Så blev du ägare till markplotten. Problemen med utformningen av försäljningsavtalet lämnades, och nu har du för avsikt att uppfylla vår älskade dröm, att engagera sig i byggandet av ett hus. Skynda inte att leta efter ett team av arbetare och lägga grunden, för att du först behöver få ett bygglov
Landkonstruktionstillstånd är ett dokument som intygar ägarens rätt till, ägare, hyresgäst eller en fastighetsanvändare att bygga en tomt: konstruktion, återuppbyggnad av byggnaden, byggnaden och strukturerna, landskapsarkitektur.
Projektet för byggandet av huset bör innehålla följande dokumentation:
Kopia av organisationsdesignerns licens;Förklarande anmärkning (innehåller information om objektets placering, den arkitektoniska och konstruktiva och konstruktiva lösningen av byggnaden; Beskrivning av elektrisk utrustning, vattenförsörjning, avloppssystem, uppvärmning, ventilation, behandlingsanläggningar (om någon); Förteckning över brandåtgärder, miljöåtgärder, tekniska och ekonomiska indikatorer för projektet)
skisser av fasader av byggnader (bostäder, pensionat it.d.);
Allmän plan för byggarbetsplats på 1: 500;
Källare planer, stiftelser, golv, vinden, golv;
Förklaring av lokaler;
Longitudinella och tvärgående byggnader.
Var ska man starta?
Först och främst rekommenderar vi dig att vara tålmodig eftersom processen med att erhålla de nödvändiga dokumenten är tillräckligt lång och besvärlig. Vidarebefordra kön Du bör försäkra följande dokument från notarie (i tre exemplar vardera):Certifikat för statligt registrering av ägande av markplotten.
Försäljningsavtal (donation) eller upplösning av chefen för distriktets administration om fördelningen av webbplatsen.
Cadastral Land Plot plan.
Därefter, genom att ta notariserade kopior av dessa dokument och original, måste du kontakta förvaltningen av landsbygdsområdet med ett uttalande (i fri form) som behandlas till administrationschefen (ungefärlig text: "Jag ber dig att tillåta mig att bygga ett hus på en tomt som tillhör mig på ägande). Titta på 10-14 dagar så tillåtelse du får, men rusa inte för att glädja dig. Det är ännu inte det dokument som ger dig rätt att bygga ett hus.
Genom tornar ...
Det tillstånd som erhållits från chefen för administrationen av byns distrikt (tillsammans med notiserade kopior av de ovan angivna dokumenten) kommer att ingå i den dokumentation som är nödvändig för att lämna in en ansökan till förvaltningen av distriktet i Moskva, som avvecklingen Tillhör var din webbplats är belägen. Distriktsförvaltarens återförsäljare tillämpar med samma uttalande som i förvaltningen av landsbygdsområdet. (Eftersom i 99% av kapitlet om de regionala förvaltningarna, gavs hanteringen av arkitektur och stadsplanering (Weig) av dessa befogenheter, kan uttalandet behöva skrivas till distriktets chef.) Efter att ha skickat in ansökan, Du får riktningen för att genomföra en topografisk skytte på webbplatsen (utan det övre segmentet - decise-dokumentationen kommer att vara ofullständig).
Förutom avgången av topografterna till webbplatsen skickar de en geodesist från Wig-avdelningen för att inspektera territoriet för frånvaro av obehöriga byggnader där. Före inspektionen av webbplatsen är din ansökan fortfarande utan rörelse.
Den topografiska skytte på utvecklingsplatsen utförs av specialister från distriktsarkitektoniska och planeringsledningen (avdelning) eller en organisation som har ett fördrag med distriktets peruk och den relevanta licensen. Syftet med topografi är en grafisk bildskärm på en skala av 1: 500 som ligger på tomten av byggnader, vedbuske vegetation, staket, kommunikation it.d. Det bör också reflektera en del av de intilliggande territorierna. Gränserna för platsen är överlagd på topplocket i enlighet med kadastralplanen. Detta använder en beskrivning av vändpunkterna för landgränserna. Perioden för genomförandet av det övre segmentet är 1-2 månader. Denna tjänst betalas, och det kan summera från 5 till 14 tusen rubel. Beroende på storleken på tomten och området på platsen.
Nästa dokument du behöver för att få tillstånd är projektets projekt (arkitektonisk och planering). Det bör förberedas i förväg, även innan han ansöker om förvaltningen av landsbygdsområdet. Du kan beställa produktion av ett projekt av ett hus i någon organisation som har en licens för att producera denna typ av arbete, inklusive i distriktets peruk. Mer detaljerat om projektet och dess särdrag kommer vi att berätta för oss i närmaste speciella utgåva av tidningen, men fortfarande vara tillbaka till processen att få ett bygglov.
Nu kommer det att samordningen av den arkitektoniska delen av projektet. I händerna på dig utfärdas ett ark med samordning med listan över instanser där projektet måste godkänna:
1. Arkitektonisk och planeringshantering av området. Koordinering betald - från 1500 rubel. Tiden är en. När man bygger en bostadshus med ett totalt område på mer än 500m2, måste projektet samordnas i den viktigaste arkitektoniska och planeringsavdelningen i Moskva.
2. Statens brandövervakning. Koordinering utförs under en månadsavgift (från 1500 rubel).
3. Den territoriella avdelningen för Rospotrebnadzor (Centrum för statlig sanitär och epidemiologisk övervakning av distriktet). Godkännandeperioden är en månad (om det behövs, för att sammanställa sanitär och epidemiologisk slutsats om projektet - till två månader). Kostnad - från 1500 rubel.
4. Den territoriella avdelningen för Rosprrivnadzor (om det behövs). Om byggobjektet kan påverka miljön (till exempel, kommer ett pannrum att byggas för uppvärmning av byggnaden eller värmepumpen med värmestaketet från jorden eller vattnet kommer att användas; avloppsvatten kommer inte att skickas till Behandlingsanläggningarna för avvecklingen, men behöver rengöra det. Det kommer att ta projektets tillstånds miljöexpertise. Detta krav är baserat på den federala lagen "om miljökontroll" och resolutionen av guvernören i Moskva-regionen 30.04.97. N 91- gg. Kunskapstiden är från en till sex månader, beroende på projektets komplexitet. Kostnader - från 4 tusen rubel.
5. Organisationer - Ägare av kommunikation som passerar byggarbetsplatsen (telefonlinjer, kraftkablar, pipelines IT.P.).
6. Ordförande i trädgården (land) Partnerskap under byggandet i en trädgård eller lands webbplats.
7. Vattenhusutskottet i Moskva. Koordinering behöver om din webbplats är i vattenskyddszonen. Koordineringstiden är från en till sex månader. Kostnader - från 4 tusen rubel.
Lagar och regler för utformning av tillstånd för konstruktion och återuppbyggnad
1. Ryska federationens stadsplanering daterades den 29 december 2004. N 190-fz (artikel 51).2. Ryska federationens civila kod på 30.11.94. N 51-fz (artikel 263).
3. Federal lag "om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med honom" daterad 21.07.97. N 122-fz (artikel 25).
4. Moscows regionregler "Regler för byggnader, städer, urban-typ bosättningar, landsbygdsuppgörelser, andra bosättningar och rekreationsanläggningar i Moskva-regionen" från 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva Region "Godkännande av ... Fastighetsobjekt i Moskva-regionen."
6. TSN PMS-97 MO "Sammansättning, förfarande för utveckling, samordning och godkännande av projektdokumentation för individuell lågkonstruktion i Moskva-regionen."
7. Charter av kommunerna i Moskvas region.
Vi får ett byggnadspass
När samordningen är klar får du ett byggpass. Det innehåller:
Byggtillstånd, undertecknad av distriktets främsta arkitekt (chef för hanteringen av arkitektur och stadsplanering);
Byggkontrakt för webbplatsen mellan distriktsförvaltningschefen i den kinesiska arkitektens person och utvecklaren (en person som är engagerad i byggande och tillhör markanvändningsrättigheter), det vill säga dig.
Allmän plan för markutveckling
Topografisk fotografering av tomten;
Överenskomna byggprojekt.
Förberedelse av ett byggpass utför som regel regional arkitektonisk planeringshantering på en avgift. Kostnaden för att dokumentera dokument - från 6 tusen rubel.
Byggtidstillståndet är upprättat i två kopior. En av dem utfärdas till utvecklaren, den andra förblir i den lokala regeringens arkiv. Tillstånd är giltigt i två år. Under denna tid bör byggnadsarbetet påbörjas, annars måste du förlänga tillståndets giltighet för ytterligare två år och sedan få det igen. I motsatt fall kommer byggandet av huset att anses obehörigt med alla de juridiska konsekvenserna som härrör från här (vi kommer också att prata om i en av våra närmaste specialklubbar).
Extrema fall i utfärdandet av ett bygglov kan nekas. Till exempel, i händelse av bristande överensstämmelse med projektdokumentation, utnämning och typ av tillåten användning av mark- eller byggstandarder och regler. Misslyckande kan överklagas i domstol.
Vem är de, dessa lyckliga?
Idag behöver inte alla utvecklare få tillstånd att bygga ett hus. Uppdrag med punkt 17 i konst. Den 51 stadsplaneringskoden för Ryska federationens utfärdande av tillstånd krävs inte i fall:1) Byggandet av garaget på markplottet till det fysiska ansiktet, eller byggandet av en bostadsanläggning på platsen för trädgårdsarbete, genomförande av en lantgård.
2) konstruktion, återuppbyggnad av faciliteter som inte är föremål för kapitalkonstruktion (kiosker, canopies IDR);
3) Erektion på markplotten av byggnader och anläggningar av hjälpanvändningen; 4) Förändringar i föremålen för kapitalkonstruktion och (eller) av deras delar, om sådana ändringar inte påverkar de konstruktiva och andra egenskaperna hos deras tillförlitlighet och säkerhet, inte bryter mot tredje parts rättigheter och inte överstiger gränsparametrarna för Den tillåtna konstruktionen, återuppbyggnad som fastställts av stadsplaneringsbestämmelser.
5) I andra fall, om, i enlighet med denna kod, lagstiftningen om ämnena i Ryska federationen om stadsplaneringsverksamhet, krävs inte.
Men ägarna av trädgård och landswebbplatser glädjer sig tidigt. Faktum är enligt punkt 17 i konst. 51 av stadsplaneringskoden i Ryska federationen, trädde i kraft från 1 januari 2005, medborgare, engagerade i hemmet på platser med en typ av tillåten användning för trädgårdsskötsel, krävs inte ett bygglov. Men idag är UAIG-objekten inte redo för sådana innovationer, eftersom förfarandet för att verifiera de föremål som åläggs föremål för överensstämmelse med deras stadsplaneringsstandarder och förordningar inte är definierade. Medan det finns följande ordning. Efter att huset är byggt utförs den tekniska inventeringen av fastighetsobjektet. Frågan av huset bör fortfarande överenskommas i Waig District.
Vilket pris?
Som du kan se från listan över dokument som krävs för att få ett bygglov, är processen verkligen ganska komplicerad. Dokument själva från kontoret passerar inte in på kontoret. Det är nödvändigt att spåra sin beredskap, överföra ett ark med samordning från förekomsten till förekomsten. Innan du äntligen får ett legitimt tillfälle att börja bygga, kommer det att äga rum från fem månader till ett år (ibland mer). Mängden officiella betalningar kommer att vara från $ 700 till $ 1000. Vi betonar: Endast tjänsteman, eftersom missbruket på fältet fortfarande finns och att påskynda eller helt enkelt acceptera ett positivt beslut kan du tippa om ett visst belopp som kan hjälpa till med detta (se en specialists uppfattning).
Om du vill göra ett utvecklings tillstånd på egen hand, gör dig redo för en förlust av en stor tid (för att inte nämna nerver). District Whigs i Moskvas region arbetar som regel två dagar i veckan (måndag och torsdag). Och i en av dessa dagar, bara före lunchen. Samtycka, tid att få svaren du behöver eller lösningar är inte så mycket. Särskilt om du anser att detsamma som du ville komma till att ta mycket. Så köer går länge. Om du inte tar köen från en tidig morgon kan du stanna med någonting. Det finns situationer när en person tillbringade hela dagen under dörren till skåpet, men tjänstemänens arbetstid har löpt ut, och han träffade inte receptionen. De som inte är bekanta med förfarandet för godkännande av dokumenten och deras sammansättning kommer upprepade gånger att de samlar in det fulla paketet med dokument. Arudy med ett tätt eller hårt arbete för arbete kommer inte att kunna självständigt hantera dessa problem.
Utgången är tilldelad för att få tillstånd att bygga specialister av kompetenta arkitektoniska och byggande eller advokatbyråer som behandlar samordningsfrågor. Kostnaden för sina tjänster är från $ 1000 (distriktsorganisationer) till $ 2500 och högre (Moskva företag). Utvidgningsvillkoren för arbetet - 3-4 månader (i avsaknad av behovet av samordning i Rosprrirodnadzors territorialdepartement). Det finns naturligtvis det tredje alternativet, men vi rekommenderar inte att det använder det. Vi pratar om de privata förmedlarens tjänster. Deras priser är betydligt lägre än de som erbjuder företag, men som praktik visar är de flesta av dessa "assistenter" bedrägerier. Eftersom du inte undertecknar kontraktet med dem, bär de inte rättsligt ansvar och ger inga garantier för att tillståndet i slutändan kommer att erhållas. Processen är på plats, orsakerna till fördröjningen är vanligtvis inte förklarade. Det är inte bara dåligt att du samtidigt kan förlora pengar. Villkoren för vissa handlingar är begränsade, och om mottagandet av tillstånd kommer att försenas, måste ett antal slutsatser samordnas.
Och det är inte allt
Omedelbart före byggandet av huset efter att ha mottagit byggnadspasset är det nödvändigt att erhålla tillstånd för bygg- och installationsarbete (registreringskort i byggobjektet) vid inspektion av den statliga bågstronadzoren i området) och ordningen för preliminära jordarbeten . Dessa dokument utfärdas i en tvåveckorsperiod och (Hurray!) Gratis. Nu kan du säkert bygga ett hus och vila från problem med dokument tills byggnaden är klar och kommer inte att komma i drift. Avot börjar sedan igen ...
"Idag komplicerar förvärvet av bygglov till i stor utsträckning missbruk av tjänstemän på området, och därför bör utvecklare som självständigt hantera samordningen av handlingar vara redo för detta. Du måste vara säker på att om du pratar om behovet av att betala en eller annan, är det officiell betalning. För att skydda dig från att betala pengar som tjänstemän olagligt kräver dig, bör du begära ett officiellt konto och fråga, på grundval av vilken rättsstatsprincipen, det här beloppet försöker få.
Det finns situationer där människor kommer till distriktets administration, och de säger att de: "Vi kan inte lösa konstruktionen till dig, eftersom vi idag inte har en huvudplan för utvecklingen av området." De kommer att bli hur besökaren kommer att reagera. Om han förstod antydan, löses problemet för en viss mängd. Den regionala utvecklingen i distriktet är emellertid inte faktiskt, men stadsplaneringskoden för Ryska federationen innehåller inte ett förbud mot utfärdande av bygglov på ovanstående grund av regler och utveckling av markanvändning, vilket, Till exempel i Moskvas region i kraft lagen om den ryska federationen N 7/85 från 13.03.96.
Dessutom är det också nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att det i alla områden finns dess egna bestämmelser att vissa nyanser bidrar till processen att erhålla ett bygglov. "