Frågor om att utesluta den tidigare makan från lägenheten och inlösen av bostäder av ägaren vid avlägsnande av jorden för statliga eller kommunala behov.
Bostadskoden, mystisk och ibland skrämmande, blir alltmer förståeligt och mindre hemskt som att läsa. Vi fortsätter att kommentera den redan giltiga federala lag nr 188.
I det tidigare utgåvan av tidningen talade vi om de grundläggande principerna för vilka nu, från 1 mars 2005, bostadsförbindelser mellan människan och staten byggs. Medborgarna har friheten att välja en bostad när som helst i landet, och statliga myndigheter och lokala myndigheter bör på alla sätt bidra till dem i utövandet av deras rätt till bostäder. Alla medborgare är lika, och därför kan överträdelse av reglerna för användning i bostäder en av dem till nackdel för andra medföra stora problem, upp till rättegången och avstå överträdaren. Bostadslokaler kan nu översättas till ett icke-bostadsområde och vice versa under iakttagandet av ett antal formaliteter och relevanta byggnormer. Förfarandet för utfärdande av tillstånd för omorganisation och (eller) ombyggnad av bostäder förenklas: Dokumenten är skyldiga att maximera sex och i de flesta fall fyra. Ägaren, jämfört med arbetsgivaren, har en storleksordning fler rättigheter till sitt bostadsutrymme, men också kretsen av hans ansvar är mycket bredare. Experter rekommenderar medborgare, oavsett vad, att privatisera lägenheten gratis om de ännu inte har gjort det. Avrevene är inte så mycket och en halv år gammal, till 1 januari 2007.
Efter familjeförbindelser
En av de hetaste punkterna på den nya bostadskoden (nedan kallad LCD-skärm är en artikel (hädanefter hänvisad till.) 31. Det kallas "medborgarnas rätt och skyldigheter som lever tillsammans med ägaren i bostadslokalerna som tillhör honom . Enligt dess bestämmelser hör hans make (make / maka), barn och föräldrar medlemmar i familjen av ägaren. Andra släktingar, funktionshindrade beroende och vissa andra individer är erkända av sina familjemedlemmar om de var universum till dem i denna kapacitet. Alla dessa människor har rätt att njuta av bostäder i nivå med ägaren, om det inte finns något annat avtal mellan dem och ägaren (till exempel ett äktenskapsavtal är inte undertecknat mellan makarna) och måste använda detta bostäder för deras avsedda syfte. "Familjefunktionella medlemmar har en solidaritet med ägaransvaret för skyldigheter som uppstår vid användningen av detta bostadslokaler", det vill säga de bör delta i kostnaden för hemmet och utbetalningen av verktyg.Före denna plats av speciella problem uppstår inte läsningskoden. Men då är allt inte så uppenbart. Resten av denna artikel berättar om vad som ska hända vid uppsägning av familjeförbindelser med ägaren av bostäder. I teorin är rätten att använda dessa lokaler från den redan tidigare familjemedlemmen inte bevaras om det inte finns något annat avtal om detta konto. Det visar sig att när makarna är skilda, kan den av dem som inte är ägaren utestängt från lägenheten och tas bort från registreringsbokningen, det vill säga utsläppt från en lägenhet eller hemma. Men om han inte har grunder för att förvärva eller genomföra rätten att använda andra bostadslokaler, liksom om fastighetssituationen för den tidigare medlemmen av familjen av ägaren av bostadslokalerna och andra omständigheter, tillåter inte omständigheterna honom För att ge sig ett annat bostadslokaler kan rätten att använda bostadslokalerna som tillhör den angivna ägaren bevaras för en tidigare medlem av sin familj under en viss period på grundval av ett domstolsbeslut. "
"Vid fastställandet av inlösenpriset på bostadslokalerna ingår marknadsvärdet på bostadslokalerna i det, liksom alla förluster som orsakas av ägaren av bostadslokalerna genom sitt återkallande, inklusive de förluster som han bedriver i samband med förändringen På bostadsorten, tillfällig användning av ett annat bostadslokaler före förvärvet av ett annat bostadslokaler, omlokalisering, söker efter ett annat bostadslokaler för att förvärva ägande av det, utformningen av ägande av ett annat bostadslokaler, tidigt uppsägning av sina skyldigheter till tredje parter, inklusive missade fördelar. "
Från konst. 32 LCD RF.
Jag skulle veta inlösen ...
Konst. 32 är mycket viktigt för ägare av boende, både ett lanthus och en blygsam lägenhet i en fem våningar byggnad. Detta är här för att säkerställa bostadsrättigheterna för bostadsrättens lokaler i anfallet av markområdet för statliga eller kommunala behov. Hur ska allt hända enligt en ny LCD? Statsmyndigheten eller den lokala myndigheten fattar beslut om återkallande av mark hemma och register sedan ett beslut i statsregistreringsmyndigheten om rättigheter till fast egendom och i skriftliga rapporter till ägarna av lokalerna. Den är endast täckt av bostäder genom återköp, och ägarens värd betalar exakt myndigheten för vilka marken är nödvändigt. "Inlösen av en del av bostaden är tillåten inte annat som med ägarens samtycke." Om det inte håller med, kan bara ett helt rum lösas in.
Ägaren måste meddelas om det beslut som fattats "senast ett år före det kommande beslaget av detta rum", och inköp av bostäder är endast tillåtet för utgången av perioden endast med ägarens samtycke. Watt 12-månaders ägare kan äga, använda och avyttra bostäder efter eget gottfinnande, utan några begränsningar. Men du måste komma ihåg att om du under den perioden bestämmer dig för att allvarligt förbättra bostäder (till exempel reparation med omorganisation), kommer det inte att påverka inlösenpriset på rummet. Därför förlorar globala transformationer all mening.
Observera att i den nya LCD-skärmen finns inget ord som lägenheten ska hittas för lägenheten och för huset. Det rapporteras endast om monetärt, och inte en naturlig ersättning. Därför, för "Treshka" kan du ta ett "dubbelrum" och den resulterande skillnaden att få pengar.
Inlösenpriset bestäms av avtalet mellan ägaren och den berörda myndigheten. Dessutom, förutom marknadsvärde, kan en medborgare få ersättning för förluster i samband med återkallandet av bostäder, flytta, söker efter ett annat lokaler, missade fördelar och många andra. Advokater rekommenderar också medborgarna att inkludera i inlösenpriset kostnaden för kapitalreparationer hemma, som inte producerades av staten eller de lokala myndigheterna i tid. Om ägaren inte håller med beslutet att dra tillbaka sitt bostad eller med det, kan en överenskommelse om inlösenpriset, statsmyndigheten eller den lokala självstyre göra en rättegång mot inlösen av bostadslokaler. Detta är möjligt i två år från det datum då hänvisningen till ägaren av ovannämnda meddelande.
Vilka rättigheter är den tidigare maka ägaren av en lägenhet eller hemma?
Kanske nu anser medborgare att i fallet med en skilsmässa med sin make kan de lätt eviktera den från en lägenhet eller hemma. Omedelbart vill jag notera att passet inte avlägsnas från registreringsredovisningen (inte "urladdade") tidigare medlemmar av ägarens familj, enligt hans uttalande, bör detta vara ett motsvarande domstolsbeslut. Dessutom kan du som ägare till domstolen ålägga de övriga bostadslokalerna för den tidigare makan och andra medlemmar i sin familj, för vilken ägaren utför en förändring av förändringar, på deras efterfrågan. Detta kommer emellertid bara att hända om den tidigare medlemmen av familjen av ägaren av bostadslokalerna inte har något annat boende och det finns inga medel för förvärvet.
Som i regel, när äktenskapet är upplöst, uppstår en del av gemensam egendom. Huscing ett bostadslokaler som förvärvats av en av makarna före äktenskapet eller under äktenskapsperioden, men för gratuitous transaktioner (av arv, enligt donationskontraktet, som ett resultat av privatisering), är hans personliga egendom, det kan erkännas av Gemensam egendom, om det är fastställt att i äktenskapsperioden med makar gjordes, varigenom ökade kostnaden för denna fastighet (översyn, omutrustning av IDR). I det fall är fallet att prata om uppsägningen av rätten att använda bostadslokalerna efter upplösningen av äktenskapet tidigare sin ägareens hustru. "
Hur man evicerar?
Endast genom domstolsbeslut. Anledningarna till att personen för alltid kan utvisas från lägenheten eller hemma, i LCD-skärmen markerade flera (artikel 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Utvalande i sig, enligt lagen "om verkställighetsförfaranden", är att släppa ut lokalerna från den frigjorda, dess egendom, husdjur och förbud som utökats för att använda de befriade lokalerna. Utviken utförs av foget i närvaro av vittnen, och i de nödvändiga fallen, med hjälp av de inre affärsorganen med den obligatoriska beskrivningen av den exporterade egendomen.Konst. 35 Det står att en medborgare är skyldig att frigöra bostadslokaler om rätten att använda är avslutad i enlighet med LCD-skärmen, andra federala lagar, ett kontrakt eller på grundval av ett domstolsbeslut. (Vanligtvis är grunden för uppsägning av rätten att använda bostäder utgången av den tidsfrist som den beviljades. Till exempel har uttrycket för hyresavtalet eller anställskontraktet fullbordat, perfordentlig registreringsperiod och pr. . Om en person är frivillig och i tid som fastställs av bostädernas ägare, frigör inte rummet, är det föremål för tvångsutslag av domstolens beslut.
"Familjemedlemmar av ägare av bostadslokaler har rätt att använda detta bostadslokaler i nivå med sin ägare, om inte annat fastställs genom överenskommelse mellan ägaren och medlemmarna i hans familj." (Isle 31WhKrf)
Allmän egendom
LCD: s sjätte chef (artikel 36-48) kallas "den gemensamma egendomen av ägarna av lokalerna i en lägenhetsbyggnad. Stämman i sådana ägare." Intressen, intresserad läsare kommer att kunna hitta många intressanta stunder. Här är den viktigaste: "Ägare av lokalerna i en bostadshus hör till höger om det övergripande ägandet av lokalerna i kammaren som inte är delar av lägenheter och avsedda att service mer än ett rum i kammaren." Böckerna inkluderar trappor, trappor, hissar, hiss och andra gruvor, korridorer, tekniska våningar, vindar, källare där ingenjörskommunikation, tekniska källare, tak, passande konstruktionsstrukturer, mekanisk, elektrisk, sanitär utrustning som tjänar mer än en lokal, Landplot (!), där parlamentet ligger, med delar av landskapsarkitektur och förbättring och andra föremål belägna på denna tomt (artikel 36).
En sådan äganderätt, nämligen den totala delen, föreslår kollegial fastighetsförvaltning. Därför löses alla framväxande problem endast med samtycke från alla ägare, vanligtvis på bolagsstämman. Varje ägare äger proportional mot storleken på det totala området som tillhör det (artikel 37). Kslov, i den nya LCD-skärmen finns det inget sådant som ett vardagsrum (d.v.s. området är exklusive korridorer, kök, badrum, etc.). Det finns bara området övergripande.
Ägaren har ingen rätt att "träna i naturen i rätten till höger om en gemensam egendom för allmän egendom i en bostadsbyggnad", liksom alienera sin andel och "för att utföra andra åtgärder som medför överföringen av den här delen separat från ägande av de angivna lokalerna. " Men samtidigt kan aktieägare kassera det så att användningen av gemensam egendom ger dem inkomst. Till exempel, för att tillhandahålla användning i andra personer eller organisationer källare, tak, tekniska våningar it.d., och sedan fördela vinsten mellan ägarna av lokalerna genom överenskommelse mellan dem.
Naturligtvis är intäkterna underbara. Men ägarna av kostnaderna för kostnader är mycket större än inkomst. Bostadsägare spenderar personliga medel för underhåll av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad (artikel 39). Andelen av dessa obligatoriska kostnader för dessa ägare "bestäms av aktien till höger om gemensam egendom för allmän egendom i ett sådant hus." Reglerna för innehållet i egendom är upprättat av Ryska federationens regering. Medan de inte har dykt upp.
Enligt konst. 40, ägaren har rätt att förena de intilliggande lokalerna om båda tillhör honom på det sätt som föreskrivs i huvudet på 4 LCD-rekonstruktion och ombyggnad av bostadslokaler. " Om förändringen i gränserna mellan dessa rum inte medför "förändringar i gränserna för andra lokaler, gränser och storleken på en gemensam fastighet i en bostadsbyggnad eller en förändring av aktier till höger om gemensam egendom i den allmänna egendomen i detta hus ", samtycke från andra ägare behöver inte ta emot. I motsats till om återuppbyggnad, omorganisation och / eller ombyggnad av lokalerna är omöjliga utan att ansluta dem till en del av den gemensamma egendomen är det nödvändigt att erhålla alla (!) Ägare av lokalerna i en lägenhetsbyggnad på någon av dessa typer av omorganisation .
Genom att fatta beslut, på bolagsstämman i lokaler i en bostadshus, som uttryckligen uttrycker, aktierna i rätten till ägande av den gemensamma fastigheten i en lägenhetsbyggnad, och inte de människor de tillhör.
Kommunala strider
Snabb bland dem ägarna av rummen i publikationer i XXIV. Inte hålla fast. Amezh de har något att dela. Analogt med rum i en lägenhetsbyggnad tillhör "ägarna av rummen i en gemensam lägenhet till höger om det övergripande ägandet av lokalerna i den här lägenheten som används för att betjäna mer än ett rum," det vill säga den gemensamma fastigheten i gemensam lägenhet. Enligt samma princip är "förändringen i storleken på den gemensamma egendomen endast möjlig med samtycke från alla ägare av rummen i denna lägenhet genom omorganisation och (eller) ombyggnad" (detta anges i artikel 41).Andelen av ägaren av rummet i en gemensam lägenhet bestäms på samma sätt som andelen av ägaren av rummet i en lägenhetsbyggnad, det vill säga det är proportionellt mot storleken på det totala området i rummet (Art. 42). Del 6 i den här artikeln ger ägarna till andra rum i en gemensam lägenhet-preferensrätt att köpa ett alienerat (såld) rum. Användningen av denna kurs kommer att möjliggöra gradvis minska antalet gemensamma lägenheter i vårt land. AIM stämmer fortfarande om antal ...
Det testamentella vägran är att arvtagandet av uppfyllandet av vissa skyldigheter till förmån för en eller flera tillverkare. Det kan bestå av skyldigheten att betala någon en viss summa pengar, ge några saker för att ge rätt att använda fastigheten, etc.
Enligt konst. 33 LCD, "En medborgare som enligt förebyggande misslyckande har rätt att använda vardagsrummet för den period som anges i den relevanta viljan, använder detta lokaler i nivå med ägaren." Om en medborgare är kapabel, bär han solidaritet med ägaren av lokalernas ansvar för skyldigheter som uppstår vid användning av sådana bostäder. Dessutom kan han kräva statlig registrering rätt att använda detta rum, det vill säga att tala i åldern, registrera sig i det.
Regering
I en lägenhetsbyggnad är styrelsen bolagsstämman i lokalerna (artikel 44). Det fattar beslut "om återuppbyggnaden av huset (inklusive med sin expansion eller överbyggnad), byggandet av hushållsbyggnader och andra byggnader, byggnader, strukturer, reparation av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad"; På gränserna för att använda webbplatsen, där huset är beläget, inklusive introducerar restriktioner för användningen av dem; "På överföringen till användningen av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad", och väljer också ett sätt att hantera huset och är engagerat i andra problem. Hantering av bostadshus ägnas åt den sista, åttonde delen av LCD-skärmen (artikel 161-165). För att presentera dessa artiklar vänder vi in ett av följande loggnummer.
Art.45 beskriver i detalj förfarandet för att hålla bolagsstämman i lokaler i en bostadsbyggnad. Det hålls nödvändigtvis årligen, och ytterligare möten anses extraordinära och kan sammankallas på initiativ av någon av ägarna. "Bolagsstämman i lokaler i en bostadshus är behörig (har ett kvorum) om ägare av lokaler i parlamentet eller deras företrädare som har mer än 50% av rösterna från det totala antalet röster deltog i det . Det är mycket viktigt att förstå att de röstar i sådana fall, som uttryckligen uttrycker, aktierna i äganderätten till den gemensamma fastigheten i en lägenhetsbyggnad, och inte de människor de tillhör. Antalet röster som varje ägare har är proportionellt mot sin andel till höger om gemensam egendom (artikel 48). Närvaron av ett kvorum bestäms av detta faktum och inte den numeriska sammansättningen av deltagarna i mötet.
Beslut om frågor som ställs vid omröstning accepteras på bolagsstämman med en majoritet av rösterna (artikel 46). Formen av mötet kan inte bara vara heltid utan också genom korrespondens (artikel 47). Lösningar är obligatoriska för alla, inklusive de ägare som inte deltog i omröstningen. Sex månader kontrollerar ägaren som anser att hans rättigheter åsidosattes, kan överklaga ett beslut som fattats av bolagsstämman. Semesterhus (och det är mycket viktigt!) Har inte rätt att rösta alls och delta inte i beslutsfattande, men bara lyda honom. Deras intressen vid bolagsstämman är skyddade av moderatorn, det är vanligtvis den stat som representeras av dess representant.
Det finns bostadshus, alla rum i vilka tillhör en ägare (fysisk, juridisk person, kommun, etc.). I det här fallet fattas beslutet om frågor som rör generalförsamlingens behörighet av denna ägare ensam.
Vad är fylld med användningen av rummet under ett socialt uthyrningsavtal? Vem anses vara fattig? Är det möjligt att byta ett boende till ett annat? Vad kommer att ta arbetsgivarna när de river hemma? Vi kommer att berätta om detta i nästa utgåva av tidningen.
Redaktörerna tackar advokaten Lyubov Danilov och advokat Daria Kononenko för hjälp med att förbereda materialet.