonstruera och ompröva lokalerna i icke-bostäder. När flyttningen från en misslyckad lägenhet (medan bostadsförhållandena förbättras), och även om ditt hem är erkänd som en nödsituation, kommer bostadsutrymmet att ges till dig i staden utan att bevara bostadsområdet.
Förfarandets subtiliteter
Privatiseringsförfarandet är enligt följande: Du skriver ett uttalande om lusten att översätta en lägenhet till din egendom, samla in dokument och förmedla dem till de relevanta myndigheterna. Wmoskwe skickar en ansökan om privatisering, tillverkningen av ett tekniskt pass och plancertifikat i GUP RK RGC "fastigheter" kommer att kosta dig i 1127 rubel. Sedan, efter 2-2.5 månader, måste du skriva ett avtal om överföringen av en lägenhet till din egendom, och snart, för att få ett utdrag ur ägarens register. Nästa steg är statens registrering av ägande på kontoret för den federala registreringstjänsten (500 rubel. För varje ägare). Registreringsperioden är 1MES. Slutligen är den sista händelsen: inom 5 dagar det är nödvändigt att lägga en lägenhet för teknisk redovisning och få ett tekniskt pass i RHC "fastigheter" (190 rubel från varje ägare).
Du vill inte skicka alla stadier av privatiseringsförfarandet? Du kan omplacera alla problem med mellanliggande företag. Specialiserade kontor och fastighetsbyråer tillhandahålls för privatisering av bostadslokaler. För att bli av med huvudvärk som orsakas av privatisering, kommer du att ge 15-30 tusen. Gnid. - I det här fallet måste du vänta på certifikatet på 2-2,5 månader. Om du vill få dokument snabbare (i 1-1,5 månader) ökar beloppet. I fallet bestämmer byråernas specialister kostnaden för tjänster individuellt. Rabatter är möjliga - när till exempel privatisering samtidigt gör du, och dina grannar: inlämnandet av alla dokument "grossist" till privatiseringen av lägenheter från ett hus kommer att kosta det billigare med 5-20% (beroende på antalet lägenheter privatiserad).
Ägaren förvärvar följande rättigheter till innehav (besittning) genom egendom, användningen av dem (operation i all tillåten form) och en order (utbyte, försäljning, donation, testamente). Detta är också känt sedan den romerska lagen i triadmyndigheten hos ägaren. Efter en lägenhet i fastigheten får du rätt att inte bara leva i det, men också att utföra olika åtgärder, till exempel, att sälja, passera eller hyras bostadsutrymmet. Det är sant att ytterligare ansvar kommer att visas och ägaren måste betala fastighetsskatt.
Som en allmän regel, vid utformningen av ett överföring av överföring till egenskapen hos de privatiserande individerna, måste alla som nämns i detta kontrakt vara. Det är därför det är nödvändigt att komma fram till privatiseringsavdelningen och dina bostadsägare till bostäder. Även om du i vissa fall kan representera intressen att missa, ta emot lämplig kraft från dem. Om någon från ditt hem är på studie, hjälper en sådan makt att den anmärkningar, om den brådskande tjänsten är på gång i den del som inte är mannen eller befälhavaren. Fullen av advokat för privatisering av lägenheten från en person som tjänar straff på fängelse, försäkrar den institutionschef där straffet serveras.
Är dina mindre barn som bor med dig, med-ägare av lägenheten? Ja självklart. Investeringen om registrering av ägande av lägenheten kommer de att visas som ägare av andelen av bostadsyta. Det är viktigt att veta att barn 14-18 år nödvändigtvis är närvarande i ingående av kontraktet och till och med sätta signaturer i den (vilket emellertid måste certifieras av underskrifter av föräldrar).
Kanske vill du inte ha en minderårig att genomföra sin rätt till privatisering (förmodligen kan han fortfarande komma till nytta denna rätt i framtiden när han vill privatisera någon annan lägenhet). Försök att utesluta det från privatiseringsförfarandet för detta bostad. Men för att få tillstånd från förvarings- och förmyndarskapsorganen att se till att ditt mindre barn är uteslutet bland ägarna till den lägenhet där han bor, är teoretiskt (och praktiskt taget) inte möjligt. Det enda sättet är fortfarande: Registrera ett barn från närmaste släktingar.
Vilka andra svårigheter kan vänta? Om till exempel en person som har börjat ett bostadsprivatiseringsförfarande dog till kontraktet för överföring av bostadslokaler i sin egendom (antingen innan du registrerade ett sådant kontrakt), kan detta inte ligga till grund för att vägra att privatisera lägenheten till sina arvingar. Det enda villkoret - testatorn under sin livstid uttryckte sin vilja att privatisera lägenheten och inte dra tillbaka ansökan. I det här fallet måste kraven i arvtagarna vara fullt nöjda.
Följande problem uppstår: I den lägenhet som kommer att privatisera är inkonsekvent ombyggnad. Om i BTI är okänt om de förändringar du spenderade, kommer det inte att påverka privatiseringsprocessen. Specialister av BTI under ombyggnad? Då kommer det att återspeglas på en planlösning och utforskning som kommer att tillverkas för dig i BTI i 10 dagar. Du måste komma överens om det, men bara sedan börja privatisering. Komplexiteten och varaktigheten av samordningsförfarandet beror på de förändringar som du producerar.
Det är möjligt att privatisera rummet i en gemensam lägenhet eller till och med i ett vandrarhem. Registreringsordningen och inlämnandet av dokument kommer inte att skilja sig från standarden, men beslutet för varje sådant fall bör ägaren av bostäder tas separat.
Om du deltog i byggandet av kooperativa bostäder är det inte nödvändigt att privatisera det. Sådana bostadslokaler översätts automatiskt till köparens ägande sedan full betalning av aktiebidraget. Det är sant att du fortfarande måste kontakta registreringskammaren, det är där du får ett intyg om statligt registrering av ägande.
Dela eller Joint?
Slutligen, en betydande fråga: vilken typ av egendom eller gemensamt är det nödvändigt att översätta en lägenhet efter privatisering? Det beror främst på ditt arrangemang med hushållen.Gemensam egendom - en mängd gemensamt ägande, där aktierna i var och en av ägarna inte är definierade. Det vill säga medägarna äger och njuter av gemensam egendom på lika rättigheter (om inte kontraktet självklart inte har fastställts i annan ordning).
Privatisering av lägenheten i allmän fast egendom är endast möjlig när de privatiserar sina makar. I det här fallet kan co-ugglor sälja, ge, ge en lägenhet, men bara med ömsesidigt samtycke. När makarna är uppfödda, för den gemensamma ägaravdelningen, måste du ändra ägarnas rättsordning. Som en allmän regel får båda makan lika samarbete mellan lägenheten. Om en av makarna bestämmer sig för att sälja sin ägarandel, har den andra förmånsrätten att köpa en andel jämfört med andra köpare (detta är fast i art. 246 och 250 i den ryska federationen). Priset och villkoren för försäljning bestämmer den som bestämde sig för att dela med sin andel. Advokater rekommenderas att göra ett förslag om att sälja din andel skriftligen och försäkra det notariellt och sedan förmedla till din tidigare make (eller maka). Då kommer det att dokumenteras att du erbjöd en make (make) för att utnyttja rätten till inlösen.
Dessutom kan den obligatoriska delen av den gemensamma fastigheten genomföras vid presentation av fordringar från fordringsägare till andelen av makan i lägenheten (punkt 1) i Ryska federationens familjekod). Situationen i den andra makan kommer att ges rätten till förmånlig inlösen av gäldenärens make. Slutligen måste fastigheten hos fastigheten göras medan den avlidna makens egendom är som överlevde sin make. Detta är särskilt viktigt när arvtagare är något, - i det här fallet är andelen av egendomen för aktier nödvändig för att bestämma fastighetens storlek, som kommer att få var och en av de som nämns i testamentet.
Låt oss säga att du planerar att privatisera en lägenhet, inte bara på mig själv och en make (eller maka), det vill säga i sammansättningen av dem som privatiseras kommer andra att inkludera (till exempel dina barn eller föräldrar). Privatisering i gemensam egendom är en priori omöjlig. Endast ett alternativ kvarstår: Bostäder måste privatiseras till eget kapital. Eget kapitalregimen tyder på att lägenheten omedelbart kommer att delas mellan privatisering av lika aktier. Votchchychi från medarbetarnas samtycke med co-ägare till en transaktion med andelen gemensam egendom som tillhör dig är inte nödvändig. Om det behövs kan insatsen i lägenheten säljas, ge eller binda. Det viktigaste är att uppfylla kraven i lagstiftningen: kom ihåg att rätten till förmånsrätt hör till dina grannskap.
Förbered dokument
För att privatisera lägenheten måste du montera följande paket med dokument:
Originaler och kopior av pass av alla registrerade på det privatiserade området, inklusive barn från 14 år (för operatörer och tjänstemän i lager av tjänstemänen eller intyget från det militära registrerings- och upplysningskontoret som innehåller detaljerna i detta dokument).
Kopior av födelsen av alla minderåriga som är registrerade i en rådande bostad (även om de redan har varit 14 år och de har redan fått ett pass);
Originaler och kopior av dokument som bekräftar förändringen av efternamn, namn, patronymic (till exempel äktenskap eller skilsmässa certifikat);
Om det är nödvändigt, ett intyg som någon av dina hushåll som tidigare bodde i en annan region i Ryssland inte använde sin rätt till privatisering där (en person som är registrerad i någon region från september 1991. I december 1997 mottar detta intyg i BTI på bostadsorten , efter januari 1998 - i den regionala avdelningen i Federal Registration Service);
För utländska medborgare som deltar i privatiseringsprocessen - ett certifikat som bekräftar den permanenta registreringen på samma bostadsort, vilket anger den levnadsadress innan de flyttas (och i certifikatet måste det finnas ett märke som hyresgästen "pensionerade för permanent bosättning i ryska Federation ", och staden är indicerat, till exempel Moskva). IPOMNOTE att ett sådant dokument måste användas, det vill säga, beställa en officiell överföringsöverföring och försäkra den med en notarie (oftast notarius kontor och företag som är involverade i tillhandahållandet av Apostil Services arbetar tillsammans).
Ett skriftligt vägran om att någon från hyresgästerna i din lägenhet vägrar att delta i privatisering (vägran måste också certifieras av notariusen. Om det behövs kan det bli inbjuden till huset). Fel måste sammanställas till förmån för alla deltagande i privatiseringen av bostadslokaler. Eller vägran kan personligen delta på undertecknandet av ett överföring av överföring, då det skriftliga vägran inte behövs.
Originaler av dokument för en lägenhet (order, utbytesordning, bostadsplattor, utdrag ur avyttringen av institutionen för bostadspolitik och bostadsfond i staden Moskva om tillhandahållande av bostadsområde i rätten att använda och social sysselsättning) - kommer Behöver ett skript och två kopior. Om du är förlorad, måste du få ett intyg om trots att ordern inte bevaras. Certifikatet som bekräftar ägandet av lägenheten kommer att utfärda ett stadsarkiv (i Moskva, det centrala arkivet ligger på: St. fackförening, 80). Dessutom är ett utdrag från protokollet från mötet i prefekturet av prefekturet på platsen för de privatiserade lokalerna om privatiseringslösningen utan teckning nödvändig.
Ett utdrag ur husboken (med information om medborgare registrerade på detta område från det moment som mottagits av ordern) i två kopior. Om någon från familjemedlemmarna släpptes av domstolens beslut är det nödvändigt att tillhandahålla en kopia av detta beslut.
Två instanser av ett ekonomiskt personligt konto. Att lyssna på en ansvarig lägenhet före slutet av privatiseringsförfarandet kommer inte att förändras. Det personliga kontot måste dock översättas till någon från vuxna som är registrerade i lägenheten.
Referenser och kopior av en planlösning och explikation, certifierad av BTI;
Kopior av betalning av verktygstjänster under de senaste 3 månaderna.
Det bör noteras att listan över dokument kan utökas - det beror allt på den specifika situationen. Till exempel, i fallet med en ansvarig lägenhet eller en av dem som bodde i lägenheten behöver ett dödsintyg.
Om du redan har privatiserat lägenheten, men förlorat ett dokument som bekräftar ägandet av bostadslokalerna, är det nödvändigt att få det duplicera. Det är nödvändigt att kontakta registreringskammaren i din region.
Du kan bara använda rätten att privatisera endast en gång, därför enligt Art. 7 Ryska federationens beslut om det kommunala huset "om godkännande av en exemplifierande bestämmelse om fri privatisering av bostadsfonden i Ryska federationen" bör lämnas in ett intyg som bekräftar att det inte fanns någon tidigare rätt för privatisering av bostäder . Således kommer alla medlemmar i din familj, som redan har privatiserat bostadsutrymmet, inte att kunna ta rätten att privatisera den sekundära.
Kom ihåg att köer för de dokument som är nödvändiga för passage av alla privatiseringsförfaranden växer. Oavsett om du kommer att få dokument på egen hand eller lita på specialister, kommer du att spendera på formaliteter från 3 månader till 1. Det är därför, med tanke på de förändringar som kommer att inträffa i privatiseringsförfarandet, försöka fatta beslut i tid för att spara egna pengar och tid.