Hur man väljer rätt lägenhet: Detaljerad guide för köpare

Vi berättar vad du ska uppmärksamma när du väljer en lägenhet i en ny byggnad och på den sekundära marknaden.

Att köpa fastigheter är ett ansvarsfullt steg. Innan du gör det, vill jag vara säker på att inga obehagliga överraskningar följer. Ansök om hjälp till fastighetsmäklare, men det garanterar inte avsaknad av problem. Enligt lag är han bara en medlare som ger vissa tjänster. Därför är det bättre att räkna ut hur man väljer en lägenhet när man köper.

Allt om att välja en ny lägenhet

Köp på den primära eller sekundära marknaden

Grundläggande urvalskriterier

Distrikt

- Typ av hus

- våning

- Steg av efterbehandling

Kontrollera innan du köper

Ny byggnad eller sekundär

Det här är det allra första att bestämma. Boende från den primära och sekundära marknaden kan skilja sig avsevärt i kvalitet, nivå av komfort och pris. Det är nödvändigt att förstå en god skillnad och förstå fördelarna och nackdelarna med båda alternativen.

Ny byggnad

Denna kategori kombinerar bostäder som köps i huset under uppbyggnad. Beredskapsstadiet kan vara annorlunda: från gropen till det färdiga objektet eller redo för leverans. Fördelen med nya byggnader är ett attraktivt pris. Det kommer att skilja sig väsentligt beroende på graden av tillgängligheten av byggnaden. I början av försäljningen är priset på en kvadratmeter minimal.

För att minimera köparens risker, sedan juli 2019 finns ett system för förvärv av fastigheter med hjälp av escrow-konton, där fysiska ansikten är koncentrerade. Enligt de nya reglerna har utvecklaren rätt att använda egna medel eller kredit. Därför ingås ett trepartsavtal om öppnandet av ett escrow-konto mellan banken, köparen och utvecklaren.

Pengarna på den är frusen tills objektet sätter. Fram till den här tiden finansierar banken byggandet av kreditfonder. Efter att ha kommit in i byggnaden går pengarna till utvecklarens konto. Användningen av ett nytt system förlänger processen med att utforma en transaktion i genomsnitt i två veckor, men garanterar den fysiska personens säkerhet. Som tidigare är det möjligt att ingå ett avtal vid något sätt av byggandet.

Vi listar de viktigaste kriterierna för att välja en lägenhet i en ny byggnad. De ägnar särskild uppmärksamhet.

Vad uppmärksammar när du väljer

• Utvecklaren. Villkoren och kvaliteten på byggandet beror på sin samvetsgrannhet. Innan avtalet avslutas krävs information om företaget. Tja, om du kan besöka den redan byggda eller hyra hemma för att se hur effektivt arbete pågår.
• Tillstånd. Utvecklaren placerar dokumentationspaketet. Det inkluderar tillstånd att utföra konstruktion, projektdeklaration, andra kontrakt. Om han vägrar att göra detta är det en anledning att tvivla på den framtida affärsavtalets renlighet.
• Byggstadiet. Om du skyndar ingenstans kan du välja de ursprungliga stadierna. Detta är mer lönsamt. Samtidigt är det nödvändigt att beräkna alla risker och maximera affären för dig själv.

Sekretera

Sekundära bostäder köps av ägaren personligen eller genom byrån. Det kan vara annorlunda som ett tillstånd, typen av hus och andra egenskaper. Detta inkluderar också lägenheter i byggnader som redan har lagts ut under en tid. De säljer utvecklare. Till skillnad från primären utförs den sekundära transaktionsmarknaden genom ingående av ett köpavtal för standardtyp.

Fördelen med den sekundära är möjligheten till dess inspektion och utvärdering. Därför måste du veta hur man väljer en lägenhet på den sekundära marknaden. Det är viktigt att kompetent uppskatta sitt tillstånd, bestämma vilken renovering som behöver, hur mycket pengar som kommer att behöva investera i det, eller reparationsarbete kommer inte att behövas. Baserat på detta beräknas hela kostnaden.

Oftast är den gamla bostadsstiftelsen i områden med utvecklad infrastruktur, god transport. Det här är proffsen. Men det är möjligt att levnadsnivån kommer att vara lägre. Det är ofta obehagligt layout, ett litet vardagsrum, trapphus och ingångar är inte alltid väl underhållna. Mycket beror på hem och plats. Därför måste detta alternativ vara mycket noggrant val.

• 

Viktiga lägenheter

Vi listar de viktigaste punkterna som bestämmer valet av bostäder.

1. Area Accommodation

När du väljer ett distrikt måste du överväga flera faktorer.

• Nivån på infrastrukturutveckling. Tillgänglighet på gångavstånd från affärer, klinik, skolor, lekplatser är mycket viktigt, särskilt för familjer med barn. Nya områden är ofta uppbyggda helt, i det här fallet är allt du behöver byggs samtidigt med bostadshus.
• Transport tillgänglighet. Förekomsten av transportkorsningar, vägkvalitet och deras arbetsbelastning är en annan viktig punkt. Ägarna av fordonet rekommenderas att komma till platsen för avsett boende och nå därifrån till jobbet eller till stadens centrum. Detta kommer att bidra till att uppskatta den verkliga situationen. Men i det här fallet är tillgången på kollektivtrafik viktig. Tja, om det går regelbundet och det finns ett tillräckligt antal rutter. I de centrala områdena finns inga problem med detta. Det kan finnas svårigheter i under uppbyggnad.
• Ekologisk situation. Nära huset bör det finnas inga industrianläggningar, stora pannor, grundvattenpolygoner. Detta är ett oacceptabelt grannskap. Det är bättre att i närheten var en grön zon, och transportrörelsen är inte den mest aktiva.

2. Bygg typ

Boendet att leva beror till stor del på typ av design: tegel, panel, monolitisk. Vi kommer att analysera fördelarna och nackdelarna med var och en.

• Tegel. Sådana hus är välbevarade värme, hållbara och hållbara. De har bra ljudisolering, men det kan finnas svårigheter med ombyggnad, eftersom ett stort antal väggar är bärare. Byggandet av tegelbyggnad är dyr, förbjuden för höghus, så det tillämpas nu mindre.
• Monolitisk. Modern sömlös konstruktionsteknik. Det finns monolitiska tegelbyggnader. Deras gemensamma fördelar är snabbbyggnad, hög energieffektivitet, ett stort urval av layouter. I monoliter, högt i tak, två tier rum, är terrasserna vanligare. Ljudisolering är inte tillräckligt bra.
• Panelhus. Moderna "paneler" skiljer sig från de sovjetiska föregångarna. De är mycket varmare, eftersom de är uppställda från isolerade blockstrukturer. Gamla byggnader är oftare kalla, eftersom deras sömmar är blockerade. Det beror på husets tillstånd, närvaro av reparation. I alla panelbyggnader, dålig ljudisolering, finns det praktiskt taget inga uppfriskande kapacitet. Men priset är lågt.

3: e våningen

Bekvämligheten hos bostäder i höghus beror på valet av golvet. Villkorligt fördela tre grupper av golv.

• Lägre, golv upp till 3-4. Här gör invånarna ljudet från gatan, särskilt de som bor i de första våningarna. Deras fönster ses enkelt från gatan, vilket också är obehagligt. Därför är kostnaden för "torget" här 5-10%. Den enda fördelen är oberoende från hissen.
• Medelvärdet, golv från 4 till 10. Frånvaron av gatubelysning, mer ljus, en bra utsikt från fönstret, eftersom översynen inte lyser något. Priset på "torget" är det högsta. Nackdelen anses vara beroende av hissens funktionalitet.
• Överst, golv över 10. Önskar att bo i höga golv lockar vackra vyer från fönstren, inget gatubelysning, luftrenhet, eftersom alla giftiga ämnen sänks närmare marken. Av minuserna är det nödvändigt att notera höga risker i händelse av brand och ett fullständigt beroende av hissarbetet.

Nedan är priset vanligtvis på bostäder på de första och sista våningarna. Det främsta problemet med första fuktigheten och kölden av källaren, vilket kräver ytterligare investeringar i isolering och isolering. Boende under taket är potentiellt farliga läckor, på sommaren kan det vara varmt från det uppvärmda taket.

Oavsett golvet finns det funktioner på den plats som påverkar levnadens komfort. Vi listar vilka lägenheter som är bättre att inte köpa.

• Nära trappor och hissar. Här garanterat buller och vibrationer från hissaxeln.
• Hörnalternativ. Rummen kommer att vara kallare än i resten av höghus.
• Med fönster som kommer att stå mycket nära byggnad. I lokalerna kommer det att vara mörkt.

4. Steg av efterbehandling

I nya byggnader erbjuds olika typer av ytor som i den sekundära. Närvaron eller frånvaron av reparation påverkar kostnaden för bostäder. Samtidigt är det nödvändigt att beräkna beloppet för efterföljande efterbehandling i förväg om det behövs, och att lägga till det i priset. Vi kommer att hantera möjliga alternativ.

• Utan efterbehandling. Detta är en "låda" med en ingångsdörr installerad och fönsterblock. Det är omöjligt att leva i det för att reparera, men kostnaden är minimal.
• Ritning. Taket, golvet och väggarna är inriktade, konditioneringskommunikation utfördes, sitter platser under VVS. Installerade vattenmätare.
• Rätt. Förutom det föregående alternativet läggs elektriska ledningar, det finns växlar och uttag. VVS är helt installerat. WhiteBox-formatet innebär att titta på bakgrundsbilder för att måla och installera alla inredningsdörrar.
• Klar. Avsluta ytan av alla ytor. Utvecklaren erbjuder alternativ för design. Ofta är de mest billiga lösningarna, men kanske annars.

Ibland erbjuds det fastigheter med designerfinish. I det här fallet väljer köparen det favoritdesignprojekt som är beläget. Detta är den dyraste lösningen.

• 

Hur man kontrollerar boende innan du köper

En omfattande kontroll innan transaktionens slutsats är obligatorisk. Det utförs i steg. Först studera dokumentationen, inspektera inköpsobjektet försiktigt. Det är bäst att bjuda in specialister: advokat, byggare, fastighetsmäklare, som kommer att hjälpa till att noggrant kontrollera fastigheten. Vi kommer att analysera funktionerna i checken.

Ny byggnad

Den mest noggrant studerade den nödvändiga dokumentationen. I elektronisk form läggs den ut på utvecklaren. Det måste finnas dokument om leasing eller på ägande av markplot, tillåter dokumentation för byggande, byggdeklaration.

Det är värt att bekant med det kompletta utvecklingsprojektet, där infrastrukturobjekt anges, deras egenskaper, inmatningstider. Dokuments original bör ges på begäran av köparen på försäljningskontoret. Den visuella inspektionen av lägenheten vid köpeskedet är oftast omöjlig. Därför bör du noga välja ett samvetsgrant företag.

• 

Sekretera

Den viktigaste punkten är att se till att ägarens samvetsgrannhet. Det är inte lätt att göra detta, så det är önskvärt att anställa en erfaren advokat, han kommer att analysera alla de angivna dokumenten, som kompetent utfärdar köp och försäljning. Var noga med att bekanta dig med den ursprungliga dokumentationen. Ägare kan vara något, då med varje certifierat samtycke. Ange avsaknaden av en eventuell förekomst av arvsrättigheter, de får godkännande av den sociala tjänsten om barnet är föreskrivet.

Lär dig husboken eller konsumenterna så att ingen har registrerats vid inköpstillfället. Det är värt att se bristen på skulder på en gemensam och eventuell besvär. Du kan dessutom försäkra sig om förlust av egendomsrättigheter. Om en försäkrad händelse uppstår, kommer företaget självständigt att lösa alla problem.

Nästa steg är en visuell inspektion. Börja det från fasaden av huset och intilliggande territorium. Var uppmärksam på renhet och väl underhåll av ingången och hissen. Den senare ska vara i arbetsförhållande. Inuti lägenheten måste du verifiera den verkliga layouten och den som presenteras i supasporten. Om de inte sammanfaller, måste det finnas tillstånd att avleda. Annars, inte undvika problem.

Villkoren för alla ytor är markerade. Det bör inte finnas någon form, sprickor, vattenflyddare. Staten för ingenjörskommunikation, VVS, ventilationssystem studeras. Det är lämpligt att be om att stänga av för tiden "som låter" elektriska apparater för att bedöma ljudpermeabiliteten hos partitioner och nivån på gatubelysning. Det är värt att kontrollera driften av alla uttag och växlar.

Sammanfattningsvis är det lämpligt att prata med grannarna. De är inte intresserade av försäljning, så de kommer att bidra till att objektivt bedöma bekvämligheten med att bo i området och gården. Många intressanta saker kan hittas om huset och om det ackumulerade huset. Det är nödvändigt att fatta ett slutgiltigt beslut först efter att ha analyserat all den mottagna informationen.

•