Tomten är speciellt organiserad så att huset är på kullen. En tredjedel av ägodelar upptar vattenkroppar ordnade på olika nivåer och skogsträd
Arkitekter Dace Brezinsk, Eva SKDIN. Foto av Karen Manko
Arkitekt Oksana hleborodova. Foto av Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Foto av Karen Manko
Arkitekt Igor Firsov. Foto av Karen Manko
En plats där huset står ligger i en tallskog, på den klättrade sandstranden i sjön. Denna omständighet gav bekvämligheten med konstruktion, eftersom Torr sand skapar perfekt naturligt dränering. Källaren av stiftelsen valdes en monolitisk design av djup downtit
Att komma till detta ansvariga fall, som inköp av en tomt för byggandet av ett lanthus, måste man komma ihåg att valet av byggnaden för byggnaden och det arkitektoniska territoriet är främst beroende av familjens sammansättning och Livsstil som är inneboende i den.
Så, de flesta äldre människor älskar att röra sig i trädgården och i trädgården, och någon föredrar en bekväm vistelse i friska luften. En viss blick är nöjd med snygg, välskötta sängar, andra eleganta blomsterbäddar, gräsmattor, arbors. Ungdom och barn är som regel aktivt aktiva. De behöver en plats för att flytta spel, siktar för att laga kebab, sitter vid elden av det.p. Av denna anledning bör utformningen av det multifunktionella området vara ett väl genomtänkt system som tar hänsyn till varje familjemedlems intressen. Användbarhet och skönhet här är nära sammanhängande.
När du väljer en plot, förutom sin kostnad är det nödvändigt att uppmärksamma följande mycket viktiga omständigheter: bekvämligheten med transportkommunikation, tillgången på ingenjörskommunikation (vatten, gas, strömförsörjning, avloppsvatten, miljösituationen i regionen , arten av utvecklingen av närliggande platser. Det är önskvärt att planera territoriet på ett sådant sätt att det finns tre villkorliga funktionella områden: bostäder, med hus, blomsterbäddar, vilande hörn; Garden Garden; Hushåll, med Hozblock, bad och badrum (om de inte är i huset), sopsamlaren. Korrekt zoning tar också hänsyn till orienteringen på sidorna av ljuset (till exempel den ekonomiska zonen är att föredra att placera från norr), lättnad och storleken på platsen, vinden steg. Men allt detta är senare, eftersom den behöriga utvecklaren i stället för hans framtida egendom först uppmanar geodesister.
"Och här hittade de ett stort fält ..."
Ett av de mest allvarliga problemen med rysk geodesi idag är ett deprimerande tillstånd för det stödjande geodesiska nätverket (ett nätverk av initialobjekt som lagrar koordinaterna och ger ett enda koordinatutrymme). Detta leder till det faktum att många organisationer utan att hitta referensskyltar, när de utvecklar projekt, bindande till ämnen, vars läge bestäms villkorligt. Resultatet är otroligt när det efter att ha köpt landplotten, lär utvecklaren att någon tillhör någon. Så "arg" det villkorliga koordinatsystemet, och frågan om ägande i en sådan situation kan lösa endast domstolen, där geodesister kommer att motsätta sig som experter.
Det är därför, så snart det gäller försäljningen av webbplatsen, bör omedelbart kallas specialister för att utföra topografiska undersökningar. Det är nödvändigt, även om det är föremål för transaktionen är gammal med befintliga år med gränserna. Som ni vet älskar våra landsmän att godtyckligt flytta staketet, och om gränsen till "påslagen" en gång antogs för den ursprungliga linjen, och sedan ändrats, är det omöjligt att förutsäga konsekvenser. Placeringens dimensioner kan faktiskt vara mindre än den angivna, och om jorden är på en prestigefylld plats, kommer skillnaden i 2-3 hundra att bli en ganska stor mängd.
Man bör komma ihåg att topografisk skytte, som gjorts för mer än tre år sedan, anses vara föråldrad. Denna regel gäller även de fall då undersökningen gjordes, men den byggdes senare och byggdes inte. Ingen samvetsgrann designer kommer att börja arbeta, utan att ha en topografisk plan för den plats som består av en geodesist topografisk baserad på fotograferingens resultat. Denna plan är en digital modell av terrängen, vilket gör att du kan beräkna byggområdet, volymen av den mark som valts under pita, desto effektivt kommer in i huset till den befintliga lättnaden, skapa ett landskapsprojekt.
Emellertid är beredningen av den topografiska planen för driften av geodesisten inte begränsad. Vidare bör projektets avlägsnande av natur och underhåll av byggandet utförs i slutet av vilket inom ramen för geodesisk kontroll utförs verkställande undersökning (dess resultat registreras i byggpen). Allt detta är nödvändigt eftersom byggarna ibland relaterar mycket till projektdata, och som ett resultat kan huset "flytta" några meter. Det är mycket viktigt i detta skede att fixa den exakta platsen för underjordisk kommunikation, vilket är nödvändigtvis användbart när man utför ett efterföljande reparationsarbete eller byggandet av ytterligare anläggningar. I praktiken är det verkliga arrangemanget av kommunikationer ofta inte registrerade, och deras exemplifierande koordinater ("meter tre från näringsposten") bestäms ("mätaren av tre från den närmaste pelaren"), sedan begravd och ... de är säkert bortglömd.
Platsens territorium är planerat så att två funktionella zoner bildades - bostäder och ekonomiska.
1- hus;
2-sovrum;
3-parade;
4 - Reservoar;
5: e uppfart;
6-gräsmatta;
7- Plattform för torkning av linne;
8- Garbage Collector
Stöd måste vara tillförlitligt
Den optimala typen av fundament är vald baserat på resultaten av analysen av geopodes. Detta bör göras av experter som kommer att avgöra om de inte kommer att hotas av tomhetshuset, som bildas på grund av den konstanta erosionen av jorden med underjordiska vatten.
Det är lika viktigt att fastställa jordens bärkapacitet, för vilka de utför testborrning på flera punkter runt omkretsen av det utformade huset. Det är extremt oönskat att placera konstruktionen i ett swampy lågland eller på sand och i det och i ett annat fall måste det specifikt stärka grunden.
I allmänhet, eftersom typen av jord kommer att vara hemma, beror dess styrka och hållbarhet. Den mest problematiska, torv och swampy jordarna. Nyligen är grundarna från armerade betonghögar byggda, som är igensatta i jorden till ett djup av 4 till 15m, till den "goda" jorden. På svaga jordar, liksom med nära grundvattnets yta, sätter byggnaden på en förstärkt betongplatta, som tjänar som en slags "flotta". Sandjordar kräver installation av betongblock.
"Mycket ofta i pressen, kommenterar exempel på misslyckad konstruktion, klagar: det finns inget dåliga jordar, ingenting kan byggas på dem, säger Maxim Novikov, chefsingenjör av företaget" Geometer "." Det här är absolut inte SANT! Bygga nästan överallt, men samtidigt bör byggnaden baseras på lämplig grund. Att ha i hands, resultaten av geodesiska undersökningar, information om var och på vilket djup är grundvatten, är det möjligt att utveckla en optimal design Av grunden. Om du gillar området på grund av behovet av att utföra komplex grund för konstruktion, kan kostnaden för konstruktion utvecklas. Det ökar kraftigt, det är bättre att inte gräva extra pengar i landet, men att välja en annan tomt , om än några kilometer från början, men med mer lämpliga jordar. "
Stiftelsens struktur och byggandet av huset är önskvärt att implementera i en byggnadssäsong.
1- hus;
2-trädgårdshus;
3- Ekonomisk byggnad;
4- plattform för grill
5-skuggträdgård;
6 - Reservoar;
7-alpinarium;
8- Fruktträdgård;
9: e semesterplattform
Desktop böcker från utvecklaren
Det finns en hel lista med regleringshandlingar som reglerar utvecklingen av markomgångar. För det första är det ett joint venture 11-106-97 "förfarandet för utveckling, samordning, godkännande och sammansättning av designdokumentation för att bygga medborgarnas territorium (land)." För det andra snip 30-02-97 "planera och bygga territoriet av medborgarnas och strukturer och strukturer." Dessa två närbildsdokument har ett helt annat innehåll (i SNIP 30-02-97, de viktigaste frågorna är koncentrerade och i joint venture 11-106-97-97-97- ytterligare) och därmed har de en Olika rättsliga kraft: Normerna för SNIP 30-02-97 krävs för verkställighet, och joint venture 11-106-97 "fastställer de rekommenderade bestämmelserna till utvecklingen och avsättningen" Snip 30-02-97.Starta planeringen av platsen är det nödvändigt att ta hänsyn till kraven i punkterna 6.7 och 6.8 snip 30-02-97, reglera följande sanitära och inhemska normer:
Minsta avstånd till gränsen till närliggande trädgårdsområde: från bostadsstrukturen (eller hemma) - 3m, från byggandet för innehållet i små boskap och fjäderfä-4M, från andra byggnader, 1m; från stammarna av långa träd - 4m, middling, 2m, från buske 1m;
Avståndet mellan huset och gränsen till grannområdet mäts från husets botten eller från husets vägg (i frånvaro av basen), om elementen i huset (erker, veranda, canopy idr) Utför inte mer än 50 cm från väggplanet. Om de agerar mer än 50 cm mäts avståndet från de utskjutande delarna eller på projicering av dem till marken (takens konsolkåpa på kolumnelementen i andra våningen IDR);
När det uppfördes på platsen för ekonomiska byggnader, som ligger på ett avstånd av 1 m från gränsen för den närliggande trädgården, bör taken vara orienterade till sin plats. Minsta avstånd mellan byggnaderna är: hemifrån och källare till toalett och byggnader för innehållet i små boskap och fåglar - 12m, till dusch, bad (bastur) - 8m; Från brunnen till toaletten och kompostenheten, 8m.
När du väljer ett projekt måste du ta hänsyn till webbplatsens orientering på sidorna av ljuset. För en sektor kan du inte fokusera mer än ett bostadsrum i två sovrum, två bostadsrum i tre och fyra sovrum, tre rum i fem och sex-rumshus. Den mest gynnsamma är orienteringen i syd och sydost. Här är barn och sovrum vanligtvis utrustade: på morgonen, efter en cool natt, är lokalerna väl ooligerade och blir varma och på kvällen uppvärmd.
Huset är bättre att lägga fasaden till gatan. Det bästa alternativet är att bygga det på ett avstånd av 4-6 meter från gränsen på webbplatsen. I det här fallet är det möjligt att skydda fasaden från damm och buller på gatan med dekorativa gröna planteringar.
Olga Gavrilova, docent i avdelningen för geodesi av det ryska vänskaps universitets universitet:
"Alla har ett antal nyligen skandaler som är förknippade med miljöministeriet för att riva privata byggnader på territoriet av vattenskyddszoner. Som du vet påverkade detta problem inte bara vanliga medborgare, utan också stjärnor av show-verksamhet. Att döma av den skisserade trenden, över tiden, kommer dessa krav bara att stramas. Så riskera inte ödet för din framtida egendom. Mycket är mycket klokare för att skydda dig själv i förväg, ses av den officiella successen av specialisterna i den geodesiska servicen. "
Mitt hem är mitt slott?
Tack vare våra medborgares juridiska nihilism valdes de flesta byggnaderna på landsituationer olagligt, utan nödvändiga godkännanden med de relevanta myndigheter och instanser. Allt detta kan leda till de mest ogynnsamma rättsliga konsekvenserna för ägare av sådana hus, upp till rivningen av strukturer. Det är därför du först behöver få tillstånd, och bara fortsätt till konstruktion.
Förfarandet för konstruktion av en individuell bostadshus i Moskva-regionen bestäms av de territoriella konstruktionsnormerna i Moskva-regionen, kompositionen, förfarandet för utveckling, samordning och godkännande av projektdokumentation för den individuella låghuskonstruktionen av Moskva-regionen (TSN PMS-97 MO) "(godkänd av regeringens dekret i Moskvas region N 28/9 av den 30 mars 1998).
Platsens territorium organiserades på ett sådant sätt att huset, bad- och ekonomiska byggnader tog den vänstra sidan av trädgården - bort från vägen. En grönsaks trädgård med sängar och ett växthus är också dolt. Den högra sidan ges till dekorativa planteringar.
1- hus;
2 - Bad;
3- Ekonomisk byggnad;
4-gräsmatta;
5: e trädgård;
6 - Reservoar;
7: e semesterplattform;
8- Fruktträdgård;
9 - Växthus;
10- Terrass
Paketet som krävs för detta dokumentationsprocedur kan ge kunden ett arkitektoniskt och byggföretag som han har ett kontrakt. I det här fallet, för att få tillstånd, kommer det att räcka för att skicka ett brev till namnet på den främsta arkitekten eller chefen för den lokala förvaltningen.
Som senior advokat av företaget "Yuro-service", Andrei Grischenkov, noterade, även i slutet av byggandet, är det fortfarande tidigt att gratulera sig med tjänsten. För det första bör det emitteras officiellt för sina förbindelser med Tekniska Inventory Bureau (BTI) och registrera ett hus med att introducera det till statens register över byggnader och strukturer. Man bör komma ihåg att BTI inte kommer att ge sin slutsats till det fullständiga slutet av arbetet. Annevable objekt kan övervägas även på grund av bristen på pennor på dörrarna till multi-våningar. Men efter att byggandet till statsregistret köpte kunden inte bara en husägare, utan också en hedersplikt att betala fastighetsskatt, som i enlighet med den nuvarande lagstiftningen, tills målet har godkänt statlig registrering, fastighetsskatt är inte debiterad.
Maxim Novikov, chefsingenjör av geometerföretaget:
"Bristen på information om jordarna kan leda till katastrofala konsekvenser. Felaktigt utformad grund som inte passar den här typen av jord och struktur, kan det felaktigt specificerade djupet av jordtvätten förvandlas till det faktum att dörrarna kommer att flyttas in Ett trähus, som faller ut fönsterramar och i tegelstenar, verkar sprickor i väggarna börjar processen med förstörelse av byggnadsstrukturer. "
Redaktörerna Tack Geometer LLC, JURO-SERVICE CJSC, specialister i den federala byrån för bygg- och bostads- och kommunala tjänster av Ryska federationen, personal av Geodesy av det ryska universitetets vänskaps universitet för att hjälpa till med att förbereda materialet .