Typer av arbete som utförs i omorganisation eller ombyggnad av lägenheter som inte är föremål för officiell harmonisering. Lista över restriktioner.
Oavsett hur lyckas med planeringen av våra lägenheter, vill alltid ta med något till det. Men utan tillstånd kan du bara göra kosmetiska reparationer. Rekonstruktion eller ombyggnad av lokaler måste samordnas med kommunen. Men ett antal händelser är tabu. De borde vara kända för att inte vara obesvarade av obesvarade förhoppningar.
Foto e.lichina
Eldstaden kan bara installeras på övervåningen i en lägenhetsbyggnad till redaktörerna, ange ett stort antal läsare med frågor om möjligheten till en eller annan ombyggnad av lokalerna. Liknande problem hemsida besökare www.ivd.ru diskuterar vårt tidningsforum. Samtidigt är formuleringen sådan att det inte är tveksamt: människor är absolut inte medvetna om vad det är omöjligt att under några omständigheter. En av våra läsare, till exempel, kommer att göra följande omvandlingar i bara förvärvad enrumslägenhet: flytta köket i vardagsrummet, på kökets plats för att skapa ett isolerat sovrum för att bifoga loggia. Avachhod till sovrummet att ordna från köket i kombination med vardagsrummet, eftersom korridoren kommer att gå med i badrummet, vilket i sin tur kommer att kombineras med toaletten ... i allmänhet, enligt hennes egna ord, vill hon använda icke-funktionella rutor som möjligt. En annan webbplats besökare frågar vilket utrymme att göra det utan ett fönster: sovrum, vardagsrum eller barn?
Så det var klart tid att sätta poängen över "jag" och ta reda på vilka omvandlingar som kan erhållas, och på någon. Idag kommer vi att prata om vilka lagar och regleringshandlingar regleras av order av ombyggnad i Moskva och över hela landet. Asuor, det viktigaste är att genomförandet av vilka händelser i lägenheten är omöjligt att officiellt komma överens.
Det nuvarande tillståndet av saker
Attraktiv och ovanlig inredning. Men i den bakre planloggen blev en erker med en överträdelse av de etablerade kraven de senaste åren under de senaste åren i alla regioner i Ryssland, särskilt i städer, har utvecklat en deprimerande situation med ombyggnad av lokaler och omorganisation av lägenheter i Typiska hus. Öppna fem- och höghus är synliga för det blotta ögat: nästan alla loggier och balkonger i samma byggnad ser annorlunda ut, och bland de glaserade två är de samma som inte hittar. Hemma tittar de på oss med olika ögon, från vilka det vill vända sig undan ... En helt annan verksamhet är en ny byggnad: det finns snyggt och sympatiskt - alla är dyra, även om de inte är mästerverk av arkitektur.
Det är ute och vad inne? Frukten av "amatör" i reparationen med omorganisation och ombyggnad, som inte är märkbara från utsidan, men ändå farliga. Det är känt att perforatorer, jackhammare, "bulgarer" och audin alder från dessa underbara verktyg i sina händer, säger en bosatt i grannländerna, som kommer att repareras, kan bli ett mycket formidabelt vapen, vilket kommer att orsaka irreparabel skada till stödstrukturerna och vrid dem bokstavligen i sikten. Således kommer det att bli skadligt, inte bara för kunden, utan också av många grannar, och ibland alla invånare i en höghus. Det hålls fortfarande allmänt av någonstans som inte är tillåtet arbete med att ändra den interna konfigurationen och omutrustningen av bostadslokaler, vilket ibland är farligt för byggnadens integritet. Men i princip är det ganska förklarat.
Ta gamla hus: "Stalinki" (ursprungligen bara gemensamma lägenheter med en lång korridor och en mängd dörrar på båda sidor), "Khrushchevki" (med mikroskopiska rum och nästan lika i storleken på korridoren och köket), "paneler" av Sovjetperioden (med få personer arrangerade oförståelig layout) IT.D. Förresten, de flesta av dessa lägenheter som vi eller tidigare generationer mottogs gratis, hävdade inte att uppfylla någon sofistikerad smak. Bara staten byggdes och gav boende, inte mycket "bombning" om att skapa komfort. Det var helt klart för åkare att lägenheterna i mitten av andra hälften av XXV. Uppfyller inte moderna krav.
Nu är situationen annorlunda, och medborgarna i de flesta fall köper bostäder för sina egna pengar. Ilogic här är annorlunda: Jag är ägaren, då kan jag göra vad jag vill, och jag köpte en lägenhet med den så kallade gratis layouten. Agough Det visar sig att frihet i den här trängseln och på planen för BTI-utnämningen av varje rum är tydligt definierad. Det händer också att personen köpte en lägenhet i bråttom, försökte smyga över snabbväxande priser och var inte särskilt uppmärksam på platsen för funktionella zoner i den. Jag trodde det var nödvändigt att tjäna pengar snarare, och då kunde du redan ta itu med arrangemanget av bostäder. Efter att ha lagt en lägenhet i fastigheten blir det tydligt att det inte motsvarar idéerna från den nya ägaren av komfort och är inte lämplig för sin familj. Ombyggnad av lokaler leder till "förbättring" och påverkar ofta byggnadsstrukturer. Som ett resultat kan det till och med kollapsa, hända, ge inte Gud, åtminstone en ljus jordbävning eller till exempel en gasexplosion. Det är omöjligt att vara tillåtet.
Lista över restriktioner
I bilaga 2 till dekretet av regeringen i Moskva nr 73-pp daterad 08.02.2005. i dess ändrade lydelse Resolutioner nr 883-PP daterad den 15 november 2005. En lista över restriktioner för omorganisationens verksamhet och (eller) ombyggnad av lokaler i bostadshus ges.
Lokalerna är inte tillåtna, på vilka:
Villkoren för drift av medborgarnas hus och bostad försämras försämras, inklusive tillgång till teknikkommunikation och avkopplingsanordningar.
Det förnyade rummet eller angränsande rum kan hänföras till det sätt som är olämpligt för att leva.
Lokalerna i bostadshus, registrerade med huvudkontoret för civila försvar och nödsituationer, utan lämpligt tillstånd från huvudkontorets huvudkontor.
Styrkan, stabiliteten hos byggnadens stödstrukturer är störd eller deras förstörelse kan uppstå.
Avtäckta eller regleringsanordningar är installerade på generella (allmänna svetsade) ingenjörsnät, om användningen av dem påverkar konsumtionen av resurser i intilliggande rum.
Det finns likvidation, en minskning av tvärsnittet av naturliga ventilationskanaler.
Belastningarna på stödstrukturerna ökar över projektet tillåtet (beräkning av lagerförmågan genom deformationer) när anordningen konsumeras i golv, ersätter skiljeväggar från lätta material på skiljeväggar från tunga material, vilket lägger extra utrustning i lägenheter.
Levande hus av språkserie är inte tillåtet:
Anordningen av öppningarna, skär nischerna, stansar hålen i väggarna, väggarna -membran och kolumner (rack, pelare), liksom på länkarna mellan de prefabricerade elementen.
Anordningen är stabil i horisontella sömmar och under de inre väggpanelerna, såväl som i väggpaneler och plattor av överlappningar för att placera elektriska ledningar, rörledningsledning.
Anordningen av ytterligare öppningar i väggpanelerna intill höjden av lokalerna utan samordning med projektorganisationen - författaren till projektet av en bostadshus eller dess efterträdare, och i deras frånvaro utan ytterligare undersökning.
Enligt lag: i Ryssland
En sådan anslutning till loggia till bostadsrummet med borttagning av den centrala uppvärmningsradiatorn för att samordna nästan omöjligt under de senaste 10-15 åren, och speciellt 90-talet., Du kan kalla övergångsperiodens kaos. Mycket snabbt omvandlade idéerna om människor om skönheten och livskvaliteten. Lagstiftningen hade inte tid för förändrade realiteter. Kropparna var dåligt fungerade, vilket borde ha kontrollerat korrektheten av användningen av bostäder. Titta villkor Invånarna i höghusen skapades att de ville och ofta inte misstänkte alls att någon behöver begära allvarliga omvandlingar i sina lägenheter.
Endast ett och ett halvt år sedan på den federala nivån, arbetade den gamla bostadskoden för RSFSR, vilket med och stora frågor om ombyggnad inte reglerade. Det var bara en liten artikel (artikel 84), som bestämde det övergripande förfarandet. Dessa problem löstes på regional nivå: varje företag tog sina lagar och förordningar. 1MART 2005 Bostadskodexrof trädde i kraft, i enlighet med vilken bestämning av de allmänna villkoren och omorganisationens ordning och ombyggnad avser de statliga myndigheternas behörighet och inte lokala myndigheter. Den senare är endast engagerade genom samordning av omorganisation och ombyggnad samt övervakning och bevarande av den kommunala bostadsbeståndet, efterlevnaden av bostadslokalerna i den här fonden som inrättats genom sanitära och tekniska regler och standarder och andra krav i lagstiftningen (lagstiftningen ( Artikel.
Omfattande frågor är dedikerade till de aktuella frågorna, men ett helt kapitel som består av fyra artiklar. Noggrannhet, här (artikel 25) ges till definitionerna av terminerna. "Rekonstruktion av bostadslokalerna är en installation, ersättning eller överföring av tekniska nätverk, hygien, elektrisk, elektrisk eller annan utrustning som kräver förändringar i det tekniska passet för bostadslokaler." Aperplasp kallas en förändring av bostadslokalens konfiguration, vilket också medför behovet av att göra ändringar i sitt tekniska support. Sjukhus, hittills på federal nivå godkände inte den sistnämnda formen, men det har redan fastställts att den tekniska certifieringen av bostäder, tillsammans med hans inventering, kommer att vara engagerade i BTI. Förresten, enligt artikel 19GK, är det tekniska supporten ett dokument som innehåller teknisk och annan information om bostadslokaler i samband med att boende av bostäder fastställts. Betyder sanitära och tekniska normer och regler och andra lagstiftningskrav.
KSLOV, när man överväger ansökningar från ägare och arbetsgivare tillämpas ojämna tillvägagångssätt. Vi fick höra om de här specialisterna av muslimerna. Till exempel är arbetsgivaren under ombyggnad inte tillåtet att minska området för bostadslokaler på bekostnad av icke-bostadsområde, och ägaren är tillåten. I allmänhet är det ganska logiskt, eftersom den ockuperade lägenheten tillhör inte arbetsgivaren, men staden. Utmaningen har rätt att avyttra sin egendom i framtiden: Om du säger, ändrar den här lägenheten till en annan, kommer det att komma in nästa arbetsgivare. Asdore, vardagsrum bör inte minska. Dessutom fastställs i GL.5 SNIP 31-01-2003 "Byggnader av bostadskomplexa bilar" tydliga krav för lokaler av lägenheter som tillhandahålls medborgarna i byggnaderna i statliga och kommunala bostadsaktier. För privata hus byggda på medinvesteringarna, liksom bostadskooperativ och ECC används av andra normer.
Enligt dina bokstäver
Vilka typer av arbete kan inte officiellt komma överens om? Det är nödvändigt att veta innan du fortsätter att skapa ett projekt eller skiss av din framtida transfigurerade lägenhet. Nedan är en lista över inkonsekventa åtgärder för omorganisation och (eller) ombyggnad. Han hjälpte till att utarbeta specialister i Muslimsperts och konsultföretaget Centrierswis, som tillhandahåller tjänster för att samordna omorganisationen och ombyggnaden.
ett. Det är inte tillåtet att rymma badrummet (toalett, badrum eller dusch) direkt ovanför bostadsrummen och köket. Endast ett alternativ är möjligt för badrummet på den övre nivån ovanför köket i Duplex Apartments (s.9.22 snip 31-01-2003 "Byggnader av bostadshus"). Begränsningar av placeringen av andra "våta zoner" - kök och dollisioner - nej.
Således är det möjligt att ha ett kök någonstans i lägenheten, med undantag för området under grannens syskon ovanpå (med förbehåll för överensstämmelse med belysningsnormer och ventilation). Expansionen och överföringen av badrummen är endast möjliga inom de intilliggande hjälplokalerna: korridorer, holls, hallways, förrådsrum it.d. Det är inte tillåtet att ordna dem på plats och kök.
2. Det är omöjligt att stänga tillgången till utrustningen (ventiler, kranar, etc.) - s. 10,6 snip 31-01-2003, och även för att installera avkoppling eller reglering av anordningar på generella tekniska nätverk (klausul 3.6 i bilaga2 till dekretet av Regering av Moskvan nr 73-pp från 02/08/2005 i Ed. Nr 883-pp daterad 15.11.2005).
3. Anordningen med varma golv med uppvärmning från allmänna vattenförsörjning och värmesystem (s. 1 § 1 "Alections for Reorganization" i bilaga 1 till upplösning nr 73-pp daterad 08.02.2005 är i red.№883-pp daterad 15,11. 2005).
fyra. Det är inte tillåtet att installera eldstäder på fast bränsle i lägenheter på alla våningar i en bostadsbyggnad, förutom övervåningen, liksom någon nivå av en mångsidig lägenhet, placerad den senare i höjden i huset (s.8.7 Snip 31-01-2003, s.3.43 MGN 3.01-01 "Bostadshus").
fem. Det är förbjudet att överföra radiatorer till glaserade loggier och balkonger (pp.3 i krav 1 "Aktiviteter för omorganisation" Bilaga1 till dekret nr 73-pp daterad 08.02.2005. Som ändrat. Nr 883-pp daterad 15.11.2005).
6. Enheten får inte komma in i sovrummet och köket i badrummet (badrummet) i alla lägenheter, förutom elit. Undantaget för ett annat rum utrustat med en toalett, med ingången till den från korridoren eller hallen (klausul 4.13 MGSN 3.01-01).
7. Det är omöjligt att eliminera partitionen mellan rummet och köket, om den senare är utrustad med en gasspis, särskilt i ett lägenheter. Rummen är utrustade med gastugnar, gaskolumner IT.D., bör separeras från bostadsrum (klausul 3.25 i bilaga2 till dekretet från Moskvans regering nr 758-PP daterad den 2 november, 11.2004. "Utbildningsresultat av operationsresultat Av bostadsfonden ").
åtta. Det är inte tillåtet att designa bostadslokaler och kök utan direkt naturlig belysning (s. 5,1 SANPIN 2.1.2.1002-00 "Sanitära epidemiologiska krav på bostadshus och lokaler").
nio. Demontering (full eller partiell) Intercorpoils och öppningsanordning i de kortskilda väggarna är inte tillåtna. Detta är endast möjligt om det finns en kombination av två lägenheter (pp.3 p.2 "händelser om ombyggnad" i bilaga 1 till upplösning nr 73-pp daterad 08.02. 2005 i Ed. Nr 883-pp daterad 15.11.2005) .
10. Det är förbjudet att "fånga" vinden, källaren, en del av den interspektiska tamburet IT.D., som i enlighet med bostadskoden (artikel 36) de är den gemensamma äganderätten för lokalerna i en bostadsbyggnad.
Enligt lag: i Moskva
Den blatanta överträdelsen: Innan denna plats var ett kök. Nu finns det ett badrum som går rakt in i Erker, omvandlas från loggien i vårt moderland, den mest "avancerade" regionen och när det gäller att reglera ombyggnad och omorganisation. Här i slutet av 90-talet. Började agera lag nr 37 av 09/29/1999. "Motståndet mot omorganisationen av lokaler i bostadshus på Moscows stads territorium, som bestämde reglerna för design och innehav av omorganisation, liksom statlig redovisning och kontroll av verken. Fem år senare släpptes en lag nr 2.2 daterad 07.04.2004, som introducerade förändringar och tillägg till lag nr 37 och tog upp frågorna om omorganisation med distriktet till stadsnivå. Då publicerades ett dekret från Moskvans regering nr 73-pp 08.02.2005. "Det motsatta av lokaler i bostadshus i Moskva". Det introducerade principen "One Window" för att ta emot och överväga medborgarnas ansökningar och lade dessa funktioner på den statliga bostadsinspektionen från staden Moskva (Moszhylin Sports) och även godkänd Listor över aktiviteter för omorganisation och restriktioner på deras innehav.
Efter att huskoden trätt i kraft var det nödvändigt att bringa Moskvas lagstiftning i linje med federal. Därför, 15 december 2005 RESOLUTIONEN AV REGERINGEN AV MOSKVA NO 883-PP "IERTALISERINGEN AV BESTÄMMELSERNA FÖR RYSKODEN AV RYSABETE OCH RÄTTSLIGA AKTIFA AKTIKT. byggnader". Det fanns nya utmaningar för att förhindra obehörigt arbete och deras konsekvenser. Dessutom ändrades en lista över omorganisation och ombyggnadsaktiviteter, som kan utföras i enlighet med projektet eller skissen. Förresten kan alla texter av besluten från Moskvas regering hittas på sin hemsida www.mos.ru.
Moskva City Duma 7 december 2005 Antagen lag nr 66, som erkände lagarna i lagarna nr 22 och 37 som hade trätt i kraft. Det trädde i kraft tio dagar efter offentliggörandet, och nu har lagstiftningsreglering av ombyggnadsproblem och omorganisationen helt gått till federalen nivå. Nu svaret på alla problem du behöver leta efter i bostadskoden, liksom RF: s regeringsbeslut och Moskva.
Vad hotar "självrulle"?
Jacuzzi mitt i sovrummet, så kan det inte göra det! Ingen sanktionerad av omorganisation och (eller) ombyggnad av lokaler kan leda till tillräckligt allvarliga konsekvenser både för dig själva och för dina nära och kära, tillhör arvtagare eller köpare nu till dig lägenheter. Artikel29 LCD bestämmer begreppet obehörig omorganisation (eller) ombyggnad. De anses vara arbete som utförs utan samordning med den lokala styrningsmyndigheten (i huvudstaden, med moszhililering) eller genomförd med ett brott mot ett sammanhängande projekt. Ägaren eller arbetsgivaren, som ordnar ombyggnaden av lokalerna, bör medföra en lägenhet till föregående stat inom rimlig tid och på det sätt som föreskrivs av denna kropp. Intercom från artikel.7.21 CODEXARF om administrativa brott (CACAP) Skador på bostadshus och lokaler, men lika med skador på deras utrustning, obehörig återutrustning av lokaler och användningen av dem är inte avsedda att öka varningen eller införandet av en administrativ Böter i mängden 10-15 minimilön (minimum), det vill säga 1000-1500 RUB. För obehörig ombyggnad är böterna ännu högre: 20-25mrot, eller 2000-2500rub. Det är de zhilliscriptors som gör varningar, böter och gör recept för att föra lägenheter i det tidigare utseendet. Inesl Dessa administrativa åtgärder ger inte resultat, den organ som koordinerar ombyggnaden av lokaler är en rättegång i domstol. Aon beslutar redan eller att bevara ombyggnaden av lokalerna eller (med avseende på ägaren) att sälja från offentlig auktion av dessa bostadslokaler med ägaren till ägaren av fonderna som fortsatte från försäljningen, mindre kostnader för genomförandet av a Domstolsbeslut och med införande av ägaren av skyldigheten att ta med inköpta bostäder för föregående villkor. Kostnaden för arbetsgivaren enligt ett socialt uthyrningsavtal fattas beslut om uppsägning av detta kontrakt. Yopey-Taki, Domstolen ålägger den mest expagerade (det vill säga den lokala myndigheten) leder boende i det ursprungliga utseendet. En ny sikt av nämnda verk utnämns.
Ventilationsboxskärning är förbjudet: Det kommer oundvikligen att leda till försämring av sanitära förhållanden i grannarnas lägenheter, allt detta är mycket allvarligt. Det bör tros att du kan leva hela mitt liv med en obegränsad ombyggnad av lokalerna, medan du drömmer och markerar och tysta grannar. Även om du själv inte kommer att "legitimera" resultaten av omvandlingar, gå till instanser kommer att behöva dina barn eller barnbarn. Återigen är katten i väskan inte den bästa presenten. Om du säljer en lägenhet där uncoordable obehörig ombyggnad av lokalerna, måste priset för det utnämnas minst 20% lägre än den liknande icke-opererade (en sådan praxis har utvecklats). Det bör komma ihåg att skyldigheten att ta med bostäder i den gamla formen du förmedlar till den nya ägaren. Du kan naturligtvis försöka glida det en föråldrad plan utan förändring, men köparen kommer definitivt att märka inkonsekvenser, särskilt allvarliga. IProsto kommer att orsaka utrustning från BTI, som kommer att identifiera obehöriga förändringar och sedan dra på planen Röda överträdelser, vilket är mycket svårt att eliminera.
Enligt den tidigare nämnda konsten. 29 bostadskod, håll rummet i den återförenade blanketten på grundval av domstolens beslut. Men till exempel beslutade Moskvas regering i ovannämnda resolution nr 883-PP att träffa människor som redan har gjort en omorganisation eller ombyggnad utan tillstånd. En annan läggs till i KFUNKTIONER: "Samordningen av tidigare utförda obehöriga förstärkningar och ombyggnad av bostads- och bostadshus i bostadshus, om de inte bryter mot medborgarnas rättigheter och legitima intressen eller inte skapar ett hot mot deras liv och hälsa. " Så, nu kan postfaktum erhållas tillåtelse att omvandla till en lägenhet som inte motsätter sig lagen. Denna november innovation är helt tillåten att ringa amnestiken.
Vatten från följande frågor av tidningen, vi kommer att berätta om vilka typer av omorganisation och ombyggnad av lokaler kan samordnas, eftersom du behöver göra och varför det är bättre att öppna dörren till Starpector, som kom till dig för att kontrollera arbetsförlopp.
Redaktörerna tackar den statliga bostadsinspektionen av staden Moskva (Moszhilospektia) och konsultföretaget "Centrierswis" för hjälp med att förbereda materialet.